Depuis 2 ans dans la région Lorientaise nous nous lançons dans la construction de notre résidence principale. Après plusieurs mois de recherches infructueuses dans l'ancien (trop de travaux, trop style breton, trop cher, trop d'acheteurs...) la construction bien que processus long nous a parut l'option qui nous convenait le mieux.
Notre projet est classique, maison à 2pans avec quelques décrochés à toits plats. 2 gerbières à l'étage et ardoise naturelle. Et surtout une maison lumineuse autant que possible (on a vécu 10 ans dans le sud de la france).
Ayant déjà fait l'expérience de forum construire lors d'une précédente construction (2015) il m'a parut évident de me relancer dans un récit pour cette nouvelle construction.
Au travers de ce récit je vous raconterai précisément l'avancement, les erreurs faites (et donc à éviter) et les galères (si si il y en a) tout ca jusqu'au succès final... le déménagement.
Préparation > Choix du constructeur
Par Damien8349 le 25/08/2020 à 15h08
Bonjour,
Nous avons rencontré 3 constructeurs. Nous avons choisi des constructeurs traditionnels et que l'on considérait "respectables" selon les avis de connaissances ou ceux issus de Forum Construire. Il faut donc comprendre aussi pas forcément les moins chers .
Mais c'est notre résidence principale donc accepter un cout de construction dans la moyenne haute c'est s'assurer de moins d'aléas (=emmerdes) et d'une durabilité de la construction... Enfin espérons le, c'est la suite qui le dira .
Bref sur les 3 constructeurs rencontrés les 2 facteurs déterminants sont:
- Le style des constructions proposées et là je dirai que nous avons été séduites par celles de Trecobat, elles sont rapidement identifiables et ont un mélange de moderne et traditionnel. Même si les autres n'étaient pas mal non plus.
- Le contact avec le commercial. Celui de Trecobat nous a beaucoup accompagné dans le choix du terrain et dans le choix de la maison. Rien à redire même si le projet initial avec eux n'a pas pu aboutir (cela restera un regret qui j'espere va être oublié par...) le second projet objet de ce récit.
Je passe rapidement sur le commercial d'un autre constructeur qui nous a clairement pris pour des c... (à mon avis il n'avait pas besoin de vendre... mais c'est pas une raison )
Après discussions avec des amis ayant fait ou faisant construire, le contact est primordial pour beaucoup, et chez un même constructeur en fonction du commercial rencontré le ressenti peut être très différent.
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par Damien8349 le 25/08/2020 à 15h24
D'ailleurs pour le terrain heureusement que Trecobat était là pour nous conseiller ou nous répondre, parce que l'agence en charge de la vente, euh comment dire, ah oui ils savaient où se trouvait le terrain, mais pour le reste eh bien il n'y connaissait rien. Ah chaque question la réponse était "je ne sais pas".
Puis, le chef de chantier Trecobat passe pour une rapide étude de sol -> RAS, ouf soulagement .
Bref le 16 mai on signe le compromis du terrain et le 06 juin le contrat de construction de maison individuelle! Là c'est l'euphorie...
Préparation > Permis de construire
Par Damien8349 le 25/08/2020 à 15h41
Le permis de construire et la recherche de crédits: là ca se complique...
Alors oui on est tombé en pleine période post covid puis on a enchainé sur les congés d'été mais je n'en peux plus d'entendre cette excuse qu'on me rabâche depuis 3 mois (administratifs, banques, constructeur...)!
Dès fois le COVID il a bon dos.
- un oubli du dessinateur sur un plan (pas de chance pour nous c'était un remplacant) -> 15 jours de délais,
- une demande de modifier l'enduit en facade extérieur (c'est sûr dessiné au crayon à papier par le commercial ca paraissait beau, mais apres avoir insisté 3 fois pour avoir une vue exter 3D et n'avoir au final que tardivement un 2D noir et blanc désolé de se rendre compte que c'est pas beau!) -> 3 semaines de délais
- la photocopieuse a oublié d'imprimer 2 pages (les photocopieuses aussi sont sensibles au COVID) -> 1 semaine de délai
- vacances -> 3 semaines de délais
- ...
Autre exemple dans une banque j'en suis au 4eme interlocuteur sur mon dossier et il faut tout réexpliquer à chaque fois. Je crois qu'ils ont une règle dans la convention collective des banques: quand vous partez en congés vous refilez vos dossiers à celui qui partira le vendredi suivant! Et ca ca gagne des milliards tous les ans!
Préparation > Crédit
Par Damien8349 le 25/08/2020 à 15h55
Autre exemple avec une autre banque (proche des agriculteurs ). Ils me font une proposition de taux le 15 juillet très attractive que j'accepte le lendemain. Après 3 relances de ma part, le rdv que l'on m'a proposé pour faire la demande de prêt n'est que le 4 septembre soit 1mois 1/2 plus tard
Donc quand vous signez un compromis, des conditions suspensives... les clauses et les délais qui sont signifiés dedans eh bien il n'y a que vous que ca dérange et que ca empêche de dormir. Les professionnels (constructeurs, banques, notaires...) n'y prêtent pas trop d'attention. Ca se fera quand ca se fera. On se détend! Et puis vous savez y'a les congés, et le COVID.
Par contre si vous n’êtes pas réactif pour transmettre les documents nécessaires, alors là c'est de votre faute si ca n'avance pas...
Préparation > Permis de construire
Par Damien8349 le 25/08/2020 à 15h59
Bref, en cette fin aout, tout le monde est rentré de vacances et malgré le COVID on peut bosser (avec des masques ) donc j'espere que les dossiers vont pouvoir avancer vite désormais et sans accrocs. J'espere que
- TRECOBAT va pouvoir déposer le dossier définitif de PC au plus vite
- les banques vont enfin pouvoir m'envoyer leur offre de pret
Car tic tac tic tac, tout déclenche un chrono, les 2 mois du PC, les jours de rétractations de l'offre de pret...
La construction c'est un contre la montre et un enchainement de délai purgatoire.
Bonjour !
Bravo pour ce beau projet. Je construit également avec trecobat a 20 km de Lorient !
J'espère que tout se passera bien également. Moi la partie administrative a été très complexe. Un an pour avoir le pc. Les travaux ont démarré mi septembre, ça avance pour l'instant.
Hâte de voir le démarrage des travaux chez vous et de découvrir plus en détail votre projet.
À bientôt
Préparation > Autres
Par Damien8349 le 01/12/2022 à 20h53
Bonjour
Projet annulé en janvier 21. Je n ecris que maintenant car après que le constructeur nous ai laissé tomber nous nous en remettons tout juste moralement et financierement.
En résumé :
Après plusieurs erreurs de chiffrage que Trecobat a essayé de nous faire payer intégralement, ils nous ont finalement laissé tomber la veille du lancement du chantier car ils consideraient que leur "marge" n était pas suffisante (attention le contrat CCMI ne vous protege pas tant que ca). Aucune compassion, aucun arrangement, aucunes excuses. On se retrouve planté avec le terrain sur les bras, nos credits contractés pour le projet et plus de constructeur après tous ces mois d investissement.
En synthèse : Trecobat ne construit pas des maisons pour leur client ils construisent de la marge.
Et pour couronner le tout des etudes de sols ont démontré plus tard qu il n y avait pas besoin des pieux que Trecobat voulait nous faire payer 30000euros. Une nouvelle erreur pour Trecobat.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m² Superficie terrain : 400m²
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Super bloggeur
(administratifs, banques, constructeur...)!
). Ils me font une proposition de taux le 15 juillet très attractive que j'accepte le lendemain. Après 3 relances de ma part, le rdv que l'on m'a proposé pour faire la demande de prêt n'est que le 4 septembre soit 1mois 1/2 plus tard 
) donc j'espere que les dossiers vont pouvoir avancer vite désormais et sans accrocs. J'espere que
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