Bonjour à tous.Ma femme étant originaire de Dinan, et après avoir passé 15 ans expatriée dans le Calvados, le département dans lequel j ai passé mes 36 premières annéee, nous avons décidé de venir habiter dans le magnifique département des Côtes d'armor.Nous avons opté dans un premier temps pour une location à Ploubalay, en espérant trouvé une maison récente ou à rénover dans un secteur allant de Dinan à la côte d émeraude.N ayant pas trouvé la maison de nos rêves et nous sentant très bien dans la commune de Ploubalay, nous avons donc décidé d acheté un terrain à 500m de notre location et donc de faire construire malgré nos réticences du à une précédente expérience en construction très compliqué pour ne pas dire autre chose.Nous avons hâte d être enfin chez nous.
Préparation > Choix du constructeur
Par Yonan14540 le 09/05/2021 à 18h59
Nous avons donc réservé notre terrain dans le lotissement les jardins de beaussais 2, et avons décidé de faire appel à 5 constructeurs:CEBIFI, lamotte, trecobat, maisons Malouines et neology.
CEBIFI:nous avions entendu beaucoup de bien, mais visiblement le budget ne convenait pas, nous n'avons jamais eu de nouvelles suite à notre rdv.
LAMOTTE:Nous avions également entendu du bien de ce constructeur.Lors de notre premier rdv nous nous trouvions déjà à choisir le type de gouttières etc.Seulement à aucun moment la commerciale nous a réellement demandé qu elles étaient nos attentes et nous nous sommes retrouvés avec une première ébauche complément à côté de ce que nous souhaitions et hors budget.
TRECOBAT:Mauvais feeling avec le commercial,les plans ne nous correspondaient pas du tout et hors budget également.
Les constructeurs avec lesquels nous souhaitions aller plus loin:
MAISONS MALOUINES:Ils étaient les moins chers au début, mais une fois mis tout bout à bout (WC suspendus, rj45, prises supplémentaires,menuiseries alu etc), forcément le prix a évolué à la hausse.Certaines choses du descriptif nous semblaient vagues. Niveau plan ils ont repris plus ou moins ce que je leur avais proposé.
NEOLOGY:qui sera finalement le constructeur que nous avons choisi.Ils ont été dans les premiers à nous proposer un plan cohérent. Le commercial a été réactif et très patient afin que nous trouvions le plan idéal. La notice descriptive très complète, tout était inclus dans le premier devis(prises rj 45,électricité en règle général, WC suspendu etc) clairement explicite(enlèvement des terres après terrassement,test d étanchéité et géomètre car notre construction sera deux fois en limite de propriété) et avec des prestations plus élevées que Maisons Malouines (escalier escarmor à limon central metal, choix des matériaux, menuiseries aluminium, possibilité d une douche à l'italienne à l'étage également).Même si le prix restait forcément plus élevé qu'avec les maisons Malouines nous dirons que la transparence et un bon contact avec le commercial nous aurons décidé.
Préparation > Administratif
Par Yonan14540 le 09/05/2021 à 20h58
-Signature avec Neology en mai 2020.
-Permis de construire accepté le 27 novembre 2020.
-terrain acheté le 4 janvier 2021.
-MAP réalisée le 11 janvier 2021.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Yonan14540 le 09/05/2021 à 21h05
Le demarage du chantier a été relativement rapide.La MAP à été faite le 11 janvier et les semelles ont été coulees le 26 janvier.Le 23 janvier le vide technique été terminé et la dalle coulée le 26 janvier.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Yonan14540 le 09/05/2021 à 21h26
Pour le moment,nous pouvons dire que tout se passe relativement bien, le commercial nous aura parfaitement accompagné jusqu ici,au niveau administratif nous avons tout en temp et en heure, et notre conducteur des travaux monsieur est très joignable et reactif au moindre soucis et en cas de question.Neanmoins il est dommage que l entreprise de maçonnerie ne le soit pas autant.Disons que depuis le début de l elevation des murs le 11 mars, le chantier n avance pas et a se jour le RDC est loin d etre terminé (voir photos) . Après nous a avons signé pour 12 mois et nous savons que les délais peuvent encore être respectés mais quand nous voyons ma femme et moi que tout les autres chantiers avancent régulièrement et que chez nous les maÇons ne mettent pas les pieds sur notre chantier pendant 4 semaines puis viennent une demi journée, puis encore arrêté une semaine etc. Nous somme forcément frustrés et c est vraiment dommage car tout avait été parfaitement gérer jusqu ici,et ce n est pas la faute a la penurie de matériaux car la plupart des chantiers se fournissent chez bretagne materiaux, et chez eux ça avance. Nous voyons des maisons qui ont commencé après la notre et qui en sont aux poses des fenêtres portes etc, et les temps de sechage ont été parfaitement respecté. Espéront que cela ne continue pas comme cela pour la partie maçonnerie.
Les maçons sont passés la semaine dernière pour faire les poteaux porteurs et poser les coffres tunnels.Disons que ça avance mais avons du mal à comprendre pourquoi pour les autres constructions le RDC est fini en une semaine( dalle coulée y compris), et que nous ça prennent 3 mois et ce n'est toujours pas fini.Nous sommes conscient qu il ne faille pas aller trop vite non plus mais la on a vraiment l impression d être pris pour des idiots,et c est pas faute d échanger avec notre conducteur des travaux a se sujet,bref espéront que tout les autres corps de métiers ne soit pas aussi efficace car à se train la nous serons dans la maison en 2024.
Bonjour, je vais suivre votre récit nous en sommes au même stade. Je vous comprends le délai de montage des murs est anormal. Le problème c'est qu'ils ont une date limite et vont vous dire que tant que le délai final est respecté il n'y a pas de problème. Je trouve que c'est le problème du ccmi on ne peut rien sur l'avancement de la construction à part les relancer.
Bonjour Naousa.Effectivement ils ont 12 mois pour la construction donc niveau timing c est difficile pour le moment de prévoir si retard il y aura ou pas on ne le saura que vers la fin.Apres la conjoncture fait aussi qu en temp que maître d oeuvre on entend aussi beaucoup de choses concernant la penurie de matériaux etc. Et j'ai lu que les métiers du bâtiment negociaient avec l état le fait de ne pas payer d éventuelles pénalités de retard due à cette penurie, ce qui forcément ajoute un côté anxiogène.Neanmoins pour avoir échanger cette semaine avec le conducteur des travaux, lui accuse plutôt le fait qu actuellement en Côte d armor cela construit beaucoup, et qu il y a une surcharge de travail pour les artisans. Bon courage à vous pour votre construction.
J avais oublié de préciser que lors de ma conversation avec le conducteur des travaux,il m avait affirmé que la maison serait hors d eau hors d air fin juillet.Quelle excelente surprise ! Je lui ai quand même demandé par quel miracle étant donné l avancement des travaux jusqu ici, lui m à rétorqué qu il était dans les temps. Du coup plus besoin de le relancer constamment nous vérons bien fin juillet .
S'ils arrivent à se tenir à cette date c'est très bien. Mais je vous conseille quand même de les relancer de temps en temps histoire que le CdT pense à ne pas vous oublier.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Yonan14540 le 03/06/2021 à 21h15
Ça y est, les macons sont passés hier et aujourd'hui afin de terminer le garage, le RDC et couler la dalle. Ça prend forme, ça permet de voir un peu mieux les volumes. Hâte de voir la suite.
Les maçons viennent de finir l elevation de l étage.je viens de recevoir l appel de fond pour la fin de l elevation des murs, cependant les appuis de fenêtres, seuils de baie vitrée, muret extérieur et terrase ne sont pas fait.Que dois je faire à votre avis ?
Les maçons viennent de poser les appuis de fenêtres, faire les seuils de baies vitrées et le muret extérieur.Les couvreurs et menuisiers doivent logiquement passer la semaine prochaine.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Yonan14540 le 02/08/2021 à 21h52
Eh bien nous y voilà,nous sommes à la moitié du chantier, et les promesses de notre conducteur des travaux n auront pas été tenues.En effet suite à de nombreuses conversations avec lui, il avait fini par me demander de lui faire enfin confiance après déjà un gros retard au niveau de la maçonnerie,"votre maison sera hors d eau hors d'air pour les vacances".Et moi andouille que je suis,je me suis raisonner à me dire, aller laisses le un peu tranquille et tu verras effectivement fin juillet. Le timing était apparemment encore bon pour lui encore la semaine dernière malgrés quelques péripéties, et la en l appelant ce matin, j ai fini par apprendre qu une fois de plus le couvreur l avait planté. Résultat des courses, le chantier reprendra (à mettre au condionnel bien entendu) à la mi-septembre.Alors me direz vous, il y a bien pire que nous effectivement mais aujourd'hui et pour la première fois depuis le début je suis partagé entre la déception de ne pouvoir lui faire définitivement confiance, et la colère car depuis le début de j'ai essayé d être comprehensif et de dialoguer avec lui par rapport aux difficultés rencontrées par les métiers du bâtiment en ce moment,mais bon sang, quand je regarde autour de nous dans le lotissement, pourquoi ailleurs ça avance ??? Bon nombre de constructions on même démarrer après nous et sont bien plus avancé alors forcément il y a de quoi se poser des questions.Sans compter que j attendais après la mise hors d eau hors d air pour pouvoir attaquer l isolation du garage,heureusement que je n ai pas passer commande, sans compter que plus le temp va passer, plus nous auront des difficultés à nous approvisionner et surtout d ici la à quel prix ?nous en sommes arriver à avoir pris la décision de louer un box pour y mettre notre véhicule de collection afin de pouvoir stocker du matériel.Honnetement nous ne savons plus comment faire, car certe il leur restera 5 mois derrière pour terminer, mais honnêtement ça me laisse perplexe. Désolé pour le roman, bonne soirée à tous.😉
Désolée pour vous, il y a des moments je suis comme vous je me dis je relance pas, le métier du CdT est de coordonner le chantier il sait ce qu'il fait. Mais dans les faits j'ai remarqué que les clients très insistants voient leurs chantiers avancer plus vite.
Nous faisons construire en Île et vilaine et comme vous il y a eu beaucoup de retard nous avons attendu 3 mois entre la charpente et la pose de la toiture. Notre maison a démarré le même jour que vous. Nous avons relancé de nombreuses fois et pareil que vous à part constater que les autres maisons du lotissement avançaient et nous non. Désormais on appelle régulièrement le conducteur de travaux pour savoir où on en est et quelles sont les prochaines étapes. Désormais nous sommes hors d'eau et hors d'air. J'espère que tout va bien s'enchaîner en septembre. Courage !
Bonjour et Merci pour votre message.Apres j imagine aussi que les événements ne jouent pas en leur faveur en ce moment. Mais ce qui m'intrigue fortement, c est pourquoi certains constructeurs prennent du retard et d autres non pour des causes diverses, pénuries de matériaux ou de main d oeuvre. Apparemment tous ne sont pas loger à la même enseigne.J espère sincèrement que pour vous cela va se décanter à partir de septembre, bon courage pour la suite.
Merci beaucoup. Je pense que malheureusement vous avez certainement raison,mais je trouve cette manière de faire aberrante, quelle perte de temp et d énergie pour les clients.Et idem pour les CDT, comment peuvent ils supporter de travailler de la sorte, à croire qu ils aiment ça... Nous avions déjà fait construire précédemment, cela c était mal passé pour d autre raisons,cela avait fini par par tourner à la démonstration de force. Et je voulais que notre nouvelle construction se passe différemment. Mais je commnence à croire qu à force d arrondir les angles, je ne me fait pas entendre.
Je pense comme vous, je veux que les relations soient apaisées mais la contrepartie finalement c'est une construction longue. La prochaine fois je relancerai plus souvent quitte à ce que nos relations soient tendues.
Vous avez eu les 2 expériences laquelle est la meilleure selon vous ?
Alors ça n'avait pas grand chose à voir, car nous n avions pas vraiment de contact avec notre Cdt(qui d ailleurs n avait jamais mis les pieds dans notre maison) , sauf par recommandé, car il était systématiquement injoignable. Il y a eu beaucoup d erreur même dans le suivi des plans.la fin du chantier a été complètement bâclé, car ou nous nous sommes fait avoir, c'est que le Cdt nous avait dit" on appele nos client 3 mois avant réception de la maison pour que vous puissiez envoyer votre préavis",enorme erreur, à partir de ce moment la, des que nous avions la moindre remarque, ils arrêtaient le chantier, ce qui décalait la date de livraison à chaque fois.Technique parfaitement rodée des qu ils avaient des novices en face d eux. Idem pour la dommage ouvrage, ils nous avaient dit verbalement que c était OK, et nous nous sommes aperçu au moment de vendre qu il n y en avait pas.La réception à été catastrophique.Et encore je passe sur certaines facon de faire avec leurs clients qui sont pour le moins discutable. Donc déjà au niveau du suivi de chantier, nous avons un vrai Cdt.
Bonjour, les travaux de votre maison ont-ils repris ? Chez nous ça a enfin repris avec le début de la pose des rails et de l'isolation. On avance doucement mais surement
Bonjour, c est une bonne nouvelle pour vous.Alors en ce qui nous concerne,rien n'a bougé et ne bougera avant le 15 septembre.Ce que m'a expliqué le CDT c'est que tout était bien calé pour que la maison soit hors d eau hors d air premiere semaine d'août, mais que le couvreur à finalement déposé le bilan.L autre couvreur ne pouvant évidemment pas passer avant mi-septembre.Naturellement tout cela reste à mettre au conditionnel car je n ai plus vraiment confiance.Nous avons une réunion de chantier prévu lundi prochain,et j'ai bien envie de taper du point sur la table, mais étant donné que je n ai pas encore les clefs comme prévu pour commencer certains travaux de mon côté, je pense que je ne vais pas avoir le choix que de lui dire certaines choses, mais en y mettant encore les formes.Je n'hésiterai pas à faire un post la semaine prochaine à ce sujet.Bonne continuation à vous.
Bonjour à tous. Je n avais pas pris le temp de faire un poste à la suite de notre réunion de chantier car il ne s'est rien passé de bien intéressant, et encore moins depuis celle ci...Nous avons donc manifesté une fois de plus notre mécontentement vis à vis de la partie maçonnerie du chantier et avons profiter pour faire le tour des différentes choses qui n allaient pas.Tout a été noté et sera normalement rectifier.Il s est donc excusé du retard et nous a dit qu'effectivement cela a été très compliqué a gérer avec les maçons,et a été parfaitement d'accord avec nous quand à la qualité du travail effectué, c'est déjà ça.Il est normalement prévu que le chantier redémarre début octobre et que cela s' enchaîne correctement par la suite et que le timing était encore bon pour une livraison fin janvier.C'est effectivement ce que nous espérons également. Nous n'avons donc plus qu'à attendre.cordialement
Je suis désolé pour vous. J'espère que tout s'enchaînera rapidement après pour vous. De toute façon quoi que l'on dise on est obligé de subir le manque de matériaux et le manque de main d'œuvre.
Chez nous ça avance un peu mais il y a beaucoup de pauses entre chaque corps de métier comparé aux autres constructeurs dans le même lotissement. C'est rageant mais bon on prend notre mal en patience.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Yonan14540 le 01/10/2021 à 18h54
Bonjour à tous. Alors récapitulons, après le "votre maison sera hors d eau hors d air fin juillet,ah bah non du coup premiere semaine d'août. Puis, du coup non le couvreur a déposé le bilan, mais j'en ai trouvé un autre pour mi septembre. Alors en fait se sera plus fin septembre,et au final début octobre ", bref.mardi j ai reçu un SMS de notre conducteur des travaux me disant que le couvreur devait mettre en pause un autre chantier, et que du coup il passerait de mercredi à aujourd'hui sur mon chantier et terminerai en fin de semaine prochaine,jusqu'ici c est plutôt positif.Effectivement le mercredi le couvreur à bien commencé le chantier,alors je me dit cool, ça y est, enfin. Eh bien pas tout à fait, déjà hier personne n'était revenu,aujourd'hui non plus. Du coup petit coup de téléphone, et la j ai eu le droit à, oui hier je suis allé sur votre chantier et j'étais déçu qu'il ne sois pas là, et aujourd'hui il est en intempérie, mais j'ai confiance en lui...non mais sans blague,en intempéries en Bretagne au mois d'octobre pour de la pluie. Non mais de qui on se moque? honnêtement j'ai vraiment l'impression d'être pris pour un idiot.Alors malheureusement je ne peu pas faire grand chose car la date de fin de chantier et pour janvier donc officiellement il ne sont pas en retard. mais franchement c'est insupportable de se faire balader de la sorte.Que puis-faire d'après vous?merci d'avance pour vos idées,bon week-end à tous.
Bonjour, le problème en ccmi c'est que tant que le cst ne dépasse pas la date de livraison on a aucun moyen pour se défendre, en tout cas à ma connaissance.
Bonjour, à part relancer régulièrement le conducteur de travaux...
Chez nous aussi l'étape la plus longue était la toiture après cela s'enchaîne mieux. Je vous souhaite une fois la toiture faite que tout s'enchaîne très vite.
Bonjour à tous.Apres un suspense insoutenable, enfin les couvreurs sont sur notre chantier depuis cette semaine. Autre bonne nouvelle, l étanchéité du toit plat, les menuiseries et le debut du ravalement sont normalement programmés pour la semaine prochaine.J ai vraiment hâte de voir ce que cela va donné. À bientôt.
C'est super alors tu verras que quand la menuiserie sera posée tu auras enfin l'impression de rentrer dans une maison, enfin c'est ce que j'avais ressenti. Vivement la semaine prochaine.
Second oeuvre > Menuiserie
Par Yonan14540 le 19/10/2021 à 21h10
Bonsoir. La couverture est enfin terminée, il ne reste que la toiture du garage, en espérant d ailleurs que cela aille assez vite car les travaux de ravalement devront débuter cette semaine également.La partie toiture bac acier et menbrane a été posée. Et la se sont les menuiseries qui sont en train d'être installées, Ca fait plaisir de voir que ça avance😀
Bonjour à tous.Cette semaine notre chantier aura bien avancé, la toiture du garage a également été posée, et les travaux de ravalement ont débutés.Maintenant on commence vraiment à se projeter.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 143m² (6 pièces) Superficie terrain : 563m²
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