[69] Construction Moellons Technitherme 3 Niveaux

Ça y est, mon permis a été accordé : le 23 juillet 2020 soit 7 mois après la signature de mon contrat constructeur.
Et bien un an et demi après avoir trouvé mon terrain. Il faut dire que j'ai pris mon temps : en consultant + 5 constructeurs, en cherchant un terrain, en revoyant mon projet à la baisse, en changeant de parcelle.
Voilà c'est une autres étape qui commence :
D'abord deux mois de patience avec mon panneau d'autorisation à afficher, mon prêt immo à mettre en route, mon terrain à acheter, la visite terrain avec le conducteur de travaux puis le démarrage. J'espère que ce sera fini en juin 2021.

Bonjour,
Mon panneau est enfin posé sur mon terrain ce 3 août 2020.
Le délai de recours des 2 mois peut donc démarrer.

Bonjour,
Rdv fixé le 3 septembre.
J'ai donc un mois pour travailler mon plan électrique avec toutes les prises, interrupteurs, luminaires intérieur et extérieur à placer.
Ne pas oublier la domotique : store, volet roulant, videophone, garage.
Un peu de travail qd même.
Il faudra aussi aborder les vitres, les fers de défense, marquise et pergolas avec la terrasse, les emplacements de la cuve gaz et de la cuve de rétention des eaux pluviales, la position de la clôture, le terrassement piscine et / ou abri, stationnement.
Un rdv très important car après celui ci rien ne pourra plus être modifié.

Mon rdv conducteur de travaux passe le 23 septembre, j'ai signé mon avenant électricité (ajout de prises et points lumineux), revu certaines mesures d'emplacement de fenêtres, choisi mes verres polis, réfléchi aux emplacements poêle à bois et radiateurs, robinets extérieurs, emplacements de mes cuves gaz et rétention eau offerte pour cette dernière.
Deux postes supplémentaires à chiffrer : câble EDF jusqu'au dysjoncteur car + 30 m et isolant + chape garage. Je mettrai peut être du lino dans la buanderie et les ateliers pas le garage. L'isolation des murs ce sera le dispositif national 1 euro avant de couler la chape.
Je fais le choix de poser moi même mes sanitaires car je vais suivre une formation plomberie avec assistance d'un professionnel à distance.
Ainsi que mes faïences et carrelage pièces d'eau + garage.
Je dois m'organiser avec le terrassier pour ma terrasse, un trou à combler pour ma bordure.
Et je prévois un muret en bois de soutènement en contrebas de ma parcelle 60 cm avec pieux.
Je pourrai louer une pelle mécanique pour aménager une allée de graviers blancs et posé les pieux pour mon muret.
Sinon j'ai l'accord de principe pour mon prêt à moins de 1,50 % via la centrale de financement. Super. Ce n'est qu'une question de jours. Le délai de purge des recours va expirer le 3 octobre prochain.
Ensuite je pourrai acheter mon terrain. Puis le chantier démarrera sous 3 mois. Alléluia.

Mon dossier de prêt est à présent à l'étude au Crédit agricole centre est. Ce n'est plus qu'une question de jours.
Tant mieux. Mon rdv chez le notaire pourra être programmé courant novembre.

Ah sa me rappel moi à la même époque l année derniere
La paperasse finit
Bientôt la construction
Bon courage pour la suite

Gabriella a écrit:

Mon dossier de prêt est à présent à l'étude au Crédit agricole centre est. Ce n'est plus qu'une question de jours.
Tant mieux. Mon rdv chez le notaire pourra être programmé courant novembre.

J'attends de signer mon prêt enfin d'ici un ou deux jours ouvrables je pense. Ensuite je pourrai prendre rdv chez le notaire pour acheter mon terrain. J'ai fait mes calculs pour mes intérêts intercalaires après mon rdv conseiller financier. Ce sera un peu juste mais faisable. Il suffit d'arrondir un peu ses fins de mois car je n'ai pas envie de déménager deux fois.
Et j'ai suivi une formation électricité plomberie 2 jours 180 euros chez Oikos La Tour de Salvagny la semaine dernière. Très instructif (que je recommande pour tous ceux qui n'y connaisse rien et souhaite avoir le minimum de contenu) et Bruno est sympa en plus de très bien connaître son sujet.
Je suivrai un chantier participatif début d'année prochaine, le temps de digérer un peu tout ça.

Salut ! C'est en bonne voie et dans un bel endroit

L'isolation du garage à 1€ je ne pense pas que cela fonctionne sur une maison neuve. Il faudra sans doute attendre un peu. Si je me trompe je veux bien en savoir un peu plus ! J'ai quelques mètres carré de mur de garage à isoler... Un jour !

Toujours pour le garage tu isoles la dalle ? Tu veux le rendre habitable ? Tu ne pourras pas rentrer la voiture dedans du coup ?

Bonjour,
Je pense que si, mais il suffit de les appeler. A priori depuis 05 2019 tout le monde doit pouvoir isoler son garage sans condition de ressources.
Je ne pense isoler que les murs en suivant les conseils de professionnels.
La dalle ne s'isole que si l'on souhaite y habiter, ce qui n'est pas mon cas.
Cordialement.

JulienSam a écrit:

Salut ! C'est en bonne voie et dans un bel endroit

L'isolation du garage à 1€ je ne pense pas que cela fonctionne sur une maison neuve. Il faudra sans doute attendre un peu. Si je me trompe je veux bien en savoir un peu plus ! J'ai quelques mètres carré de mur de garage à isoler... Un jour !

Toujours pour le garage tu isoles la dalle ? Tu veux le rendre habitable ? Tu ne pourras pas rentrer la voiture dedans du coup ?

Bonjour,

Généralement les propositions pour isoler/rénover, concernent les habitations de plus de 2 ans, c'est bien mentionné dans la plupart des documents...

Bonne construction à vous  

Gabriella si tu as des choix à faire (en faut tu as des choix à faire comme tout le monde !) Il vaut mieux isoler le plafond que les murs.

Ok pour la dalle ça me paraissait étonnant !

Bonjour, isoler plafond et murs c'est mieux selon moi.
Cordialement.

Calysha a écrit:

Bonjour,

Généralement les propositions pour isoler/rénover, concernent les habitations de plus de 2 ans, c'est bien mentionné dans la plupart des documents...

Bonne construction à vous  

Voilà ma date d'achat de mon terrain fixée le 11/12. Il était temps. Il ne faut pas être pressé entre les délais bancaires et les délais des notaires.
Ensuite mon constructeur se laisse 3 mois pour démarrer. J'espère emménager au début du printemps 2022.

Bonjour,
Il faut savoir qu'en cas de cumul de prêts dans un montage, celui au taux le plus faible est débloqué en premier avec ses frais de caution et dossier.
Ensuite, l'assurance DO doit être versée à l'assureur pour pouvoir démarrer le chantier.

Bonsoir, ça y est la date de début des travaux est fixée autour du 15/02. Mon chantier va enfin commencer. Tant mieux. Ce sera un jour important pour moi après tant de démarches depuis 2 ans.

Mon chantier a démarré aujourd'hui 23 février 2021 et se poursuivra...

J'ai signalé des erreurs de mesure de fondations à mon chef de chantier. Ça commence vraiment mal et cela me laisse augurer d'autres problèmes dont je me serai bien passée.
Et en plus le coût de mon contrat constructeur fait l'objet d'une actualisation car un an s'est écoulé entre la signature de mon contrat constructeur et celle de mon prêt immobilier. Sensationnel.
Je leur ai également signalés qu'ils s'étaient trompés dans le choix de chaudière pourtant validé lors de l'étude thermique. Pas terrible Maisons Punch !!!

J'ai pu éclaircir à l'occasion de ce rdv, certains points : type de moellons utilisés pour le garage B40 plutôt que technitherm, ce que je regrette, emplacement de l'accès du vide sanitaire en intérieur sous l'escalier du garage, pvc de drainage, delta ms, aménagement et remise en place des terres, prises électriques à déplacer, accès à la parcelle, ...
Il me faudra encore éclaircir la prochaine fois le choix des isolants parce qu'entre la notice technique et l'étude thermique ce n'est pas clair.
La charpente doit s'élever la semaine prochaine. Il restera les tuiles en terre cuite à placer. Super.

Je suis contente de voir mes murs s'élever et avec eux mon champ de vision. Magnifique. Je ne regrette pas non plus ma terrasse orientée ouest. Les fenêtres prennent aussi forme. Celles du sous sol m'offrent de beaux points de vue. Je ne regrette vraiment pas.
Mercredi réunion de chantier pour la maçonnerie. L'occasion de faire le point.

Mes 3 ouvertures jugées trop petites ne pourront être agrandies car cela me coûterait trop cher et ralentirait le chantier de bien 2 mois. Les commandes de mes menuiseries ont déjà été passées.
Tant pis. Mais les novices devraient pouvoir reconfirmer les dimensions des fenêtres avant leur réalisation après validation du PC car sur plan, sans terrasse, sur un terrain à nu, on ne peut apprécier des champs de vision lorsque la vue est magnifique.

Bonjour,
Finalement, mon chantier n'a pas avancé cette semaine dernière, en attente du 2eme appel de fond certainement. Les tuiles commandées et livrées vont pouvoir venir recouvrir ma charpente. C'est de la terre cuite Galleane 10 rouge syrah de chez Monier. Avant le rafraîchissement de début mai.
J'attends de voir comment cela va s'organiser avec mon conduit de cheminée au niveau du faîtage ?
Je dois aussi m'assurer de la prise en compte de mon évier au sous sol et j'attends mon devis extension raccordement Enedis car mon compteur sera à plus de 30 m de ma logette.compter 950 euros environ. J'ai fait le nécessaire auprès d'Enedis avec l'acceptation de leur devis 290 euros. Ils s'engagent à intervenir sous 6 semaines mais pour se faire mon extension doit être installée. J'espère avoir un rdv chantier prochainement.

[quote="Gabriella"]J'ai signalé des erreurs de mesure de fondations à mon chef de chantier. Ça commence vraiment mal et cela me laisse augurer d'autres problèmes dont je me serai bien passée.
Et en plus le coût de mon contrat constructeur fait l'objet d'une actualisation car un an s'est écoulé entre la signature de mon contrat constructeur et celle de mon prêt immobilier. Sensationnel.
Je leur ai également signalés qu'ils s'étaient trompés dans le choix de chaudière pourtant validé lors de l'étude thermique. Pas terrible Maisons Punch !!!

Finalement, en les ayant bien mis en garde d'éviter toute erreur de dimensions, mes mesures sont tout à fait exactes et conformes au plan. Certainement que les fondations seules ne permettent pas d'apprécier l'exactitude des mesures.

Et ma chargée de clientèle a changé ma chaudière plus conforme au nombre de points d'eau ainsi que l'étude thermique.
Comme quoi, il faut quand même rester vigilant.

Gabriella a écrit:

J'ai signalé des erreurs de mesure de fondations à mon chef de chantier. Ça commence vraiment mal et cela me laisse augurer d'autres problèmes dont je me serai bien passée.
Et en plus le coût de mon contrat constructeur fait l'objet d'une actualisation car un an s'est écoulé entre la signature de mon contrat constructeur et celle de mon prêt immobilier. Sensationnel.
Je leur ai également signalés qu'ils s'étaient trompés dans le choix de chaudière pourtant validé lors de l'étude thermique. Pas terrible Maisons Punch !!! Voir ci dessous la suite ...

Et bien voilà, l'erreur de taille est arrivée. Ils m'ont installée mon conduit de poêle au mauvais endroit c'est à dire sous mon futur bar de cuisine. Je les avais pourtant alertés plus de trois fois par écrit que l'emplacement choisi n'était pas adapté. Résultat : aucun retour et une grosse erreur. Avec une telle  configuration, impossibilité de disposer mon bar comme prévu, ni de placer un divan devant ma porte fenêtre pour profiter de la vue sans se faire griller par la chaleur du poêle !
Et les 2 conducteurs de travaux ont le culot de me dire qu'ils n'étaient pas au courant, que c'est étonnant...
Je tâche de voir du côté de la chargée de clientèle, si on peut trouver une solution... Je suis très déçue du suivi post rdv technique de Maisons Punch. Un rdv chantier est programmé mercredi 12 mai. J'espère voir la situation évoluer.

Mon rdv de chantier a eu lieu ce matin. Ouf j'ai pu faire le point sur un certain nombre de points très important. Mais malheureusement mon poêle est au mauvais endroit et je dois contacter un fumiste pour voir comment arranger cela.

Gabriella a écrit:

Mon rdv de chantier a eu lieu ce matin. Ouf j'ai pu faire le point sur un certain nombre de points très importants. Mais malheureusement mon poêle est au mauvais endroit et je dois contacter un fumiste pour voir comment arranger cela.

Le 23 mai ce problème n'était tjrs pas solutionné alors que les plafonds en placo sont placés !
Les câbles d'électricité intérieur et extérieur sont en cours d'installation.

Installation électrique en cours. Rien n'avance ... depuis 2 mois, ça traine en longueur. Devis extension raccordement non transmis après x relances.
Compteur électrique ? NSP

Devis déplacement conduit de poêle : 2200 euros. J'ai réclamé le fait qu'il n'est pas normal de prendre seule en charge cette dépense imprévue.
Pour rappel, mon poêle a été mal placé lors du rdv technique car ils ne se sont pas posés les bonnes questions : il tombait sur mon bar de cuisine. C'est moi qui ai dû vérifier après coup que tout était ok puis faire des propositions de nouvel emplacement respectant les règles de sécurité.
Ils m'ont fait porter le chapeau, estimant qu'en signant le plan aucune erreur n'était possible alors qu'ils n'ont pas fait les vérifications nécessaires sur les distances ... Et j'avais pourtant envoyé 4 messages pour leur signaler le problème. Ils ont fait comme si de rien n'était... Se contentant de lire un plan faux.
J'ai attendu ce devis au moins 3 mois. En attendant, rien n'avance.

Prochain rdv de chantier jeudi 30/09 15h.

J'ai pu faire le point sur l'avancée de mes travaux : cloisons et placo quasi finis, électricité idem. Ça prend forme.
Le compteur Enedis est posé en limite de propriété.
Reste l'extension du raccordement par l'électricien du constructeur car + 30 m entre la logette et le compteur intérieur.
Un nouveau devis de pose de mon conduit de poêle en attente car mal placé au rdv technique : sous le bar de cuisine, collé au divan face à la baie vitrée ...
Point placards intérieurs chez Ollier bois.
Prise de côtes pour la cuisine commandée.
A noter si vous faites construire avec Maisons Punch 69400 : pas de modifications possibles après le rdv technique même en cas d'erreurs de leur part ou de votre fait car vous avez signé. Seules les prises salon ont pu changer de place.
Résultats : un poêle mal placé avec plus value, des encadrements de placards pas forcément à la bonne taille selon vos choix, des fenêtres côté sud trop hautes et petites, une baie vitrée qui aurait pu être plus grande,...
Autant dire qu'il faut penser à tout cela bien en amont, surtout avant le rdv technique même et surtout si on ne vous a rien signalé de la sorte. Car vous devez mieux savoir qu'eux. Soyez avertis !
Fin octobre ce sera un point terrassement ... Novembre carrelage et enduit extérieur.
Livraison courant janvier 2022.

Bonjour
je confirme maison punch ne pense vraiment a rien
tu signe et voila
nous aussi des petites chose aurai pu etre changer si il nous en avez parler en amont
surtout le debord de toit en bois si il nous en aurais parler avant on l aurai fait en pvc presque toute les maison de maintenant
mais bon il me semble que vous aussi c est en bois
est ce voulu de votre part ?
j espére que c est pas vous qui aller les peindre

Bonsoir,

Je n'ai effectivement pas voulu de PVC. Ils sont déjà traités mais je pense lasurer.

Et je confirme qu'ils ne sont pas souples mais c'est plutôt comme ça les arrange.
J'ai quand même pu changer mon salon d'emplacement avec les prises télé... C'est tout. Sinon ils se fichent des infos transmises. Résultat j'ai un rdv d'expertise pour l'emplacement de mon conduit de fumée car je refuse de payer une plus value de 2000 euros car l'emplacement validé lors du rdv technique n'a pas été suffisamment réfléchi et est inadapté par rapport aux distances de sécurité.

Par contre on peut nous demander de payer avant la fin des travaux intéressés par l'appel de fonds. C'est au plus vite, au plus simple sans trop de réflexion.

J'ai été livrée le 23/12/21 après une intimidation du fait que j'ai attendu pour verser l'appel de fond des 95% car ma chaudière n'avait pas été livrée... J'ai su après que ma toiture n'était pas non plus isolée : un comble sans même m'en informer.
Résultat : 5% versé à la caisse des dépôts et consignations pour les réserves listées.
Nous avons ensuite dû attendre bien un mois pour avoir de l'électricité. Résultat : tous mes travaux intérieurs ont du être reportés.
Finalement l'électricien a bien voulu poser un dysjoncteur a l'arrivée du courant dans mon garage, fait en 20 minutes, un comble....
Aujourd'hui, mes placards, WC sont posés. Je cherche un peintre et un carreleur pour mes salles d'eau, après deux désistements. Les chambres sont peintes moyennant des douleurs aux doigts (gerçures...). Le plombier fera ensuite la pose du mobilier et des sanitaires.

Bonne nouvelle : j'ai trouvé un peintre, amateur, via Frizbiz (équivalent à Needhelp, mais appliqué, qui a pu peindre plafonds et murs avec le pistolet à bras que je me suis acheté + girafe pour préparer le support. Nous avons eu quelques surprises liées à des joints de plaque pas suffisamment enduits ou à des trous d'erreur de l'électricien qu'il a fallu boucher. Cela a pris un peu de temps (qq semaines) mais le résultat est satisfaisant pour un prix à ma portée. Le pack Maison Punch me fournissait du matériel et des pôts de peinture professionnels Cécile en sous couche, mat et satinée. Ils m'avaient indiqué qu'il y avait largement de quoi couvrir toute la surface mais ce n'est pas vrai parce qu'il faut bien passer plusieurs couches. J'ai bien acheté 4 pôts supplémentaires.
Côté carrelage, je m'y suis mise pour le carrelage mural de la salle de bain et de la salle d'eau (il ne me reste que quelques joints à faire). J'ai employé une personne pour mon carrelage de bureau au sol et je ne me suis chargée que des joints. Le rendu est aussi satisfaisant.
Mon mobilier de sanitaire est posé et vraiment à mon goût. Je ne regrette vraiment pas d'avoir choisi moi même carrelage mural et mobilier pour personnaliser mes sanitaires. C'est important pour s'y sentir bien dans la durée. Et entre nous, au moins c'est de la bonne qualité (carrelage Odyssée et Windsor chez Plattard) Tout comme le parquet que j'ai sélectionné moi même chez Décor discount en stratifié 12 mm avec le pare vapeur au lieu du parquet premier prix 5 mm proposé par Maison Punch. J'ai aussi sélectionné mes rideaux chez Décor discount. Il y a du choix ...

En définitive tous ces préparatifs entre la livraison et l'entrée effective m'a pris quatre mois (point à ne pas négliger pour les novices) car la livraison de la chaudière et sa mise en service ont pris deux mois (et cela à conditionner la planification des travaux), il a fallu attendre un demi mois pour avoir de l'électricité faute de dysjoncteur à l'arrivée dans le garage et parce que j'ai réalisé moi même certains travaux, j'en ai confié d'autres à des amateurs appliqués sollicités sur des sites d'entre aide (on peut avoir des déboires si il y a trop de formalisme et si l'on souhaite avoir des garanties car les jobbers ne sont pour la plupart pas couverts en cas de mésaventure et font marche arrière si l'on a trop d'attentes en terme de garanties, d'où la nécessité de bien les sélectionner, les briefer sur le travail attendu (quitte à prévoir la possibilité d'arrêter en cours si la qualité du travail n'est pas au rdv) et pour ça rien de tel que l'expérience et le nez ! Il faut aussi avoir du temps devant soit car c'est forcément moins carré qu'avec un professionnel.

Aujourd'hui, je commence à profiter de ma maison et j'en suis fière même si il reste encore quelques travaux à réaliser dans le cadre de la garantie de parfait achèvement (1 an) : carrelage, déchets à évacuer, trous extérieurs à boucher, tourniquets aux volets, ...

Et j'ai sollicité un assureur du groupe constructeur pour la prise en charge d'une facture de serrurerie que le conducteur de travaux ne souhaite pas prendre en charge alors que je suis en droit d'en demander le remboursement au titre de la garantie de bon fonctionnement. La serrure n'était pas suffisamment graissée. Résultat : un soir à 23h, elle s'est grippée et impossible de fermer mon garage, avec mes enfants en attente dans la voiture. J'ai attendu 4 heures avant de voir une société intervenir enfin. J'ai quand même réglé 585 euros.

Bref, si vous avez des questions sur le déroulé de mon chantier sur les points de vigilance ou autre, n'hésitez pas, je vous répondrai avec plaisir.

J'habite dans ma maison depuis 4 mois. Un vrai plaisir après autant de soucis et de temps consacré. Il y a encore à faire surtout en extérieur mais au moins c'est habitable.

Petite info. S'agissant d'une construction neuve, il faut penser à demander à Orange avant d'emménager à être raccordée à la fibre. Ce sont eux en charge de la création de nouvelles lignes et installation.

Je tiens à vous déconseiller le constructeur Maison Punch, un professionnel qui se contrefiche de ses clients.
N'hésite pas à faire pression pour encaisser les appels de fonds même si les travaux ne sont pas faits, ne voit que ce qui les arrange, un service clientèle et des conducteurs de travaux qui ne donnent pas suite aux courriels, se désengagent au maximum : pas de prise en charge de facture de 600€ liée à la garantie parfait achèvement avec une serrure de garage qui se bloque faute d'intervention après signalement par courriel, un talus de terre sous voirie qui se fragilise.
Bref la catastrophe.

Je confirme

Gabriella a écrit:

Je tiens à vous déconseiller le constructeur Maison Punch, un professionnel qui se contrefiche de ses clients.
N'hésite pas à faire pression pour encaisser les appels de fonds même si les travaux ne sont pas faits, ne voit que ce qui les arrange, un service clientèle et des conducteurs de travaux qui ne donnent pas suite aux courriels, se désengagent au maximum : pas de prise en charge de facture de 600€ liée à la garantie parfait achèvement avec une serrure de garage qui se bloque faute d'intervention après signalement par courriel, un talus de terre sous voirie qui se fragilise.
Bref la catastrophe.

Bonjour,
Je donne quelques nouvelles : je suis à présent bien installée. J'ai commencé à aménager mes extérieurs : création de deux allées en gravillons pierres dorées. Ma parcelle sera bientôt close en grillage simple torsion de chez Clôture et jardin. Un paysagiste doit me poser mon paillage et semer quelques fleurs.
J'ai néanmoins encore un gros problème à régler : celui de la butte de terre créée par le constructeur à l'arrière de ma maison faute d'avoir évacué les terres excavées correctement (à moindre frais). J'ai donc un mur de terre face à mes fenêtres et ce talus se fragilise aujourd'hui (il retient la voirie du lotissement) avec les intempéries (vent, pluie, neige) qui peuvent être assez violentes ici.
Je n'ai toujours pas réglé mes 5% de réserve placés à la Caisse des Dépôts et Consignations et j'ai fait appel à un avocat après conciliation avec échec ... J'espère obtenir gain de cause pour ne pas avoir à prendre en charge le retalutage de cette butte car en terrassement, ça chiffre vite.
Mon constructeur Maison Punch ne veut rien entendre et ne souhaite rien prendre en charge de plus, considérant que les aménagements sont à ma charge.
Hors le problème ne relève pas de mes aménagements (car la butte est aujourd'hui telle que je ne peux pailler) mais vient de leur légèreté à placer la terre excavée sur le terrain naturel qui lui ne posait aucun problème.
Une illustration de la légèreté de ce constructeur qui n'informe pas en amont d'un éventuel surcoût à prévoir et se désengage autant que possible plutôt que de chercher des solutions le plus tôt possible pour éviter le recours juridique.

Je vous informe que mon constructeur m'a mise en demeure, via leur avocat, de leur régler les 5% restants consignés à la Caisse des dépôts et consignations.
Je fais le nécessaire car les réserves ont été levées avec retard, mais j'ai qd même des points litigieux a signaler : 
Plymouth reliant ma citerne gaz a ma chaudière placé hors parcelle, enterré sans signalétique c'est très dangereux.
Facture de dépannage en serrurerie de 585€ a mes frais non remboursée.
Paillage a venir par mes soins : j'espère pouvoir me retourner si il ne suffisait pas a maintenir ma butte.
Quelques travaux non exécutés : poignée des WC du haut manquante, delta ms non plaqué de partout.
Un vrai plaisir cette conduite de chantier !