Afin d'éviter les gros travaux n'étant pas trop manuel, nous nous sommes dirigés vers la construction de maison neuve.
Nous avons commencés à rechercher un terrain de notre côté et après environ un an nous en avons trouvés un qui respectait nos critères. Malheureusement une option était dessus mais quelques jours après celle-ci à été levée et nous avons pu le réserver. Pour information il est situé dans un lotissement de 6 lots.
Le terrain est positionné sur 2 zones: 420m2 constructible et 963m2 non constructible.
La viabilisation de celui-ci est déjà faite puisqu'il est en lotissement, une chose en moins à prévoir.
Voici donc le récit pour notre projet de construction de maison neuve par Ericlor.
Dates:
- 11/09/2020 : Premier rendez-vous avec le constructeur Maisons Cohérence
- 12/09/2020 : Premier rendez-vous avec le constructeur Maisons Tradi Pierre
- 12/09/2020 : Premier rendez-vous avec Le constructeur Maisons Vigery
- 19/09/2020 : Premier rendez-vous avec le constructeur Ericlor
- 10/10/2020 : Rendez-vous avec Cuisinella afin de discuter de cuisine
- 17/10/2020 : Signature promesse de vente avec Clarence
- 03/12/2020 : Signature CCMI
- 19/01/2021 : Dépôt PC
- 26/01/2021 : Etude de sols G2AVP
- 26/01/2021 : Signature du prêt chez le CMSO
- 05/03/2021 : Rendez-vous MAP
- 16/03/2021 : Permis de construire accepté
- 20/03/2021 : Rendez-vous avec Cuisinella pour discuter de salle de bain
- 03/04/2021 : Rendez-vous chez Porcelanosa de Tours pour voir le showroom
- 12/04/2021 : Signature du terrain chez le Notaire
- 22/04/2021 : Passage du géomètre sur le terrain pour implanter la maison
- 04/05/2021 : Signature plans exécution et visite terrain pour valider l'implantation
- 10-11/05/2021 : Chemin d'accès provisoire et terrassement
- 12/05/2021 : Coulage du gros béton de 30cm afin d'atteindre le bon sol
- 18/05/2021 : Coulage des semelles filantes 50x25cm
- 05-06/07/2021 : Le vide sanitaire est terminé
- 21/07/2021 : Dalle prête à être coulée
- ~22/07/2021 : Dalle coulée
- Octobre et Novembre : Elévation des murs
- Fin novembre / début décembre : Charpente
- 06 au 10 décembre 2021 : Toiture (tuiles, ...)
- 20 au 23 décembre 2021 : Menuiseries
- 13-17-18/01/2022 : Cloisons
- 21 et 25-26 Janvier 2022 : Enduit extérieur
Nous avons retenu le constructeur Ericlor pour leur présence, leur écoute et leur dynamisme. De plus nous avions eu de bons échos de la part de connaissances qui ont eux aussi fait construire par Ericlor. Nous avons d'ailleurs appris plus tard que nous allions être la 3ème maisons du lotissement construite par Ericlor. La commerciale à su répondre à nos questions, nous rassurer et nous conseiller. L'étude financière était détaillée et précise, un autre point positif.
Nous avons travaillé longuement de notre côté sur le plan de la maison afin que nos critères soient respectés et que cela rentre dans notre budget. J'avais déjà fait des demandes de simulation de crédit par ma Banque du coups je savais combien je pouvais emprunter. Nous passons donc par le Crédit Mutuel du Sud Ouest pour le crédit.
Etant exigeant, je me suis renseigné sur tous les points importants grâce à ce forum et à des conseils autours de moi de personnes ayant déjà fait construire. Nous avons décidés d'effectuer une étude de sol G2AVP malgré que le constructeur ne l'exigeait pas. L'étude de sol G1 avait été fournie par le lotisseur et suffisait à Ericlor.
En parallèle du travail avec Ericlor, je finalisais le dossier de prêt afin que celui-ci ne soit pas un point bloquant ou de retard. De même afin d'avoir un budget précis nous avons avancé avec Cuisinella afin de signer notre cuisine.
Nous avons aussi rencontré Envia mais malheureusement les avis sur Google les concernant sont totalement justifiés, je ne rentrerai pas dans les détails mais c'est le jour et la nuit entre eux et Cuisinella par exemple.
Pour le coups, accueil par Cuisinella impeccable, avec la bonne humeur, sans jeu d'acteur, et avec un professionnalisme non théâtrale. Nous décidons donc rapidement de signer avec eux pour la cuisine.
Nous avons donc pris les "options" suivantes pour notre construction:
- Film de sous toiture (avant signature CCMI)
- 1 rang de parpaing VS en surélévation (avant signature CCMI)
- Arase étanche en dessous de la dalle (avant signature CCMI)
- Gros béton (rattrapage) 30cm (suite à l'étude de sol, plus value)
Préparation > Plan de maison
Par Abarai-Renji le 16/05/2021 à 18h18
Voici quelques détailles concernant notre maison:
- Menuiserie aluminium anthracite (avant signature CCMI)
- Chaudière Atlantic gaz de ville (avant signature CCMI)
- Combles aménageable, trémie (avant signature CCMI)
- Terrasse couverte sur vide sanitaire (avant signature CCMI)
Notre terrasse couverte deviendra plus tard une véranda, donc oui cela coute chère aujourd'hui mais c'est pour voir loin et éviter tout souci de fissure ou autre concernant la véranda.
Nous décidons de prendre des tuiles pour réduire le cout du projet, tout comme une chaudière à la place d'une pompe à chaleur.
Puisque nous aurons 1 rang de parpaings en surélévation nous n'aurons pas à enlever de terre, du coups l'un dans l'autre on s'y retrouve malgré les 1500€ environ du rang de parpaing supplémentaire.
Malheureusement la trémie étant perpendiculaire aux fermettes, Ericlor ont du chiffrer une poutre de renfort afin de "supporter la découpe de X fermettes.
Toujours dans l'idée de réduire un peu les couts, le décalage de toiture se fera en clairie recouvert d'ardoises, cela évite de monter un pignon d'après le constructeur et donc cela coute moins chère.
Du coups après avoir réalisé l'étude de sol G2AVP, nous avons demandé à Ericlor de rajouter 30cm de gros béton en dessous des fondations afin d'avoir 40cm d'ancrage dans le bon sol. Comme cela a été à notre demande, nous avons eu une plus value et un avenant.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Abarai-Renji le 16/05/2021 à 18h44
Concernant la MAP et le conducteur de travaux, là aussi nous sommes content du travail d'Ericlor. Professionnalisme, réponse rapide, rappel, conseils, ...
Ericlor nous indique que nous sommes exigeant (arase étanche, 1 rang de parpaing en plus, gros béton, film de sous toire, ...) mais que cela ne pose aucun souci, cela reste nos choix et ils comprennent. Après la majorité des clients qu'ils ont ne sont pas autant dans le détail et ne s'intéresse pas autant à la technique du coups c'est vrai que c'est différent.
C'est compliqué entre ce que conseil Ericlor et ce que nous demandons, mais le conducteur de travaux et trés professionnel et ne se braque pas, un point positif.
Du coups de base, ces "options" n'ont pas été automatiquement proposés ni discutés, c'est nous qui avons abordés ces points avec la commerciale ou le conducteur de travaux. c'est vraiment le seul point que je peux aujourd'hui reprocher, de ne pas aller avec le client assez loin quand celui-ci est exigeant on va dire.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Abarai-Renji le 22/07/2021 à 12h19
Les fondations sont terminées depuis le 18 Mai 2021, tout s'est bien passé si ce n'est qu'il manque un chainage vertical, un a été rajouté par erreur et un n'est pas correctement aligné.
Le chainage vertical manquant sera rajouté plus tard avec un scellement chimique.
On a donc 30cm de gros béton avec un ancrage de 40cm dans le bon sol, et 25cm de semelle filante.
Le maçon a énormément de retard et du coups depuis fin Juillet rien n'a bougé.
Ericlor nous a confirmé une reprise semaine prochaine (18-22/10/2021).
En attentant nous avons vu quelques artisans afin de faire quelques ajustement sur les points suivants:
- Electricien: Passage en câbles 3 TV pour supporter le 2,5Gb voir 10Gb et surtout comme je ne maitrise pas la distance je préfère passer sur la norme supérieure
- Carrelage: gamme supérieure pour les chambre afin d'avoir du carrelage bien noté en UPEC, changement couleur joint, changement faïence en 60x60, et prévoir du stock pour l'ensemble du carrelage
- Terrassier : Nous devons faire un petit (40cm-50cm) mur de soutènement, on doit réfléchir sur ce point
- Avenant : Sortie chaudière sur toiture et non en facade avec un bout de plastique horrible
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Abarai-Renji le 19/01/2022 à 23h51
L'élévation des murs s'est déroulée de octobre à novembre.
Le maçon s'était trompé sur l'emplacement de 2 chainages verticaux qui du coups tombaient au milieu de fenêtre ou baie vitrée.
Finalement, 5 chainages verticaux ont posés soucis, soit manquant, soit mal positionné, soit en trop.
La solution a été de les couper puis d'en réaliser d'autres avec scellement chimique. Le maçon a dû couper des parpaings afin de positionner les 2 nouveaux chainages verticaux puis réaliser un coffrage pour couler du béton.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Abarai-Renji le 19/01/2022 à 23h56
La charpente a été réalisée fin novembre, puis la couverture début décembre.
Le travail est propre, la charpente est une Ventura destinée pour combles aménageables.
Puisque nous avons une trémie qui est perpendiculaire aux fermettes, des poutres de renforts ont été posées.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Abarai-Renji le 19/01/2022 à 23h57
Couverture en tuiles, avec une clairie en ardoise puisque nous avons une différence de toiture.
Le calepinage des tuiles a posé souci du coups la solution a été d'augmenter le débord des tuiles sur un des côté de la maison (celui en non limite de propriété) afin de pouvoir positionner les tuiles.
Pour le côté en limite de propriété, les tuiles de rives ont été remplacées par du zinc + ardoise de rive.
Si on devait refaire on choisirait des ardoises, moins de soucis.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par Abarai-Renji le 20/01/2022 à 00h03
Les cloisons viennent d'être terminées cette semaine.
Nous devons encore faire le point sur ces travaux.
Nous nous sommes rendu compte que l'évacuation du meuble vasques avait été mal positionné de 70cm ce qui fait qu'elle tombe au milieu d'une cloison, ceci va devoir être repris.
La douche prévue mesure 120x120cm avec une cloison comportant une niche.
Cette cloison séparatrice mesure 2.5m de hauteur sur 1.2m avec une épaisseur de 15cm.
Au début nous souhaitions une cloison de 2m de haut mais malheureusement c'était compliqué pour qu'elle ne bouge pas, après plusieurs discussion avec le plaquiste et le conducteur de travaux nous avons préféré la réaliser toute hauteur donc 2.5m.
Nous avons signé un devis pour un mur de gabions de 50cm de hauteur sur 5m de longueur afin de retenir nos terres avec nos voisons.
Nous avons passé commande pour 3 plaques d'hévéa de 40mm d'épaisseur afin de pouvoir réaliser nos plans de travail pour la cuisine ainsi que le plan du meuble vasque.
J'ai reçu le coffret réseau mural de 18U de la marque Socamont qui sera installé dans le garage. l'électricien devrait intervenir début Février.
Nous avons opté pour un receveur de douche de 120x120cm car ca demande moins d'entretient et une douche à l'italienne avec du carrelage imitation parquet semblait trop compliqué à réaliser.
Nous allons certainement demander un devis au plombier pour un adoucisseur d'eau.
Wow c'est super, ça avance bien !
J'adore la terrasse sur vide sanitaire ! Et avec les cloisons , ça donne une bonne idée des espaces !
Bonne continuation !
Merci la terrasse sur vide sanitaire sera une véranda plus tard. Afin d'éviter des soucis de fissures ou autres nous avons préféré réaliser une terrasse sur vide sanitaire afin d'être sur la même structure. En plus la future véranda coûtera moins chère, nous avons même déjà demandé/acheté 18m2 du même carrelage que celui du salon.
Pour le moment les points qui ont posés souci:
- Non suivi de l'étude de sol G2AVP --> avenant et plus value pour 30cm de gros béton de rattrapage
- Pas de cales entre le gros béton (béton de propreté) et le feraillage des semelles filantes
- Chainage vertical (mal positionnés ou manquant)
- Arase étanche qui semble présente mais me semble bien fine (j'avais fait inscrire l'obligation de cette arase dans la notice descriptive)
- 2 evacuations (salle d'eau) mal positionnées
- Problème de calepinage avec les tuiles (non utilisation des demi tuiles mais je ne sais pas si cela aurait changé quelque chose)
- cloison séparatrice douche de 2m de hauteur qui posait souci donc finalement on a préféré pleine hauteur soit 2.5m
Pour certains détails qui nous semblaient pas importants le sont maintenant:
- Toutes les evacuations sont apparentes
- placo hydrofugé dans WC absent (plaque verte)
- panneaux solaire encastré et superposé
Bonsoir j'ai vu que vous faisiez une terrasse sur vide sanitaire, nous avons fait la même demande nous sommes en attente de chiffrages.
Combien vous demande votre constructeur ?
Merci
Bonjour le-breton je confirme les propos de Abarai-Renji
Nous aussi au départ souhaitions une terrasse sur vide sanitaire.....
Sauf que, suite à l'étude de sol G2 effectuée avant le démarrage des travaux, il s'est avéré que notre vide sanitaire a dû être beaucoup plus profond que prévu, les fondations plus importantes etc etc
Le coût pour agrandir les fondations et le vide sanitaire devenait .... Explosif.... Et comme cette terrasse n'était pas dans la notice descriptive, l'avenant aurait été dissuasif.
Ce sera une terrasse faite après coup.
Mais c'est sur que prise dans la dalle sur le même vs que la maison, c'est mieux.
Et ne négligez pas l'étude de sol, bonne soirée
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Abarai-Renji le 30/01/2022 à 20h26
Ca y est l'enduit est terminé mais malheureusement les artisans ont décidés d'intervenir alors que les températures étaient à peine au dessus de 0°C la journée, alors que le fabricant de l'enduit PRB indique un minimum de +5°C.
Une peinture étrétat sera appliqué dans certaines zones, vous verrez le rendu sur les prochaines photos quand celle-ci aura été appliquée.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 112m² (4 pièces) Superficie terrain : 1363m²
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