Bonjour je m'appelle Audrey, j'ai 30 ans en couple depuis 10 ans et 2 enfants . J'ai eu une première maison , une longère de 250m2 que nous avons rénové avec mon conjoint Nous l'avons vendue l'année dernière pour diverses raisons . Ensuite ,nous avions trouvé un terrain sur st aubin d'aubigné hors lotissement mais malheureusement avec le confinement et d'autres soucis en parallèle le projet n'a pas abouti .
Nous nous sommes donc mit sur liste d'attente pour la ZAC du chêne Romé à st aubin d'aubigné, on nous a attribué un lot de 422m2 exposé Sud .Nous souhaitions vraiment nous installé dans cette ville pour le rapprochement familiale et pour le travail .
Nous avons donc prit rendez vous avec plusieurs constructeurs :
- les maisons familiales , nous étions allés à une porte ouverte , et on avait été plutôt charmé par la construction , mais une fois les plans reçus, ça n'allait pas , c'était un plan tout fait , il manquait beaucoup de choses qu'on exigeait, nous les avons direct éliminé de la liste .
- les maisons MTB qu'on connaissait déjà du fait de notre premier projet sur st aubin.
- les maisons Arba , constructeurs qu'on avait choisit pour notre premier projet.
- les maisons Battais,sur recommandation d'une collègue je suis allée à une porte ouverte .
Nous attendons donc de signé le compromis de vente du terrain et de faire notre choix du constructeur.
Je vous dis à bientôt et merci à vous de nous suivre dans notre nouveau projet !
Préparation > Choix du constructeur
Par audrey3 le 13/04/2021 à 08h12
Bonjour , hier j'ai appelé les Maisons Battais pour leur annoncer que c'était eux que nous avions choisis .
Depuis le début nous avions eu un coup de coeur pour leur projet mais je me suis pas mal mis à douter de mes choix .
Nous avons rendez vous samedi matin pour la signature du CCMI , et nous avons encore des modifications à apporter au contrat.
Nous sommes novices dans la construction neuve mais je sais que notre construction ne sera pas un long fleuve tranquille. Nous allons devoir nous y rendre régulièrement pour voir comment les entreprises travaillent et s'il n'y a pas de malfaçons et que tout soit respecté.
Ce n'est pas simple quand on habite à 45km du lieu de la construction !
Les autres constructeurs ont bien bossé sur notre projet aussi, ils étaient même moins cher mais cela c'est joué sur les plans de la maison qui correspondaient plus à ce qu'on avaient envie, et franchement le commerciale est réactif et à l'écoute et une relation de confiance c'est installée !
Préparation > Plan de maison
Par audrey3 le 13/04/2021 à 08h18
voici les plans de la maison , désolé elles sont de mauvaises qualités car je ne peux pas les mettre dans mon scanner car toute l'image ne passe pas !
Nos exigences étaient :
maison toit deux pans avec toit plat pour donner un côté moderne
1 suite parentale de 13/14M² avec placard de 3M de long ou dressing taille lit : Longueur 230 Largeur 190 +2 table de chevet de 45cm chacun - tv face lit (pas de fenêtre au dessus du lit )
Avec douche 100/80
Pièce de vie d’environs 50M² + entrée avec placard
1 cellier de 8 M²
1 Garage de 25/30M² avec porte de 3M50 longueur 6m intérieur minimum
2 Chambre à l’étage de 11/12M² avec placard
1 Chambre à L’étage de 10/11M² avec placard
1 Salle de bain avec douche et baignoire
2 WC suspendu séparé avec arrivée d’eau
Poêle à granulé
Isolation ++ avec ouate de cellulose dans le plafond
Fenêtre direct dans toutes les pièces
Carrelage 60*60
Pas de contre-jour pour la tv
Cuisine avec coin repas
Robinet de puisage garage et extérieur
Cellier prévoir arrivée d’eau +vidange
Pas de poteaux visible ou gênant
Seuil baie vitrée adapté PMR
Pas de porte wc direct sur la pièce de vie
Salut,je vais sur votre projet très intéressant. Hâte de voir la suite de votre aventure. Je vous souhaite une belle expérience.? Nous sommes entrain d'en vivre une également. A très bientôt ...
Préparation > Crédit
Par audrey3 le 18/04/2021 à 21h11
Bonjour à toutes et à tous , samedi le commercial des " maisons Battais " est venu pour la signature du CCMI , nous avons donc relu la notice descriptive . Nous avons aussi renégocier quelques petites choses à inclure dans le contrat sans plus value de leur part . Nous attendons désormais de recevoir la notice par mail et d'attendre les 10 jours pour le délais légal de rétractation .
Nous sommes en train aussi d'établir notre plan de financement avec la courtière .
Nous allons faire avec Projimmo , nous avons le droit au 1% patronale .
Nous avons essayer d'établir un budget au plus proche de la réalité , nous avons déjà fait des devis approximatifs :
- peinture
- paysagiste
- cuisiniste
- taxe
Nous souhaitons que tout soit fait dans la foulée de la construction et ne pas rester des années en travaux comme ce que nous avons déjà connu .
De plus, j'ai envoyé les papiers d'inscription pour adhérer à l'AAMOI .
Préparation > Administratif
Par audrey3 le 02/06/2021 à 08h26
Bonjour cela fait un moment que je n'ai rien poster sur le récit , j'ai l'impression que ça n'avance pas ...
Le ccmi est signé depuis un mois maintenant . Le constructeur va envoyer le projet à l'archi conseil et le dépot de permis de construire sera envoyé début juillet , ensuite nous aurons 2 mois à attendre.
Nous avançons sur notre prêt mais comme dit la courtière pas besoin de se presser tant qu'elle n'a pas le récépissé de depot de permis de construire car il le faut pour les banques ...
De plus , nous souhaitions pour notre construction le poele Rika Sono , ça été très compliqué , il nous a dit que L'assurance AXA ne voulait pas assuré ce poêle, nous avons donc été insistant et leur avons dit que nous souhaitions absolument celui ci .
Hier, le commercial m'a appelé c'est ok pour le poêle , Monsieur Battais s'est démené pour nous l'avoir .
Nous aurons quand même une plus valus car il est un peu plus cher donc nous allons devoir faire un avenant et rajouter le conduit de cheminée .... j'attends de voir le montant qu'il me propose ...
Sinon nous avons trouvé qui va nous prendre les terres moyennant finance .
J'espère que le reste de la construction tout va bien se passer .
Je vous dis à bientôt audrey
Préparation > Permis de construire
Par audrey3 le 23/07/2021 à 18h53
Tout avance très doucement . Etant novice dans la construction , je me rends compte à quel point tout prend du temps. Moi qui suit un peu impatiente .
Tout d'abord notre conseiller ne nous a pas prévenu qu'il avait démissionné du coup on attendait son coup de fil après avoir eu l'accord de l'archi conseil de la zac pour notre projet pour la signature du permis de construire .
Impossible de l'avoir .
Je finis par appelé les maison Battais, du coup désormais nous aurons affaire au patron .
-Signature du permis ce jour
-Dépose du permis début de semaine prochaine
Nous devrons attendre au maximum deux mois pour avoir leur accord .
Préparation > Crédit
Par audrey3 le 23/07/2021 à 19h01
Nous avons eu affaire à une courtière de chez projimmo conseil que je ne peux que recommander .
Elle travaille pour Groupe action logement , nous avons eu un accord de banque .
Et devrons obtenir 40 000 a 1% ce qui n'est pas négligeable mais nous devons attendre 2 mois pour l'accord de ce prêt ce qui peut freiner à faire cette demande .Actuellement les taux sont extrêmement bas puisque nous avons obtenu un taux excellent en regardant " meilleur taux.com" malgré un montant d'emprunt (pour nous ) qui nous semble élevé .
Nous signons dans une semaine les prêts bancaires dans l'agence de notre future commune .
Décoration - finition > Cuisine
Par audrey3 le 25/07/2021 à 17h06
Nous avions rendez vous hier avec cuisinella et nous les avons choisis. Nous avons eu un bon feeling et elle a vraiment été à l'écoute de nos envies , sachant qu'a m'a demande elle nous a proposé un second projet mais qui ne nous a pas forcément convaincu .
Nous avons fait peu de changement par rapport aux photos que j'ai posté à part que nous n'avons finalement pas opter pour la plaque avec hotte intégré car cela prend trop de place sur notre petit ilôt.
Nous avons donc une plaque induction 4 feux et une hotte décorative Elica s.
Il est toujours difficile de se représenter la cuisine dans une future maison et on se pose pleins de question . Y aura t-il suffisamment de rangement , correspond t-elle réellement à nos envies ( va t-on s'en lasser ) ?
Je pense que cette cuisine change de se qu'on peut voir d'habitude, et je vous redirais si nous avons bien fait ou non d'opter pour une table coller à l'ilôt .
Dans tout les cas j'ai hâte de vous la présenter lorsqu'elle sera monter c'est à dire dans un peu plus 1 an.
La semaine prochaine le constructeur dépose le permis de construire , et il a enfin contacter l'entreprise ACE pour qu'on ait enfin le poêle que je voulais c'est à dire le Rika SONO . Je sus contente car c'était pas gagné, il voulait absolument mettre leur poêle et apparemment AXA ne voulait pas assuré ce poêle donc le patron a du signé une dérogation pour qu'on puisse l'obtenir . Nous signerons un avenant au contrat pour le changement de poêle .
Préparation > Permis de construire
Par audrey3 le 30/07/2021 à 09h21
Après avoir eu l'accord de l'archiconseil , nous avons 2 mois maximum d'attente pour l'obtention du permis de construire . J''ai hâte .
Nous sommes aussi dans l'attention de l'obtention du prêt 1% patronale qui a un délais d'obtention de 2 mois aussi .
C'est long l'administratif !
Préparation > Permis de construire
Par audrey3 le 26/08/2021 à 10h48
Finalement l'obtention aura été rapide : 1 mois .
Il nous reste à signé le compromis de vente du terrain chez le notaire mais surtout obtenir le prêt a 1% patronale .
Ils ont mit 2 mois à nous répondre , pour finalement nous dire : il manque des pièces . Des pièces qui n'avait pas été demandés lors ma demande et surtout à n'y rien comprendre il manque des devis travaux et le montant du projet maison n'est pas du tout le même que celui signé sur le CCMI .
J'ai contacté la courtière renvoyé les documents en espérant que cela va aller .... J'ai aussi contacté le crédit agricole voir ce qu'ils peuvent faire pour nous si toutefois l'obtention de ce prêt s'avérait trop long .
Car il nous reste plus que cela pour que enfin notre maison commence .
Comme vous pouvez le voir , les taxes sont énormes à st aubin d'aubigné ... Malgré certaines exonérations ....
Bonjour, ici dans le Finistère Sud, on est dans le même ordre de grandeur si ça peut vous rassurer. Lol Au total, c'est un coût non négligeable qu'il faut intégrer aux dépenses. Je ne sais pas si vous avez vu mais la taxe d’aménagement est à régler en 2 fois si supérieure à 1500 euros, à 12 mois et à 24 mois après la délivrance du permis. J'ai pris note pour éviter toute mauvaise surprise. 😅
Belle journée à vous
Bonjour Milinel , tout à fait je m'étais déjà renseigné sur la taxe avant ce projet il est donc inclus dans notre prêt immobilier mais tout de même ....
Préparation > Permis de construire
Par audrey3 le 19/09/2021 à 16h28
Je suis allé sur le terrain voir si le panneau était bien en place . Tout est en ordre ! Je suis contente !
Nous avons rendez-vous pour la MAP le 9 octobre . Les documents pour la banque est ok, nous avons signé notre prêt ce jour après les 10 jours légal d'attente . Il me reste plus qu'à envoyer les documents au notaire pour signer le compromis du terrain .
Préparation > Crédit
Par audrey3 le 22/09/2021 à 08h38
Le crédit est obtenu , c'est une très bonne chose , nous avons obtenu un prêt à 1.33% et l'autre à 1.57 % + un prêt action logement à 0.50% le tout sur 25 années .
J'ai reçu ce matin dans mon espace mon contrat avec le tableau d'amortissement que j'ai transféré à mon constructeur .
Par contre je suis un peu énervée car le notaire m'a envoyé un message par laquelle il a besoin du tableau d'amortissement et aussi que je dois lui dournir le plan de projet d'implantation fait par un géomètre-expert .
J'ai contacté le constructeur pour leur dire que sans ça je ne pourrais signé l'achat du terrain et 15 jours plus tard le constructeur n'a toujours rien fait .... Donc tout va être encore décalé ...
Peut-être que le géomètre va être disponible rapidement pour le faire , je m'énerve peut être trop vite mais cela aurait du être anticipé ....
J'aurai aimé que tout soit clos pour le 9 octobre : la MAP .
Bonsoir, je comprends votre agacement. Courage, vous êtes toujours dans le délai de recours des tiers donc rien ne pourra commencer avant la mi octobre. Je pense que d'ici là, vous aurez votre document et signé pour le terrain. C'est rigolo car je suis exactement dans les mêmes démarches que vous. Permis accordé le 18/08 et MAP prévue le 30/09. J'attends mon accord de prêt et la signature définitive du terrain. La clerc de notaire m'a dit que les délais sont rapides pour le rdv de signature. Bon courage, le temps va passer vite ! Avez-vous préparé la MAP ?
Bonjour milinel , à oui j'avais oublié cette phase de délai de recours ...
Non je n'ai pas encore préparé la MAP , que faut il absolument pas oublier ? merci
Bonsoir,
Pour la MAP il faut penser à énormément de choses car c'est là où tout se décide avant de lancer le chantier. C'est aussi là que je vais rencontrer mon conducteur de travaux. Et c'est suite à ce rdv que sont élaborés les plans techniques remis aux artisans qui interviendront. Il faut d'ailleurs avoir choisi sa cuisine et remettre les plans techniques de celle-ci au constructeur.
Pour ma part j'ai listé :
- vérifier le sens d'ouverture des portes.
- emplacement des cloisons à confirmer.
- emplacement des arrivées d’eau, évacuations, interrupteurs, commandes de volets, points lumineux et prises à définir.
- choisir les modèles de portes, poignées etc. proposés par le constructeur.
- demander les coordonnés des artisans qui interviendront sur le chantier.
- et ... j'en oublie sûrement !
J'ai donc repris mon CCMI, et sur un plan, j'ai positionné les points lumineux prises etc selon mes envies. Par ailleurs, j'ai déjà choisi les portes et poignées proposées par le constructeur.
Il faut savoir aussi que c'est à ce RDV que vous risquez de faire grimper le prix de la construction ! Comme me disait le commercial "il faut garder une poire pour la soif" et c'est ce que j'ai fait. Comme j’envisage de rajouter des prises, et que j'ai choisi un carrelage "haut de gamme", j'ai budgétisé tout cela en amont. Je me suis fixée une enveloppe à ne pas dépasser.
Vous pouvez lire le post de pjtCourdimanche relatif à sa MAP, il y a également plein d’infos sur le sujet.
Bon courage car c'est de la préparation ! Je rédigerai un post dans mon récit suite à mon rdv.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Il est marrant le commercial.
Moi j'avais déjà fait ajouter des prises à la signature du CCMI.
On était même allé voir les différents carrelages proposés dans les différentes gammes du constructeur chez son fournisseur parce que je voulais savoir ce que j'achetais avant de signer.
Le fournisseur a eu l'air très étonné, mais pour moi, ça semblait évident.
Malgré ça, nous en avons rajouté quelques unes en plus à la MAP
Mais l'augmentation a été très limitée.
Et il valait mieux, parce que le financement, il se monte avant la MAP.
Petite question je me suis rendu chez le fournisseur de carrelage pour voir ce qu'il me proposait ...
Mais c'est étonnant que le constructeur me dit de choisir le carrelage après la MAP ? Sachant que je ne sais pas si réellement j'aurai envie de prendre le carrelage de leur gamme ....
Ptit court dimanche : il très beau ton carrelage, il est rectifié ?
Préparation > Idées architecture et déco
Par audrey3 le 04/10/2021 à 07h40
Samedi je suis retournée chez mosaic prendre en photo le carrelage que nous pourrons choisir .
J'adore la déco je ne suis pas forcément très doués dans ce domaine mais n'ayant pu décorer ma précédente maison faute de moyen .
J'espère celle ci j'arriverai à faire ce que je veux !
« Rendez-vous MAP du 8/10 avec l'économiste-métreur »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par audrey3 le 10/10/2021 à 08h55
Bonjour à toutes et à tous nous avons un notre rendez-vous de la MAP qui a duré 3h15.
Nous avons relu le CCMI entièrement , nous avons un désaccord sur le fait que nous avions dit au conseiller que nous souhaitions aussi des wc suspendu à l'étage et que cela n'était pas notifié sur la nouvelle notice descriptive .
La semaine prochaine nous aurons leur réponse ... si elle est négative nous enlèverons ce wc du ccmi .
Sinon, nous avons fait le choix
- de la mise en place des différents interrupteurs.
- des enduits - ton pierre et gris Carnac .
- des coloris des menuiseries , si on ajoute des télécommande à distance mais non trop cher le module 500e + 50e par fenêtre ils seront de chez pasquet ou
- quelle vitrage on met en feuilleté ....
- de la confirmation du choix du poêle Rika ( ils n'ont pas aimé qu'on enlève leur poêle du ccmi, peut être parce qu'ils se faisaient de la marge dessus et que du coup la ils n'en auront pas ^^ ).
- du choix de l'escalier nous avions 3 essences de bois : l'hévéa , le hêtre et le frêne olivier qui vient de rentrer dans leur gamme . Ils se fournissent principalement chez Riaux mais un nouveau vient de s'ajouter Escarmor .
Nous avons donc choisi un escalier en Frêne Olivier car je trouve cela très original , nous allons blanchir les marches et mettre le limon couleur noir .
- des portes intérieurs et des poignées nous avons choisis le modèle quattro de chez Chauvat .
-le carrelage nous le choisirons plus tard car comme le métreur dit d'ici là il pourra y avoir des changements de gamme .
- du choix de la porte d'entrée nous avons choisi la porte d'entrée Azumaa de chez Zilten.
Il nous a énumérer tous les artisans locaux qui travailleront sur notre maison .
Je pense avoir fait le tour , nous signons l'achat du terrain le 20 octobre , nous devrons débloquer l'argent pour cette date . Battais prévoit un démarrage de chantier fin novembre mais pour moi nous pourrons avancer à mi novembre.
Il nous a annoncé un chantier qui durera minimum 14 mois . Je suis un peu dépitée , j'espérais que mes enfants pourraient faire leur rentrée à st aubin mais non ils changeront en cours d'année .
Malheureusement nous ferons un 3eme hiver dans notre location et c'est juste horrible car nous chauffons à 19° et nous explosons malgré tout nos factures : un gouffre énergétique , nous payons pratiquement aussi cher dans nos 100m2 que dans notre ancienne maison qui faisait 250m2 .
Le pavé est énorme à lire , merci d'avoir prit
ce temps là . Au plaisir d'échanger avec vous .... Audrey
Préparation > Autres
Par audrey3 le 10/11/2021 à 07h58
Bonjour, par chez nous il ne se passe rien , nous attendons le démarrage du chantier prévu fin novembre .
Je me bats depuis 6 mois pour obtenir un poêle à granulé autre qu'imposé dans le ccmi, mais le constructeur me fait tourner en bourrique et met mes nerfs à rudes épreuves .
Il a failli me faire signé un avenant au contrat qui aurait bien pu me mettre dans le .... car certes il enlevait la moins value du poêle mais n'a pas prit en compte les nouvelles caractéristiques qu'impose le nouveau poêle, ce qui veut dire que je n'aurait jamais pu poser l'autre .
Depuis 3 semaines aucunes nouvelles, alors que cela ne devait être qu'une formalité mais je pense qu'il souhaite que j'abdique, peut-être réussiront-ils .
Je pense qu'avec les maisons Battais, on ne peut rien leur demander qui sort de leur zone de confort, ils disent avant le ccmi que tout est possible et ensuite il trouve des prétexte .....
J'espère que même si je n'arrive pas à avoir gain de cause pour le poêle ce qui serait vraiment dommage car c'est notre mode de chauffage principale , que tout de même la construction se passe bien, sans trop de mal-façons .
Et bien rendez-vous fin novembre, pour quelques photos ......
Bonne journée à vous
Bonjour, je découvre votre récit.
On apprend la patience en faisant construire... Et visiblement vous venez de découvrir que la partie commerciale est une chose mais que la construction en est une autre. Nous aussi ça nous a fait ça... Les commerciaux sont réactifs quand le conducteur de travaux ne donne aucun délai et semble prendre son temps.
14 mois c'est une grande marge par eux. Nous aussi on part sur 14 mois et si on avait pas eu autant de déconvenue au démarrage on aurait eu la maison en 9 mois.
Décidément ce poele vous donne du fil à retordre. Si vous le voulez vraiment ne lâchez rien mais il faudra bien faire vérifier car ils risquent de ne pas savoir bien le poser.
Nous sommes presque mi novembre, vous allez bientôt avoir un énorme trou
Bonjour A&F, merci pour ton petit message . Nous ne savons même pas qui va être notre conducteur de travaux .... C'est pas facile, le fait de devoir se laissé porter et de ne pas pouvoir décider. Je pensais que le fait d'être réactive dans mes démarches (le prêt, le permis de construire,le géomètre) ça faisait avancer les choses et non en fait.
Normalement c'est l'entreprise ACE qui pose le poêle. Elle m'a dit que c'était la première fois qu'elle avait autant de problème avec un constructeur. Elle aussi commence à être lassée de cette situation.
Reste patiente, c'est le début donc forcément l'excitation est là mais d ici quelques mois tu seras sans doute habituée à avoir des temps morts et quelques lenteurs. Ce qui compte c'est que ça soit bien fait ;)
Gros oeuvre > Terrassement
Par audrey3 le 26/11/2021 à 07h31
Hello !
Me revoilà toute contente, le terrassement à commencé mardi, nous avons fait évacuer les terres par un agriculteur .
Nous avons fait la demande de pose du compteur d'eau, cela été compliqué, j'ai du les appeler car je n'arrivais pas à trouver sur le site comment faire la demande. J'ai perdu une semaine sur ça, la saur passera dans 15 jours maximum .
Du coup, on patiente, le maçon a besoin d'eau pour travailler !
Sinon, nous avons reçu notre avenant pour notre poêle à granulé, j'ai eu ACE au téléphone normalement tout est conforme, il y a juste le conduit isolé qui n'est pas décrit comme étant de diamètre 100 donc on va appelé à nouveau Battais . Nous ferons un arrêt de chantier le temps que ACE pose le poêle.
Comme je disais, cela fait 6 mois que je me bats pour l'avoir, je pense que les maisons Battais à l'avenir devront dire à leur client que ce n'est pas possible d'enlever leur poêle du CCMI au lieu de faire mariner leurs clients ainsi.
Voilà, je posterais régulièrement des photos, n'hésitez pas à échanger avec moi, ce sera avec grand plaisir.
Bonsoir, excellente nouvelle ce démarrage de chantier !
En effet, il faut que’le terrain soir raccordé en eau afin de débuter la partie maçonnerie. Avez-vous une idée des délais d'intervention de la Saur ? Par ici il m'a fallu 2 mois et demi e’très la demande de devis et la réalisation des travaux (raccordement et pose du citerneau).
Bonjour Milinel, à réception de mon paiement ils comptent 15 jours maximum pour intervenir sachant qu'ils ne peuvent pas me donner une date de passage .
Donc normalement pour mercredi prochain le compteur et le col de cygne devrait être posé.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 122m² Superficie terrain : 422m²
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