Nous avons pour projet de construire notre première maison et comptons sur ce récit pour expliciter les différentes étapes du projet (nous avons beaucoup appris des projets passés, à notre tour de donner!), tout en créant une opportunité pour échanger avec les membres du forum sur différents sujets +/- techniques puisque nous découvrons un tout nouvel univers!
Nous avons rédigé des articles en lien avec le planning global de la construction mais également sur chaque sujet clé afin d'échanger avec la communauté. Au plaisir de vous lire!
On va devoir acter dans les prochaines semaines/mois du type de terrasse que nous voudrons: Sur plots ou collée.
Nous comprenons les avantages du plot (écoulement des eaux sous les dalles donc peu de problèmes d'entretien au niveau des joins sur le long terme) cependant nous aurions aimé utiliser le même carrelage que l'intérieur (RDC, 80x80 voire 100x100 avec traitement anti-dérapant) pour un effet esthétique de continuité entre les espaces.
Quelques questions:
- Il paraitrait que les dalles sur plot font du bruit lorsque nous marchons dessus (effet de résonance entre la chappe et les dalles), est-ce vrai? Est-ce un bruit prononcé ou léger?
- Trouvons-nous un large choix de dalles/carrelage lorsque nous prenons sur plot ou est-ce extrêmement limité?
- Quelle est votre expérience à l'usage?
Hello, sympa la vue 3D !!
Pour la terrasse, je n'ai fait que des dalles bétons sur ma maison actuelle, le carrelage sera donc collé !
Je ne sais pas trop me prononcer sur les terrasses sur plots...mais je préfère une dalle qui évite les problèmes de type :
- cachette à souris (vu avec ma terrasse en bois dans mon précédent logement)
- avec pas de chance : nid à moustique si par malheur un peu d'eau stagne (vu au travail de ma femme)
L'avantage des plots c'est que le changement des dalles est plus simple !
Voila pour le retour d'expérience, ça ne t'avancera peut-être pas trop...
Merci je n'avais pas pensé aux souris, moustiques voire guêpes effectivement.
Pour le carrelage collé, ce qui me fait peur est l'infiltration de l'eau durant l'hivers qui, avec le gel, peut faire casser la colle et les joins donc le carrelage peut se décoller... Mes beaux-parents ont ce problème en ce moment, mais au bout de 15 ans...!
Ouais effectivement, mais après 15ans c'est à peu près normal je pense ! De toutes façons au bout de 15 ans, c'est le bon moment pour refaire la terrasse, remettre au goût du jour etc ^^
Sinon, pour éviter l'infiltration + gel, faut refaire une passe sur les joints au bout de 10 ans, c'est peut-être possible ça ?
Bonjour, Nous avons fait une terrasse sur plot. Nous avions également une crainte par rapport au son creux que nous avions observé sur certaines terrasses. Nous sommes satisfait de notre terrasse sur plot. Il y a un large panel de carreaux disponibles. L'avantage est de ne pas risquer les fissures avec la dalle.
Merci Bounux69 pour le feedback. Vous êtes partis sur des dalles de combien (largeur & épaisseur) ?
Avez vous placé un plot central sous chaque dalle afin de limiter la vibration et donc le bruit?
Préparation > Plan de maison
Par Dje_Edj le 20/05/2021 à 16h46
Nous avions pour projet initial de construire une maison de 175m² moderne avec toit plat.
Le terrain nous permettant de monter jusqu'à 195m², nous avons saisis l'opportunité d'agrandir nos ambitions. Nous n'avions pas encore en tête que le coût de construction allait largement en prendre un coup! Egalement, nous souhaitions de belles hauteurs sous plafond cependant cela impactait les hauteurs des menuiseries et des volets roulants donc nous avons fait marche arrière et sommes restés sur 2.60m de hauteur au RDC).
Le projet est composé:
RDC: Un grand séjour (salon, SAM, cuisine) de 70m², avec plafond décloisonné et cheminée au niveau du salon
RDC: Une salle TV dédiée de 13m²
RDC: Une suite parentale de 20m²
RDC: Un garage de 30m²
RDC: Une buanderie de 6m²
RDC: Une cave de 10m²
R+1: 4 chambres à l'étage, dont 2 devant être transformées en bureau et salle de sport.
R+1: 1 salle de bain de 7m²
Concernant le chauffage, nous comptons mettre une PAC eau-eau faisant chauffage/rafraichissement. L'unité extérieure devant être sur le toit de la maison pour des raisons esthétiques alors que l'unité intérieure sera dans la cave (max 10m de distance entre les 2 unités).
Concernant les menuiseries, nous comptons partir avec des BSO sur la façade Ouest et Sud et des volets roulants au Nord et Est.
Le tout (BSO & Volets Roulants & Porte de garage & PAC & système d'alarme) domotisé. Nous ne sommes pas encore fixés sur les partenaires domotique. Somfy, bien que fermé, commence à s'ouvrir petit à petit via des partenariats industriels ou via des box domotiques faisant le pont entre leur écosystème et d'autres technologies (Delta Dor, Zwave, Zigbee, Knx, etc.) cependant impose quelques limitations à l'usage. D'autres systèmes plus ouverts permettent plus d'interactions mais je consacrerai un article dédié à ce sujet si cela vous intéresse.
La particularité de notre terrain est la présence d'une piscine existante. En effet, notre terrain est issu d'une division d'un même bien où les vendeurs (marchands de biens) ont divisé le terrain de la maison. Je m'attends à de jolies surprises lorsque nous devrons la remettre en état et la raccorder à notre réseau... A suivre. L'avantage d'une piscine existante est l'économie réalisée sur la construction de cet dernière. L'inconvénient est qu'elle a déterminé l'emplacement de notre maison (piscine située au nord de la passerelle donc maison située au Sud... Nous ne sommes pas dans les bonnes pratiques, de ce que j'ai lu, mais normalement la maison ne devrait pas faire d'ombre l'été, ce qui est le plus important! Egalement, notre construction est contrainte par un règlement imposé par un des voisins afin de limiter le vis à vis. Nous avons ainsi l'interdiction de mettre des fenêtres sur la façade Nord à l'étage donc nous devons faire preuve d'ingéniosité lors de la création des plans afin de garder quelque chose d'esthétique...
Préparation > Choix du constructeur
Par Dje_Edj le 20/05/2021 à 16h47
Pour commencer, nous avons décidé de partir avec le constructeur CCMI: Pierre Bernard Création. Nous avions également sollicité Constructions Régionales, Maisons Valtréa et Sélection Artisanale cependant notre choix s'est recentré sur Pierre Bernard Création et Constructions Régionales de par l'originalité des projets et le relationnel avec chaque "commercial". Notre choix final s'est fait sur Pierre Bernard Création car nous avons beaucoup aimé l'originalité du projet, les réflexions de son gérant (Jean Pierre VERNA) sur l'agencement de la maison en fonction de la configuration du terrain et "les petits détails" de la construction qui feront toute la différence au final (ex. appui de fenêtre "capotés" en aluminium et non laissés en béton, etc.). Nous avons pu analyser chaque proposition de plan en important ces derniers dans l'outil KOZIKAZA (kozikaza.com). Cela a demandé beaucoup de temps (de par les détails de chaque plan) mais l'outil est très intuitif et cela nous a permis de nous rendre compte très facilement des opportunités et problématiques de chaque proposition. Je recommande vivement cet outil pour se rendre compte des espaces dessinés dans les plans 2D.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Dje_Edj le 20/05/2021 à 16h54
[Fin Mars]: Nous venons d'apprendre que notre permis a été refusé... Il semblerait d'après l'instructrice de la CCGV (Communauté de Communes de la Vallée du Garon) que l'étude de sol soit obligatoire pour le dépôt. Nous nous étions rattachés aux textes de loi qui indiquent qu'elle n'est pas obligatoire dans la configuration des sols qui est la notre (très peu argileux, pas de glissement de terrain) mais que pouvons nous faire? L'objectif était d'éviter d'avancer des fonds pour l'étude avant le dépôt au cas où notre permis aurait été refusé pour des raisons intrinsèques à notre projet et qui nous aurait obligé à abandonner... Nous avions prévu cette étude sur le mois d'Avril donc nous allons avoir l'étude & rapport d'ici la fin du mois d'Avril. Egalement, toujours conforme au PLU qui autorise les toits plats (écrit noir sur blanc), notre maison contemporaine semblerait non conforme dans le jeu des volumes avec les maisons traditionnelles avoisinantes... Nous soulevons ainsi les contradictions qui peuvent être utilisées contre nous en fonction de l'interprétation du PLU... D'un côté nous pouvons faire des toits plats, de l'autre il faut que la maison conserve des volumes "traditionnels" donc un bon gros blocos non élégant... Le constructeur va appeler l'instructrice afin de comprendre plus en détail les points de retravail afin d'acter des ajustements nécessaires.
[Mi Avril]: Nous avons sollicité l'entreprise A.E.S.F. spécialisée dans les études de sol. Nous sommes très contents du professionnalisme de cette société tant sur les délais, le coût global et la rigueur professionnelle durant tout le projet. Elle a su se mobiliser rapidement à la suite de notre appel puisque la société initiale chargée de cette analyse fut sévèrement touché par COVID et ne prenait plus de dossiers. La société AESF fut recommandée chaudement par un confrère de notre constructeur et nous les recommandons pour votre construction. 3 fosses furent réalisées via tractopelle et différents prélèvements au pénétromètre. L'intervention a duré 1/2 journée et le rapport final fut délivré à peine 10 jours après l'intervention!
[Mi Mai]: Alors même que nos plans étaient en retravail et pas encore approuvés par la CCVG, nous avons signé avec ELTON pour la création de notre future cuisine. Nous avons souhaité profiter d'une offre commerciale en lien avec COVID et avons imposé une condition suspensive nous permettant de nous désengager si notre permis était refusé. Nous avons adoré leur style, l'expertise et la gentillesse de la conseillère "Marion", ainsi que toutes ses suggestions durant le projet de création de cuisine. Nous avions également sollicité Cuisinella et Mobalpla mais notre coup de cœur a été immédiat pour Elton.
[Fin Mai]: Nous nous apprêtons à redéposer notre permis. Nous avons effectué l'étude de sol ainsi que l'étude sur les eaux de pluie & eaux usées. Egalement, nous avons découvert que le motif de refus en lien avec notre "jeu de volumes" venait en réalité d'un organe consultatif externe (la C.A.U.E.) sollicité par la CCVG pour se positionner sur l'aspect architectural de notre projet. Normalement la CAUE est censée uniquement se prononcer sur les projets mais ne possède pas la décision finale. Cependant, l'instructrice de la CCGV s'est reposée entièrement sur leur avis d'où le refus afin de nous obliger à retravailler notre copie. Après différents allers-retours avec la CAUE, et acceptations de certains compromis afin de pouvoir avancer, nous pensons être alignés afin de pouvoir déposer le PC... Nous avons perdu 3 semaines uniquement avec la CAUE car chaque feedback de leur part comportait de nouveaux éléments de retravail... Côté positif de la chose, nous avons pu corriger quelques coquilles sur les plans grâce à eux (fenêtres non alignées, différentes hauteurs de menuiserie, etc.). Niveau étude de sol, notre terrain s'avère très imperméable, ce qui empêche toute infiltration sur la parcelle des eaux de pluie alors même que la région (SYSEG) internet le rejet dan le réseau public... Après de nombreux échanges, nous allons faire quelque chose d'hybride entre cuve de rétention, puit perdu, mais avec quand même un rejet limité dans le réseau le temps que la mairie fasse les travaux nécessaires de mise en conformité
[Fin Septembre] Nous venons d'apprendre que notre permis est accepté!! En vue de tous les échanges avec la région, la mairie et la SYSEG, nous avons dépassé le timing du compromis d'où la nécessité de faire un avenant au contrat. La vente définitive du terrain, et donc le début de la construction, est donc maintenant prévue sur Janvier 2022. Nous sommes bons niveau prêts, nous avons mandaté l'huissier pour constater l'affichage du panneau, reste plus qu'à espérer qu'il n'y ait pas de recours par nos voisins!
Décoration - finition > Cuisine
Par Dje_Edj le 20/05/2021 à 16h57
Nous avons signé avec ELTON pour notre future cuisine!
Les plans sont soumis à l'obtention du permis de construire (pas encore acceptés par la CCVG) mais cela nous a permis d'optimiser l'emplacement des menuiseries aux besoins de notre cuisine (largeur des colonnes vs. largeur du ventail fixe) mais également de profiter d'une "offre commerciale COVID"
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Dje_Edj le 20/05/2021 à 17h10
[Janvier 2020]: Début des recherches d'un terrain afin de construire notre projet. Nous hésitions avec l'achat d'une maison existante cependant nous retrouvions toujours quelque chose à dire lors des visites et n'étions pas prêts à faire de compromis...
[Fin Octobre 2020]: Après une longue année de recherches infructueuses, et un marché très tendu à cause du COVID-19, nous avons trouvé le terrain grâce à un coup de fil matinal d'un agent immobilier avec qui nous avions bien sympathisé quelques mois auparavant et qui avait la primeur sur la vente. Nous avons visité le terrain le même jour et remis une offre le jour J alors que nous étions encore sur place (nous ne voulions pas laisser filler l'opportunité)
[Mi Décembre 2020]: Début des auditions (cf. choix du constructeur) et première rencontre avec la société Pierre Bernard Construction. Son dirigeant, Jean Pierre Verna, nous a fait une très bonne impression de par ses recommandations sur le style de la maison, sa configuration par rapport au terrain, ainsi que ses travaux passés même si son site n'est pas très prolifique en photos de projets...
[Fin Décembre 2020]: Signature du compromis chez le notaire!
[Janvier 2021]: A la suite d'échanges sur les plans communiqués par PBC, nous avons passé de nombreuses d'heures sur le logiciel KOZIKAZA afin de peaufiner les détails de notre maison et l'agencement de ses espaces (Merci Pinterest et les conseils d'un membre de notre famille architecte d'intérieur!). Nous savions que cette étape allait être faite avec PBC à la suite du dépôt du permis de construire en mairie cependant nous ne pouvions pas attendre . Nous n'aurions pas pu créer le plan proposé par Pierre Bernard Création cependant nous avons pu nous en imprégner afin d'itérer dessus sans limites. En définissant l'agencement des espaces intérieurs, nous avons ainsi affiné les lignes extérieures et l'emplacement précis des menuiseries. Nous avons pu rectifier certains petits détails (ex. renfoncement de 80cm des murs de la cuisine alors qu'un meuble standard fait 60cm de profondeur, suppression d'une terrasse accessible à l'étage afin d'agrandir une chambre). C'était un exercice extrêmement intéressant que nous referrions sans hésiter, bien que cela ait demandé toute notre matière grise et de nombreuses heures de benchmark sur internet et revues de déco/archi.
[Mi Février 2021]: Signature des plans de Pierre Bernard Création!
[Fin Février] Dépôt du permis de construire en mairie
[Fin Mars] Refus du permis pour cause d'absence d'étude de sol préalable et un jeu de volumes trop important...
[Mi Avril]: Etude de sol effectuée durant 1/2 journée. Rapport rendu en à peine 10 jours
[Mi Mai]: Signature de la cuisine avec ELTON avec la condition suspensive d'obtention du permis! Notre constructeur demandant les plans techniques en début de projet (Septembre), nous souhaitions avancer durant ce "temps mort" de retravail de PC en prospectant les cuisinistes et notre coeur s'est rapidement porté sur ELTON.
[Fin Mai]: Dépôt du 2eme PC en mairie
[Fin Septembre]: Après de nombreux échanges avec la CCVG sur la façon dont nous pouvions raccorder l'évacuation des eaux de pluie en vue de la typologie de notre terrain (cf. etude de sol), nous avons validé notre permis!!!!!
[Fin Janvier]: Après une signature fin Décembre pour devenir propriétaire, les travaux commencent enfin!
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par Dje_Edj le 20/05/2021 à 17h53
Nous avons sollicité la société AESF pour effectuer l'étude de sol. Ceci servant pour les fondations mais également pour le traitement des eaux de pluie et des eaux usées.
La société a été extrêmement professionnelle, proposant un devis raisonnable et un délai de traitement très satisfaisant (10 jours entre l'étude et le rapport final contre 3 semaines chez certains concurrents!)
Bonjour Bab69!
Nous n’avons pas encore pu avancer sur ce sujet car notre PC est toujours en instruction…cependant:
- Si les dalles sur plot peuvent faire du bruit en leur centre (car les 4 angles sont sur plot), alors je me dis qu’il suffit de mettre un plot central
- Si Porcelanosa ne propose que 5 modèles de dalles sur plot, il y a d’autres fournisseurs à trouver, nous n’avons pas encore fait cet effort de recherche mais avons quelques connaissance dans le bâtiment donc je vous tiendrai au courant!
In fine, je pense partir sur une terrasse sur plots, posés sur une dalle béton avec pente (supérieur au 1cm/m qu’on viendra rectifier avec la hauteur des plots), car (1) c’est plus rapide à poser donc moins cher (2) c’est modulable en cas de carreau cassé à remplacer (3) C’est flexible en cas de gaine à faire passer dessous (eau ou électricité) (4) On a zéro risque de joins qui fissurent et l’eau qui s’infiltre puis fait casser la zone avec le gel
Bonjour,
Je viens de découvrir votre reçit. Nous avons aussi fait construire, dans une commune de la CCVG, avec PBC et je partage complètement votre avis sur Jean Pierre VERNA. Comme lui, ses collaborateurs sont disponibles et compétents.
D ailleurs, nous sommes à la recherche d'un nouveau terrain et nous repartirons sans hésiter avec lui.
Nous avons une terrasse sur plots et nous avons aucune résonance. Pour les souris, je pense qu elles viennent surtout du champs voisin et nous n avons pas plus de moustiques ni de guêpes ou abeilles que nos voisins.
En 2014, date de construction, il y avait un choix relativement important. Peut-être pas autant qu un carrelage collé mais nous n avons pas eu de difficulté à choisir. Nous l'avons acheté chez PointP et le même était commercialisé chez Gedimat à Brignais.
Je vous souhaite une belle construction. Même si les coups de stress, nuits blanches, inquiétude interrogations, impatiente .... seront au programme durant toute cette période, je suis certaine que ça restera un bon souvenir parce que vous serez bien accompagné.
En attendant je m abonne
Merci Coriinne pour votre excellent retour et pour votre abonnement!
Une mise à jour du récit devrait se faire dans les prochains jours, notre permis devant être prochainement accepté 🤞
Permis accepté!!!!
Après de nombreux mois de doutes et d'échanges avec la région et ses partenaires (cf. récit de construction: https://www.forumconstruire.com/recits/recit-37924.php#5948656), nous avons enfin pu valider cette étape si importante dans notre projet.
Il nous reste maintenant à contacter les concessionnaires pour eau / électricité / télécoms, à se coordonner avec le terrassier pour les futures viabilisations, à se poser avec notre constructeur pour l'agencement intérieur même si le gros du travail a déjà été fait via notre outil KOZIKAZA et à espérer que nos voisins ne fassent pas de recours sur notre permis. Pour le dernier point, nous devrions être OK puisque nous respectons toutes les exigences du PLU mais nous savons jamais... finger crossed!
Une nouvelle étape commence qui va exiger un peu de patience jusqu à la fin des recours mais vous avez bien des démarches à faire qui vous occuperont bien l esprit
Second oeuvre > Electricité
Par Dje_Edj le 20/01/2022 à 15h22
Notre constructeur nous a proposé d'utiliser SOMFY pour l'ensemble de nos volets roulants et BSO cependant nous avons refusé car nous ne souhaitons pas partir sur une norme radio "I.O" propriétaire.
A l'inverse, nous avons demandé des moteurs filaires pour l'ensemble de nos motorisations (moins value de 60€ par moteur) et nous comptons placer des "micromodules" dans les interrupteurs par la suite afin de les rendre "intelligents". A l'heure actuelle il faut compter 50€ pour un micromodule Fibaro.
Comme les standards évoluent beaucoup, et que de nouveaux produits utilisant une "nouvelle "norme" intitulée "MATTER" va bientôt sortir, nous allons attendre le dernier moment pour lancer ce projet et non nous enfermer dans un protocole bientôt obsolète.
Avancer avec des micromodules et non avec des systèmes embarqués nous permet donc d'assurer l'évolutivité de notre domotique car ces derniers peuvent être remplacés en démontant l'interrupteur.
Quelques précisions: il faut des boitiers d'encastrement adaptés et tirer des fils avec le neutre sinon l'ajout de ces modules ne sera pas possible.
Enfin, nous pensons faire appel à une société spécialisée "HOMING HOME" pour effectuer l'installation et le paramétrage, sauf si les derniers micromodules à date seront faciles à installer et paramétrer.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 203m² Superficie terrain : 1305m²
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Une nouvelle étape commence qui va exiger un peu de patience jusqu à la fin des recours mais vous avez bien des démarches à faire qui vous occuperont bien l esprit 
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