[47] Maison MCA agen

Nous avons maintenant une enveloppe théorique, il ne manque plus qu'un constructeur à qui la donner.
Je pense avoir passé plus de 10h à chercher, comparer et étudier tout les constructeurs de notre région, des plus gros aux plus petits en utilisant les avis sur des sites spécialisés ou des forums de construction (ce qui m'a poussé à publier à mon tour).
Au final nous avons choisi d'en voir 4, déjà pour comparer les prix, les méthodes de travail, et surtout de pouvoir compiler les idées de chaqu'un.
A chaque rendez vous nous n'avons pas cachés que nous avons vue d'autre constructeurs, dans une négociation ça aide.
Le premier a été MCA, nous sommes tombé sur 1 des 2 commerciaux de l'agence de Boé Mr GRANGER.
Il nous a accueilli et nous a laissé lui exposer notre projet, nos envies, nos idées tout en prenant des notes et sans jamais nous interrompre, puis il nous a expliqué les étapes d'une construction, les garantis, les délais... Bref nous avons passé plus de 2h sans voir le temps passer et nous sommes ressortis avec le sourire en ce disant que ce que nous voulions aller pouvoir rentrer dans le budget.
Le second rendez vous a été plus épique.
Il a été questions que de chiffres et de coût que de taxes et d'impôts enfin bref la commerciale a fini par nous dire qu'elle ne construisait pas de maison à 1200 euros du maître carré et que nous ne pourrions avoir qu'une maison de 90m2 ...
45 minutes plus tard et l'air agar nous ne savions plus du tout qui disais vrais des 2 constructeurs et nous avons le moral bien bas.
Les 2 autres constructeurs étaient aussi très sérieux, assez professionnels quoique long à répondre à nos sollicitations, donc le choix ces porté sur MCA notamment grâce à son commercial.
Dans tout les cas nous avons largement bien fait de consulter plusieurs constructeurs.

Un des points (si ce n'est le plus ) important du projet est la création du plan et les équipements de la future maison.
Du coup ... Négociation (ma partie préférée)
Pour notre maison nous n'avions pas de grande ambition, rien de trop fastueux hormis, le système de chauffage.
Nous avons choisis une PAC air air avec système gainable de chez Atlantic et un cumul thermodynamique.
Pour le plan global nous voulions une maison avec 3 chambres d'un côté et une suite parental avec salle de douche de l'autre, la maison fait 111 m2 avec un garage de 15m2.
Nous avions déjà un plan et une notice descriptive de chez MCA (du coup avec un prix ) et nous avions quand même demandés à un autre constructeur de nous établir la même chose.
Nous étions à ce stade pratiquement sûre de travailler avec MCA mais certain argument du concurant nous semblés intéressant.
Nous avons donc organisés un RDV avec notre commercial pour lui exposer les améliorations que nous voulions (isolation du garage, porte intérieur graphique, menuiseries plus haute, seuil de menuiseries extra plate ...) sans augmenter le prix voir en le réduisant.
Finalement nous avons obtenus tous ce que nous voulions ce qui nous as fait signer immédiatement mais surtout ce qui nous as permis de savoir que d'avoir fait jouer la concurrence nous as permis de gagner pas mal d'argent.
Un autre point qui peux être complexe est le choix des sols.
Notre CCMI nous permet d'avoir un carrelage à choisir chez différents fournisseurs.
Nous voulions un carrelage imitation parquet pour le salon et du carreaux de ciment dans la cuisine, pour les faïences nous n'avions pas d'idées précise, naïvement nous étions allez dans des magasins de bricolage et nous avions vus de très jolies choses à des prix qui était dans la fourchette donnée dans notre CCMI (24 euros du m2) sauf que les fournisseurs sont des magasins de professionnels et que les prix ne sont pas aussi bas (la qualité et sans doute pas la même) du coup le carreau de ciment on oublies .
Nous avons pris RDV chez le premier fournisseur... Désillusions total...
Le choix était très limité pour le sol avec des coloriés ternes, nous avions l'impression d'avoir le droit à rien et quand nous sommes arrivés à l'étape des faïences c'était pire ... Du coup , coup de téléphone à notre commercial pour me plaindre ( il faut savoir que vous pouvez sortir de la gamme bien évidement mais il y aura une plus value ).
MR GRANGER à garder son calme et nous as conseiller de prendre RDV chez l'autre fournisseur, nous aurions sans doute plus de choix.
Effectivement c'était le jour et la nuit. Pratiquement tout rentrés dans la gamme et nous avons trouvés notre bonheur voir mieux.
Nous avons apris par la suite que Mr GRANGER avait téléphoné au fournisseur pour améliorer la gamme de choix. Bravo à lui

Voilà le plan est fait manque plus que le terrain à mettre dessous.
Nous avions regardé sur Internet (aaah le temps passer sur le bon coin ) toujours aussi naïvement au début du projet nous regardions des terrains de 50 000 euros puisque dans notre calcul c'est le prix que nous pouvions mettre.
Mais c'est sans compter les frais et c'est à vrais dire pas ce qu'il manque ...
Si nous prenions un terrain dit "diffus" c'est à dire pas en lotissement il faut compter le système d'assainissement de l'eau et le raccordement à l'eau et à l'électricité ça peux très vite doubler le prix du terrain plus la tranchée pour les eaux pluviales si elle n'est pas faite (j'oublie peut être des choses ).
Si nous choisissons un terrain en lotissement le raccordement au tout à l'égout permet d'éviter la micro station et les compteurs d'eau et d'électricité sont déjà la (comptés quand même les frais d'ouverture ).
Bref nous ne savions pas qu'il y avais tant de frais liés au terrain c'est une chose à bien prendre en compte.
Nous avons opté pour un terrain en lotissement pour la raison de l'habitabilite, nous voulions une école à proximité et le terrain diffus avec tout les frais annexes était hors budget.
C'est encore notre super commercial qui nous a trouver le terrain pour lequel nous avons craqués d'une superficie de 1000m2 il correspondait à tout nos critères.
Pour ce qui est de l'achat nous avons pris un notaire et encore une bonne surprise prendre son notaire pour un achat ne coûte RIEN puisqu'ils se partagent les frais de notaire.
Pour un terrain de 35 000 euros (négociation comprise
) les frais de notaire s'élèvent à 4000 euros et au final tout compte fait (taxe et autres) nous payons 44 000 euros.
Donc il est important de ce renseigner sur les frais annexes au terrain avant de regarder des parcelles.

Et voilà...
Le permis de construire est accepté, il a était déposé le 19 juin et il faut 2 mois pour avoir un accord.
Il faut savoir de l'administration qui gère les dépôts à 1 mois pour faire une demande de pièce complémentaire, et il faut savoir qu'ils peuvent demander la couleur du tee-shirt que vous porterais le 11 mai 2050 juste pour gagner du temps.
Pour le coup nous avions plutôt bien ficeler le dossier puisque que nous avions même mis l'emplacement (theorique) des arbres demandés dans le plu.
En tout cas nous y voilà dans 3 mois (délai légal pour le recours des tiers qui peut être réduis) les premiers coups de pelles aurons lieux.

La mise au point technique...
Cette fameuse réunion dont nous avions tant entendus parlés mais en quoi cela consiste ?
Bon le nom est plutôt explicite mais nous ne nous doutions pas que cela serais si LONG.
Durant cette réunion il faut passer en revu chaque détails de la maison et faire les choix définitifs en terme portes, de carrelage, de failance et le plus compliqué de plan électrique.
Pour ce dernier point, nous avions passés plusieurs heures à la maison à y réfléchir, puisque dans la notice descriptive est noté précisément les éléments que nous avons le droit de placer dans la maison comme les prises, les points lumineux et le reste.
Il est evidement possible de rajouter autant d'élément que nous voulons mais evidement chaque élément à un coût (que Je trouve pas forcément excessif) il faut compter avec notre constructeur 50 euros pour une prise 16A ou bien 67 euros pour un point lumineux simple allumage, et il est toujours tant de négocier .
Pour notre MAP nous avons rencontrés un homme extrêmement compétents sur le plan technique, qui ose donner son avis et qui nous a déconseillés certaines modifications que nous voulions apportés, cela peut déplaire de ce faire contredire mais pour le coup nous avons trouver ça plutôt professionnelle de sa part.
Sur le plan de la communication par contre c'est un homme assez autoritaire et heureusement que notre commercial était la pour détendre l'atmosphère à certain moment, même si globalement le rendez vous c'est très bien passés et que nous sommes très satisfait du travail du mapeur.
Le rendez vous à duré 4h malgré le gros travail en amont.
Il est donc important je pense de ne pas arriver à ce rendez vous la fleur au fusil et surtout rester concentré tout le temps (ma capacité de concentration étant de 26 secondes c'était dure)et au final nous sommes répartis avec un document où est notés chaque élément de la maison, ce qui rend le projet encore plus concret.
Maintenant les prochaines étapes sont la signature de l'acte de propriété et la signature définitive des offres de prêt.
Comme j'écris ce poste 3 semaines après la map nous avons déjà signés les offres de prêt (et commencés à voir des frais) et le terrain sera signé dans 2 semaines.
Logiquement la construction devrais commencer avant la fin du l'année 2020.

Cela fait plusieur semaine que je n'ai rien posté sur le forum et pour cause il n'y a pas de grandes avancés, mais quelques péripéties.
Nous avons appris à quelques jours de la signature du terrain que les compteurs n'était pas situés sur notre parcelle... Du coup nous avons réalisés une certitude sur le terrain adjacent pour avoir accès aux compteurs en vue du déplacement par le vendeur.
Jusque là tout vas bien ... Oui si on ne compte pas sur la nonchalance du vendeur à exécuter les travaux dans le 1 mois imparti.
Et nous avons eu la chance que notre notaire sois extrêmement investis et nous aide à débloquer la situation que je voyais s'enliser.
Évidemment une fois que les compteurs ont étaient déplacés la pluie a décidée de s'inviter parce qu'il pleut depuis environs 3 semaines et le terrassier ne veux pas prendre le risque d'intervenir ce qui logique...
Nous avons perdu l'espoir que les premiers coups de pelles serons donnés en 2020 .
A 2021 pour de nouvelles aventures.

Voilà 2021 est déjà bien avancée et notre maison aussi.
Même si ce n'est que le commencement cela fait chaud au coeur de voir le projet que nous murisson depuis plus de 1 an prendre forme.
Le chemin d'accès à était fait en février nous étions ravis de voir ce grand pas franchis mais ... Pluie presque 2 semaines donc pas d'ouverture de chantier puis encore 1 semaine le temps que le terrain sèche correctement mais ...d'autres ouvertures de chantier avant la notre ... Et la ...
Ouverture du chantier
nous avons eu du mal à entrer en contact avec le conducteur qui sera notre nouveau meilleur ami durant la construction mais il as l'air d'être compétent et surtout nous avons la même vision des choses, donc pour le moment nous sommes satisfait.
A ce jour nous avons les fondations de creusées et le sous bassement qui est en cour,
L'équipe de maçon est très efficace et à l'air de connaître parfaitement son sujet encore une fois pour le moment nous sommes satisfait.
A bientôt pour de nouvelles aventures

Et voilà maintenant un moment que je n'ai pas publié...
Que de nouveautés ? ? ! !
Et bien oui et non le chantier continue, pour l'élévation des murs nous avons eu la chance d'avoir une super équipe extrêmement soigneuse, nous passions sur le chantier tout les soirs et tout les soirs le chantier était impeccable avec des gravats rassemblés et des outils immaculés.
Les murs de la maison ont étaient montés en 2 semaines et le resultat est vraiment propre.
Ensuite la charpente et la couverture à était faite en 2 jours.
Encore une fois les charpentiers ont très bien travaillés.
Dans les 2 réalisations je suis allé discuter avec les ouvriers, ils ont était agréable m'ont expliqués ce qu'ils faisaient, et la suite des événements.
En bref pour le moment nous sommes encore satisfait.
A suivre pour les menuiseries

Bonjour
j'ai un projet avec MCA Royan, un peu déçu par les fournitures de base intérieur, je reprends à nouveau contact avec le commercial pour revoir ça car la maison est de 127 m2 est le prix de 260000€.
exemple,carrelage de 24,50 m2 semble très sous estimé,je vais mettre votre expérience à profit car j'ai un autre projet avec un autre constructeur.
cordialement