[69] Notre projet 2009 => stage 2 [dessine moi une maison]

Bonjour à tous,


Et voilà après des mois de recherche, je crois que nous avons trouvé notre terrain !!! QUE DU BONHEUR ...
A vrai dire le pbm c'est que nous en avons trouvé 2 et nous avons du mal à choisir.
J'espère donc que je trouverai ici quelques conseils qui sauront nous aiguiller :

Le "pbm" se pose surtout sur le 2eme terrain, proposé par un constructeur, il est situé à 5min de chez nous, plat, au calme ...
Mais c'est la première fois que j'entends parler de ce constructeur.
Alors bon, même si nos rd-vs succesifs ce sont bien passé, qu'il a su nous proposer un projet correspondant a notre budget nous nous posons des question sur son sérieux, la situation de l'entreprise, le respect de ses engagements ...

Alors peut être que quelqu'un connait la société BATI BRIQUE situé depuis peut à reventin vaugris (situé avant à saint cyr au mont d'or).

Le comercial a été très honête sur les procédures du contrat de construction, il sait qu'il n'a pas le droit de nous faire signer le CMI avant le compromis (il nous le fera remplir tout de même !!!) mais nous a bien prévenu du délai de 7 jours après reception de la LRAR... malgrè tout si quelqu'un a un avis sur cette société, ça serai super.

Merci à tous et bon week end.
Marie

salut,

dans quel coin souhaites tu faire construire?

Bonjour Bastide,

Tout dépendra du terrain que l'on choisira

Le terrain proposé par le constructeur se trouve à côté de chez nous vers Saint Genis Laval.
Le 2eme est quand à lui au nord de Lyon vers Trevoux.

Rien à voir je sais !!! Budget sérré oblige ...


Marie

J'avais prospecté dans la zone de Trévoux, mais quand je vois les prix pratiqués, j'ai préféré laisser tomber!!!

Tiens nous au courant de ton choix définitif alors!!!

Bonjour à tous,

Nous avons rencontré Alain Métral hier.
Le commercial nous a gentillement reçu alors que nous n'avions pas rd-vs (là où les autres mettent 1 semaine à nous trouver un rd-vs).
Bonne impression de notre part, commercial à l'écoute, force de proposition, pas de catalogue pré établi mais une vrai analyse de nos besoins ... bcp de possibilité en fonction de notre budget. Finalement il se déplace ce lundi (demain) pour voir le terrain de trevoux. Il poura ainsi nous faire une propo plus détaillée.
A suivre ...

Mais à priori l'idée de pouvoir choisir notre constructeur nous plait bcp. Par contre celle de se sentir obligé de partir avec celui qui propose le terrain nous bloque un peu :/ ...

Au niveau de votre maison, vous avez défini un programme? Nombre de chambre? Nombre de salle de bain? Cuisine ouverte ou fermée???

Pour répondre à Nico voici un descriptif de ce que l'on souhaite pour notre maison. Evidement rien n'est encore fermé et tout peut évoluer selon les propositions des constructeurs.

Donc,
Maison contemporaine (l'ideal une partie en toit plat, sinon ce sera une faible pente de toit en 4 pants)
A priori en étage vu la surface du terrain
100m² / 3 chambres / une grande pièce de vie avec cuisine ouverte
1 salle de bain suffira mais si la suite parentale rentre dans le budget ça sera avec plaisir
Un double garage (encore une fois si le budget le permet)
Des menuiseries alu gris foncé / noire avec volets roulant

Je crois que j'ai fais à peu près le tour

bonjour,

je vous contacte parce que je suis en tout début de projet de construction et que je cherche aussi un petit terrain pour y construire dans l'idéal une maison moderne.

par contre, mon budget est bien inférieur au votre : 200 000 à 220000 euros...

mais nous sommes prets à avoir une petite maison si on peut rester proche de l'ouest lyonnais. et on ne veut pas du tout de grand jardin, ni forcément de garage.

ou en etes vous ? et pourrais je avoir les avis sur les constructeurs rencontrés ?

cordialement

Trouver un terrain en dessous des 100000€ va être mission difficile !!!
Peut être pouvez-vous trouver un plus grand terrain à diviser ?
Je sais qu'il y a un petit terrain de 300m² à vendre pour 110000€ (négociable) sur Brignais ...

Pour l'instant nous avons pu rencontrer COTRIN, BATI BRIQUE, et ALAIN METRAL avec une grosse préférence pour Cotrin et Métral ...
Le premier propose a mon avis des prespations trop "haut de gamme" pour une maison "tremplin" mais fait de très jolie construction
J'espère qu'on y viendra un jour.

Bonne chance dans vos recherches.

Marie

merci beaucoup pour votre réponse. je sais pour le terrain de brignais mais je ne savais pas qu'il était négociable. cette ville nous irait très bien puisque mon mari y travaille.

mais après meme si le terrain est négocié à 105 000 euros, ça va etre dur de trouver une maison à 100 000 euros...

on croise les doigts.

bonjour,

bien sûr que les terrains sont négociables, nous avons gagné 8 000 euros sur le notre... mais bon il est vrai que cela dépend aussi de la région. le notre était à 98 000 euros et nous l avons eu pour 90 000 (vaucluse).

au niveau de la construction avez vous essayé de prendre contact avec des groupements d artisans ?. au tout début nous avons nous aussi pris contact avec de nombreux constructeurs et au final nous nous rendons compte que pour le même projet les groupements d artisans sont 35 % moins chers que les constructeurs... bien sûr il faut suivre un peu plus le chantier ! mais cela en vaut la peine et en général les délais sont moins long 7 à 8 mois pour la construction car les artisans sont payés pour une très grosse partie en fin du chantier de chacun donc ils ne trainent pas.

à bientôt

Nous aussi nous avions contacté différents constructeurs du 69 et 01.

Après réflexion, nous sommes passé par un maitre d'oeuvre, qui avec le même budget, nous propose des prestations plus qualitatives!!

Bonjour,

Les artisants oui mais pas de garantie de délai et de prix ferme et définitf ! si ?
C'est pour moi un sacré avantage que je trouve chez les constructeurs ...

Grande nouvelle nous signons le terrain de Trevoux !!! Mon homme à eu le proprio aujourd'hui et ils se sont mit d'accord sur la transaction

On va pouvoir passer aux choses sérieuses...

Bonne soirée.
Marie

Marie_b a écrit:

Bonjour,

Les artisants oui mais pas de garantie de délai et de prix ferme et définitf ! si ?
C'est pour moi un sacré avantage que je trouve chez les constructeurs ...

Marie

Et non, aucune garantie de prix ferme....

Après, si le projet est bien pensé, que le MOe est compétent et connait son boulot, les plus value sont minimes, voire inexistantes... ( je n'ai rien contre les constructeurs!!)


Cool pour le terrain de Trévoux!!! Les choses vont s'enclencher....

bravo pour le terrain de trévoux. c'est un très bel endroit.
alors nous, le terrain de brignais est vendu. du coup, on va voir un terrain à montagny. ça me plait beaucoup moins que brignais mais bon...
des photos de votre terrain ?

Terrain de 115000€ pour le plus petit et de 125000€ pour le plus grand ?

Si c'est ça il est sur les hauteurs de Montagny, le proprio divise sa propriété ... par contre il n'est pas libre de constructeur :/
C'est ce qui nous à bloqué ...
Si tu veux en savoir plus nous l'avons visité il y a 2 semaine


Donc pour nous, organisation de la rencontre avec les notaires (il faut que j'en trouve un) d'ici la semaine prochaine et puis rd-vs entre vendredi et mardi soir avec Cotrin, Maison Vivre Plus et Maison Fevrier ...

Je pense que l'originalité fera notre choix

A+
Marie

Tiens nous au courant alors!!!!!

Pour avoir vu lors d'un salon sur lyon les Maisons février, j'ai l'impression que c'est un excellent constructeur!!!

Coucou,
petit coucou d'un lyonnais qui t'envie, on dois encore attendre pour notre projet construction de maison mais sa viendra un jour ...

Nous somme a chatillon d'azergues, et on va peut etre avoir un terrain sur chazay d'azergues (division de terrain ds beaux parents) a bas prix, je pense que sa peut le faire ...

Bonne continuation et tiens nous au courant.

Trevoux c'est tres jolie, j'ai habité a Genay, montanay pendant 10 ans ;)

oui c'est ça pour les terrains à montagny. on doit le voir avec MJD notre maison, mais c'est vrai que je n'ai pas eu un bon écho d'eux...
je pensais qu'on pouvait quand meme se dégager du constructeur qui nous montre le terrain à condition qu'il n'en soit pas propriétaire (c'est ce qu'on avait fait dans le pas de calais : un constructeur verreux nous avait montré un terrain qui nous plaisait mais nous forçait la main à signer n'importe quoi et du coup, on avait quand meme acheté le terrain sans faire construire par lui).
peut etre que ça serait aussi possible, je sais pas. peut etre que le terrain est aussi en agence mais je ne le trouve pas...

tiens nous au courant pour ton constructeur aussi, ça m'intéresse. j'ai rdv à la banque à 16h et pour le terrain ce soir.

à bientot.

Tiens bizarre, nous avons visité ce même terrain avec BATI BRIQUE qui avait soit disant l'exclu sur le terrain !!!!
De tte manière si je me trompe pas ils n'ont pas le droit de vous faire signer de CMI avant d'avoir signer un compromis, donc vous aurez votre terrain avant d'avoir signer avec le constructeur ...

Alors le terrain vous plait ? vous l'avez vu ?

(Je n'ai pas trouvé votre récit pour discuter de votre projet ... je suis passé à côté ?)



Merci Faaaa ça me rassure un peu. J'espère qu'on se fera à la région ...

oui excuse moi, je me suis perdue dans les constructeurs, c'est bien bati brique qui nous a fait visiter le terrain. par contre, le budget global est au dessus du notre sachant qu'en plus dans leur budget, la maison est super bas de gamme et que la coupe des arbres n'est pas comprise non plus etc...

je n'ai pas encore fait de post pour mon projet parce qu'il est un peu au point zero pour l'instant. j'en ferai un quand on aura trouvé un terrain...

par contre, pourrais tu me dire aussi où tu as pris ton financement ? j'ai vu ma banque hier, il me propose un taux variable à 4,70 maximum sur 25 ans. du coup, c'est variable sur les mensualités et plafonné à 4, 70 donc moins qu'un taux fixe en fait. ça me semble pas mal...

on va se renseigner pour maison axial qui propose des projets sur givors, mornant etc... tu connais ?

merci pour tes infos en tout cas. biz

bonjour,

les taux actuellement sont tous à la baisse : 4,70 % ça me semble haut !.... LCL nous propose 4,50 % sur 25 ans et la banque postale (imbattable sur les taux) nous propose 4,10

meilleur taux.com nous a conseillé de signer que c était ce que l on pouvait avoir de plus bas actuellement !

bonne continuation dans vos projets

Effectivement 4.70 me parrait aussi assez haut pour du viriable :/

Nous n'avons pas vu notre banquier pour l'instant. J'ai rd-vs le 1 avril. Je fais parallement un dossier chez un courtier pour pouvoir comparer car je me vois mal faire le tour de ttes les banques (manque de temps).

Pour la tranquilité perso j'irai plus vers Mornant (quoi que un peu loin de Lyon). Je pense qu'à Givors il y a certains quartiers a éviter!

Bonne chance dans tes recherches ...

Prospecter les différentes banques, quel plaisir!! lol


Vous avez des photos du terrain de Trévoux??

A bientôt

Nico

Alors des news ???

Bonjour, bonjour,

Alors oui nous retournons voir Métral vendredi qui doit nous faire une première proposition de plan et de devis.

Cotrin devrait également nous faire sa première proposition dans la semaine.

Et nous voyons Maison Fevrier demain soir ...

Quand à Maison Vivre Plus le commercial à décommandé notre rd-vs 2h avant et n'a même pas pris la peine de nous reproposer une nouvelle date, donc aux vue de l'impliquation du commercial ça donne pas franchement envie d'aller plus loin => MVP OUT !
(domage j'attendai bcp de ce rd-vs)

Voilà je crois que c'est tout

Une petite question tout de même ? quelles sont les principales différences à partir avec un MO ? Nous avons une connaissance qui pourait nous mettre en relation avec tout les corps de métier (une sorte d'entreprise de bat. générale) mais l'idée me conforte moins que le CCMI ... peut-être à tord ?!

Merci à tous et bonne soirée.
Marie

salut!!!

En contrat de maitrise d'oeuvre, tu n'as aucune garantie de délai, aucune DO incluse dans le prix,aucun prix ferme et définitif et les contrats sont moins encadrés.

Nous en sommes à l'élévation des murs, et pour le moment, tout se passe bien.
c'est comme de partout, si les gens sont compétents, y a aucune raison que ca se passe mal.
Et en contrat de MO, tu signes avec chaque entreprise, tu as des devis très détaillés, tu peux les faire modifier sans pour autant avoir une énorme plus value.

Et même au niveau des plans, les MOe sont bcp plus souples!! ( contrairement au CST qui demande une plus value pour tout juste déplacer une cloison)..

Comme je te l ai dis, Maisons février fait de très beau modèles en tout cas!

Prenez votre temps pour choisir votre terrain. C'est lui qui fera la "valeur" et la "cohérence" de l'ensemble. Il vaut mieux avoir une maison aux prestations plus faibles sur un terrain valorisant, que le contraire.

Pour les crédits, il semblerait qu'ils soient actuellement à la baisse. Les fixes sont dans la plupart des cas plus avantageux. Pour exemple, choisir un variable "capé 1" vaut le coup si son taux est inférieur de 1 point au fixe. Actuellement cela semble être difficile à trouver.

J'ai lu plus haut au taux de 4.1% (avec assurance ?) qui semble être très proche du mieux que l'on puisse trouver aujourd'hui. Mais actuellement, mieux vaut négocier quasiment au dernier moment et profiter des éventuelles baisses.
De toutes façons, même une fois votre prêt accordé, vous pouvez encore le dénoncer, si évidemment vous n'avez encore rien "touché".

Bonne continuation

Bonjour à tous,

Nous avons vu hier la première esquisse pour notre futur projet.

J'ai été assez surprise par ce qu'il nous a proposé surtout après la longue conversation sur les maisons contemporaines que l'on a eu, je ne m'attendai pas à un simple rectangle toit 2 pants sur le papier ...

Nous avons fait quelques modif "en live" sur archi 3D avec le constructeur en décalant la partie nuit et jour, en essayant un toit 4 pants ... je pense qu'il y a moyen de retravailler l'exterieur de la maison sans tout boulverser les plans intérieurs qui nous semblent assez bon.

Bref, nous devons réfléchir a ce qu'il nous conviendrai et le recontacter pour lui donner les modif a faire ...

Idéalement j'aimerai un toit 4 pants pour la partie nuit qui sera sur sous sol (garage) à cause de la hauteur du terrain, et un toit plat sur la partie jour qui serait un peu plus basse que la partie nuit (demi niveau). Le constructeur lui dit que ça ne fera pas jolie car l'ecart n'est pas assez important entre les 2 toitures ... qu'en pensez vous ?

Merci et à bientôt ;)
Marie

coucou toi!!

j'avais pas vu ta réponse!!!! J'allais te contacter pour prendre de tes news!!

Je vais mettre ce récit en surveillance!!


perso, j'aime bien les décalés de toiture... Après les gouts et les couleurs...

tu ne peux pas mettre des photos des modélisations en 3D??

Non hélas je n'ai pas les plans et dessins du constructeur ... Il doit revoir les plans. Je mettrai les prochains ...

Je suis pressée d'avoir ceux de Cotrin !!! Normalement cette semaine et j'espère avec une vrai maison contemporaine ^_^

Bonne journée?

Bonjour,

Nous faisons construire dans l'ouest lyonnais aussi : à Eveux juste à coté de l'Arbresle. Nous avons un petit terrain 500m² et une maison de 100m² habitable sur sous sol complet.

Pour nous c'est bientôt fini, enfin la partie constructeur, nous devons faire la réception d'ici la fin du mois.

Maintenant c'est à nous de travailler, les travaux de finition tel que les peintures, le carrelage des chambres, la cuisine...

Bonjour Marie!!

Tiens nous au courant quand tu auras les plans!!!

tiens c'est drole, ta config Drevet correspond tout a fait à la notre !!!
Le garage de niveau par rapport à la route, et la partie vie de niveau avec le terrain.

En tout cas chouette maison, bonne reception et courage pour le boulo qu'il reste !!!

Bonne soirée

Bonjour à tous,


Pas bcp d'avancement de notre côté, nous avons eu une offre de notre banquier qui devrait la revoir à la baisse et nous faire une nvelle propo mardi prochain.
Nous avons rencontré la poste qui propose un super 4.20 pour 265000€ emprunté sur 25 ans mais qui ne pourra pas etre dans les délais à cause du PTZ :/

Côté maison, Métral doit nous retravailler les plans pour rendre la maison plus contemporaine.
Maison Fevrier nous a rendu sa première esquisse vendredi soir, l'intention est meilleure que celle de Métral mais ça n'atteind pas encore le style original que nous voulons pour notre maison.

Je commence sérieusement à me poser des questions puisque 2 constructeurs ne repondent pas réellement à notre demande !!!
Est-ce un pbm de budget ? nous consacrons 120000€ pour une maison de 90m² habitable (le max possible sur notre terrain) et obligatoirement en sous-sol pour le garage de 50m² environ.
Pensez-vs que le budget est trop serré pour une maison à toit plat où avec un design très contemporain ?

Neanmoins la maison de Fevrier est pas mal, et si notre première maison ne peut pas être à toit plat, ce sera certainement dans ce style là que nous la choisirons ...



Bonne fin de w.e. à tous

Bye
Marie

Je fais des photos des plans et je vous envoie ça

Salut!!


et tu as eu l'avant projet de Cotrin??

Tu as un budget de 120 000 euros pour les 90 mètres carrés avec en plus 50 m carré de garage en sous sol????

j'ai hâte de voir tes plans en tout cas..

Et non toujours pas de nouvelles de Cotrin :/ nous avons essayé de le joindre la semaine dernière mais sans succès ... a mon avis il n'a pas fait nos plans, sinon il aurait répondu !!

3 semaines pour rendre des plans c'est long ? où c'est un délai normal ?

ben écoute, tout dépend des personnes!!

Nous avons démarchés bcp de constructeurs et Maitre d'oeuvre, certains nous donnait une réponse au bout de 8 jours, et d'autres ne nous ont jamais répondu..

Peut être que notre projet les intéressait pas!!!

Alors pour ton budget, ca comprend ta partie habitable et ton garage en sous sol??

Niveau prestations, tu as demandé quoi: briques, parpaing , ossature bois? type d'isolation? type de chauffage? Type de menuiserie??

Voilà je vous soumets les 2 propositions que l'on a pour notre maison, vous aurrez surement plus de recul et d'autes idées que nous
Sachant que la boussole est fausse sur le 1er plan. Le sud "regarde" la piscine.
A vos claviers et merci pour votre aide

et une :




et deux :



[URL=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_25423.php][/URL]

nico01 a écrit:

ben écoute, tout dépend des personnes!!

Nous avons démarchés bcp de constructeurs et Maitre d'oeuvre, certains nous donnait une réponse au bout de 8 jours, et d'autres ne nous ont jamais répondu..

Peut être que notre projet les intéressait pas!!!

Alors pour ton budget, ca comprend ta partie habitable et ton garage en sous sol??

Niveau prestations, tu as demandé quoi: briques, parpaing , ossature bois? type d'isolation? type de chauffage? Type de menuiserie??

Pour ces 2 constructeurs nous sommes en construction parpaing avec une RT 2005, un chauffage électrique en caloporteur. Par contre on souhaite des menuiseries alu noire, du carrelage 45x45 et volets roulants électriques de partout. Aucun meuble (cuisine, salle de bain) sera posé par le constructeur mais je ne pense pas que la moins value soit importante.


Et oui le budget comprend la totalité de la maison + garage.

Ben écoute, 120 000 euros pour une maison de 90 mètre carrés avec 50 m carré de garage, je pense qu'il s'agit d'un prix pour des prestations normales ( en pondérant les 50 m carré de garage).

Alors peut-être difficile d'obtenir une maison à toit plat, et d'ailleurs, sont elles autorisées dans la commune où tu souhaite faire construire??


A quel niveau aimerais tu qqchose de plus contemporain...??


Pour le 1er plan, je trouve les chambres petites.. Un minimum de 11/12 m carré est un bon compromis.

Perso, je préfère le 2ème plan... les chambres sont plus grandes, j'aime bcp le décalé de niveau entre la partie jour et la partie nuit.
Faire tenir une baignoire, une douche et un meuble deux vasques dans une salle de bain de 6m carré, ca risque d'être juste non????? Ou alors prévois peut etre une porte coulissante!
Et je ne vois pas l'intéret d'avoir deux toilettes dans une maison de cette surface... J'en supprimerais un, et je gagnerais en superficie de la salle de bain..

Et toi tu en penses quoi de tes plans?.. tu es contente de la disposition des pièces?? des surfaces??

nico01 a écrit:

Ben écoute, 120 000 euros pour une maison de 90 mètre carrés avec 50 m carré de garage, je pense qu'il s'agit d'un prix pour des prestations normales ( en pondérant les 50 m carré de garage).

Alors peut-être difficile d'obtenir une maison à toit plat, et d'ailleurs, sont elles autorisées dans la commune où tu souhaite faire construire??


A quel niveau aimerais tu qqchose de plus contemporain...??


Pour le 1er plan, je trouve les chambres petites.. Un minimum de 11/12 m carré est un bon compromis.

Perso, je préfère le 2ème plan... les chambres sont plus grandes, j'aime bcp le décalé de niveau entre la partie jour et la partie nuit.
Faire tenir une baignoire, une douche et un meuble deux vasques dans une salle de bain de 6m carré, ca risque d'être juste non????? Ou alors prévois peut etre une porte coulissante!
Et je ne vois pas l'intéret d'avoir deux toilettes dans une maison de cette surface... J'en supprimerais un, et je gagnerais en superficie de la salle de bain..

Et toi tu en penses quoi de tes plans?.. tu es contente de la disposition des pièces?? des surfaces??

Mince, on espérait pouvoir avoir un toit plat. Donc pour répondre à ta question ce sera une maison la plus contemporainre possible contenu de notre budget. Alors si on ne peut pas avoir un toit plat, il faudra trouver d'autre solution pour rendre cette maison le plus design possible.

Pour les chambres évidement plus elle sont grandes mieux c'est, mais nous aimons aussi avoir une grande pièce de vie. Il faut trouver le bon compromis ...

Pour les Wc je suis complétement d'accord.
Effectivement une porte à galandage pour la salle de bain pourrait permettre un gain de place. bonne idée.

J'aime aussi assez le demi niveau mais la première maison est sur sous sol complet et permettrait d'aménager 50m² suplémentaire en sous sol.

Dur dur ....