[17] Renovation d'un appartement duplex F6 à Rochefort

Avec les dimensions relevées sur place et en m'aidant aussi d'un plan partiel de la construction j'ai pu créer un plan de l'existant.
Pour ce faire j'ai utilisé le logiciel KAZAPLAN disponible en ligne sur le site Leroy Merlin (taper Kazaplan dans la barre de recherche). Logiciel simple mais qui fait le job. Inconvénient les plans sont stockés en ligne, mais j'ai trouvé une astuce pour les copier sur mon disque dur. Permet ainsi de figer les plans à plusieurs étapes : plan à l'origine, plan après modifications des cloisons et même plan meublé avec une petite bibliothèque d'objets disponibles dans le logiciel.

Pour le premier niveau ça donne donc ceci:



Le nord est en haut donc le sud en bas. Au milieu, une entrée avec un escalier très convenable à conserver tel quel. Pas de placard dans l'entrée.
L'escalier est hélas défiguré par un monte escalier électrique à démonter d'urgence.
A gauche, exposé sud ((SSE exactement) un séjour qui donne par une grande baie vitrée sur une loggia couverte et fermée de 11m2.
A droite une cuisine séparée avec un placard au fond duquel se trouve le ballon d'eau chaude électrique (commode à changer....) et la cuisine qui donne sur une autre loggia fermée qui fait actuellement cellier (non représenté).
Puis une chambre avec une fenêtre ouverte au nord nord ouest.
En face de la porte d'entrée un WC et sous l'escalier, c'est là que ça commence à se gâter, un bac à douche a été ajouté. Avec un meuble sdb de 60cm dans les WC, ceci étant sensé faire office de salle d'eau du premier niveau.
Tous tuyaux apparents partout, chauffage et sanitaire.

Pour le deuxième niveau ça donne ceci :



L'escalier arrive sur un large palier qui dessert les quatre autres chambres, la salle de bain et les WC. Les chambres 2 et 3 s'ouvrent sur un balcon commun fermé par une véranda.
La surface des pièces est correcte, mais on ne peut pas en dire autant de la conception du couloir de distribution. Il faut dire que l'appart fait le tour de la machinerie de l'ascenseur mais les architectes de 1970 ne s'embarrassaient pas pour faire des coins et des recoins. La surface ne devait pas être chère à construire et à chauffer à l'époque. Un seul placard de faible profondeur dans la chambre 3.

Bref en bas comme en haut du travail de modifications de cloisons à prévoir.

Au tout début des années 80 on se souciait très peu de la ventilation des locaux. Cette absence de VMC associée à des ouvertures simples vitrages conduisent à la formation de condensation. Rochefort n'est pas une zone de climat froid, mais les dégâts sont là : lorsque les locaux sont mal ventilés et chauffés de la condensation se forme sur les vitres et sur les murs et dégradent l'ensemble.
Un exemple ici sous une fenêtre. Pour peu que les trous qui permettent d'évacuer l'eau qui ruisselle soient bouchés, le ruissellement a pourri le bois de la fenêtre et délité le plâtre en dessous. Bilan : des fenêtres à changer (à remplacer par du double vitrage), démontage du radiateur pour refaire la cloison (et ce n'est pas simple de démonter un radiateur en chauffage collectif)

Même constat dans les pièces d'eau.

Dans les WC par exemple, une simple ventilation haute et une ventilation basse (parfois obturée). Très insuffisant pour évacuer l'humidité des deux salles de bain et les odeurs des deux WC.

Heureusement pas de dégâts ailleurs sur les murs à part en dessous des fenêtres.

Il faudra donc prévoir un système de VMC sur les deux niveaux.

L'installation électrique, comme tout, vieillit. Si encore on avait une installation avec des normes du début des années 80 on pourrait s'en tirer avec une rénovation à peu de frais. En rajoutant des vrais conducteurs de terre, en redimensionnant les dispositifs de protection

Mais ce n'est pas le cas. Un tas de rajouts ont été faits à l'installation d'origine. Comme ce magnifique monte escalier Stannah ajouté à la sauvage sur l'installation. Ajouté avec une installation semi volante avec une terre plus qu'approximative, je ne sais même pas si elle est bonne. Mais quel professionnel peut-il faire ce genre d'installation ?


Monte escalier que je vais enlever d'ailleurs.


Côté tableaux électriques, c'est la catastrophe. (noter la tapisserie à fleurs...)


Tous les circuits sont mélangés. Pas de séparation prises, lumière, cuisson... Seul le ballon d'eau chaude à droit à son circuit particulier (sans protection)


Deux autres tableaux partiels se trouvent dans l'appartement, dans le même genre. (noter l'aération obstruée)

Bref, tout enlever, tout recommencer. D'après les estimations que j'ai commencé à faire faire c'est peut-être le poste le plus onéreux (et indispensable) de la rénovation.

Bonjour,
Vous partez de loin mais cet appartement a beaucoup de potentiel. L'escalier a l'air très beau. J'ai hâte de voir la suite de ce joli projet !
Meilleurs voeux pour les travaux à venir !

Le plan d'origine est donné dans les articles précédents.

La distribution de l'appartement est un classique des années 80.
Au premier niveau, une entrée centrale avec un joli escalier défiguré par un monte escalier Stannah permet d'accéder à la cuisine (avec une loggia fermée) sur la droite et à gauche la pièce de séjour avec un balcon fermé (par une structure genre véranda) de 11m2 domine les toits de Rochefort. Au fond de l'entrée à droite un bureau et en face la porte des WC avec une salle d'eau bricolée sous l'escalier.
Je veux déplacer la cuisine dans le salon actuel (en angle sous la fenêtre). Le bureau devient une chambre. L'ancienne cuisine est divisée en deux pour devenir un cellier accessible par l'entrée et une vraie salle d'eau accessible par la chambre.
L'espace sous l'escalier va être totalement restructuré pour incorporer un WC, un lave main et un placard balais et aspirateur et un vrai placard dans la chambre (l'actuel est tout petit)



Au deuxième niveau, le sixième étage, le pallier donne accès aux quatre autres chambres, le WC et la salle de bain. La grosse modification est à faire sur la chambre 2 qui a une forme bizarre. Je veux changer l'emplacement de la porte et faire un dressing dans cette chambre. Il restera pour la chambre 2 une superficie de 10m2, la plus petite des chambres.
Un balcon commun aux chambres 2 et 3 donne sur le parc de l'école de médecine navale.



Pour finir sur le chapitre cloisonnement, il faut ajouter le travail sous toutes les fenêtres pour réparer les cloisons abîmées par l'humidité et une isolation du mur ouest qui donne sur l'extérieur, soit par doublage, soit par l'injection de microbilles dans l'espace entre la brique de cloison et le mur en béton.

Le principe est de pouvoir vivre au premier niveau et d'avoir un deuxième niveau constituant un étage d'accueil.

La cuisine en place est une cuisine qui a une réputation de haut de gamme (marque qui commence par Pog et qui finit par ohl..) Elle est en place depuis 15 à 20 ans environ. L'électroménager (De Dietrich le plus souvent) fonctionne encore parfaitement mais est un peu dépassé. Les façades sont encore très présentables. Le plan de travail est carrelé.



Elle est très complète puisque elle compte 14 portes et pas moins de 11 tiroirs (tout n'est pas représenté sur la photo) L'électroménager comprend une plaque de cuisson mixte, un four, un micro ondes, un réfrigérateur, un congélateur séparé 3 tiroirs et une haute aspirante.

Je l'ai mise en vente sur le site d'annonces du coin à un prix modique. Elle a trouvé preneur en 48 heures. La démonter n'est pas trop difficile avec l'aide de l'acheteur : débrancher et démonter l'électroménager, décrocher les éléments hauts de leur rail, dévisser la liaison plan de travail éléments bas, déposer le plan de travail. Sans oublier de débrancher et bouchonner la plomberie.


Mais quelle surprise en découvrant le fond des caissons ! La colonne four est toute déformée par la chaleur, le fond du caisson réfrigérateur est complètement délité et troué par l'humidité. Certes les façades sont belles mais l'agglo utilisé pour la confection des caissons à l'air de bien piètre qualité.

Il faut avoir de la place pour stocker la cuisine démontée avant son départ. Elle occupe beaucoup plus de place qu'en place...

Puisque l'appartement est un duplex il y a un escalier entre les deux niveaux (cinquième et sixième étage). Les occupants précédents avaient eu besoin d'un monte escalier Stannah pour passer d'un niveau à l'autre. C'est certainement utile mais au point de vue déco c'est une catastrophe. En face de la porte d'entrée on ne voit que ça. De plus l'escalier est quasiment obstrué par cet appareil.

J'ai donc décidé de le démonter. Inutile de s'adresser à la marque pour le faire démonter, c'est payant et assez cher. Ce genre d'équipement est fait sur mesure pour chaque escalier. Aucun élément réglable, aucun ajustement possible. C'est donc impossible à réutiliser, à vendre, personne n'en veut.

Ce n'est pas simple à démonter, c'est très lourd. Le meilleur moyen est d'enlever un bout de rail à une extrémité et de le faire circuler pour qu'il sorte du rail (brancher une batterie 12V directement sur le moteur). Attention c'est très lourd quand le fauteuil arrive en bout de rail, protéger l'escalier)



Ensuite il reste à démonter les rails (assemblage par goupilles) et évacuer le tout en déchetterie. Prévoir une grande remorque, et au moins quatre heures de travail à deux personnes.

Je retrouve un escalier libre. Espérons que je ne le regretterai pas.

Pour faire quelques économies je me suis engagé à enlever les tapisseries, les moquettes au sol et les plinthes avant que le chantier commence.

L'appartement est tapissé en entier y compris la cuisine (sauf une salle de bain) J'ai retrouvé sous les papiers les dates laissées par les poseurs : décembre 1983. On s'en doute des papiers peints 37 ans ne sont pas de la première fraîcheur. Marques au dessus des radiateurs, pans entiers détruits sous les fenêtres, couleurs passées. Il faut tout enlever heureusement il n'y a en a qu'une seule couche.

La méthode : du produits à décoller les tapisseries, un décolleur à vapeur et du temps, beaucoup de temps. Nous passons deux couches de produit avec un rouleau à manche et on décolle les lés en suivant avec la décolleuse en commençant par le haut.


Avec un peu de chance certains papiers viennent par lés entiers. D'autres comme les vinyls strippables sont beaucoup plus difficiles à enlever. Dans ce cas il faut arracher la couche vinyl à sec et enlever la sous couche comme les autres papiers mais ça vient mal.

Pour l'appartement (5 chambres, séjour 40m2, cuisine et 2WC) il a fallu six jours à deux personnes pour faire le travail.

Ensuite pour que le chantier soit prêt à l'arrivée des entreprises, nous avons enlevé les moquettes (collées), les dalles Gerflex et les plinthes. Prévoir de grands sacs pour évacuer à la déchetterie par l'ascenseur. Et plusieurs voyages...

J'aurai dû en parler plus tôt. Lorsque j'ai repéré cet appartement, j'ai contacté le particulier qui le mettait en vente et j'ai fait une visite. Il était à vendre depuis plus de six mois donc je soupçonnait un loup (que je n'ai pas encore trouvé, peut -être bientôt)

Comme je l'ai déjà dit il était en piteux état et il fallait avoir de l'imagination pour s'y projeter. Mais si j'avais des idées il fallait encore que je m'assure de la possibilité de les réaliser et avoir une idée de leur coût.

Pour cela j'ai demandé conseil à une entreprise qui conduit des travaux pour les particuliers : Courteo Travaux à Rochefort. Nous avons fait ensemble deux autres visites. J'ai été assuré que mes idées étaient réalisables et il m'a été fourni une estimation chiffrée des travaux prévus. Je peux donc maintenant choisir des priorités dans l'enveloppe de mon budget.

Cette prestation m'a été facturé 200€ et je suis rassuré de l'avoir faite.

Je suis pressé, je ne connais pas d'entreprises sur Rochefort, j'ai donc décidé de continuer ma collaboration avec Courteo Travaux.

Avec les directives que j'ai donné nous avons établi ensemble une liste de travaux et des priorités. Courtéo s'est mis au travail et me propose de partager les intervenants de la façon suivante :

Une seule entreprise pour :
Electricité (installation complète à refaire), plomberie (déplacer cuisine, créer une salle de bains, refaire les deux WC) et chauffage (changer tous les radiateurs, en déplacer deux, robinets thermostatiques...)
Une autre entreprise pour :
Démolition cloisons, construction cloisons, déplacer portes intérieures, peintures et sols du niveau du bas
Et une troisième entreprise pour le remplacement des fenêtres, le changement et l'électrification des volets
roulants.

Enfin une quatrième entreprise que je suis allé chercher moi même pour faire le sol du premier niveau au cinquième étage (plancher bois)

Je me réserve les sols et les peintures du niveau haut, l'aménagement complet de la salle de bain du haut.

La cuisine est déjà choisie, commandée et sera traitée à part en dehors du circuit de Courtéo.

Ainsi seulement trois entreprises (qui ont l'habitude de travailler ensemble), doivent intervenir sur le chantier ce qui devrait réduire les délais au maximum. Plus Loft Parquet (Angoulins) et un de ses poseur pour les sols du premier niveau.

Les devis ont été établis et ils correspondent grosso modo à ce qui avait été envisagé lors de la visite avant travaux.

Le planning des travaux donnerait : début le 15 février, fin le 31 mars. A suivre...

Le planning des travaux prévoyait un premier jour des entreprises sur le chantier le lundi 15 février.

Et bien le lundi 15 février à 9h le plaquiste (4 personnes), le plombier/électricien (2 personnes), le conducteur de travaux et moi même sommes sur le chantier. J'aime bien ça les entreprises qui arrivent le jour dit.

Nous commençons tous ensembles par un tour complet du chantier pour récapituler mes demandes. A 10h les premiers coups de masse sont donnés dans les cloisons. L'électricien déconnecte l'installation électrique et installe un tableau de chantier, le plombier coupe les tuyaux qui passent dans les cloisons à démolir.



Pendant quelques heures je plains les voisins. C'est la révolution dans tout l'appartement. Puis tout se calme assez rapidement, les cloisons à démolir sont tombées et les portes trop étroites sont élargies. En effet les portes sont des portes à l'ancienne avec un passage de 73cm. J'ai décidé de faire élargir toutes les portes du niveau bas à 83 cm pour une meilleure accessibilité.

A la fin de la journée les gravats sont redescendus du 6 et 5° étage jusqu'au rez de chaussée, le chantier est nettoyé ainsi que l'ascenseur et les parties communes de l'immeuble.



Tous les soirs depuis une semaine le chantier est nettoyé, l'escalier intérieur a été protégé, il est agréable de trouver un chantier propre et rangé.

L'appartement est chauffé en chauffage collectif. Les radiateurs en acier sont d'un autre âge. Peu performants, impossibles à dépoussiérer. Il n'existe pas un circuit de chauffage propre à l'appartement. Certains tuyaux viennent du niveau inférieur, d'autres de l'appartement mitoyen. Dons impossible d'isoler l'appartement pour démonter les radiateurs.

Dans un premier temps j'avais pensé faire démonter les radiateurs, les faire nettoyer, sabler et repeindre. Mais finalement ce n'est pas plus cher de les remplacer par des radiateurs neufs. Donc nous remplaçons pour installer des radiateurs plus efficaces qui chaufferont moins le mur et plus les pièces et équipés de robinets thermostatiques.

Chaque radiateur est équipé d'un compteur d'énergie TECHEM qui devrait permettre une répartition des frais de chauffage proportionnels à la consommation. Il faut démonter chaque compteur et les conserver. Au démontage une sorte de "pièce fusible" en plastique se casse, il faudra faire intervenir TECHEM pour procéder au remontage.




Pour démonter les radiateurs sans couper le chauffage dans tout l'immeuble, le plombier utilise un appareil qui gèle les canalisations avec de l'azote liquide. Le premier appareil utilisé (celui de la photo) n'est pas assez puissant, il n'arrive pas à geler des tuyaux en acier avec l'eau chaude dans le circuit.

Une seconde machine plus puissante sera utilisée. Les tuyaux sont coupés, des bouchons placés et les travaux peuvent continuer.

Voila quatre semaines que les travaux sont commencés, faisons un point.

La démolition a été très rapide. Deux jours pour démolir et ouvrir les portes dans les cloisons. Les gravats sont évacués dans des poubelles de chantier par l'ascenseur.

Maintenant il faut commencer à reconstruire. Première étape, monter 54 plaques de placo. Une plaque de 2,60m x 1,20m ne rentre pas dans l'ascenseur. Dans 5 étages à pieds pour monter les plaques. Heureusement l'escalier est large mais quand même. Bravo les plaquistes.



Puis ensuite c'est la pose des ossatures. Je fais monter des cloisons pour isoler les murs trop froids, partager l'ancienne cuisine en deux pour créer un cellier et une salle d'eau au premier niveau. Je redistribue complètement l'entrée pour changer les accès aux WC du premier niveau et à la chambre 1. Les portes étaient en largeur 73, je les passe en largeur 83. Au deuxième niveau je crée un dressing dans la chambre 2 et je change l'emplacement de la porte de cette chambre.


Sans oublier de placer des renforts en OSB dans les cloisons aux endroits où j'ai l'intention de fixer des meubles.

Je profite aussi de ces cloisons pour cacher au maximum les tuyaux du chauffage qui sont tous apparents et les nouveaux branchements d'alimentation et d'évacuation de la cuisine. Des caissons cacheront aussi les conduits de la VMC à créer mais nous en reparlerons. Dans ces cloisons passeront aussi la pluspart des conduits électriques puisque l'installation électrique est entièrement refaite.

Et c'est là que les problèmes commencent à arriver. Si le plaquiste, Univers Bâti du Chateau d'Oléron se tient sérieusement sur le chantier et fait un travail de qualité, CFEP 17 se Sablonceau qui est chargé de la plomberie et de l'électricité n'est pas souvent présent et avance beaucoup moins vite. Ce qui fait que le plaquiste se trouve souvent bloqué dans l'avancement de son travail


Mais le tas de plaques diminue...

Après six semaines de chantier les nouvelles cloisons sont montées et la préparation des murs bien entamée.
Tous les murs, tous les plafonds ont été enduits et poncés deux fois à la ponceuse girafe.
Cette partie du chantier n'est pas la plus agréable. Toutes les pièces baignent dans une poussière fine comme de la farine malgré les aspirateurs très efficaces sur les ponceuses. Il faut dire que l'enduisage des murs et des nouvelles cloisons en placo ont nécessité 7 sacs d'enduits soit 175 kg de poudre. Poudre qu'on retrouve ensuite un peu partout.





Les premières couleurs définitives commencent à apparaître. Un gris lumineux sera la couleur de base pour les murs. Le mur du fond de la cuisine sera ocre.

Les nouveaux radiateurs commencent à remplacer les anciens.

Pendant que les entreprise travaillent au 5° étage, je m'occupe au 6°. Je carrelle les sols du WC et de la salle de bain du haut. Je coffre les canalisation qui sont restées apparentes. Le châssis du WC est installé.





Je faïence les murs et je carrelle au sol la salle de bain du bas. J'utilise pour cela des croisillons auto-niveleurs. Chers mais efficaces.

L'appartement était totalement dépourvu de VMC. On a vu au début les dégâts qui peuvent être causées par se manque de ventilation : condensation sur les murs et moisissures qui sont allées jusqu'à déliter les cloisons de briques sous les fenêtres. Sans compter que les deux WC sont sans fenêtre.

Ce n'est pas simple d'installer une VMC dans un appartement qui n'est pas prévu pour ça. On ne peut opter que pour une VMC simple flux en essayant de la rendre la plus discrète possible.

Il faudra deux groupes. Au 5° étage le groupe ventilera la cuisine, les WC, le cellier et la salle de bain. Le groupe est un modèle extra plat qui prendra place dans le plafond des WC. Il sera accessible par une trappe. Les gaines sont dissimulées dans le WC sous l'escalier et longent le plafond de l'entrée dans un coffre qui comprend également le câblage électrique et les tuyaux d'eau. Ce coffre sera aussi le support d'un bandeau d'éclairage LED pour l'éclairage de l'entrée.


Au sixième étage un autre groupe plus petit est installé. Il ventilera les WC et la salle de bains du haut.

Bien sûr, vu l'état de l'appartement, il faut changer toutes les fenêtres. Elles sont en bois et en simple vitrage et elles ferment plus ou moins bien et encore quand elles veulent s'ouvrir. Je me suis orienté pour une pose en rénovation, c'est à dire que le cadre bois qui est en bon état partout est conservé, légèrement raboté et les nouvelles fenêtres en PVC sont posées à l'intérieur du cadre.

Ce type de pose est le moins onéreux. Son inconvénient est qu'il diminue la surface des vitrages, ce qui peut être un problème dans un local peu lumineux. Je n'ai pas ce problème, l'orientation vers la lumière est très bonne et les fenêtres font 1m20 de large. Il me restera bien assez de lumière.

L'avantage de ce montage est qu'il est rapide et que pour un appartement comme le mien il n'impactera pas la façade (aluminium interdit dans mon secteur préservé, je ne sais pas pourquoi).

La livraison des fenêtres était prévue le 25 mars, environ cinq semaines et demi après le début du chantier et la pose dans la foulée. Mais... le transporteur a mal arrimé les palettes dans le camion et toutes mes fenêtres (et celles d'un autre client du menuisier) sont détruites.

Une re-fabrication en urgence est lancée, mais il faudra attendre au moins 4 semaines, soit une livraison vers le 2 mai, après la pose de la cuisine.

Il est aussi prévu d'électrifier 5 volets roulants. Là aussi surprise, après avoir vu deux devis il est moins cher et plus sûr de les changer complètement que d'électrifier les volets existants.

Au niveau bas qui comprend l'entrée, la cuisine/séjour, une chambre, un cellier, un WC et une salle d'eau, j'ai décidé de faire placer un parquet bois contrecollé. La pose est prévue sans seuil entre la cuisine/séjour, l'entrée et la chambre soit environ 60m2. Les WC, le cellier et la salle d'eau sont carrelées.

J'ai choisi chez Loft Parquet à Angoulins un parquet à finition huilé en chêne. pour ce produit le fournisseur recommande une pose collée.

Le poseur est le poseur recommandé par Loft Parquet.La dalle a été coulée "à la brouette" sans beaucoup de soucis de planéité ce qui se faisait à l'époque. C'était suffisant pour le sol en moquette qui existait avant.  La pose du parquet s'avère plus compliquée que prévue. Le sol présente beaucoup d'irrégularités et aurait nécessité un ragréage. Ce qui aurait aussi bien compliqué les choses avec un seuil entre l'entrée et le pallier et à l'entrée des pièces carrelées.



Pour avoir une adhérence suffisante sur la colle, le poseur est obligé d'utiliser des poids et des étais entre le plafond et le sol (plafond déjà peint mais pas de traces). Il travaille par tranches de trois rangées, laisser sécher, puis trois rangées etc.

Le résultat est visuellement très satisfaisant. L'orientation des lattes est la même dans la cuisine/séjour et l'entrée. Dans la chambre les lattes sont perpendiculaires à celles de l'entrée.



Le parquet est pré-huilé. Il faudra faire un autre traitement à l'huile à la fin du chantier. J'espère que je n'aurai pas à regretter cette finition dans la cuisine.

Côté électricité, on partait de très très loin. L'installation était tout juste aux normes de 1980 au départ (sans terre, sans véritable tableau électrique sans différentiel 60 mA etc) et avait subi beaucoup d'ajouts et de transformation dangereuses, voire très dangereuse. Par exemple, la douche installée haut niveau bas sous l'escalier était éclairée par une applique du type "Claude François", largement accessible depuis le bac à douche, sans terre évidemment et sans différentiel bien sûr. de toute façon elle n'aurait pas du être dans ce volume.

Première étape donc : tout enlever. Puis passer de nouveau circuits. Dans certaines pièces un doublage placo sur les murs extérieurs a été réalisé pour l'isolation thermique. Dans ce cas, pas de problème on peut placer des conduits dans le doublage. Mais ailleurs, beaucoup de problèmes. Pas question de rainurer dans des cloisons en brique de 5 cm et des murs en béton (murs structurels de chaque côté de l'escalier)


Les circuits sont donc passés en goulotte au ras du sol. Ces goulottes seront recouvertes par des plinthes de rénovation. Les câbles  utilisés sont des câbles spéciaux rénovation beaucoup plus petit que des câbles ordinaires. Par exemple, le 3x1,5mm2 ne mesure que 8 mm de diamètre

Dans l'entrée, centrale dans l'appartement, un coffre est créé au plafond. En plus des gaines de la VMC on pourra y faire cheminer des câbles

Il faut choisir un emplacement pour le tableau électrique. Créer à cet endroit un doublage placo du mur pour faciliter les arrivées des câbles. Voir les photos du tableau avant et après.


Il n'y avait que très peu de boutons de commande d'éclairage. Aucun va et vient dans les chambres et seulement deux boutons pour allumer l'escalier pour cinq chambres !
Le rainurage pour placer de nouveau boutons étant très compliqué, on opte pour les boutons à commande sans fil du type Netmo de Legrand. Un module est placé dans le boîtier d'éclairage et on dispose autant de boutons sans fils qui commandent l'éclairage. Pas de rainurage et pas d'encastrement, les boutons sont extra plats. On dispose autant de boutons que l'on veut. L'esthétique est préservée , l'apparence est la même que les autres boutons.



Sur la photo on voit un pack pour installer un va et vient et un bouton installé.

Beaucoup de travail mais au final une installation électrique neuve et aux normes réalisée selon mes désirs par un professionnel.

Après la modification des cloisons, les murs ont été enduit et poncés deux fois. Ce n'est pas la partie la plus agréable du chantier. Malgré la ponceuse girafe avec aspiration on respire la poussière partout.

Les murs ont préparés pour être peints. Et là, désillusion, les fissures qui avaient été enduites apparaissent de nouveau sur les cloisons intérieures en brique. Inutile de peindre pour voir réapparaitre des fissures dans un ou deux ans.

Il est donc pris la décision de recouvrir les murs d'une toile de cellulose unie. Le résultat est parfait, on ne voit rien il n'y a plus qu'à peindre. Dans les chambres du niveau haut un mur est tapissé et trois murs peints.



Voir sur la photo la référence de la toile de cellulose utilisée. Les portes de placard pliantes sont conservées. Un coup de peinture leur donne une seconde jeunesse.

Le mur qui recevra la cuisine est ocre, l'escalier jaune. Dans la pièce de vie, les murs gris rehaussent la corniche blanche qui a été conservée.

A l'origine, la salle de bain du haut été équipée d'un lavabo, d'un bidet et d'une baignoire. Faïence rose, sol en dalles Gerflex qui se décollent, tuyaux apparents.




Dans un premier temps j'avais pensé conserver la baignoire (en fonte). Mais vu l'état pitoyable des pieds complètement rouillés et de l'évacuation, j'ai décidé de la remplacer par un bac à douche. Plus de 50 kg de fonte à évacuer ! Solution, découper en plusieurs morceau à la disqueuse et descendre par l'escalier du duplex d'abord et ensuite par l'ascenseur (merci Michel C). Et la poussière de fonte à la disqueuse c'est bien noir.



Puis un doublage en placo pour isoler et aussi faire passer les tuyaux. Création d'une ossature et doublage. Merci Michel C pour les outillages placo et les leçons de pose. Je n'en avais jamais fait. Il existe des niches préfabriquées à incorporer à l'ossature, mais bien sûr il n'y a pas ma dimension et c'est bien plus cher (quand on ne compte pas ses heures)



Ensuite carrelage du sol pour remplacer les dalles Gerflex et pose du bac à douche. Pas question de placer une douche à l'italienne, impossible de faire un évidement dans la dalle du sol. En travaillant les évacuations, j'ai réussi à faire une "marche" de 9 cm. Puis faïence sur les murs qui ont été au préalable imperméabilisés.



Et voila le résultat final. La cloison de douche est posée. 50kg de verre à monter au sixième par l'escalier. Encore merci Michel...


Il ne reste plus qu'à changer la fenêtre.

J'ai choisi la cuisine chez Schmidt. La commande a été passée avant la vente, au mois de décembre avec une condition suspensive si la vente ne se faisait pas.
La pose a été retardée à cause du retard dans la livraison des fenêtres. La pose aurait du être terminée le 1 juin. Mais le poseur  à fait plusieurs erreurs lors de la pose. Notamment il a coupé trop court un plan de travail. Donc la pose n'a pas pu être terminée avant mon déménagement.
Le poseur revient cinq semaines après le 8 juillet mais avec le mauvais plan de travail. Comme je lui fais remarquer que la pose est loin d'être parfaite (meubles non alignés, joints de la crédence non faits, non respect du plan de pose) il me répond que ce n'est pas de sa faute car les murs ne sont pas droits !
Excellente réponse. La prochaine fois au lieu de faire appel à un professionnel je le ferai moi même, le résultat sera largement supérieur.
Dans tous les cas aucun espoir de voir la fin définitive de la pose de ma cuisine avant le mois de septembre à cause de la fermeture de l'usine au mois d'août.
Bref 4 mois de retard sur la pause de la cuisine à cause d'un poseur incompétent.
Si je suis satisfait du matériel Schmidt je le suis beaucoup moins de la prestation de la pose.


La cuisine livrée dans ses cartons. Elle occupe beaucoup de place. Heureusement tout est entré dans l'ascenseur.



La cuisine telle qu'elle se présente le 1 août.

La pose de la cuisine devait être achevée le 1° juin par Schmidt Rochefort C'était sans compter sur un poseur facétieux. Il trouve qu'un morceau de plan de travail livré n'était pas à la bonne dimension (vraisemblablement il l'était). Il le coupe. Il fallait pas. Et je me retrouve avec un trou dans un angle du plan de travail.



Pas grave, j'en commande un autre et je reviens. Cinq (oui, 5) semaines après il revient avec un plan de travail d'épaisseur 40mm. Le mien fait 19. Il repart donc. Et la je commence à réfléchir : il a coupé le plan de travail de l'évier. Donc la tranche n'est plus protégée, la coupe n'est pas chanfreinée. Il va faire le raccord comme ça ? Ben oui pourquoi pas... 9 semaines aujourd'hui que je suis comme ça et ce n'est pas fini.

Je profite de la venue du poseur de Schmidt Rochefort :pour lui faire remarquer divers problèmes sur la pose. Je pensais qu'il allait les corriger.


Ma cuisine comporte 3 armoires semi-hautes. A gauche les fours, au milieu le réfrigérateur, à droite une armoire de rangements.



Celle du milieu est à peu près verticale. Celle de gauche penche vers l'arrière, celle de droite vers l'avant. On imagine le résultat :



On passe un doigt entre le fond de l'armoire et le mur, oui la photo n'est pas truquée.



Bien sûr les portes ne sont pas alignées, je ne vois pas comment elles pourraient l'être si le poseur de Schmidt Rochefort ne reprend pas le réglage des pieds



La plaque de finition sur le dessus des armoires est en retrait de 5 mm à gauche et en dépassement de 2cm à droite. Bravo Schmidt Rochefort !

Le tiroir sous le four frotte contre la protection du four. Il faut pousser pour le fermer et il s'abime. Lorsque je le fais remarquer au poseur Schmidt Rochefort il me répond que c'est normal parce que c'est mal conçu. Ce n'est donc pas la faute de Schmidt Rochefort... Les concepteurs de cuisines Schmidt apprécieront.




Si vous mesurez plus de 1m70 vous pourrez admirer la finition sur le dessus des armoires :




Outre les découpes approximatives, la première colonne, celle du four, a droit à une ventilation haute avec une grille. Mais pas de ventilation basse.
La deuxième colonne, celle du réfrigérateur a droit à une ventilation basse avec grille et une ventilation haute sans grille. Pourquoi pas de grille ?
La troisième colonne a droit à une ventilation haute sans grille. Pourquoi une ventilation haute dans une armoire de rangement ? Probablement pour faciliter l'entrée des mites alimentaires.

Mais la où j'aurais pu rire si j'en avais eu envie, c'est quand j'ai fait remarquer à monsieur le poseur de Schmidt Rochefort que les meubles n'étaient pas droits, celui-ci m'a répondu : "c'est normal, vos murs ne sont pas droits". Voila que ceci me laisse rêveur. La prochaine fois il faudra poser la cuisine d'abord et construire l'immeuble autour. Je le saurai.

Ensuite parlons des joints de la pose des cuisines chez Schmidt Rochefort. L'évier est sous la fenêtre. Compliqué de faire un joint. "Votre menuisier fera un joint puisqu'il doit revenir". Le menuisier a jugé que ce n'était pas son travail. Je n'ai pas de joint et je me sers de ma cuisine Schmidt Rochefort depuis 9 semaines. Malgré toutes mes précautions quel va être l'état du plan de travail qui prend l'eau par la tranche ?



De même, pas utile de mettre un joint entre la crédence et le plan de travail. pour en mettre un maintenant il faudrait décoller la crédence et bousiller mon mur et ma peinture.



Pour finir l'histoire de cette pose de cuisine par Schmidt Rochefort une petite perle. Le meuble d'extrémité était prévu en affleurement d'un mur. Le plan n'a pas été respecté, une plinthe électrique dépasse.



Et bien vous le saurez pour le poseur de Schmidt Rochefort on ne pose pas de question : il est plus simple de découper la plinthe que de poser le meuble à sa place prévue.

Le meilleur dans cette histoire : j'ai payé la pose en toute confiance moins 200 € retenus pour le bout de plan de travail manquant. Suis-je bête ! Non, trop confiant. J'avais déjà il y a 5 ans fait poser une cuisine par Schmidt La Rochelle et tout s'était parfaitement passé. Ce n'est pas le cas avec Schmidt Rochefort.

Ce qui me met en rage c'est que mes problèmes ne sont pas pris en considération. Impossible d'obtenir une date, un engagement écrit pour la reprise de tous les défauts. Rien ne sort du cercle fermé des collaborateurs de Schmidt Rochefort. Je vais être obligé de faire jouer la garantie défense et recours de mon assurance. J'aurais préféré une solution amiable, mais lorsqu'on se heurte à un mur...

Le mois d'août voit la fermeture de l'usine Schmidt pour 3 semaines je crois, allongeant d'autant les délais d'intervention. Difficile d'avoir un recours au Schmidt national. Chaque magasin semblant avoir sa propre indépendance. Qu'en pensez-vous ? J'écoute tous vos conseils.

Citation:

Bonjour,
J'aime beaucoup votre parquet, pourrais je en avoir la référence ? Merci d'avance. Florence

Bonjour,

le parquet du premier niveau est un parquet chêne huilé. J'ai regardé sur la facture, hélas je n'ai pas de référence intelligible. Peut-être STC 073. Je l'ai acheté chez Loft Parquet à Angoulins à 62,50€ le m2.
Je regarde demain dans le garage. Il m'en reste un peu je regarderai la marque sur le carton.

La rénovation passait par le changement des fenêtres. Les anciennes étaient en bois, simple vitrage et peu étanches. Je n'ai conservé d'origine que la baie vitrée coulissante du salon qui donne sur une véranda qui protège le balcon du 5° étage, véranda en double vitrage.
J'ai 5 fenêtres et 3 portes fenêtres à changer. De plus 5 volets roulants existants à électrifier, une fenêtre à équiper de persiennes et je conserve deux persiennes.
J'ai choisi pour des raisons de coût du PVC. La plupart des ouvertures sont en oscillo-battant.

Le menuisier conseillé par mon conducteur de travaux fournit un devis. Je verse 30% du devis et la commande est validée.

Les fenêtres devaient être livrées fin mars. Premier contretemps : le camion qui doit livrer les fenêtres fait une erreur de chargement, mes fenêtres sont détruites ainsi que celles de deux autres clients. Discussions entre le transporteur et le fabricant : qui est responsable ? Le fabricant qui a fourni des palettes de mauvaise qualité ou le transporteur qui les a mal arrimées ?

Pour moi le résultat est le même. Nouvelle commande, deux mois de délais et les fenêtres sont livrées fin mai. Je ne pouvais pas arrêter le chantier, le peintre continue à peindre, l'électricien à électrifier. Le menuisier est très rassurant, le profil des fenêtres viendra largement recouvrir les raccords et le calfeutrage sera parfait. le conducteur de travaus qui est quand même le professionnel rémunéré pour me conseiller ne trouve rien à redire. D'ailleurs il n'a jamais dit grand chose.

Et voila le résultat :







Les cadres ne couvrent rien du tout, aucun calfeutrage, le vent passe.

Erreur de prise de cotes ? Défaut de pose ? Je ne le saurais jamais. Car sans qu'il n'y ai aucun clasch le menuisier a déserté le chantier, probablement dépassé par l'ampleur de ses bévues. Il est parti, il ne répond pas au téléphone, impossible de le trouver chez lui. Mais je sais qu'il continue à travailler et qu'il prend connaissance des recommandés que je lui envoie. En plus il est parti avec trois de mes volets roulants en laissant les coffres ouverts.

La seule solution qui me reste c'est la voie judiciaire. Je suis assisté sur cette voie par la garantie défense et recours de mon assurance. Première expertise mi-octobre. Et moi j'occupe l'appartement depuis le 1° juin.

Il est temps de dire un mot sur celui que j'ai appelé tout au long de ce récit "le conducteur de travaux".

Ce terme de conducteur me semble un peu usurpé, je pense que la qualification de courtier en travaux serait mieux adapté.

Je ne connaissait personne à Rochefort, ni entreprise ni conducteur de travaux. Le hasard m'a fait passer rue Gambetta où une vitrine présentait ce que j'ai pris pour un conducteur de travaux : "Courteo Travaux".

La première personne que je rencontre me parait d'un abord engageant et rendez-vous est pris, avant l'achat, pour une visite facturée de conseil avant achat. Je voulais vérifier si les idées de transformation que j'avais eu étaient réalisables et surtout obtenir une estimation du coût des travaux.

Mes idées étaient réalisables et une estimation "à la louche" m'est fournie. Elle devait plus tard se révéler assez réaliste.

Je décide de confier à Courtéo Travaux le suivi de mon chantier. Des entreprises sont trouvées, elles fournissent des devis. J'accepte les devis.

Ici, le moment est venu de parler du mode de rémunération de Courtéo Travaux. Moi, je ne vois passer aucune facture venant de chez eux. Courtéo Travaux se rémunère par un pourcentage qui lui est reversé par les entreprises. Je n'ai pas connaissance de ce pourcentage. En faisant parler une peu, je l'estime à 15%. Donc je n'ai aucune facture de Courtéo travaux, ce n'est pas moi qui le paye directement, ce sont les entreprises qui reversent. Mais au final c'est quand même bien moi qui paye.

Le défaut du système est énorme et je ne l'ai pas vu. En cas de problème il n'y a personne en face de moi. Le menuisier a quitté le chantier en laissant en plan son travail : je n'ai aucun recours. C'est donc un système à fuir impérativement.

Maintenant un mot sur la qualité du travail fourni. Le contact était bon et le chantier bien suivi par la première personne que j'avais rencontré. Hélas, tout au début, cette personne a quitté l'entreprise. Ensuite je n'ai eu droit qu'à un suivi de chantier très médiocre, les principales décision étant prises directement entre les entreprises et moi même sans obtenir aucun conseil ou avis technique de Courtéo Travaux.

J'ajoute encore que tout le chantier s'est déroulé avec les plans que j'avais moi même réalisé, Courtéo Travaux se contentant de les photocopier pour les diffuser aux entreprises !

Donc je me retrouve avec un menuisier qui a déserté le chantier, Courtéo Travaux aux abonnés absents qui ne propose aucune solution. Ma seule ressource est de faire intervenir la garantie défense et recours de mon assurance. Première réunion d'expertise mi octobre.

Me voila installé depuis 5 mois. J'ai déjà passé tout un été dans mon appartement et je crois que j'ai fait le bon choix.  L'appartement ne manque pas de lumière. Sur le séjour un balcon de 12m2 fermé par une véranda donne sur la rue. (il y a deux autre balcons dans l'appartement, sur la façade arrière)

Cette véranda côté rue, exposé plein sud, est couverte par un volet roulant. Ce volet a été le bien venu tout l'été pour modérer l'ensoleillement et la chaleur sur le balcon. Mais il est bloqué en position fermé, des lattes ont glissé longitudinalement et ne passent plus dans les glissières. Je le savais à l'achat.

Mais l'automne arrivant, j'ai envie d'ouvrir ce volet pour apporter encore un peu plus de lumière dans le séjour. Il existe beaucoup d'entreprises qui vendent des vérandas. Mais pour réparer un volet roulant au cinquième étage, à 20 mètres du sol, il n'y a plus grand monde. Je décide donc de consulter une équipe spécialisée dans le travail en hauteur : des cordistes. Je fais appel à Bâticorde une petite entreprise qui a participé aux travaux de réfection du pont transbordeur de Rochefort, le dernier pont transbordeur de France.

Vous ne connaissez pas ? Voir https://www.pont-transbordeur.fr/

Pour eux, 20 mètres c'est peu. Après un diagnostic, ils décident d'intervenir par l'extérieur. Ce sont des cordistes mais aussi de bons mécaniciens. Ils font confectionner spécialement des pièces de butée pour éviter que cela se reproduise et que les lattes restent bien dans les glissières, même par grand vent.

Et voila ce ça donne vu de l'extérieur



Il y a du spectacle dans le quartier.

Et vu de l'intérieur :



En plus il y avait du brouillard le premier matin. J'en profite pour faire nettoyer les vitres à l'extérieur même si ce n'est pas très utile. Il s'est formé de la condensation à l'intérieur du double vitrage et des trainées apparaissent dans certaines conditions climatiques. Mais tant qu'elles ne cachent pas le paysage..