Création d'un nouveau projet qui à débuté fin octobre avec l'acquisition d'une maison suite à une succession en Bretagne que nous avons mis en vente afin de faire construire ici dans les Landes.
Nous avons trouvé un terrain en lotissement sur ST GIRONS qui est encore à l'état de foret et qui devrait débuter pour ses travaux de viabilisation début 2021.
Nous allons maintenant démarcher des constructeurs afin de faire des devis pour une maison d'environ 80m2.
Affaire à suivre.
Préparation > Choix du constructeur
Par dametmart le 19/12/2020 à 18h40
Bonjour, semaine dernière rencontre de 2 constructeurs en attendant 2 autres avec le dernier le 04 janvier.
Notre projet : Maison de 85m2 salon/salle à manger/cuisine ouverte de 35m2 cellier de 5m2, salle d’eau 5m2 douche à l’italienne et double vasque, 3 chambres 12m2, 11m2, 10m2, un garage d’environs 17m2 et une terrasse d’environs 16m2. Pas de demandes particulières en matière d’aménagement de la maison. On se réserve peintures et plancher dans les 3 chambres.
Tout d’abord le premier. Excellent contact. Je précise que c’est un constructeur avec qui nous avions fait construire dans un autre département et avec qui nous avions eu aucun problème et pourtant notre terrain était très problématique. Ceci dit, nous nous sommes donc empressés de reprendre contact avec eux et je trouve que le feeling est de nouveau passé.
Après nous avoir expliqué le fonctionnement de la société (même si nous avions une certaine idée) nous abordons donc une pré-étude financière qui aboutit au constat que nous aurions tout déduit un budget de 105000€ voire 110000€, si on n’utilise pas les 6500€ prévue pour la cuisine que nous avons déjà et qu’il faudra juste réaménager, pour une maison de 85m2 qui est notre demande. Pour lui cela devrait pouvoir rentrer dans le budget.
Nous expliquons nos desiderata, nos besoins, ce que l’on veut et surtout ce que l’on ne veut pas, nous travaillons sur des feuilles blanches de possibles plans de maisons qui pourraient sortir de terre.
Après cela il me dit qu’il va transmettre toutes nos informations à leur bureau technique et qu’il reviendra vers nous dès que possible.
Vous trouverez en pièces jointes l’étude financière, un premier plan de maison, et l’implantation.
J’attends de vous des retours sur ces différents documents.
Concernant le deuxième constructeur, ce fût une autre histoire. Commercial un peu trop sûre et fier de lui rendez-vous réduit à 20 minutes sous prétexte d’un problème de réseau. Il nous raconte que sur le marché des Landes ils sont les meilleurs et qu’ils sont considéré comme les meilleurs sur le plan de la qualité des maisons qu’ils construisent et qu’ils sont très débordés dans leur travail. Quoi qu’il en soit, prise de notes de ce commercial sur nos coordonnées, quelques données de notre projet, rien de plus, et il me montre une maison qui selon lui pourrait ressembler à ce que l’on recherche. Il me montre une maison de 60m2 2 chambres avec un coin nuit pas orienté au nord comme il se fait généralement. Puis m’annonce que par rapport à ce que l’on recherche le coût de la maison serait d’environ 130000€. Ok. Il va transmettre les infos à son bureau d’étude et reviens vers nous dès que possible.
Voilà je quitte l’agence sans rien et très déçu de ce dialogue.
Bonjour et merci à toutes et à tous pour vos témoignages, vos remarques pertinentes et vos conseils. Nous venons de recevoir un premier projet de notice descriptive.
Nous avons vu 2 autres constructeurs la semaine dernière et nous aurons des retours plans, notice et chiffrage mi-janvier. Il nous reste à voir 1 constructeur le 5 janvier.
Bonnes fêtes de fin d'année à vous. Et prenez soin de vous.
Merci pour vos retours.
Bonjour, j ai lu votre récit, avez vous pu avancer sur votre projet? Quel est le constructeur que vous avez finalement retenu ? Car nous cherchons également ce type de superficie.
Ah ok, niveau budget ça va vous n êtes pas trop pénalisé avec la hausse de prix des matériaux ? Vous nous donnerez vos impressions sur Maison d en France afin qu on se fasse une idée, car nous avons un budget de 135k€ pour une maison de 90m2 et 15m2 de garage, et on ne se rend pas trop compte des coûts.
Rebonjour, nous connaissons Maison d'en France car nous avons fait construire avec eux dans la Manche (voir autre récit) Notre maison fera 85m2 garage de 17m2, terrasse couverte de 15m2 pour 123000€. Vous êtes sur quelle région ?
Entendu, en effet cela donne une estimation, vous avez fait vos propre plan ou vous êtes parti sur des modèles existant? Nous habitons dans les Landes, du côté de Labenne, nous attendons un retour pour une offre sur un terrain, donc notre projet commence tout juste, mais cela fait un moment que je me documente. Bonne soirée
Nous savions ce que nous voulions et oui je suis venu voir les différents constructeurs avec mon plan, qu'ils ont un peu amélioré. Après vous pouvez contacter l'agence Maison d'en France à CASTETS, monsieur MOLL de notre part (Monsieur et Madame PALLUET). Il est très bien et nous a bien conseillé. Pour les 123000€ nous faisons toutes les peintures et tous les sols avec eux. Ils nous a offert la terrasse couverte. Bonne soirée. Et vous souhaitez faire construire où ?
Ah merci pour le contact, je le garde de côté, nous avons aussi une agence sur Labenne et nous avons déjà un bon contact avec la directrice. Nous sommes justement en train de rechercher et d étudier différents plan pour optimiser mes espaces un maximum. N ayant pas d enfants nous aimerions un plein pied avec 2 chambres et une autre plus petite mais modulable en petite chambre ou bureau. En effet pour votre tarif cela reste très correct, et vous me dites que c est eux également qui vont s occuper des peintures et sols? Une terrasse couverte est idéale également, la pluie ici ce n est pas ce qui manque... nous voulons faire construire sur Labenne. Bonne soirée à vous
Préparation > Choix du constructeur
Par dametmart le 14/05/2021 à 19h39
Bonjour, nous reprenons le récit de notre projet. Nous avons signé mardi 12 mai le contrat de construction de maison individuelle (CCMI) ainsi que la notice technique. Tout c'est bien passé. Le constructeur va préparer le dossier afin de pouvoir le déposer en mairie d'ici 3 à 4 semaines. Nous attendons aussi d'ici 3 semaines le résultat de l'étude thermique qui définira la puissance du poêle à mettre ainsi que le type de chauffe-eau. Nous sommes content de notre collaboration avec notre constructeur.
Préparation > Autres
Par dametmart le 14/05/2021 à 19h46
Depuis maintenant 3 semaines nous nous penchons sur le choix des carrelages et des parquets que nous allons mettre dans notre maison. Nous sommes allés dans les magasins dédiés et mardi prochain nous irons dans le dernier magasins afin que les prochaines semaines soit dédiées au choix définitif.
Nous sommes allés aussi voir les différents types de poêle pour définir celui qui sera notre principal système de chauffage des pièces de vie.
Préparation > Crédit
Par dametmart le 14/05/2021 à 19h58
Ça y est après avoir vu dans un premier temps notre banque, puis dans un deuxième temps un courtier, notre choix c'est donc porter sur le prêt de notre banque. Le courtier nous a valider cette offre en nous disant que c'est une superbe offre et que de toute manière elle n'arriverait pas à mieux faire.
Prêt : 67000 € lissé sur 240 mois avec une mensualité de 370€
- PTZ de 28000€
- Prêt classique : 39000 € à un taux de 0.91%
Préparation > Permis de construire
Par dametmart le 04/09/2021 à 12h56
Bonjour à tous. Arrivée ce jour par recommandé en accusé réception du permis de construire. Nous sommes très heureux. Maintenant on va s'occuper de la mise en place du panneau sur le terrain.
Préparation > Crédit
Par dametmart le 04/09/2021 à 12h59
Bonjour à tous, message aujourd'hui de notre banquier qui nous prévient que l'offre de prêt à été émise et qu'elle a été postée. Ce jour est une excellente journée.
Préparation > Autres
Par dametmart le 15/09/2021 à 20h07
Bonjour, cela avance, depuis aujourd'hui le panneau de chantier est posé.
Allez encore 2 mois d'attente et la mise au point technique qui va arriver vite maintenant.
Bonjour,
C'est agréable quand les choses avancent.... surtout pendant cette partie "paperasse" dont on a l'impression qu'elle ne finira jamais lol!
Nous aussi on a eu le permis le 7/09, du coup nos chantiers vont sûrement se suivre de près
Bonne continuation
cleovirginie Merci de vos encouragement. C'est vrai que la partie administrative est très juridique, surtout avec les délais incompressibles. (traitement en mairie du PC, recours aux tiers et aux tiers administratif, les mises aux points techniques, etc). Mais bon on a le temps et on suit tout cela de près. Bon courage pour vous aussi. Et peut être un jour nous nous rencontrerons.
Bonjour, le conducteur de travaux doit nous contacter cette semaine je pense afin d'arrêter une date pour la MAP. Après le commercial nous avait dit début des travaux environs 2 mois après la MAP.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par dametmart le 21/09/2021 à 19h19
Ca y est nous avons la date de la réunion de mise au point technique. Elle sera le 28 septembre à 14h00. Nous sommes donc en train de rassembler toutes les questions, interrogations et autres afin d"être prêt le jour J.
Préparation > Terrain
Par dametmart le 21/09/2021 à 19h22
Nous y sommes, signature chez le notaire le 6 octobre pour enfin devenir propriétaire de notre terrain. Tout notre projet progresse bien et nous sommes très content.
A suivre l'ouverture du chantier.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par dametmart le 29/09/2021 à 19h54
Bonjour, nous avons eu hier la réunion de mise au point technique. le conducteur de travaux a été très à l'écoute et nous avons épluché avec lui la notice technique en reprenant point à point les éléments. A part le changement de poêle dont nous savions que nous allions avoir une plus-value, notre conducteur nous a rajouté quelques éléments sans nous les compter. Même le revêtement de la douche à l'italienne que nous avions choisit hors gamme nous a été offert. Nous avons passé plus de 3 heures, et maintenant nous sommes " bien dans nos bottes ".
Reste pour nous a étudier l'abattage des arbres du fond ou pas.
Prochaine étape, mercredi 6 octobre, signature chez le notaire pour l'achat du terrain.
Préparation > Terrain
Par dametmart le 07/10/2021 à 18h10
Bon nous avons tranché. Nous allons abattre les deux arbres dans le fond du jardin afin d'éviter de ceux-ci nous salissent et abiment la toiture neuve.
Nous avons contacté un professionnel afin de faire cela dans les règles.
Devis de 500€ signé le 06 octobre.
Préparation > Administratif
Par dametmart le 07/10/2021 à 18h14
C'est bon nous sommes maintenant propriétaire de notre terrain. Nous avons passé 1 heure chez le notaire afin de lire et de visualiser les différentes pièces du dossier.
Clerc de notaire très sympa.
Maintenant champagne et attendons les deux mois réglementaire après pose du panneau de chantier, ce qui pourrait faire une ouverture du chantier mi novembre.
Aujourd'hui appel au SYDEC, afin de faire poser le compteur d'eau.
Léon 30 maisons derrière le stade
Moliets à côté du u express ils déboisent pour construire 50 maisons sans compter les lotissements en bordure de la piste cyclable et sur la route de la plage plus en sortie de moliets sur la route de Messanges
Préparation > Autres
Par dametmart le 20/12/2021 à 13h19
Bonjour la maison a été implantée le 16 décembre 2021. Les travaux de terrassement et de fondations commenceront début janvier.
C'est bon c'est parti pour la construction.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par dametmart le 05/01/2022 à 18h55
Ca y est, appel du conducteur de travaux pour nous annoncer que le maçon a débuté les travaux de fondation. Il a creusé les fondations et il va préparer les ferraillages afin que la toupie contenant le béton arrive soit vendredi soit lundi.
Nous sommes parti pour une dizaine de mois de construction.
Affaire à suivre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 85m² (4 pièces) Superficie terrain : 551m²
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