[31] Maison avec OC Résidences Toulouse

Récit de construction de Robin-T - 19 messages - Affiché 2.572 fois

Récit du projet Photos du projet (158)Liste des achats Achats

Présentation du projet :

08 mai 2020

🏘️🏘️ Bienvenue sur notre récit ! 🏘️🏘️

Nous souhaitons partager notre première expérience de construction, de la recherche du terrain à la réception de notre maison, pour aider les personnes qui souhaitent se lancer dans cette aventure.
Notre maison est d'esprit traditionnel, à étage, d'une superficie de 125m² + 22m² de garage, sur un terrain de 680m².
Projet dans la première/deuxième couronne de Toulouse (à l'Est).
Nous avons fait le choix de construire avec OC Résidences Toulouse (contrat CCMI).

Bonne lecture 🤓

Sommaire du récit :

Préparation (10 articles)
- Autres
  - " CHRONOLOGIE " (Mai 2020)
  - ETAPE 1 : RECHERCHE DU TERRAIN (Mai 2020)
  - ETAPE 2 : LE NOTAIRE (Mai 2020)
  - ETAPE 3 : CHOIX DU CONSTRUCTEUR ET DE LA BANQUE (Mai 2020)
  - ETAPE 4 : LA SIGNATURE DE LA PROMESSE DE VENTE ET PRÊT IMMO (Mai 2020)
  - ETAPE 5 : DÉPÔT PERMIS DE CONSTRUIRE (Mai 2020)
  - ETAPE 6 : CHOIX DE LA CUISINE (Mai 2020)
  - ETAPE 7 : ACHAT DU TERRAIN (Mai 2020)
- Plan de maison
  - Plan de la maison (Mai 2020)
  - MODELISATION 3D (Mai 2020)
Gros oeuvre (5 articles)
- Autres
  - ETAPE 8 : PRÉPARATION DE CHANTIER (Mai 2020)
- Fondations - vide sanitaire - dalle
  - ETAPE 9 : IMPLANTATION DE LA MAISON (Mai 2020)
  - ETAPE 10 : MISE EN PLACE DES LONGRINES PRÉFABRIQUÉES (Mai 2020)
  - ETAPE 11 : MISE EN OEUVRE DU PLANCHER ET DU DALLAGE DU RDC (Mai 2020)
- Elévation des murs - étage
  - ETAPE 12 : ELEVATION DES MURS (Mai 2020)

Photos du récit :

Le récit de la construction :

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« " CHRONOLOGIE " »

Préparation > Autres Par Robin-T le 08/05/2020 à 22h14

Vous retrouvez ci-dessous les étapes de la construction de notre maison de manière globale puis de manière plus détaillée dans notre récit.

I/ ÉTAPES PRÉALABLES A LA CONSTRUCTION

Etape 1 : recherche du terrain

Septembre 2017
Début de la recherche d’un terrain

Été 2018
Terrain trouvé

Etape 2 : le notaire

Été 2018
Rendez-vous chez le notaire

Etape 3 : choix du constructeur et de la banque

Septembre/octobre 2018
Choix du constructeur et de la banque

Etape 4 : le notaire

Septembre 2018
Signature de la promesse de vente

Début octobre 2018
Signature du CCMI chez OC résidences

Fin octobre 2018
Etude de sol avec Argitec

Novembre 2018
Offre de prêt reçue

Avril 2019
Livraison du terrain retardée

Etape 5 : le permis de construire

Mai 2019
Dépôt du permis de construire

Juillet 2019
Permis de construire accepté et affiché

Mi-septembre 2019
Constat d’huissier réalisé (délai de 2 mois passé)

Etape 6 : choix de la cuisine

Septembre 2019
Choix de la cuisine

Etape 7 : achat du terrain

Octobre 2019
Viabilisation du terrain terminée
Propriétaire du terrain

II/ ÉTAPES DE LA CONSTRUCTION AVEC OC RÉSIDENCES

Etape 8 : préparation de chantier

🟢 28/09/2020 : diffusion des plans de la structure béton

🟢 10/10/2019 : Mise Au Point Chantier (MAP)
Réunion préalable au démarrage du chantier
Choix des matériaux et des équipements

🟢 11/10/2019 : date de démarrage du chantier repoussée, choix des fondations modifiés

Etape 9 : réunion sur site pour l'implantation de la maison et la réalisation des fondations semi-profondes.

🟢 22/10/2019 : RDV de démarrage sur site avec le conducteur de travaux et le terrassier
Validation de l'implantation planimétrique et altimétrique de la maison

🟢 24 et 25/10/2019 : forage du terrassier des fondations semi-profondes du type "puits"

🟢 25/10/2019 : le maçon coule les fondations
Il s'ensuit une délai de 3 semaines pour la prise du béton

🟢 29/10/2019 : réalisation du chemin d’accès par le terrassier

Etape 10 : mise en place des longrine préfabriquées.

🔴 05/12/2019 : nous constatons que la chantier n'a pas repris. On se renseigne sur la réception des longrines préfabriquées, nous apprenons qu’elles n’ont pas été commandées. Délai de fabrication de 3 semaines, le chantier devrait reprendre début 2020.

🟢 02/01/2020 : validation du plan de soubassement avec les réseaux techniques du vide sanitaire

🔴 06/01/2020 : le maçon vient poser les longrines préfabriquées. Le chantier est à l'arrêt, une majorité des longrines ne sont pas aux bonnes dimensions, de nouveaux éléments doivent être à nouveau commandés. Délai supplémentaire de 3 semaines.

🟢 28/01/2020 : installation des longrines manquantes.

Etape 11 : mise en oeuvre du plancher du RDC et du dallage sur hérisson du garage

🟢 13/02/2020 : les maçons mettent en œuvre le plancher du RDC et les réseaux du vide sanitaire.

🟢 14/02/2020 : rendez-vous sur le chantier avec le conducteur de travaux et le maçon pour valider la mise en œuvre du plancher avant coulage de la dalle de compression et du dallage du garage. Les défauts constatés ont été rectifiés. Il s'ensuit un délai de 3 semaines pour la prise du béton.

🟢 29/02/2020 : choix du carrelage

Etape 12 : élévation des murs

🟢 08/03/2020 : livraison des briques traditionnelles.

🦠 17/03/2020 : crise sanitaire - coronavirus 🦠
Début du confinement commence. Le chantier est à l’arrêt.

🔴 11/05/2020 : fin du confinement. Pour des raison qu'on ignore le maçon refuse de revenir sur le chantier. Le conducteur de travaux recherche un nouveau maçon.

🟢 02/06/2020 : reprise du chantier du nouveau maçon. Élévation des murs du RDC

🔴 04/06/2020 : implantation porte entre la cuisine et le garage (corrigé à la fin de la maçonnerie)

🟢 08/06/2020 : pose des modules compobaie du RDC, à 11h00 tout été posé.

🟢 12/06/2020 : maçonnerie du RDC terminée.

🔴 17/06/2020 : début de la pose du plancher de l'étage. L'implantation des réservations ne correspond pas aux plans techniques, nous avons refusé les modifications, finalement le conducteur de travaux a trouvé une solution en ajoutant des poutrelles supplémentaires.

🟢 19/06/2020 : réunion sur chantier avec le conducteur de travaux, de directeur technique et le responsable d'agence pour faire un point sur l'avancement des travaux qui ont pris du retard.

🔴 21/06/2020 : planelle de coffrage du plancher ont été collées ou lieu d'être maçonnées. Réponse du constructeur le lendemain, pas de modification réalisée.

🟢 24/06/2020 : plancher de l'étage coulé.

🔴 05/07/2020 : on a constaté que le poteau sous la poutre préfabriqué n'a pas été coulé dans la maçonnerie.

🟢 08/07/2020 :le maçon a repris son erreur et à coulé le béton du poteau. Il a également vérifié la totalisé des chaînages. 👍

🟢 21/07/2020 : le conducteur de travaux nous a envoyé le plan électrique de la maison. Cependant de nombreuses implantations des prises et interrupteurs ne nous convient pas. Nous avons préparé de notre côté le plan électrique souhaité.

🟢 22/07/2020 : élévation des murs de l'étage

🟢 27/07/2020 : pose des modules compobaie de l'étage

🟢 28/07/2020 : remise en main propre au conducteur de travaux de notre plan électrique

🟢 29/07/2020 : fin du gros œuvre. L'implantation de la porte entre la cuisine et le garage a été reprise 👍

🟢 30/07/2020 : début de la charpente. Pose de la charpente industrielle de la chambre du RDC et traditionnelle du garage, y compris sous-face en lambris PVC.

🔴 31/07/2020 : intervention du charpentier arrêtée, car il faut un grutage pour monter la charpente à l'étage.

🟢 07/08/2020 : intervention d'un technicien pour mettre en place les liaisons frigorifiques avant le début du placo

🟢 24/08/2020 : fin de l'intervention du charpentier.

🟢 26/08/2020 : intervention plombier pour réaliser les réseaux d'évacuation de l'étage et poser les gaines VMC

🟢 08/09/2020 : intervention du plaquiste. Isolation des combles et pose de placo en sous face

🔴 09/09/2020 : le conducteur de travaux m'appelle pour m'informer que le doublage de la maison en Calibel (laine de verre) sera remplacé par du TH32 (polystyrène)

🟢 10/09/2020 : intervention du plombier pour reprendre les réseaux d'évacuation de l'étage car ils sont trop bas pour le plaquiste.

🟢 11/09/2020 : intervention du plaquiste pour le doublage des murs périphériques et du plafond.

🟢 14/09/2020 : le plaquiste poursuit le doublage des cloisons. Il retire certaines plaques du plafond pour isoler les tuyaux qui passent dans le plafond du rez de chaussé (pour éviter d'entendre du bruit quand il y aura l'utilisation des sanitaires de l'étage.

🟢 15/09/2020 : le plaquiste a quasiment terminé les cloisons et débute le doublage pour la gaine du caisson Ribot.

🔴 16/09/2020 : demande au constructeur de réaliser une moins value pour avoir utiliser un doublage en polystyrène au lieu de la laine de verre. Il refuse.

🟢 17/09/2020 : le plaquiste a fini. L'entreprise Compobaie installe la porte sectionnelle du garage.

🟢 18/09/2020 : le jointeur commence la première couche de joints;

🟢 24/09/2020 au 28/09/2020 : intervention du plombier pour installer les WC, la baignoire, fixer les tuyaux, le robinet dans le garage, etc.

🟢 29/09/2020 : rdv avec l'électricien pour valider l'implantation des prises. Il effectue le tirage des gaines en chape avant l'arrivée du carreleur.

🟢 02/10/2020 : le maçon reprend l'arase du mur pignon du garage car il y a un vide avec la charpente.

🟢 07/10/2020 : le carreleur effectue la chape à l'étage.

🔴 09/10/2020 : réception des joints avec le plaquiste et notre peintre. Le conducteur de travaux n'est pas venu et n'a pas prévenu. Quelques joints doivent être repris par le plaquiste, il est d'accord avec le peinture et dit qu'il les reprendra. Finalement, il n'est jamais revenu.

🔴 13/10/2020 : nous adressons une lettre en recommandée à l'attention du conducteur de travaux avec les finitions à reprendre et pour lesquelles nous n'avons pas eu de retour.

🟢 16/10/2020 : rdv sur chantier avec le directeur technique qui reprend. Les problématiques évoquées sur notre courrier envoyé en recommandé sont évoqués. La plupart des points vont être résolus.

🟢 22/10/2020 : le carreleur a fini de poser le carrelage, il fait les joints le lendemain.

🟢 26/10/2020 : intervention de Compobaie pour enlever les plastiques sur les vitres, poser les grilles anti-infraction manquantes. Le plombier pose les receveurs de douches et les WC.

🟢 27/10/2020 : rdv sur chantier avec le conducteur de travaux. Information sur les vitrages rayés même si nous n'avons pas pu vérifier tous les vitrages (à cause de la saleté). Le constructeur dit qu'ils seront remplacés. Nous alertons également sur les poignées remplacées au niveau de la baie vitrée, elles sont encore moins bien que les précédentes.
Intervention de l'électricien pour tirer les câbles dans les gaines et installer les appareillages.

🟢 28/10/2020 : le maçon et le charpentier ont repris les pignons et la charpente. Le maçon a créé les marches entre la cuisine et le garage (deux au lieu d'une précédemment).

🔴 02/11/2020 : nous avons des réserves par rapport à certains travaux de l'électricien (prises installées à l'extérieur avant l'enduit, que les gaines soient cachées toute hauteur au niveau du compteur électrique car elles le sont mais que de moitié). Mail envoyé au constructeur pour prendre en compte nos demandes. Elles seront acceptées que de manière partielle.

🟢 03/11/2020 : fin des travaux de l'électricien et installation de l'antenne sur le toit. Nous avons payés directement l'électricien pour l'antenne, cela n'était pas compris dans le marché avec le constructeur.

🟢 05/11/2020 : l'enduit des façades débutent. La couleur est foncée, nous avions souhaité du blanc, cela semble beige. Nous espérons que cela va s'éclaircir au séchage.

🟢 07/11/2020 : rdv avec le terrassier sur chantier pour lui informer de nos attentes. Il devrait intervenir la semaine prochaine une fois le crépis terminé.

Edité 22 fois, la dernière fois il y a +4 ans.

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« ETAPE 1 : RECHERCHE DU TERRAIN »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h09

Septembre 2017 : notre recherche d’un terrain devient sérieuse. Depuis quelques mois, nous regardons des maisons au Sud de Toulouse et rien ne nous correspond (trop de travaux, trop cher, maison trop ancienne, etc.).
Nous concentrons nos cherches dans les villes et villages au Sud/Sud Est de Toulouse sans vouloir s’éloigner trop de la ville rose.

Nos recherches sur Internet ne donnent rien (terrain trop en pente, le prix au mètre carré est supérieur au prix du marché et non viabilisé, etc.). Sur les conseils de nos proches, on décide de se promener en voiture pour voir si des terrains sont en vente. Dans un premier temps, on voit que dans un Village un panneau indiquant que prochainement il va y avoir des travaux pour réaliser la viabilisation d’un futur lotissement. On appelle alors la Mairie, tous les terrains sont déjà réservés avant même le démarrage des travaux 😱.

Plus tard, dans un autre village, on voit un lotissement en cours de construction. La Mairie nous donne alors le nom du lotisseur : Zelidom. Une commerciale nous indique que tous les lots du lotissement sont déjà réservés 😱 mais qu’ils ont un projet dans une autre commune à l’Est de Toulouse 😀. On décide alors de s’inscrire sur la liste d’attente déjà composée de +200 personnes alors même que les travaux n'ont pas commencés.

Eté 2018 : le projet de Zelidom est commercialisé et on nous informe que de nombreuses personnes vont rapidement réservés un lot. Dès réception de la plaquette commerciale, nous positionnons notre choix en 24h sur un lot de 680 m². Zelidom nous fait un retour rapidement et nous indique que le lot est disponible et qu'il nous est réservé; on est alors super heureux 🍾 (presque un an déjà que l’on cherche un terrain).
Le lotissement commence les travaux de terrassement et de viabilisation, la livraison du terrain est prévue entre avril et juin 2019.

Aménagement des terres de notre parcelle

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« ETAPE 2 : LE NOTAIRE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h15

Eté 2018 : avant de signer la promesse de vente, nous décidons de nous prendre notre propre notaire et de le rencontrer. Il a vraiment été de bon conseil (comment se léguer la maison quand on est en couple, trouver un constructeur avant de signer la promesse pour être sûr du budget, etc.).

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« ETAPE 3 : CHOIX DU CONSTRUCTEUR ET DE LA BANQUE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h42

Nous avons fait en même temps la cherche du constructeur et de la banque.

Pourquoi un constructeur ?
Nous avons procédé par élimination. Nous avons étudié la faisabilité de notre projet en direct avec les artisans, un maître d'oeuvre ou un constructeur. Après réflexion, notre choix c'est orienté vers un constructeur, parce qu’il facilite le montage du dossier de prêt et le CCMI est une garantie non négligeable qui fixe un prix global et forfaitaire (pas de travaux supplémentaires pour les aléas).

🏘️ Nous avons consulté 7 constructeurs :

Maison Malet : la commerciale n’était pas assez technique, et étant dans le secteur du bâtiment, ce critère était essentiel pour moi.
IGC : le commercial voulait simplement savoir qui était notre lotisseur (peut-être pour d’autres clients) et notre demande n’a pas été traitée.
Trecobat : entreprise qui nous a été recommandée dont on a eu l’impression qu’elle était sérieuse. Dès le départ, le commercial a été transparent et nous donné son tarif au mètre carré qui était trop élevé pour nous.
Maison Clair Logis : la commerciale était peu technique et lors du rendez-vous où notre projet devait être présenté, rien n’était prêt.
🏅 Maison France Confort : le commercial nous a été recommandé, il était très sérieux. Il a répond à toutes nos questions, a ajusté plusieurs fois notre projet, nous a présenté des chantiers en cours (très satisfaisant). Ce constructeur a fait partie de notre top 3.
🏅 Maison Olmière : ce qui nous a plu dans cette entreprise c’est qu’elle a ses propres employés (elle ne fait pas appel à des sous-traitants). Le prix de la maison était dans notre budget, les matériaux utilisés de qualité (vu sur les chantiers visités). Ce constructeur a fait partie de notre top 3.
🏆 OC Résidence : le commercial nous avait été recommandé, et en effet il était au top (malheureusement il est parti quelques mois après, il était dans cette entreprise depuis plus de 15 ans). Il a été franc dès le premier rendez-vous sur notre projet et de très bon conseil contrairement à tous les autres constructeurs. Nous avions un projet en tête pour la configuration de la maison mais il nous a proposé autre chose de beaucoup mieux. Il était très bon techniquement et réactif dans nos demandes. Sa femme et une collaboratrice qui travaillaient avec lui dans l’agence étaient également au top. La maison rentrée dans notre budget et nous avions visité des chantiers.

💡 Un conseil avant de signer le CCMI : si vous avez le temps, demander tout ce que vous voulez dans le contrat (nombre de prises, marque des sanitaires, carrelage, etc.) pour éviter les plus-values non prévues au budget (nous avons eu de la chance, la plupart des choses que nous avons demandés n’ont pas été excessives).

Pour la banque, nous connaissions déjà nos capacités d’emprunts, nous avions fait une simulation avant même de commencer à chercher un terrain.
Nous avions besoin du meilleur taux (bien sûr) et aussi d’une offre de prêt qui dure assez longtemps. En effet, la plupart des banques ont des offres de prêt valables 4 mois (certaines renouvelables) où le premier déblocage doit avoir lieu dans ces 4 mois. Or, pour nous, le paiement du terrain allait avoir lieu entre 6 et 9 mois après et nous avons souhaité faire le prêt rapidement et ne pas attendre la réception du terrain.

💳 Nous avons consulté 7 banques :

Crédit Agricole : offre de prêt valable 4 mois et renouvelable 2 mois. Dommage car c’était la banque de ma compagne et elle en était très satisfaite.
Banque Populaire : taux d’intérêt trop élevé pour nous et offre de prêt valable 4 mois.
Caisse d’épargne : taux d’intérêt le plus bas trouvé (comme le LCL). Offre de prêt valable 4 mois, renouvelable 4 mois (délais trop justes pour nous).
Crédit Mutuel : offre valable 1 an mais taux légèrement plus élevé que le LCL.
Société Générale : taux d’intérêt trop élevé pour nous et offre valable 4 mois.
BNP Paribas : taux d’intérêt trop élevé pour nous et offre valable 4 mois.
🏆 LCL : taux d’intérêt le plus bas et offre valable 2 ans. Les + : pas de paiement d’intérêts pendant la durée des déblocages (2 ans) et conseillé au top.

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« ETAPE 4 : LA SIGNATURE DE LA PROMESSE DE VENTE ET PRÊT IMMO »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h49

Septembre 2018 : promesse de vente signée.

Début octobre 2018 : signature du CCMI avec Oc Résidences

Fin octobre 2018 : réalisation de l’étude de sol par Argitec.
Le sol est argileux, nous devons réaliser des fondations semi-profondes du type "puits béton".
💪 Aléa prévue dès le départ par OC Résidences.

Novembre 2018 : offre de prêt reçue et signée

Essai géotechnique pour le rapport de sol

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« ETAPE 5 : DÉPÔT PERMIS DE CONSTRUIRE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 09h57

Mai 2019 : dépôt du permis de construire
Juillet 2019 : permis complété car nous avons reçu l’attestation de viabilisation entre temps.
Juillet 2019 : permis accepté mais le terrain ne sera réceptionné que fin septembre.

Juillet 2019 : permis affiché sur le terrain.
Septembre 2019 : constat de l’huissier de justice reçu. Nous avons fait appel à lui pour passer 3 fois sur le terrain pour constater que le panneau était bien affiché pour que cela puisse s’opposer auprès du tiers (notre terrain est accolé à un lotissement existant). Au bout des deux mois, aucune contestation.

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« ETAPE 6 : CHOIX DE LA CUISINE »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 10h00

Septembre/octobre 2019 : nous avons consulté Turini, Schmidt, Ixina, Cuisinella, Lapeyre, So Cook. Turini et Schmidt ne sont pas dans notre budget, nous les avons donc écartés. Les autres ont des prix similaires, nous avons fait notre choix sur Cuisinella car nous avions un coup de cœur pour un modèle. De manière globale, quel que soit le prix, la qualité est quasi la même pour tous.

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« ETAPE 7 : ACHAT DU TERRAIN »

Préparation > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 10h06

Début octobre 2019 : achat du terrain chez le notaire.

🚧 Les travaux de viabilisation ont pris énormément de retard.
Quand on a réservé le terrain, la livraison était prévue pour avril 2019, donc nous avons eu 6 mois de retard.

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« ETAPE 8 : PRÉPARATION DE CHANTIER »

Gros oeuvre > Autres Par Robin-T le 09/05/2020 à 10h17

💼 Administratif préalable :

Demande pose du compteur d'eau
Demande pose du compteur électrique provisoire
Déclaration d'ouverture de chantier à la Mairie.

👔 Réunion de Mise Au Point (MAP) du projet avec le conducteur de travaux.

Suivant le "livret de choix" validation des plans, des équipements et produits.
Présentation des plans de structure.
Définition de la date de démarrage des travaux
🚨 📱 🚨 Le conducteur de travaux ne communique pas son numéro de téléphone 😨.

*CONSEIL* Avant la réunion MAP, validez à tête reposée le livret de choix

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« ETAPE 9 : IMPLANTATION DE LA MAISON »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Robin-T le 09/05/2020 à 15h14

Réunion de démarrage sur site avec le conducteur de travaux, le responsable technique et le terrassier.

Terrassement de la plateforme
Validation de l'implantation planimétrique et altimétrique de la maison
Forage du terrassier des fondations semi-profondes du type "puits"
Coulage béton, il s'ensuit une délai de 3 semaines pour la prise du béton
Réalisation du chemin d'accès par le terrassier

Évaluation des travaux : ⭐⭐⭐⭐⭐

Le terrassier a réalisé un travail soigné.
Les forages ont été réalisés jusqu'au bon sol, quitte à aller plus profond que les préconisations du rapport de sol.

Terrassement pour implantation de la maison

Forage "puits" diamètre 60cm, profondeur 7m

Forage "puits" diamètre 80 et 100cm, profondeur comprise en 3 et 5m

Têtes de "puits" coulées + chemin d'accès

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« ETAPE 10 : MISE EN PLACE DES LONGRINES PRÉFABRIQUÉES »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Robin-T le 09/05/2020 à 15h55

05/12/2019 : 3 semaines après le délai de tirage du béton, le chantier n' a pas repris.
Nous contactons OC Résidences, les longrine n'ont pas été commandées 😡.
[size=2]Délai supplémentaire de 3 semaines pour la fabrication de produits béton en usine. [/size]

02/01/2020 : validation du plan de soubassement 👍

06/01/2020 : Le maçon pose les longrine préfabriquées.
Le chantier est à nouveau à l'arrêt, il y a un problème sur les dimensions des longrines préfabriquées 😡.
Nouveau délai de fabrication de 3 semaines 😤

28/01/2020 : installation des nouvelles longrines 😀 😀 😀

Évaluation[size=2] des travaux : ⭐⭐⭐⭐⭐[/size]

[size=2]Nota : malgré le retard, le travail est de qualité.[/size]

[size=2]

[/size]

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« ETAPE 11 : MISE EN OEUVRE DU PLANCHER ET DU DALLAGE DU RDC »

Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle Par Robin-T le 09/05/2020 à 16h11

👷 Chantier

13/02/2020 : les maçons mettent en œuvre le plancher du RDC et les réseaux du vide sanitaire.

14/02/2020 : rendez-vous sur le chantier avec le conducteur de travaux et le maçon pour valider la mise en œuvre du plancher avant coulage de la dalle de compression et du dallage du garage. Il s'ensuit un délai de 3 semaines pour la prise du béton.

💼 Administratif

29/02/2020 : choix du carrelage

Évaluation des travaux : ⭐⭐⭐⭐⭐

Ferraillage réalisé dans les réglés de l'art (recouvrement, acier en chapeau, équerres, raidisseurs, chaînage).
Bonne fixation et pente suffisante du réseau du vide sanitaire.
Réservation module "compobaie"
Chantier propre (sous le vide sanitaire et périphérie de la construction).
Les défauts constatés on été rectifiés avant le coulage du béton.

Réception du plancher du RDC et du dallage du garage avant coulage

Ferraillage du plancher. les aciers en rives et en chapeau sont respectés.

Ferraillage du dallage sur hérisson du garage

Panorama du plancher du RDC avant coulage

Équerre d'angle, acier de rives, raidisseur, chaînage vertical.

Réseaux du vide sanitaire. Espacement des fixations OK, pente OK.

Réseaux du vide sanitaire. Espacement des fixations OK, pente OK.
<br />
Ventilation du vide sanitaire OK.

Dalle de compression du plancher de la maison et dallage du garage coulé.

Réservation module "compobaie" (menuiserie extérieure)

Joint de dilatation entre le garage et la maison.

Il s'ensuit une délai de 3 semaines pour la prise du béton.

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +4 ans.

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« ETAPE 12 : ELEVATION DES MURS »

Gros oeuvre > Elévation des murs - étage Par Robin-T le 09/05/2020 à 16h29

👷 Chantier

08/03/2020 : livraison des briques sur le chantier

🦠 Crise sanitaire - coronavirus 🦠

17/03/2020 : début du confinement, chantier à l'arrêt.
11/05/2020 : fin du confinement 😷
27/05/2020 : le chantier n'a toujours pas repris.
02/06/2020 : reprise du chantier 😀
en 4 jours le RDC est prêt à accueillir les modules "compobaie"

Peu de temps avant le confinement, réception des briques traditionnelles.

(Photo du 08/03/2020)

(Photo du 27/05/2020)

(Photo du 05/06/2020)

Renforcement des modules compobaie, création de linteaux en béton armé - Oc Résidences

Vue d'ensemble avant chainage de l'étage - Oc Résidences

(Photos du 11/06/2020)

Edité 3 fois, la dernière fois il y a +4 ans.

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« Plan de la maison »

Préparation > Plan de maison Par Robin-T le 09/05/2020 à 17h24

* L’architecture d'une maison d'adapte au terrain et rarement l'inverse. *

Nous avons choisi l'architecture de notre maison après avoir réserver notre terrain.
Comme dans tous les projets, il faut faire des concessions. Au départ c'est difficile à accepter, d'autant plus quand on se lance dans une construction neuve.

L'architecture de notre maison a été dans un premier temps guidée par le Plan Local d'Urbanisme (PLU) de notre commune et du règlement du lotissement, qui nous ont imposé de nombreuses contraintes.
Ensuite la topographie et l'orientation du terrain ont définit l'emplacement optimal des pièces.
Enfin nous avons fait le choix de faire une maison à étage pour avoir plus d'espaces verts et bénéficier d'une terrasse en dur (zone constructible délimité sur notre parcelle).

Au départ nous souhaitions 1000m² de terrain, sans talus, plat, sans vis-à-vis, dans un coin tranquille, avec une maison de plein pied et pas cher. Rapidement on s'en rendu compte que nos critères n’étaient pas adaptés à notre secteur et à notre budget.

Pour en revenir avec le plan, nous avons dans un premier temps dessiné notre maison pour aller consulter les constructeurs, mais nous sommes tombé sur un loup. En effet le commercial d'OC Résidences nous a fait ouvrir les yeux et nous a conseillé une architecture bien mieux adaptée à notre parcelle.
Nous avions en tête deux chambres en bas, mais cela c'est avéré impossible si nous souhaitons conserver la terrasse en dur. La localisation du garage le rendait inaccessible en voiture, nous nous étions fié au plan du lotisseur. La structure et l'aménagement des pièces n'étaient pas optimisés en terme d'espace et de prix.
Suite à un premier rendez-vous, nous avions revu nos critères et dessiné l'ébauche d'une nouvelle architecture.

Partant de ce modèle, et après voir visiter plusieurs maisons, nous avons redessiné notre maison jusqu'à l'offre commerciale. Notre projet a été repris deux fois par les équipes des dessinateurs d'OC Résidences pour finaliser l'optimisation de la maison d'un point de vue technique (fondation, équipement de chauffage, réglementation thermique, etc.)

Un des avantages avec OC Résidences, c'est qu'ils proposent des maison sur catalogue et sur mesure.

Vous trouverez ci-dessous les plans de notre maison.

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« MODELISATION 3D »

Préparation > Plan de maison Par Robin-T le 09/05/2020 à 17h48

Nous avons souhaité modéliser notre maison en 3D, pour mieux apprécier les espaces et optimiser l'aménagement des pièces. Ce travail demande beaucoup de temps, mais le résultat en vaut la peine. Au final, nous avons pris énormément de plaisir à modéliser notre maison.

Pour effectuer cette modélisation, nous avons utilisé le site internet KOZIKAZA, qui propose une outil gratuit en ligne, simple d'utilisation.

Vous trouverez ci-dessous des images du projet.

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "PIECE A VIVRE"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "CUISINE"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "CHAMBRE"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "SALLE DE BAIN"

KOZIKAZA.COM - PRISE DE VUE HD "CHAMBRE PARENTALE"

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colopeg Picto info

Le 10/05/2020 à 18h06 Membre ultra utile Env. 6000 message Gers

Je m'abonne à ton récit qui s'annonce très intéressant J'adore !

et les travaux de maçonnerie semblent très bien réalisés Biggrin

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Apinte Picto info

Le 15/05/2020 à 18h51 Membre sympa Env. 300 message Haute Garonne

Citation:

J'adore cette suspension vertigo !

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tst38

Le 12/07/2020 à 20h57 Photographe Env. 100 message Isere

Hello je découvre le récit qui s'annonce très sympa suite au passage sur le mien. Je m'abonne !

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Photographe

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"Maison avec OC Résidences Toulouse"

Auteur : Robin-T

Lieu de la construction :
FR > Occitanie > Haute Garonne

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Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 125m² (5 pièces)
Superficie terrain : 680m²

Constructeur du projet :

Oc Résidences
Toulouse (31)

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