Nous avons décidé de partager le récit de construction de notre maison située à Beyren-les-Sierck.
Nous sommes un jeune couple avec une petite fille et avons décidé de construire notre première maison.
Le début du projet
Notre recherche a commencé par les différents constructeurs.
Pas facile de faire le bon choix avec le nombre de constructeurs.
Nous vivons au Luxembourg et Allemagne donc fallait s'informer sur les différentes méthodes et offres qui varient fort de pays à pays.
Au début presque constructeur nous a proposés le CCMI ils avaient des bons plans pour trouver un terrain mais celui-ci était souvent lié au constructeur même si ce n'est pas tout à fait légal, mais c'est un autre sujet.
Donc ces contraintes nous mettaient mal à l'aise car nous voulions le maximum de liberté et flexibilité.
Nous avions toujours un sentiment de contrainte avec la plupart des constructeurs.
Je dois quand même dire que nous avons eu des bonnes impressions avec quelques-uns mais aussi des maux de tête avec d'autres.
Il s'agissait que de vendre leurs maisons très rapidement.
Ils disaient de personnaliser jusqu'à un certain point mais rien de spécial car à la fin elles étaient toutes pareils
Nous avons fait des recherches de plans sur internet et de plus en plus la construction avec un autre d'oeuvre est devenue evidente.
Lecture de nombreux récits sur "Forum construire" un grand merci à ce site car il nous a permis de mieux s'informer et de comparer ce qui nous
colle le mieux.
Nous avons eu la chance de trouver un terrain à Beyren-les-Sierck libre de constructeur en août 20 que nous avons réservé tout de suite.
pour ceux qui veulent suivre le projet sur Instagram: pro2ecthome
J'ai moi même eu des offres en ccmi et en MOE (même signé un CCMI qui est devenu caduc) , et finalement après ça le choix est venu vraiment sans trop hésiter .
Et quand vous êtes avec des entreprises choisies et des matériaux choisis, cela devient plus du commerce équitable...
Oui exactement, la transparence et la qualité supérieur! pour nous aussi le choix était naturel.
Maintenant nous attendons avec impatience le premier coup de pelle!
Pour vous l'aventure a déjà commencé, bonne chance pour votre beau projet
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Oui, je crois que le choix d'un maitre d'oeuvre me parait chaque jour davantage intéressant... Le CCMI est en train de me dégouter de la construction... Sous couvert de la sécurité du prix et délai convenu, ils vendent du vent et il faut bagarrer pour faire valoir ses droits
Préparation > Choix du constructeur
Par m_23j le 17/07/2021 à 23h22
Nous avons commencé à démarcher différents constructeurs en été 2020. Nous souhaitions : un R+1 d'environ 170m2 une grande pièce à vivre avec vide sur salon, garages 2 voitures, 2 chambres et une suite parentale incluant un dressing et une salle de bain.Salle de douches ainsi que des Wc séparés.
Sans idée précise de maison souhaitée seule chose un bon mélange de moderne et de traditionnel en même temps.
Nous nous sommes rendus chez différents constructeurs, je ne vais pas détailler toutes les visites mais il y avait entre autre, Pierre et créations,Maison Horizon, Maison Claire, Maison Fusaro, Spektral Haus en Allemagne mais aucun[color=#233743][size=3] projet proposé remplissaient toutes nos attent[/color][/size]es.
Fin 2020 après plusieurs récits sur forum construire nous avons tenté Géode et deux MOE maison-arcade et finalement Logeat .
Maison-Arcade
Des très bons retours et bon échanges mais n'a pas pu entièrement respecter notre enveloppe.
Construit avec des matériaux de qualité mais finalement hors budget.
Maison Géode
Nous avons été séduit par le 1er et 2ème plans qu'il nous a sorti. Ils nous ont proposé un plan qui était séduisant ainsi il respectait tout a fait le budget. Nous nous serions surement engager avec Geode si nous aurons fait le choix du CCMI, mais finalement le constat était le même qu'avec les autres constructeurs, même si Geode au-dessus du lot, la qualité des matériaux et techniques était similaire.
LOGEAT
En décembre 2020 nous avons contacté Logeat et Mr Eschenbrenner par mail et il nous a expliqué son concept, en quoi consistait un contrat de maitrise d’ouvrage et comment il travaillait. [color=#233743]Un autre avantage de ce type de contrat est la transparence du prix des prestations et de la marge du MOE.[/color]
Nous avons fixé un rdv et Mr [color=#233743]Eschenbrenner s'est rendu à notre domicile pour mieux discuter du projet et cahier des charges, il a noté nos souhaits et tailles des pièces.[/color]
[color=#233743]Nous n'avons pas donné de plans fait auparavant seulement expliquer nos idées ainsi des photos inspirations prises du net.[/color]
Il a su répondre à toutes nos questions techniques.
Après quelques semaines d'attente, début février Logeat nous a présenté notre avant-projet avec vue 3d toutes nos idées étaient retenues. La maison correspondait exactement à ce que nous voulions. Par la suite presque aucune modification des plans a été faite.
Les étoiles dans les yeux
Gros oeuvre > Terrassement
Par m_23j le 14/11/2021 à 14h00
Terrassement et gros œuvre a été confié à AGE Bâtiment.
Travail très propre et toujours dans le temps, ainsi bonne entente avec le responsable au chantier et les maçons, bonne communication avec le responsable de la societe.
Biensur nous ferons un resumé plus tard lors reception de la Maconnerie si tout a été conforme, a ce point RaS.
Le terrassement a commencé le 15/10/21.
Il n'y a avait pas beaucoup de terre à évacuer donc le terrassement c'est fait en une journée.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par m_23j le 14/11/2021 à 14h26
Les fouilles n'ont pas été fait lors du terrassement pour éviter de l'humidité car il y avait de la pluie pendant quelques jours.
Donc les fouilles ont été faites dans la matinée 20/10/21 avant le coulage des fondations.
Toutes les fondations ont été mise a jour suite au rapport de l'étude béton.
LOGEAT et AGE respectent les mesures conseillées par l'étude du sol G2 et l'étude béton à la lettre car c'est très important pour l'avenir de votre maison.
Gros béton 29m3 prévu terrain en argile gonflant donc grand risque de fissure par la suite.
Ancrage pour renforcement de la structure.
le ferraillage a été fait le lendemain 21/10
déjà ici vous voyez une différence avec la plupart des constructeurs, la masse de ferraille utilisé.
fondations terminés le 22/10
nous avons laissé nos traces initiales de notre petite, de la femme et moi-même et petit cadenas de bonheur dans l'ancrage
Ah oui jolie avancée, on a pas eu le même conducteur de pelle pour les fouilles, jolie travail par rapport à chez moi .
Tu as même fait un petit local technique .
Oui, jusqu’à maintenant pas a se plaindre, croisons les doigts pour toute la durée de nos constructions!
Oui nous avons planifié un petit cabanon a voir dans futur ce qu’on y mettra, mais il fallait un petit débarras donc nous avons choisi de le faire toute suite.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par m_23j le 12/01/2022 à 00h12
Le coulage de l'étage ainsi que l'assemblage de l'étage a bien avancé car il n'y avait pas trop d'intempéries.
Quelques jours ou les maçons n'ont pas pu avancer comme ils le souhaitaient mais au final le chantier a toujours avancé malgré froid et fêtes fin d'année.
Préparation > Idées architecture et déco
Par m_23j le 14/01/2022 à 02h11
Une petite visu de notre futur salon, si tout se passe comme prévu.
Nous avons tellement changé d’idées que désormais rien est certain avec nous, mais la nous avons un petit coup de coeur
Cela upgrade le salon , et brunner pano en plus
Le conduit de fumée sera en sortie de toit ou mural peut-être?
Je voulais aussi en mettre une , mais comme elle aurait été placée en dessous de la mezzanine cela m'aurait fait un caisson placo de 50x50cm
Merci, oui nous avions bref discuté à propos de la cheminée.
Exactement notre caisson fera +- 60x60 et passera par le dressing à l'étage , donc sortie par le toit.
Le dressing n'est pas visible pour les invités donc ça va, par la mezzanine ça peut déranger mais je pense que la taille du caisson est raisonnable.
J'ai trouvé plus beau que le conduit qui passe tout au long de la façade mais bon nous perdons un peu de surface dans le dressing un mal pour un bien.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par m_23j le 18/02/2022 à 14h54
Notre toiture sera un mix de charpente traditionnelle et toit plat.
Ce qui concerne la charpente traditionnelle nous avons fait confiance à la société multitoits.
début travaux 01/02/2022 et a pris plusieurs jours
Merci, pas encore au même stade, mais bientôt .
Mais ne t'inquiète pas dès l'arrivé de tes menuiseries la machine se relance.
Trop hâte de voir ta porte d'entrée avec magnifique vitre géante et grande baie a l'arrière!!
Toute les bonnes choses prennent leur temps
La vitre "geante" est arrivée en un bloc mais elle sera avec 2 séparateurs raidisseur
Oui si on attends pour un résultat positif c'est pardonnable.
Par contre quand on arrive en retard en plus suite à des erreurs de commande , là moins bon , mais faut rester positif
Dans tous les cas je mettrais un avis à tous les intervenants avec les plus et moins j'attends la fin pour ça car les surprises mauvaises on les voit par la suite
Le prochain chez toi je pense que tu risques pas d’être déçu si pro étanche ->
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 170m² Superficie terrain : 600m²
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