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[22] Construction dans le 22

Récit de construction de Breizhino - 12 messages - Affiché 963 fois

Présentation du projet :


Bonjour,


Après avoir longuement lu les différents posts du forum (très instructif), c'est à notre tour de partager le récit de notre construction.


Nous avons trouvé notre terrain (avec du mal) depuis le mois de février et avons signé le compromis en avril. Il s'agit d'un terrain de 630 m², hors lotissement et déjà viabilisé dans un quartier que nous pensons assez calme !

Pour les plans de la maison, nous avons rencontré trois constructeurs et un M.O. Notre choix se porte sur le constructeur CLG avec qui le feeling est bien passé, qui nous a fait les plans que nous attendions (tout en nous suggérant des modifications appropriées) et qui s'est montré très réactif.


Un autre constructeur (Coopalis) a également fait des plans intéressants tandis que le M.O était un peu plus cher avec des plans pour lesquels nous étions moins inspirés....
Le dernier constructeur (Maison Demeurance) nous a vite fait comprendre que notre budget n'était pas adapté....

Nous devons signer le CCMI très prochainement (la semaine prochaine) j'espère pour déposer le PC rapidement.


Il s'agit d'une maison de 130 m² avec un toit 4 pans, avec une chambre parentale au rez de chaussée et trois chambres à l'étage.

Le garage est quant à lui en toit 2 pas et fait 22 m².


Je partagerai l'évolution de notre construction au fur et à mesure !

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Je tiens à préciser que nous avons travaillé en amont avec le constructeur et que nous avons modifié la notice initiale en mettant déjà la très grande majorité des éléments que nous souhaitons :
- Ardoises naturelles à la place de la kergoat
- Meubles de salle de bains
- Nombre de prises électriques et l'éclairage
- Une porte de garage électrique en 3m de couleur menuiserie
- Les menuiseries en mono-couleur avec les volets roulants en alu de couleur
- Le type de porte d'entrée
- Le type d'escalier (escalier bois avec limon acier)
- Taille et prix au m² du carrelage

Je dois en oublier mais l'essentiel est là...

Je reconnais que j'ai dû faire suer le constructeur et qu'il m'a sans doute trouver exigeant mais nous voulons éviter au maximum les mauvaises surprises et prévoir le maximum de choses en amont.
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
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Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour à tous,
maintenant que notre projet est dur de bons rails, nous allons commencer le tour des banques afin d'obtenir le meilleur crédit....

Ceux qui sont déjà passés par là peuvent-ils nous dire si nous oublions un élément à budgétiser ???

Notre dossier contiendra :
- le CCMI avec le prix de la maison
- un devis pour la terrasse
- un devis pour l'enlèvement des terres
- un devis pour l'abatage des arbres et le déssouchage (6 arbres)
- le devis de la cuisine
- le devis pour le portail électrique et une clôture sur 27 mêtres

Nous voudrions éviter d'oublier un poste .....

Merci d'avance
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Cotes D'armor
Il y a également des taxes à payer entre 1500 et 2000 euros. Belle maison.
Picto recompense Bloggeur
Messages : Env. 60
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 5000 message Courdimanche (95)
Euh, les taxes, ça dépend de votre projet.

Pensez à la taxe d'aménagement mais aussi à la PFAC.

Les deux cumulés, ça peut faire une jolie somme, mais nous, notre établissement financier a refusé de financer tout ce qui est fiscalité.

Encore un autre poste, nous avons choisi de nous faire assister par un expert dès le début. Le cout a été intégré à notre financement.

Et je crois qu'il suffit de lire notre récit pour se rendre compte de l'utilité de ce poste
Ameliais a écrit:Il y a également des taxes à payer entre 1500 et 2000 euros. Belle maison.
Maisons LELIEVRE: +de 10 mois de retard, et ça refuse des pénalités
https://bienvenuevigny.forumconstruire.com
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 5000
De : Courdimanche (95)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour à tous !

Je reprends le fil de notre récit car le chantier avance ... Enfin !!!

Après des mois de galère suite à la liquidation de notre constructeur, le garant nous a trouvé un nouveau constructeur pour poursuivre notre chantier.

Lorsque la liquidation a été prononcée au mois de juin 2023 les menuiseries extérieures avaient été livrées et installées ce qui m'a permis de faire l'isolation intérieure et un aménagement au dessus du garage....

Je ne vous cache pas que j'ai passé plusieurs nuits très très courtes à ruminer et essayer de trouver des solutions.

Ensuite il s'est écoulé plusieurs mois entre l'appel au garant et la désignation du nouveau constructeur. J'avais fait un post pour parler de ce sujet mais je dois signaler que le garant a été réactif (autant que possible à mon sens).

Le constructeur, avant d'accepter la reprise du chantier, était venu constaté sur place et nous avait rassuré que la qualité des travaux, notamment de la maçonnerie !

Une fois le nouveau constructeur désigné, nous étions repartis pour un tour, nouvelle MAP, nouveau choix de sanitaires car le plombier ne travaille pas avec le même fournisseur, nouveau choix d'escalier car l'entreprise précédente a également été liquidée, choix de menuiseries intérieures... Bref on ne repart pas de zéro mais pas loin...

En tout cas les travaux ont repris, l'enduit a été réalisé et j'étais soulagé car j'avais peur que l'isolation ne prenne l'humidité à travers les parpaings ...

L'électricien a commencé à passer les câbles et depuis la semaine dernière le plâtrier a attaqué les cloisons intérieures !!!

Au final nous allons atteindre à minima une année de retard mais comme le dit l'adage, "mieux vaut tard que jamais"....
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Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Bonsoir à tous !

Depuis le dernier post le chantier a plutôt pas mal avancé et on pense être sur de bons rails !!!

Le carrelage a été fait au rez de chaussée il y a 15 jours et le reste va être fait à compter de demain !
[/url][url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img-jpg-stor-672bbf1a45831797538.jpg]

Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Lundi dernier la pose de la cuisine a commencé et s'est terminée cet après midi ! Nous sommes très content du rendu.
Nous allons chercher une crédence qui av bien se marier avec les couleurs.


Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Autre chantier qui a été réalisé aujourd'hui : la pose de l'escalier. Tout de suite cela change l'allure de la maison !
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Et pour finir nous avons choisi notre dressing. Le choix s'est porté sur la gamme Evo'm de Leroy Merlin. J'ai passé quelques heures sur leur logiciel (qui est plutôt bien fait !).

Nous avons dû choisir une hauteur de meuble de 2.04m car nous avons une poutre qui passe par le dressing ....
Picto recompense Nouvel Aviseur
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Ancienneté : + de 3 ans
 
Bloggeur Env. 60 message Cotes D'armor
Bonjour cela fait plaisir de voir que cela va se terminer. Le rendu est très sypmpa Biggrin
Picto recompense Bloggeur
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Breizhino Picto info Auteur du sujet
Nouvel Aviseur Env. 60 message Cotes D'armor
Ameliais a écrit:Bonjour cela fait plaisir de voir que cela va se terminer. Le rendu est très sypmpa Biggrin

Bonjour Amelias, merci pour votre message !

Oui, on, espère que les nuits blanches suite à la liquidation du constructeur sont derrière nous !!!
Picto recompense Nouvel Aviseur
Messages : Env. 60
Dept : Cotes D'armor
Ancienneté : + de 3 ans

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Breizhino Auteur : Breizhino
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRBretagneCotes D'armor Ploufragan Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 130m² (5 pièces)
Superficie terrain : 630m²
Informations sur le projet Constructeur du projet :
CLG
Raccourci internet du récit Raccourci internet
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