Après des mois à regarder vos récit, regarder plusieurs sujet sur le forum, on se lance dans notre récit, qui je l’espère pourra peut-être aider du monde.
Pour commencer petit présentation :
Et non on est pas comme tout le monde on est pas un couple, nous sommes deux frères jumeaux de 29 ans.
Depuis qu’on a signer nos CDI (en 2016) On c’est fixé comme objectif d’avoir notre maison pour nos 30 ans.
1 an après avoir signer notre CDI on est aller ce renseigner auprès de notre banque pour savoir notre capacité d’emprunt. A « l’époque » on s’était dit que c’est pas suffisant et qu’on devait mettre de côté notre projet. Les années passe, et notre projet reste toujours dans un coin de notre tête, après avoir eu quelques augmentations et, avoir réussi à épargner, nous, nous sommes dit que ça pourrait être enfin le bon moment.
Début de notre projet :
En juillet 2020, nous avons pris RDV avec notre banque pour savoir de nouveau notre capacité d’emprunt, et la bonne surprise, on peut emprunter plus qu’on espérer.
Pour préparer au mieux notre projet, nous commençons par vendre notre voiture et rachetons le crédit.
A la base on ne savait pas sûr quel type de projet on voulait partir, maison à rénover (mais pas trop) ou une construction. Sans trop savoir ce qui était cohérent avec notre budget, et sans trop regarder les annonces, nous, nous sommes mît en tête qu’une construction s’était hors budget pour nous (je regarder beaucoup le forum, pour essayer d'avoir une idée du prix) donc nous allions partir sur une maison. Après réflexion nous devons augmenter notre épargne pour pouvoir prendre à notre charge les frais de notaire.
On laisse passer 3 mois, entre temps on regarder quasiment tout les jours sur les sites d’annonce et les agences immobilière pour voir ce qu’il pourrait nous intéresser. On voit quelques maisons intéressante, mais un petit peut au dessus de notre budget. (On regarder aussi quand même, on sait jamais des terrains)
Le dimanche 27 septembre : on tombe sur une annonce d’un terrain plus construction, on se dit le lendemain on les appelle pour se renseigner.
Le constructeur nous donne rdv le mercredi 30 septembre pour visiter le terrain. C’est un terrain plat, dans un lotissement, viabilisé en bordure, déjà clôturé sur la face de l’entrée + la boîte aux lettres. Coup de cœur direct, l’emplacement est très bien, les m2 c'est ce qu’on voulait. La plus grosse peur, le prix, est-ce si on part sur lui, on peut faire construire les m2 et le garage voulu.
On fait faire un devis au constructeur qui nous a fait visiter. et a deux autres constructeur en parallèle.
Entre temps on bloque le terrain (15jours), juste le temps d’avoir les devis.
Le lundi 5 octobre : on a RDV avec le constructeur qui nous a fait visiter, tout se passe bien, dans notre budget le garage passe pas.
Les deux autres constructeurs on a rdv le lendemain, la même avec l’autre constructeur, le garage rentre pas dans notre budget, et les m2 c’est à peut près la même chose.
Après réflexion, on s’était mit une concession, pas toucher au m2, mais le garage si faut l'enlever c'est pas un soucis.
On demande à du monde et notre père quel devis est le meilleur rapport qualité/prix, il nous ont dit celui que le constructeur nous a fait visiter le terrain. Donc on va signer avec eux.
Après avoir trouver notre constructeur, on contact le vendeur du terrain pour signer le compromis de vente, sauf qu’il nous demande un plan de financement.
Vendredi 9 octobre : rdv banque pour plan de financement et ouverture du dossier.
Lundi 12 octobre : rdv constructeur pour signer le CCMI.
Mercredi 21 octobre : signature du compromis de vente du terrain.
Vendredi 23 octobre : rdv pour finir le dossier à la banque.
Jeudi 26 novembre : avis favorable de la banque reste plus que le récépissé du permis.
Vendredi 11 Décembre : dépôt de la demande du permis de construire.
Mardi 15 décembre : offre de prêt de la banque reçu.
Samedi 26 décembre : nous devons renvoyer l’offre de prêt à la banque.
Vendredi 05 février : reçu d’un avis de passage de la poste pour lettre recommandé
Mardi 09 février : retiré la lettre recommandée, c’est le permis de construire validé
Vendredi 12 février : affichage du permis de construire sur le terrain
Mardi 16 février : rdv chez le notaire pour acheter le terrain.
Vendredi 26 mars : MAP
Jeudi 20 mai : implantation de la maison
Vendredi 21 mai : début des travaux
Mardi 25 mai : creusage des fondations
Jeudi 27 mai : montage du VS
Lundi 28 juin : mise en place du plancher
Jeudi 1 juillet : coulage de la dalle plancher
Mardi 6 juillet : montage des murs
Samedi 28 août : maçonnerie fini
Jeudi 02 septembre : charpente
Lundi 06 septembre : hors d’eau
Mercredi 22 septembre : pose des seuils
Vendredi : 24 septembre : hors d’air
Mercredi 06 octobre : début du plaquiste
Samedi 09 octobre : fin du plaquiste
Lundi 18 octobre : rdv électricien/ plombier
Mercredi 20 octobre : fin de la mise en place des électriciens et plombier
Membre ultra utileEnv. 3000 messageMeurthe Et Moselle
Bonjour
+1 avec plaquisteheureux. Déjà ça part mal votre CCMI est caduque du fait qu'il ait été signé avant le compromis du terrain...
Donc oui, adhérez bien vite à l'AAMOI car on ne sait jamais !
Sinon beau projet entre frères
Bonsoir, on a signé le CCMI avant, mais on avait le rdv pour le compromis avant de signer le CCMI. donc on a profité pour signer le CCMI entre temps. Oui on va voir pour y adhérer, mais pour l’instant tout se passe bien avec notre constructeur. Merci.
Membre ultra utileEnv. 3000 messageMeurthe Et Moselle
En phase commerciale tout le monde a de bonnes relations avec son constructeur . c'est ensuite que ça peut se gâter - quand les problèmes surviennent (et il y en aura ).
En tous cas moi j'ai hâte d'en voir un peu plus!
Cela me rappelle ma 1er maison, j'avais à peine 21 ans, mon épouse moins de 19 ans.
quand on est allez voir ( un constructeur) on était tout gentil, ( et tout mignon) et fait on avait une étiquette pigeon coller sur notre front et on ne le savait pas. mais malheureusement pour le constructeur on a été très bien entouré pendent la construction .
ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
Préparation > Permis de construire
Par Boulbonai13 le 09/02/2021 à 12h51
Vendredi en rentrant du boulot, surprise, avis de passage de la poste, pour une lettre en recommandé, à aller chercher mardi. On passe tout le week-end à ce poser des questions qu’est-ce que ça peut-être. Ce matin on se précipite à la poste. Grosse surprise, c’est le permis de construire valider. Sur le récépissé on nous avait indiqué un délai de trois mois, au final notre terrain est pas en zone abf. Nous avons hâte de passer à l’autre étape, mardi prochain rdv chez le notaire, pour acheter le terrain 🤗.
Hello, je m'abonne a ton récit.
Juste par curiosité, vous avez fait quel montage a la banque ? Un prêt chacun ou monté une SCI, compte joint ou autre... ?
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Boulbonai13 le 26/03/2021 à 21h39
Cet après-midi nous avons eux la MAP, elle c’est très bien passé.
Notre CDT première fois qu’on se voit, très très bonne impression. Nous vend pas de rêve, va droit au but.
En moins value :
- Le carrelage/ les plinthes, la faïence complet de la maison. Notre papa travail à Bernard philibert, avec les prix qu’il peut obtenir, du carrelage en 60x60 nous coûtera bien moins chère que le 45x45 qui était dans notre ccmi.
- les robinetteries
En plus value :
- le wc on le passe en suspendu
- le receveur de douche
- arrive d’eau chaude et froide + évacuation d’eau, pour un petit lavabo dans les toilettes.
Le temps de mettre en place le compteur d’eau, régler un dernier détail, avec la cuisine commander à cuisinella, pour que le CDT lance l’étude de béton, le chantier devrait commencer dans 3/4 semaines
Décoration - finition > Cuisine
Par Boulbonai13 le 26/03/2021 à 22h38
Je fais enfin l’article sur la cuisine, mais elle est réservé depuis un petit moment.
Nous avons fait le tour de 3 cuisinistes :
Samedi 12 décembre : rdv a aviva, ça c’est à peu près bien passer, mais la vendeuse qui nous a reçu, a essayer de nous forcer à signer dès le premier jour (ça nous a pas plu du tout), on l’avait prévenu que dans la semaine, on aller faire le tour d’autre cuisiniste et qu’on venait juste prendre des renseignements on avait largement le temps, pour revenir signer plus tard. On la sent assez réceptive sur notre projet. Pour un budget de 7000e sans la pose (on va la poser nous même) et sans les electro. On voulait un linaire et un îlot avec la table à manger sur l’îlot, quasiment que des tiroirs et le moins possible de placard. Elle nous donne le temps d’une semaine et demie pour mettre en place le projet, entre temps on va chez d’autre cuisiniste. (Elle nous a sûrement perdu à cause de ça)
Mercredi 16 décembre : rdv a cuisinella, un très très bon vendeur, on voit directement la différence de qualité des caissons, des tiroirs ect (très bon point, sûrement ce qu’il nous a fait pencher le choix chez eux). On lui explique le projet qu’on veut, il a direct dans la tête l’implantation de la cuisine qu’il veut nous proposer. On le sent très très réceptif, Il nous donne rdv dès le samedi.
Jeudi 17 décembre : rdv a lapeyre, au top, mais on avait quasiment déjà craqué la veille chez cuisinella. On attend donc le samedi.
Samedi 19 décembre : entre temps avant d’aller au rdv de cuisinella (on avait un très gros pressentiment de signer chez cuisinella) on téléphone à la vendeuse de aviva, pour avancer le rdv a avant d’aller chez cuisinella, pour respect le travail quelle a fournit sur notre projet et voir se qu’elle nous propose. Elle accepte de nous recevoir le samedi après-midi juste avant notre rdv chez cuisinella. Elle a respecté le cahier des charges, mais on pas le coup de cœur qu’on avait eux chez cuisinella, on lui dit qu’on réfléchit et qu’on reviendra vers elle dans les 3/4 jours qui suit. On sort de se rdv, et on se rend chez cuisinella. Rdv qui confirme notre coup de cœur, le vendeur a super bien bosser, il a largement respect le cahier des charges, il a même plus que respect, on a que des tiroirs et aucun placard. Livraison offert, l’évier en granite offert, d’autre trucs offert, on rentre nettement dans notre prix. On signe donc chez lui cuisinella.
Bha en fait, sauf erreur de ma part et sauf si les règles diffèrent dans le sud, pas d'autres choix que de devoir attendre ces fameux 2 mois, pas de démarrage donc avant le 12 avril à minima, ouais je sais c'est ch... mais c'est ainsi
Un projet qui part pas trop mal à priori, je m'abonne dans la foulée également
En lotissement certain attend pas de passer c’est deux mois. Là notaire qui s’occupe de tout le lotissement, nous avait dit qu’il y avait qu’un voisin qui avait attendu, tout le reste avait commencé bien avant les deux mois et que personne a était embêté. Tout façon avec les quelques détails qu’il nous restait à faire les 2 mois seront passer.
Merci pour l’info. Abuser tout c’est délais, comme si les délais pour la validation du permis ça suffisait pas, il rajoute 1 mois pour la préfecture, ridicule tout ça.
Préparation > Autres
Par Boulbonai13 le 09/04/2021 à 12h11
Avant le premier coup de pelle, les plans définitifs viennent de partir chez un technicien pour une étude de béton. Les délais sont de 2 à 3 semaines. Vous aussi votre constructeur vous a fait l’étude de béton ? Pour une maison aussi petite y a n’a vraiment besoin de perdre autant de temps ?
Oui mais dans le projet actuel il s'agit d'un lotissement qui a déjà reçu l'attestation administrative pour oeuvrer sur un projet incluants plusieurs maisons donc cela ne devrait pas, théoriquement, poser de soucis sinon il n'y aurait pas de lotissement.
Ce mois administratif complémentaire est valable principalement et surtout pour un particulier qui ne rentre pas dans le cadre d'un projet de lotissement sauf erreur de ma part
La prefecture va surtout vérifier que le permis qui a été accepté par la mairie de votre commune soit 'legal' dans le sens ou il respecte bien le PLU applicable et également les plans en cours (incendie, inondation, etc)
Ce contrôle n'est pas systématique si j'ai bien compris...
Gros oeuvre > Terrassement
Par Boulbonai13 le 06/05/2021 à 12h17
Il y a une semaine ce fameux CDT nous avait appelé pour nous dire que les travaux aller commencer dans la semaine. On laisse passer lundi et mardi, arriver mercredi matin en voyant que la semaine passe et qu’on a toujours aucune date exacte de quand ça va commencer, on l’appel il nous sort l’excuse il est en rdv il nous rappelera plus tard, l’heure passe 17h et toujours pas d’appel, on essaye de l’appeler il répond pas. On ce dit on va attendre le lendemain (aujourd’hui) pour essayer de le joindre, on essaye quoi 3/4 fois il répond jamais, vu qu’on est au travail on essaye avec un téléphone du travail et la comme par hasard il décroche direct. v’là-t’y pas qu’il nous sort qu’il attend des infos du terrassier, soit disant à cause du mauvais temps (a part vendredi matin et samedi dernier il a fait beau tout les jours depuis) il a pris du retard sur les autres chantier. Aussi une autre chose il attend de recevoir la DO pour l’ouverture du chantier, et oui c’est trop compliqué de le faire en même temps que l’étude de béton. faut encore attendre au moins 10 jours.
La Map a était fait le 26 Mars, et a cet réunion il nous avait fait croire que les travaux pouvait commencer 3 semaines après, on est à la fin de la 6eme semaines et le type nous sort qu’il faut encore attendre 10 jours pour soit disant commencer. Dans 10 jours il va nous sortir quoi encore comme excuse ?
Puis a quoi bon faire miroiter des délais non réalisable hormis vous mettre en colère.
Peut être essayez de lui expliquer que vous préférez savoir que les délais seront peut être plus long que prévus mais que le fait de faire l'autruche ne mène nul part et que la relation de confiance risque d'en prendre un coup.
Merci pour vos réponses. On attend la fin de semaine prochaine pour le recontacter, selon les réponses, peut-être qu'on passera sur de la mise en demeure... j'espère ne pas en arriver à ce point.
Y a une clause suspensive sur notre ccmi, ils ont 2 mois maximum pour commencer les travaux une fois les conditions suspensives levées. On est déjà à 6 semaines... si il dépasse c’est délais il peut se passer quoi ? Vous savez ?
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Pour nous aussi, ils avaient fait les morts et mis un peu de temps pour commencer.
Ils m'avaient même demandé de signer un avenant pour prolonger la réalisation des conditions suspensives de 2 mois alors qu'on avait tout levé de notre côté...
Il me semble que cette clause vous permet de résilier le contrat si le chantier n'a pas ouvert à la date prévue mais je crois qu'il faut faire une mise en demeure au préalable demandant au constructeur d'ouvrir le chantier à la date prévue par cette clause. Mais vu la conjoncture pour les constructeurs, ce n'est pas forcément intéressant d'en arriver là pour vous.
y-a-t-il déjà du matériel sur le chantier ? (dépôt de cailloux ou bornes d'implantation ?)
Merci à vous pour les réponses. On va lui laisser les 10 jours, puis on avisera selon la solution qu'il nous propose. On espère ne pas du tout en arriver jusqu'à à la mise en demeure voir résilier le contrat, mais si c'est la meilleure solution pourquoi pas. Non y a rien de fait sur le terrain, même pas l'implantation.
Une autre solution possible : même si il n'y a rien sur le terrain, vous pouvez toujours déposer la Déclaration d'ouverture de chantier à la mairie vous-même (puisque le délai d'ouverture de chantier est dépassé ) et le lui envoyer comme ça le délai de la construction démarre et il en sera informé.
Mais à jauger avec la levée des conditions suspensives de leur côté.
C'est pas simple.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Boulbonai13 le 12/05/2021 à 16h57
Cette fois ci normalement ça devrait être la bonne, le chantier commence jeudi 20 mai avec l’implantation de la maison, puis vendredi matin le terrassier commence.
Ils nous ont envoyé :
- l’attestation de garentie de livraison (9mois)
- attestation dommage ouvrage
- et surprise la facture pour l’ouverture du chantier. Abuser de la recevoir aussi tôt non ? Pour les factures ils sont rapides, par contre pour l’ouverture du chantier c’est autre chose...
Ah oui toujours là même galère que la semaine dernière pour contact le CDT.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 85m² (4 pièces) Superficie terrain : 430m²
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Bonne construction.
Membre ultra utile
. c'est ensuite que ça peut se gâter - quand les problèmes surviennent (et il y en aura 
).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +3 ans.
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