Introduction
Nous voilà lancés, ce n'est qu'un avant projet, mais le le budget de départ (très prudent) est défini, le constructeur et le terrain sont choisis, c'est donc en bonne voie.
Pour ce qui est de nous, c'est une petite famille avec 2 enfants, MaDame est d'origine Réunionnaise, nous avons une jeune ado de 14 ans et un petit zébulon de 7 ans et votre serviteur est originaire de Haute-Savoie.
Les futurs habitants
MaDame, d'une culture ou le fait-maison est la norme, est une "pouces verts" et un fin cordon bleu.
Elle trouve son équilibre au contact des végétaux dans le le plaisir de produire ses propres aliments, qui sont ensuite cuisinés frais, ou mis en conserve en cas d'abondance.
Pour elle, il faut disposer d'un jardin et d'une cuisine confortable avec un vrai plan de travail.
Monsieur, lui est bien geek, issu d'une filiation de bricoleur que pas grand chose n'arrête.
Une petite expérience, avec les parents, de la construction d'une première maison 'sur plan', puis d'une seconde en auto-construction ayant constitué à transformer un atelier de mécanique générale en une partie local commercial + une partie logement.
Les enfants ont été sensibilisés, ont visité le petit coin de nature prévu et sont raisonnablement favorables, malgré le changement de vie prévu..
L'envie, l'orientation
Pour plein de raisons, notre projet à été repoussé depuis bien trop longtemps. En début d'année, nous avons refait un point, et finalement on se lance dans l'aventure.
Dans notre projet, il y a plusieurs éléments qui se recoupent, et la construction s'impose dans notre logique, car nous n'avons jamais trouvé de maison en revente qui puisse concilier nos désirs respectifs.
Pour faire simple, il y a une notion de permaculture (culture de la permanence), incluant donc une maison la moins énergivore possible, tendre vers une autonomisation au mieux (auto-production alimentaire), et une organisation plus adaptée à notre mode de vie : la zone habitation est destinée à habiter, pas aux loisirs. Les loisirs ont leur place dans d'autres zones.
Il y également une notion de 'Preppers', c'est-à-dire avoir un habitat qui soit suffisamment résiliant pour vivre en autonomie. Dans un premier temps, au moins sur les stocks existants pour plusieurs semaines, voire mois. Je ne parle pas de survivalisme au sens des bunkers enterrés, mais bel et bien d'être capable d'avoir la capacité de supporter un événement majeur important (déstabilisation géo-politique quelconque, 'effondrement').
Ce qui rend le projet possible, c'est d'avoir trouvé un terrain qui est composé d'une zone constructible, accolé à une parcelle non constructible.
Pour nous, c'est idéal, car toute la production maraîchère aura naturellement sa place dans la partie non constructible.
Implanté en pied de colline, la parcelle constructible à une légère pente (10%), et la zone qui est non constructible, en secteur 'agricole', un peu plus (a peu près 20%)
Dans la partie la plus haute de la parcelle, il y a un petit bois qui est très apprécié dans la notion de permaculture. Il ne pourra pas être source de combustible de chauffage pour le moment, car il est composé d'arbres plutôt jeunes (moins de 15 ans je pense), mais apportera de la biodiversité, une possibilité de fraîcheur l'été et peut-être quelques précieux moments avec les enfants en fabriquant une cabane.
SUIVI
Février 2020 : début des recherches de terrain
Février 2020 : Prise de contact avec 1er constructeur
20.05.2020 : découverte du terrain
15.09.2020 : Changement de constructeur
02.10.2020 : Inscription AAMOI
05.10.2020 : Signature sous seing privé nous engageant à acheter le terrain
05.10.2020 : Signature du CCMI
15.04.2020 : Dépôt du permis de construire
29.04.2021 : Validation du permis de construire
06.05.2021 : Réception du permis de construire
31.05.2021 : Signature du prêt immobilier
06.06.2021 : Affichage du permis de construire sur le terrain
11.08.2021 : Signature avenant au prêt immobilier
01.09.2021 : Signature achat du terrain chez le Notaire
21.09.2021 : Rendez-vous conducteur de travaux
20.10.2021 : Premier coup de pelle du terrassier avant le passage du géomètre pour positionner la maison sur sous-sol complet
18.11.2021 : Fondations coulées
10.01.2022 : Mise en place des banches en 2 étapes pour couler les murs du sous-sol
30.01.2022 : Le béton est coulé par des températures négatives
.02.2022 : Constat de malfaçons : une banche a lâché, un pan du mur de la façade nord est rentré vers l'intérieur. Le ferraillage du mur de l'angle Est-Nord, s'effrite, le ferraillage est à nue. les malfaçons ont été recouvertes avec le mauvais enduit.
19.02.2022 : Envoi lettre recommandée, constat détaillé des malfaçons.
24.02.2022 : Le CDT contacte le bureau d'études de Mikit afin de connaître la marche à suivre afin de récupérer les malfaçons
11.03.2022 : Suite à la réponse du Cabiné d'études, reprise des malfaçons par les maçons avec les bons produits.
30.03.2022 : Coulage de la dalle
08.04.2022 : On constate que le maçon a coulé trop de ciment, la dalle est plus haute que prévue, nous n'avons plus la hauteur sous plafond de 2.40m
14.04.2022 : RDV avec le CDT, afin de savoir ce qu'ils ont prévu pour la dalle, il est convenu de rehausser les murs. Positionnement des attentes sur les plans du sous-sol et de l'étage.
05.05.2022 : Prise des mesures par le CDT, pour découper l'ouverture du garage et celle de la porte de service.
Semaine 20 : Rehausse des murs
23.05.2022 : Livraison des matériaux : poutres, poutrelles, ourdis et mise en place directement.
J'ai exploré les alentours, et derrière le bois a l'arrière plan de la photo ça se prolonge en pente douce sur encore 1km pour un dénivelé d'environ 50m.
Donc je pense pouvoir capter au moins des eaux de ruissellement, mais si on à de la chance, pourquoi pas une petite source...
Quoi qu'il en soit, je projette d'installer dans la partie haute du terrain une ou plusieurs cuves béton. Si il y a une source 'qui donne' même en été, une petite cuve pourra suffire, si c'est un captage d'eau de pluie, il faudrait probablement envisager 3m³.
Je souhaite les mettre en lisière de foret pour pouvoir se passer de pompe. Ça risque d'être 'sportif' d'aller installer des cuves a cet emplacement, mais je préfère cette option plutôt que de capter de l'eau de toiture et de devoir employer une pompe. (L'installation sera sans doute au tractopelle ou au manitou, mais j'ai prévu l'accès)
Mais dans tout les cas, il faut commencer par mettre la maison avant la charrue et les bœufs :p
Bon, après plusieurs rendez-vous, impossible de 'boucler' avec le constructeur initialement choisi, je ne rentrerais pas dans les détails, mais je pense qu'il y a eut dès le départ une méprise sur nos souhaits, possibilités de faire et budget disponible. (Je gagne pas mal ma vie, mais je ne veux pas me mettre à 33% d'endettement)
Il faut dire aussi qu'il y a eut quelques 'approximations' dans ce qui nous a été présenté, et comme je suis exigeant (je l'avais dit d'entrée de jeu), ça ne m'a pas apporté toute la confiance que je souhaitait.
Pour exemple : lors de la visite du terrain, j'avais déjà consulté géo-risque et perçu qu'avec un terrain en pente et ce sol, il fallait être prudent.
La commerciale me rassure, l'étude de sol sera faite, quand nous aurons signé un contrat, pas de problème.
Très peu de temps après, (alors que nous n'avons rien signé), il y a eut des sondages sur une autre parcelle et c'est bon pour des semelles filantes standard. (bien que surpris, je ne suis pas expert...)
Et une semaine après, et bien en fait non, il faut faire des pieux, donc ça fera un peu plus cher, environ 4000€.
Comme je souligne que ce n'est ce qui était annoncé, quelques jours après le constructeur 'prend a sa charge ce surcout'. Sauf que pour moi, si ils peuvent assumer -4000€, c'est qu'ils les récupèrent par ailleurs. Le gratuit n'existe pas, si c'est offert, c'est que quelqu'un paye.
De là, j'avais entrepris de démarcher d'autres constructeurs, en leur soumettant mon projet avec mon plan de départ pour ne pas fausser la concurrence, et l'estimation effectuée par un courtier, soit disant ami de la commerciale du constructeur 1. Ce courtier n'a pas non plus été au niveau, a part me faire une simulation que j'avais déjà effectuée par moi même, il ne m'a rien apporté.
De là j'ai reçu une réponse négative de la part d'un constructeur MOB, et une proposition de RDV chez Mikit.
RDV est pris chez Mikit avec notre plan sous le bras. On étudie les choses, on nous explique comment ça se déroule et la commerciale nous promet une réponse rapide aux questions soulevées.
En effet, le lendemain, la question du plancher chauffant et pompe a chaleur est répondu, et son surcout est annoncé.
2 jours après, nouveau RDV avec constructeur 1, avec un technicien pour répondre a mes questions.
Je constate pendant ce RDV que l'un des avant projet dont le budget terrassement me paraissait improbable était tout simplement 'enterré' d'un mètre en dessous du terrain naturel.. ça fait "juste" une erreur qui représente 5000€ de dépassement supplémentaire.
On se rend compte aussi que le courtier que la commerciale nous avait présenté comme un ami a elle est en fait un courtier qui est "en affaires" régulières avec les clients de ce constructeur.. courtier qui m'a épaté par son incapacité à faire autre chose que des simulations que je peux tout aussi bien faire moi même.
J'avoue qu'entre les fondations pas prévues soit disant offertes-mais-qu'on-peut-pas-le-marquer parce que c'est un prix globale, le courtier en bois, et le plan d'une maison enterrée qui prend 5000€ de plus pour rien, ça m'a pas incité à insister...
La semaine d'après, nous avons rendez-vous avec Mikit.
La commerciale nous fait une proposition pour la maison conforme a nos plans, avec un chiffrage qui dépasse le budget, mais a cause du plancher chauffant, et ça reste très raisonnable puisque chiffré à 5000€ (en faisant moi même la pose des tubes par contre)
On est donc tombés d'accord très vite, et ressortis avec un accord de principe dès le deuxième RDV.
Là part contre, il y a eut un truc pas cool, j'avais demandé expressément à ce que lotisseur nous laisse informer le constructeur 1, vu qu'un RDV était déjà prévu la semaine suivante.
Je pense qu'il a vendu la mèche, car 2 jours après, j'ai eut un appel de la commerciale du constructeur 1 qui me mettait un ultimatum pour signer, car "la réservation du terrain" n'était que jusqu’à la fin de semaine, et que son patron lui demandait de conclure, ect ect ect.. j'ai reçu un mail pour m'informer que le RDV fixé pour la semaine suivante a été annulé et remplacé par un autre RDV bien plus tôt (alors que je bossais ce jour là) bref, elle a voulu me mettre 'la pression', mais elle m'a plutôt confirmé qu'elle n'était pas en mesure de "faire mieux" et espérait juste nous faire rallonger le budget.
Au final, au lieu de pouvoir lui expliquer paisiblement de vive voix pourquoi on allait pas faire affaire, ça s'est fait au téléphone de manière impersonnelle.
Du coup troisième RDV avec Mikit 6 jours après, présentation du plan (après quelques échanges par mail), de la notice technique, choix des couleurs, préparation de l'implantation, et dans la foulée, signature du compromis de vente pour le terrain et du CCMI
On est toujours en attente de la réponse des ABF pour finaliser le plan qui sera déposé pour le permis de construire, ainsi que de certains travaux du lotisseur pour confirmer l'achat du terrain, mais les choses ont avancé à grand pas !
Super que vous ayez trouvé un second choix ! J'avais regardé Mikit quand je cherchais un constructeur, ça correspondait pas tout à fait à ce que l'on voulait, mais ça m'avait l'air bien. On voit souvent leurs voitures sur la route, ça doit bien marcher !
Après de nombreux mois d'attente... le lotissement, où se trouve le terrain, commence enfin à sortir de terre, fin janvier 2021 !!! Pour info, les travaux auraient dû commencer en juillet 2020.
Au mois d'octobre 2020, nous avons signé un accord sous seing privé pour le terrain, car nous ne pourrons signer le compromis de vente que lorsque les travaux de viabilisation et de lotissement seront terminés, avec un peu de chance ce sera pour la fin mars.
Dans l'intervalle, nous avons eu un retour des ABF sur les 3 requêtes que nous avions :
- Volets roulants sur toutes les surfaces vitrées de la maison, -OUI-
- Couleur anthracite pour toutes les ouvertures (pas droit au blanc) -OUI-
- 1 fenêtre format paysage, plus large que haute dans la cuisine. -NON-
Tant pis pour la fenêtre, on est déjà content d'avoir eu gain de cause pour les volets roulants et la couleur des portes, fenêtres et volets roulants.
Nous sommes, aujourd'hui, début mars, en phase de finalisation des plans de la maison, que nous avons dû demander à agrandir de 30 cm en largeur et de 10cm de profondeur, nous ne nous étions pas méfié, mais les portes étaient prévues en 73cm et nous les souhaitions en 83cm. Nous avons également agrandit l'espace des placards dans les chambres pour y caser nos dressings déjà existants.
En ce qui concerne la maison, comme il s'agit d'une construction sur sous-sol complet, le constructeur table sur une livraison hors d'eau, hors d'air pour le premier semestre 2022. Nous rongeons notre frein en attendant... en réalisant les plans de la future cuisine.
J'ai oublié de me présenter dans mon message précédent, je suis l'épouse d'.AleX.
Les travaux du lotissement ont pris fin, fin avril.
Après de nombreux mois de galère, entre la banque qui prend son temps pour nous remettre une proposition d'offre de prêt, signature de cette offre, puis la banque qui s'est rendu compte qu'elle avait fait une boulette sur l'offre de prêt, signature d'un avenant ...
Tadaaaaa !
En ce début septembre 2021, nous avons enfin pu signé l'acte d'achat du terrain !
La seule chose qui aura été facile dans cette histoire, ç’aura été le permis de construire, et pourtant, il y a 2 châteaux et une croix classée dans le village. Le permis a été obtenu fin mai 2021, 3 semaines après son dépôt.
Rendez-vous le 17 septembre prochain avec le conducteur de travaux pour le rendez-vous préalable au chantier.
Le rendez-vous s'est bien passé, nous n'attendions plus que le retour de l'étude de sol du constructeur, la G2, pour que débutent les travaux, on nous avait donné comme indication que le chantier commencerait cette semaine.
Nous étions en train de préparer la partie agricole du terrain à accueillir un potager, mercredi de la semaine dernière, quand on a vu débarquer un convoi, avec en tête de cortège le CdT et son fourgon. Une bien chouette surprise !
Donc discussion avec le terrassier et le CdT, heureusement qu'on était présent, parce qu'ils allaient nous enterrer la maison, alors qu'on avait bien spécifié qu'on voulait la surélever quelque peu pour éviter l'effet cuvette devant le garage...
La veille, la chargé de clientèle de notre constructeur nous contacte pour nous demander de signer un avenant. Nous avions signé notre CCMI le 5 octobre 2020, et avons dépassé le délai des 11 mois pour la réalisation de la maison. Ils ont trop tardé pour faire la demande d'assurance dommage-ouvrage. De ce fait, il nous faut signer un avenant pour couvrir tout le monde, sauf que cet avenant prolonge de 2 mois de délai de livraison de la maison, et ça, ça nous embête beaucoup.
Quand le conducteur s'est pointé sur le terrain, il était au téléphone. On présume qu'il était en ligne avec elle. Elle s'est pointé sur le chantier, pour nous expliquer plus en détail, le pourquoi de cet avenant... je passe les détails... Dès lors que le chantier a commencé, ils ont 9 mois pour nous la livrer, donc, les deux mois de plus indiqués sur l'avenant, c'est juste pour la forme. Le chantier ayant commandé le 20 octobre 2021, ils se doivent de nous la livrer au plus tard le 20 juin 2022, ou le 19 juin, je ne sais jamais, lol !
On attend maintenant le passage du géomètre pour l'implantation de la maison sur sous-sol, afin de préparer le sol pour les fondations. Affaire à suivre donc.
Oui, au retour à la maison, .AleX. a ressorti le CCMI, pour vérifier tout ça, et effectivement, c'est noté noir sur blanc. Donc signature le soir même.
Je ne suis pas encore très familière avec le site, mais je serais bien contente de voir d'autres projets sur la région.
Merci pour le lien, je vais aller regarder tout ça !
Oui, on prépare le terrain pour y accueillir un potager, je suis une fana de plantes . Mon petit balcon actuel abrite pas mal d'arbres fruitiers et de buissons, des fraisiers, ... On a pas pu y manger cette année, petit sacrifice en vue du déménagement "prochain". Reste maintenant à gérer la question du terrain en pente, c'est sport !
Jeudi dernier, les fondations ont été coulées, on aurait aimé être sur place, mais pas de bol, pas pu y aller avant le samedi.
Demain après-midi, rendez-vous avec le CDT, car nous avons constaté qu'ils n'ont pas laissé l'espace pour faire passer la tranchée technique pour l'eau, l'électricité et l'assainissement au Nord.
Côté sud (à l'arrière de la maison), le terrassier n'a pas assez décaissé pour faire passer un drain périphérique et appliquer un enduit d’étanchéité. Concernant l'étanchéité, également sur les côtés.
C'est très brouillon...
On verra bien demain ce qu'en dit le CDT, mais déception, parce que tout avait été mis à plat lors de la réunion de pré chantier. Affaire à suivre donc !
Je ne suis pas du métier et je ne vais pas juger de la qualité des fondations ;)
J'imagine que le nord, c'est le côté où le tas de terre est le plus proche ? J'imagine que ce ne sera pas trop dur à régler, peut-être après le montage du vide sanitaire pour ne pas le "polluer" ?
Ça devrait être un petit peu plus clair avec cette photo pour l'orientation, les raccords sont côté façade nord.
Nous n'avons pas de vide sanitaire, car la maison est sur sous-sol complet.
En fait, les fondations, en elle-mêmes, sont bien, c'est le terrassier, qui n'a pas assez décaissé tout autour.
Le CDT a convenu qu'effectivement, il fallait qu'il décaisse plus, pour que le maçon puisse appliquer les banches, en plus il nous a mis un tas de terre sur le passage prévu pour les raccordements, au niveau de la façade Nord.
Aussi, il y a quelque chose qui nous chiffonne, c'est que le tuyau d'arrivée d'eau va traverser au dessus de la fondation sur semelle, entre la fondation et la dalle, n'étant donc pas hors gel au niveau de la façade Nord. On avait expressément demandé lors de la réunion de pré-chantier à ce qu'il soit enterré, et ils ne l'ont pas fait.
Bonjour Tyrian ,
c'est un sous-sol intégral qui est prévu, et suite à échange avec le conducteur de travaux, le maçon à prévu de faire sortir l'eau a travers le banché du sous-sol coté ouest.
L'argument est de "ne pas plier le bergater" pour l’insérer dans la dalle du coté de la PAC qui sera au sous-sol le long du mur ouest.
Dans les doc technique, c'est en effet prévu de limiter le rayon de cintrage du PEHD à 25 x le diamètre, du coup, en 25mm, ça fait un rayon de 70cm pour être bien. (Dans la pratique, sur les chantier en le mettant au soleil ou en le réchauffant doucement, certains le courbent bien plus serré que ça, mais aucune garantie que ça tienne)
Au moins, ça sera vraiment hors gel pour le coup.
Pour la reprise du décaissement, le conducteur de travaux nous a envoyé un mail vendredi 15h00 pour nous dire en même temps qu'il serait en vacances jusqu'au 03 janvier et que le terrassier devait repasser cette semaine, si la météo le permet.
Salut marmotte38190 ! Désolée, je n'avais pas vu ton message.
On a dû gérer tellement de m****s depuis le début de l'année, sans compter le covid,... Bref ! La vie s'en est mêlée aussi...
Nous avons rencontré de nombreux déboires avec les travaux, des malfaçons à chaque étape de la construction, dur, dur ! De quoi nous dégoûter de la construction pour longtemps !
Ils nous ont coulé les murs au mois de janvier, alors qu'on a eu des températures négatives pendant près d'un mois. Ils n'ont pas fait vibrer le béton, ... un vrai travail de cochon... Sous l'effet du gel, une des banches a lâché et le mur est rentré... Ils ont commencé à le recouvrir d'un béton hydrofuge...
Ils ont oublié de colmater ce trou, et on a pu constater la profondeur des trous, ailleurs, il avaient "rempli" d'un béton hydrofuge au lieu de béton fibré.
Contact du bureau d'étude par Mikit. Le maçon a été contraint de casser le ventre de béton au marteau piqueur pour faire apparaître le ferraillage, afin de le badigeonner d'un produit spécial. Après application, il a fallu utiliser un béton fibré pour consolider la structure.
Ici, le maçon n'a pas assez badigeonné le ferraillage, comme indiqué sur le pot du produit. Il a fallu qu'on passe derrière:
Quelques semaines plus tard, ils ont coulé la dalle du sous-sol, et en ont trop mis, du coup, elle est trop haute. Nous avons une belle marche pour rentrer dans le sous-sol, et n'avons, de fait, plus la hauteur sous plafond prévue.
Ils ont, maintenant, rehaussé les murs avant de commencer la dalle de l'étage, aujourd'hui. Ils devront découper les ouvertures
Aujourd'hui, livraison des matériaux pour la dalle de l'étage. Positionnement des poutres, poutrelles et ourdis. Coulage de la dalle prévu dans 2 jours.
On espère sincèrement, que tout se passera bien cette fois-ci, parce qu'il leur reste 2 mois pour nous la rendre hors d'eau, hors d'air. Autant vous dire qu'on est super stressé...
Pwah, c'est pas beau tout ça ! Je suis dégouté pour vous. Encore une fois, je ne suis pas du métier, mais s'approcher d'un expert serait peut-être pas mal non, les fondations c'est quand même super important.
Comme tu dis Tyrian , c'est pas beau tout ça
On s'est fait aidé, justement, par une connaissance qui bosse dans l'expertise, amie de ma belle-sœur, et aussi le cabinet d'étude qui nous a guidé pas à pas sur ce qu'il fallait faire pour consolider la structure, d'où le produit sur le ferraillage et le béton fibré. La dalle étant plus haute, on a gagné en solidité, lol ! Il vaut mieux en rire, je crois...
En effet, faire intervenir un expert est sans doute la meilleure chose à faire dans cette situation, malheureusement, on ne peut pas se permettre un allongement supplémentaire de délais, parce que derrière il y a la scolarité des enfants à assurer.
Entamer une procédure + contre expertise et le reste, c'est plusieurs mois de procédure, voir bien pire.
J'ai donc simplement exigé que la réparation du mur qui était mal coffré soit validée par le bureau d'étude, et il faudra bien évidement que ce soit inscrit pour que par la suite en cas de désordre a cause de ça, la garantie décanale soit directement engagée.
Le constructeur n'avait d'ailleurs pas transmis l'intégralité des éléments que j'avais relevé au bureau d'étude, aussi, je suis entré directement en contact avec l'ingénieur béton pour valider la réparation et le mode opératoire.
Il faut savoir que 'pour résumer' je suis quelqu'un qui se documente énormément, et du fais de mes compétences de base, j'ai une certaine facilité à comprendre et analyser tout ce qui est technique.
Donc, avant même la réponse du bureau d'étude, je savais ce qui se faisait en terme de réparations d'ouvrages en béton (d'ailleurs, c'est très intéressant de voir comment sont réparés les immenses structures tels que des ponts)
Pour en revenir à notre cas, lors de l'opération de réparation, j'étais donc sur place pour garder un œil sur ce qu'ils feraient.
J'ai été inspiré, car quand j'ai vu le sac de mortier qui allait être employé, j'ai constaté que ce n'était pas du tout un produit de réparation. D'après le conducteur de travaux, "c'est le spécialiste de cette marque chez leur fournisseur qui lui à préconisé ce produit"
J'ai donc demandé à ce que le conducteur de travaux fasse confirmer par le bureau d'étude structures : après 5 minutes de téléphone, le CdT est reparti cherche le bon produit.
A toi là, qui passera un jour ici prendre des informations, sache que oui, le béton ça se répare, il faut employer un mélange spécial avec des fibres incluses dedans : ça coûte 5 fois plus cher le sac, mais c'est aussi beaucoup plus résistant que le béton d'origine.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (5 pièces) Superficie terrain : 767m²
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