[34] Projet Construction sur Bassan !

Mai 2020 Fin du confinement:

Nous continuions les visites de plusieurs terrains qui correspondent sur le papiers à nos demandes .
Mr Babel nous fait visiter des terrains sur Nissan / Maraussan / Lignan , nous allons aussi , suite à notre demande voir un terrain d'un particulier avec Mr babel sur Nissan , son avis à été important ( Non maîtrise du budget / Zone rouge juste à côté ) 

Nous finissons par la visite d'un terrain sur Bassan , qui à la base n'est pas dans notre zone de recherche mais nous trouvons le village ainsi que le lotissement très agréable , de plus le terrain propose de faire un faux 4 faces donc notre maison ne sera pas mitoyenne .  Le terrain de 355m2 est rectangle et correspond à notre projet car nous voulons quand même avoir un bout de terrain .
Maison Symbiose réalise 6 ou 7 maisons dans le lotissement ce qui permet de voir l'avancement et la qualité des chantiers et cela rassure aussi sur la connaissance du terrain . 

Nous réfléchissons une dizaine de jours , revenons avec nos proches sur les différents terrains .
Nous choisissons Bassan

Juin 2020 :

Rendez vous chez nous , pour voir le plan proposé par maison symbiose ( plan à main levée )  , Ainsi que le coût définitif du projet .
Sur le coup le plan nous convient , mais superficie inférieure à celle de départ , baie vitrée plus petite ,simple vasque,pas de lave main , le reste correspond bien . Nous avons bien la climatisation gainable dans toutes les pièces , 

Nous demandons à agrandir la pièce a vivre , et bien mettre une baie vitrée en 3 mètres
Nous modifions et ajoutons une douche en supplément de la baignoire . 
Le budget est supérieure à celui prévu , mais terrain légèrement plus chère et rajout d'une douche , débords de toiture en 40cm ( obligatoire ) 
Il faut prévoir que la cuisine / clôtures / et peintures reste à rajouter ensuite au projet , ainsi que la devantures de garage en béton , éventuellement le placo du garage ).

A noter , que le projet prévoit un étude de sol à presque 2000€ , ainsi qu'une assurance dommage ouvrages à 4000€ .
Il est appréciable de pouvoir budgétisé le plus précisément possible la construction pour éviter toutes surprises .  

Nous retravaillons les plans de notre côtés pour éviter d'avoir les toilettes directement dans la pièce à vivre, Mr babel prend note des modifications et reviens vers nous avec un plan propre avec les bonnes superficies .
Dommage de ne pas avoir la possibilitée de voir le projet en 3D pour se projeter plus facilement dans la maison .

Maison symbiose s'occupe de nous faire signer le compromis de vente du terrain ( Vendu par SM promotion ) 
Nous signons aussi le marché de travaux avec les entreprises ( avec les devis ) , par le biais de maison symbiose .

Et nous lançons donc notre projet  

Juillet 2020 :

Nous recevons tout les papiers pour valider la demande de permis de construire ( Plan , plan de masse , disposition des clims extérieurs , hauteur de clôtures , devanture , choix de la couleur de la façade ) 
Mr Babel passe un soir chez nous pour nous faire tout signer et s'occupe de déposer le permis à la mairie.

Problème : une quinzaine de jours après nous recevons un coup de téléphone de la marie de Bassan pour nous dire qu'il y a déjà un permis sur notre terrain . Les anciens acquéreurs n'ont malheureusement pas eu leurs prêts mais le permis de construire avait été déposé .

Il faut donc annuler l'ancien permis de construire avant de déposer le notre . Un coup de téléphone à Mr Babel , Mr Navarro me recontacte aussi , ils s'occupent de tout (Contact promoteur / Mairie ). Dans la journée le problème est réglé . C'est la où on apprécie d'avoir une équipe de professionnel et réactive qui gère les problèmes à notre place .

De notre côté nous nous occupons de la demande de prêt , dès qu'il manque un papier, nous demandons à maison symbiose , qui réagit toujours assez rapidement .

 Aout / Septembre 2020:

Nous avons le permis de construire
Le prêt lui aussi est accepté . 

Septembre 2020 :

Nous décidons d'avancer les frais pour l'étude de sol pour ne pas perdre du temps . 
L'étude de sol est faite le 07/10 , nous avons les résultats une semaine plus tard .

Un Rendez vous est pris avec Mr Babel et Mr Navarro ( ce mercredi 21/10 ) pour faire une mise au point et aussi parler de l'étude de sol .
Mr Navarro que nous allons rencontrer pour la 1ère fois depuis le salon de l'immobilier et qui s'occupe de la suivi du chantier .

Il nous manque l'assurance Dommages ouvrages , et ensuite nous pourrons enfin commercer le chantier !!

Très contents de pouvoir lire le déroulement de votre projet, c'est toujours très intéressant!! Nous aussi, on a pu faire vivre notre récit avec Maisons Symbiose !!! Au plaisir de discuter !!

Suite au rendez vous mise au point et le rapport de l’étude de sol nous apprenons qu' il faut :

Rigidifier le soubassement ( chaînage bas renforcé ou Bloc à bancher ) 
Fondation plus profonde que prévu 
Garage sur vide sanitaire
Polyane sur le sol du VS

Nous sommes un peu surpris , car notre constructeur fait plusieurs maisons dans le lotissement et ils ont eu le cas seulement sur notre terrain . 
Ces modifications engendre un gros surplus sur la construction , Mr Navarro nous propose les deux solutions possible avec leur coûts .
Nous choisissons de faire un chaînage bas renforcé "Longrine"( poutre béton coulée avec férailles juste avant l’élévation du vide sanitaire ) et en doublant les poteaux raidisseurs . L'autre solution étant les bloc a bancher mais impossible avec notre budget .

Dans le projet il est prévu une provision pour l'adaptation au sol qui va être déduit au surcoût , nous demandons de voir avec le maçon pour savoir si un effort est possible car cela est vraiment un mauvaise surprise pour nous .
Une semaine plus tard Mr Navarro me téléphone pour me dire qu'ils prendront( Maison symbiose / Maçon) en charge 50% du restant . 

Nous avons pu voir l'importance de faire une étude de sol pour une construction ! et aussi d'avoir les bonnes personnes pour notre projet .

Novembre 2020:

Nous nous lançons dans les papiers pour l'assurance dommage ouvrages en passant par un courtier, mauvaise période pour nous en plein confinement , le dossier va prendre plus d'un mois ... et il nous manque que cela pour commencer la construction ...

L’assurance dommage ouvrage est un peu le point sombre pour moi dans notre projet , nous avons d'abord été voir les assurances classique "française" ' (MAAF /AXA/MMA...) et très peu font cette assurance et quand il l'a font il faut un maître d'oeuvre ou architecte pour le projet , et que les artisans soient assuré chez eux ..

Donc on revient souvent au même et presque unique groupe d'assurance qui propose l'assurance DO et où beaucoup d'artisans sont assurés. 
Il faut passer par un courtier , l'assurance n'a pas directement de locaux et si on regarde un peu plus loin le groupe est basé à l’étranger ... 
De plus cela coûte très chère ( environ 4000€ ) mais la banque nous la demande .
Comme toute les assurances nous espérons jamais en avoir besoin .

Nous pouvons enfin en finir avec les papiers ! 

Décembre 2020 :

Mise au point avant l'ouverture du chantier avec Mr Navarro et Mr Babel pour préparer l'ouverture du chantier et établir les étapes et le fonctionnement durant la construction. Tout est bien précis c'est très rassurant 

Pour ma part je pose beaucoup de questions et à chaque fois les réponses sont claires tant au niveau technique mais aussi pour des conseils .
De plus nous apprenons que l'ouverture du chantier sera juste à la fin de la semaine  une très bonne nouvelle .

Décembre 2020:

Mr Babel nous téléphone pour prendre le rendez vous concernant le choix et la commande des menuiseries .
Il se débrouille avec nos emplois du temps pas facile à avoir le rendez vous chez Promen à 19h .

Un rendez vous agréable avec Stéphane , nous ferons le tour du magasin pour voir la présentation des fenêtres / baie vitree 3Metres / Portail garage / Porte d’entrée . Nous voyons que la qualité est au rendez vous . 

12 décembre 20 :

Le terrassement est prévu pour aujourd'hui mais avec les pluies des derniers jours nous  ne savons pas si cela va se faire .
Une bonne nouvelle en milieu de matinée nous recevons des photos de Mr Navarro , le terrassement est en cours !  

C'est très appréciable d'avoir un suivi du chantier et en plus de recevoir des photos quand nous ne pouvons pas être tout le temps sur place . 

Mercredi 16 décembre 2020 :

Je reçois des photos de la part de Mr Navarro , les fondations sont entrain d'être coulées

Elles vont pouvoir sécher au minimum 15 jours pendant les fêtes de noël !  

Janvier 2020 :

Nous reprenons notre récit pour une nouvelle année !
Nouvelle photo ce matin le coffrage de la longrine ( chainage bas renforcé est en cours ) 

La reprise a été direct , le chantier avance bien , on sent que tout est bien organisé .

Le coulage de la longrine sera fait dans la semaine  ( et encore une photo reçu lors du coulage , toujours content de savoir que le chantier avance en étant au travail ) 

Prochain rendez vous pour le choix du carrelage  / fin du mois de Janvier . 

Super, ça continue d'avancer !! La coordination des travaux a , nous aussi, été impeccable: Pas de stress §§

Reprise du forum après un petit temps d’inactivité .

Fin janvier , élévation du vide sanitaire 80cm ( assez pratique si
Il faut intervenir dessous )
Travail propre de l’équipe maçonnerie .

De plus nous avons fait notre rdv pour le choix carrelage / faience chez union matériaux à Béziers toujours en présence de Mr Babel , le show room est très sympathique , la gamme maison symbiose est très large . ( carrelage 45 x45 / 30 x 60 / imitation parquet ...)
Fabien ,le commercial, est de bon conseils pour harmoniser la faïence de la salle de bain .
Nous avons aussi choisi le meuble vasque chez eux .

Fin janvier / début février .

Pas de temps d’attente , le plancher est prêt à être couler .
Toute les gaines et évacuations sont en place .

Le plancher est coulé quelques jours plus tard , une grosse étape pour la suite de notre construction . Même si la maison semble vraiment petite en ne voyant que la dalle !

Maintenant 2 à 3 semaines de séchage .

1er mars

Bonne nouvelle en passant le soir au chantier , l’élévation des murs est en cours .
La Construction est en brique collée . La travail est encore une fois propre , les découpes sont précises .
Entre temps la mise en place des coffres pour les volets roulant est faites .
L’élévation des murs est terminée en fin de semaine , avec le coulage du chaînage et des poteaux . ( voir les photos dans le récit )

Mi - mars 2021

Pose de la charpente en cours . ( charpente faites chez un entrepreneur local )
Notre toiture est classique en 2 pentes , avec débords de toit sur 3 faces .

Fin mars / début avril :

La pose des tuiles est en cours .
La maison sera hors d’eau rapidement .
Le débords de toit en PVC blanc est fait .

De plus , les appuis de fenêtres sont posés ,
Suivront les raccordements , l’étenchéité du vide sanitaire , Ainsi que le terrassement autour de la maison , le terrain aussi est remis à niveau .

La qualité de travail est au rendez vous , le déroulement de la construction se passe bien , tout est bien organisé .

Avril 2021 :

Pose des menuiseries de chez Promen .
Tout sera posé en une journée .

Nous nous occupons de rien , toutes les livraisons sur le chantier ainsi que le calendrier des artisans est géré par Mr Navarro .

Une autre étape pour notre construction , la maison est hors d’air .

Début avril 2021 .

Le groupe clim est posé dans les combles .

La pose du placo ainsi que des blocs portes est en cours .
Nous passons assez régulièrement sur le chantier le soir ce qui permet aussi de suivre l’avancement.

Je croise un soir sur place Mr Babel ( commercial maison symbiose ) qui est dans le quartier pour d’autres maisons et qui me propose d’ouvrir notre maison pour pouvoir constater l’avancement des cloisons . Toujours sympa de rentrer dans la maison pour la 1ère fois et de se rendre compte des espaces et de la luminosité des pièces .
Pendant tout le chantier nous n’avons pas les clés de la maison , seulement les artisans et le constructeur .

Concernant la pose du placo , il est peut être dommage qu’il ne soit pas prévue à la base : le plafond du garage , pour un côté esthétique et aussi isolant .