[35] Nouveau projet pour un nouveau départ!!

Les choses de la vie étant ce qu'elles sont, je me suis retrouvé en début d'année à la recherche d'un nouveau projet immobilier.

Le marché foncier sur le bassin rennais est très tendu, particulièrement lorsque l'on souhaite se lancer seul dans ce type de projet. Les prix se sont un peu (beaucoup) envolés depuis mon précédent projet (à titre d'exemple le prix du terrain a presque doublé en 5 ans dans la commune de mon précédent projet).

Je n'ai donc eu d'autre choix que de regarder loin... Au final pas tant que ça, la commune de Lassy se trouve à un gros quart d'heur de l'entrée de Rennes. Sur place, il n'y a pas grand chose (le nécessaire quand même) mais, en comparaison des communes à proximité, le prix au m² me permet de faire construire la maison qui me plait ce qui est l'essentiel à mon sens!!

J'avais initialement repéré un terrain pour lequel j'ai demandé conseil à mon constructeur précédent. Je savais qu'il avait construit plusieurs maison sur cette commune et son avis était très important pour moi. Avant même le rendez vous, il savait de quel terrain je parlais et m'a dit que lui en avait un autre en stock. Après la visite des 2 terrains, mon choix été vite fait. Celui que mon constructeur me proposait était certes plus petit, mais plat, idéalement orienté (je ferai un article dédié sur le sujet) et qui, au final, me coutera pas beaucoup d'argent à aménager.

Maintenant que j'avais le terrain, la maison et le cout des options, je me suis retourné vers mon courtier pour trouver un prêt. Au final, je reste dans la même banque. Ce qui fait que toute l'équipe autours de moi reste la même que lors de ma première construction. Vu comment cela c'était passé, je trouve ça très rassurant!!

Voici maintenant une petite chronologie des différentes étapes du projet :

* Janvier 2021:
- Début des recherches
* Février 2021:
- Identification du terrain
- Choix de la maison
- Echange avec le constructeur pour le choix des options
- Détermination de l'enveloppe travaux (peinture, parquet, cuisine, ect...)
- Prise de contact avec le courtier
* Mars 2021 :
- Retour positif du courtier ( 2 offres de prêts)
- Choix de l'offre de prêt
- Signature du CCMI
- Envoi du PCMI à l'architecte conseil
* Avril-Mai 2021 :
- Aller/retour entre moi, le constructeur et l'architecte conseille
* Juin 2021:
- Retour positif de l'architecte conseil
- Dépôt du PCMI en mairie
- Rendez vous avec divers cuisinistes
* Juillet 2021:
- Signature de la cuisine
- Accord du PCMI
- Mise en place du panneau sur le terrain
* Aout 2021:
- Signature du terrain chez le notaire
* Septembre 2021:
- Demande d'ouverture du compteur d'eau
- Réunion de mise au point avec le constructeur
* 21-23 octobre 2021:
- Premier coup de pelle
- Fin du terrassement (le sol était assez rocheux...)
* 10-12 novembre 2021:
- Coffrage des fondations
- Fondations coulées!!

Voilà où j'en suis actuellement. Le chantier devrait s'ouvrir aux alentours du 25 octobre, j'ai hâte d'en être là.

A très vite!!

C.

Si il y a bien une chose que j'ai retenu de ma première expérience de construction, c'est qu'il faut faire très attention à l'orientation et à l'exposition du terrain.

Je n'avais pas suffisamment pris en compte ces paramètres. Le terrain était orienté est/ouest, bordé de grand chêne sur la partie ouest. Au final, nous n'avions pas beaucoup de soleil même l'été.

En fouillant sur le forum, je suis tombé sur un poste de quelqu'un qui préconisait d'utiliser l'application "sun path" (sur android, je pense qu'il existe des équivalents pour iOs). Di*u coup, je me suis empressé d'essayer cette appli sur le terrain que m'a proposé mon constructeur.

Cette appli permet de faire des "tracés" des trajectoires du soleil en réalité augmentée et en fonction de différents paramètres. Les plus intéressants étant les traces pour les jours les plus longs et les plus courts.

Au final, pour ce terrain, aucun obstacle ne devrait obstruer le soleil, on pourra profiter pleinement du soleil l'été (pour le bronzage) comme en hiver (pour pas trop utiliser le chauffage )

Voici quelques screen de mon téléphone pour expliquer un peu le fonctionnement de l'application!!



Sur cette image, malheureusement prise dans ma maison actuelle ^^' ( j'ai pas pensé à sauver les photos sur mon terrain!!), on devine qu'en hiver, on ne voit pas beaucoup le soleil, caché par la maison qui se trouve juste derrière le rideau!!



A bientôt pour un article sur la cuisine!!

C.

Bonjour à toutes et à tous,

Cela faisait un moment que je n'étais pas revenu par ici, pour autant les choses ont avancé!! En effet, à ce jour, le terrassement ainsi que les fondations ont été réalisés.

Initialement, mon constructeur m'avait annoncé une ouverture de chantier au 25 octobre. Et là, bonne surprise, il a réussi à entamer les travaux le 21 octobre!!

Deuxième bonne nouvelle, à la fin de la première journée de terrassement, il était satisfait de la quantité de travail abattu. En effet, le terrain sur lequel je fais construire se situe dans une zone rocheuse. Pour tout dire, des explosifs ont dû être utilisés pour la viabilisation du quartier .

Lors de la phase de devis, mon constructeur m'avait d'ailleurs fait provisionner une certaine somme pour l'utilisation d'un BRH. Et ça a été utile!!






A la fin du terrassement, j'ai reçu un message du conducteur de travaux qui m'expliquait que le sol était tellement dur qu'il avait été décidé de faire des fondations coffrées. Les fondations étant posées directement sur la roche, la seule différence pour moi est que le jour où j'irai dans le vide sanitaire, je verrai 2 rang de parpaings et les fondations à la place de 3 rangs de parpaings...
En gros, pour moi, aucun changement. Par contre, du boulot en plus pour les maçons. LE plus compliqué pour eux a été de trouver des planches de coffrage avec la bonne largeur... Ca a pris 2 semaines mais finalement le coffrage et les fondations ont pu être coulées!!












Prochaine étape, le vide sanitaire!!

@ très bientôt!!

C.

Bonjour à toutes et à tous,

Cela faisait un moment que je n'avais pas pris le temps de mettre à jour mon récit, c'est chose faite!!

Les choses ont tranquillement avancé sur mon chantier même si j'aimerai bien que ça aille un petit peu plus vite ^^'. Il faut dire qu'entre ma première maison et celle ci la situation pour le BTP a pas mal changé. Entre les problèmes d'approvisionnement en matières premières et les carnets de commandes des artisans qui explosent, la conjoncture n'est pas optimale


Aujourd'hui, la maison a passé l'étape de la charpente. D'après mon conducteur de travaux, le couvreur doit intervenir cette semaine, les huisseries seront posées la semaine prochaine et le ravalement se fera logiquement la semaine suivante!! Un bon petit rythme quoi .

JE vais tâcher d'aller sur mon terrain cette semaine, les ardoises seront peut être déjà posées!!

A très bientôt!!

Bonjour, je fais également construire par Villadéale mais à l'agence de Fougères. Je suis curieuse de savoir où en est votre projet ? Merci d'avance