[31] Nouvelle Maison Archi - 165m2 - Salon double hauteur - Toulouse 31

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Salut à toutes et à tous,


C'est à mon tour de raconter notre projet de construction ( en cours ). Je vais essayer d’être le plus qualitatif possible et de mettre quelques conseils pour ceux qui veulent se lancer dans l'aventure. Comme beaucoup de monde, on hésitait entre acheter une maison ou construire. Après plusieurs visites, on n'avions pas trouvé de maisons répondant à nos besoins. Nous n'étions pas pressé de déménager, c'est alors qu'on a décidé de construire.

Selon nous, les Avantages et Inconvénients de la construction :
+ créer un projet selon nos envies ( taille maison, design, choix materiel, maitrise du budget, etc..)
+ choix taille du terrain
+ Maison NEUVE
- temps pour rechercher un terrain dans un secteur voulu
- selon les régions, peu d'offre de terrains
- temps de construction
- temps à se consacrer au projet ( administration, budget, rdv avec l archi ou le constructeur, suivre les travaux etc..)
- couts


Notre Profil : on est une famille de 4 personnes , dont 2 enfants de 6 ans et 3 ans. On avait pour cible de trouver un terrain d env 900/1000m2, proche de Toulouse.

Notre Projet :
Maison Contemporaine Classique, toit à pente

Surf Habitable : 165m2
Terrain : 850m2

4 chambres, 3 salles de bain, 1 dressing, 1 garage, 1 buanderie, 1 petite de salle de jeux
Etage : 1
Particularité : salon en double hauteur ( 5m)

- Avril-Mai 2019 : Début des recherches de terrain sur la région Toulousaine ( 1ere et 2eme Couronne). Nous avons visité une vingtaine de terrain. Il y avait pas mal de contraintes à prendre en compte, notamment le couloir aérien. Nous avons contacté des agences immobilières, des constructeurs ou des promoteurs immo.

Conseil : Choisir un secteur selon vos besoins
Prendre en compte le cout de la maison future ( nous avions prix comme reference 1700€/m2 ) afin de se positionner sur le cout du terrain.
Ne pas hésiter à se balader dans le secteur, des terrains sont régulièrement mis en vente et non visible sur Internet
Dans certains cas, vous pouvez acheter le terrain proposé par un constructeur et choisir un autre constructeur.
Ne pas hésiter à visiter plusieurs fois le terrain à différente heure de la journée ( couloir aérien )

- Octobre 2019 : Négociation avec l'agence immo et Signature du Compromis avec le notaire

- Novembre 2019 : Rdv avec Banques et Courtier


- Janvier 2020 : projet confié à un archi

Conseil : ne pas hésiter à présenter le projet à plusieurs constructeurs et de comparer les devis. Nous avions vu IGC construction et Trecobat. IGC semblait sérieux mais hors budget.

Utiliser un fichier budget : https://www.google.fr/url?sa=t&rct=j&q=&esrc=s&a[...]c7QY2Y11cL-U0E/htmlview

Avec un archi, le projet est 100% personnalisable, ce qui n'est pas forcément le cas avec un constructeur généraliste.
Avant de signer le contrat avec l'archi, bien lire les clauses et les couts divisés en 2 parties ( création plan, dépot permis de construire, administration, / suivi des travaux )

- Mars 2020 : Confinement

- Avril 2020 : dépôt du dossier auprès des banques avec l'aide du Courtier
- Aout 2020 : Due au confinement, le dossier bancaire a pris du retard mais nous avons pu avoir la validation du pret
- Septembre 2020 : validation finale du pret
- Octobre 2020 : Signature finale du terrain


- 20 Octobre 2020 : Début des travaux ( terrassement et création des fondations )

Durée 2 semaines

- Début des contacts des différents fournisseurs pour le second oeuvre ( carrelage, sdb, domotique, cuisiniste...)
Conseil : Nhésitez pas à s'y prendre à l'avance. Cela vous permettra de prendre le temps de choisir vos produits et de budgetiser les devis


- Novembre 2020 : Création du plancher ( vide sanitaire , mise en place des poutrelles et des hourdis)

- Décembre 2020 : Séchage

- Janvier : début d'élévation des murs


To be continued...