[76] Notre projet a élu domicile au Hameau des Orchidées

Bonsoir

Avez vous des plans de votre future maison ?
En tout cas le terrain a l'air super sympa

Bonjour,

Merci en effet, notre terrain est vraiment atypique, ce qui fait tout son charme !!

Pour les plans, j'essaye de les mettre prochainement .

Bon Week end

Wahou, c'est le rève ça, un terrain au milieu de nulle part !

Vraiment agréable ce cadre, mais attention aux bêtes sauvages !!!

Le financement : casse tête !!
Enfin, notre construsteur a fait toute les démarche pour nous : un soulagement !!!!

Suite à quelques semaines d'attentes, bonne nouvelle
On a le droit au Pass Foncier, Prêt à taux ZERO qui depuis le début de l'année est doublé
Pour une fois que l'on peut dire merci l'état ....

Notre dossier sera donc traité par le crédit foncier

Mais ce n'est que le début, le réel montage ce fera dans 3 mois, quand les terrains seront bien avancés

Nous avons profité du soleil pour aller faire un tour et là surprise :

la première pelteuse est arrivée !!!!

Le lotisseur commence les tranchées : viabilisation, partage des parcelles, ....

Ils ont prévues la livraison des terrains pour juillet.

Vivement que ça passe, pour ensuite déposer le permis de construire

Citation:

Beau cadre champêtre

Bonjour à vous et à votre famille

Nous nous avons la parcelle 43

A+

Jazette

Bonjour jazette

je remarque que nous sommes nombreux à venir du hameau des orchidées,

nous avons un couple d'amis qui eux vont signé pour la parcelle 51 !!!

Vous avez un très beau projet en route aussi, c'est bien on aura pas tous la même maison, ce hameau sera diversifié

A bientôt

Oui ils sont inscrit sur le forum et ils sont comme vous de déville les rouen, et bien nous aussi nous avons un couple d'amis qui sera dans le lotissement

En effet, les engins sont arrivés !!!

Ils ont commencé mais à mon grand regret on a l'impression que ça ne va pas très vite ....


A la fois, le terrain est pas trop praticable, beaucoup de boue, les dernières ballades ont eu raison de nos chaussures et bas de pantalon.


Ce week end, on file acheté les bottes en caoutchou pour toute la famille !!!!!

ça y est, on voit les changements !!!!

Mon mari est passé ce matin, a pris des photos, je vous les mets dès ce soir

Apparement, ils ont bien déboisé, commencé les allées, ...

C'est génial, ça devient réaliste, on a hâte ....

Et oui, nous c'est tout nouveau, c'est notre 1er projet, on a du mal à se rendre compte de l'importance de tout même si on s'est que c'est un engagement pour 25 à 30 ans.

ça y est, j'ai mis les photos de ce matin !!!!

c'est dingue la vitesse

bon, j'ai eu le constructeur pour mes plans, on se voit lundi car le bureau d'étude attend notre réponse pour certains changements

j'espèrai les avoirs avant le week end, dommage on va encore attendre au moins 2 semaines voir 3 !!!!

Ah zut !!! mais la patience, la patience va falloir se le répéter souvent

nouvelles photos prises aujourd'hui !!!!

Que d'appel, pour des plans, pas facile de créer la maison de ses rêves !!!!

Dommage, je n'aurai pas la salle de bain que je souhaitais, pente de toit trops prononcée enfin il y a une solution ajouter rang d'agglo

mais là le hic : 1 rang d'agglo supplémentaire = 1.000 €

Puis second point qui me fait sortir de moi le taux de la banque qui ne fait que changer .....

Enfin bon tout se réglera petit à petit, demain vacance !!!!

Une bonne nouvelle : nous aurions livraison de la maison en mai 2010 au de juillet

coucou jess,

Nous la similation elle était déjà faite à 5.20% donc pas de mauvaise surprise , mais les plans reçus ne sont pas du tout ce que l'on avait choisi, du coup totalement changement.

Mais t'inquiète pas t'auras ta belle salle de bain, peux être pas comme celle que tu voulais au début mais je vous fait confiance vous trouverez une autre belle idée.

Donc exit la maison en V .

Voilou, et bonnes Vacances
Bisous
céline

Nous aussi comme beaucoup, nous avons trainé à la foire de l'habitat de rouen, mais juste pour prendre des idées !!!!

Par contre, ça y est nous avons notre cuisine, voici les plans en 3D :




C'est très réaliste, juste les couleurs, les meubles sont plus clair et le plan de travail un peu plus noir

Le tout sans électroménager : 7.100 €, on est très content vivement que l'on puisse l'installer !!!!!!

Vous allez trouver quelques nouvelles photos du terrain, en effet ça avance :

on peut voir le rond point qui sera devant la maison

sans les arbres le terrain paraît beaucoup plus grand, ça fait bizarre !!!!

on a hâte, on imagine la maison sur le terrain, .....


Je pense qu'on est tous pareil.

Bonsoir,

Et bien ma foi, rien que le terrain ça donne l'impression d'avancer, c'est sympa.

La cuisine, est un peu trop foncée à mon goût, mais bon sinon la disposition est pas mal.

Vivement les fondations

jolis photos, bravo pour votre récit, j'ai hate de voir les projection de votre maison.


Lucien

On a vu notre constructeur mercredi dernier,

ça y est on a enfin signé les plans, par la même occasion le dossier du permis de construire.

Comme ça une bonne chose de faite, dès que TAM donne son ok, on peut déposer !!!!!


Nous sommes dimanche sur le terrain, ça avance bien, c'est génial

Si on peut gagner un petit mois dans la livraison du terrain, je dis IMPECABLE


prochaine étape : les prêts !!!!! on croise les doigts, le taux continu a baisser

Que le temps passe !!!!

Enfin, notre RDV est pris, ah la la, je n'y croyais plus : vivement lundi prochain

On a l'accord de principe mais pas encore les prêts de monter, ça y est j'ai enfin obtenu mon rdv avec le crédit foncier . . .

Y a plus qu'à !!!!

Mon constructeur avait rdv avec le caue le 10 juin dernier, donc apparement rien de bien grave mais l'architect souhaite nous rencontrer directement !!!

Le rdv est pris mardi 23 à 14h, onverra bien

Il y a juste un point vraiment c'est la hauteur de la maison avec la distance des clotures !!!!!


Je vous en dirai plus la semaine prochaine


Ah oui, il était surpris que je veuille faire ma salle de bain au RDC.


Voilà

coucou,

c'est bien ça avan,ce enfin

Nous toujours en attente mais on arrive pas à avoir Mr Desclou et le CAUE adrian prend rdv cette semaine!!

Bon courage pour Lundi

Bisous
céline

ça y est, j'ai eu mon tour au caue !!!!

Donc en effet, cette histoire de de H/2 : problème !!!!

Maison trops longue à son goût, à la fois notre parcelle n'est pas très large donc pas facile de respecter mais bon on a trouvé un compromis il faut faire des croupes sur les pignons qui réduits la hauteur, maintenant c'est Cléverte qui doit tout refaire.

Ensuite il nous a rajouté une fenêtre sur notre pignon face au sud, pour obtenir plus de lumière.

et on suprime notre avancé pour récupérer les cm qu'on réduit sur la longueur !!!

Enfin maintenant on attend le constructeur qui doit refaire les plans : dommage le permis de construire était prêt

voilà, on attend de voir la suite

J'ai rencontré le crédit foncier, Mr très gentil qui explique tout.

Comme par exemple pour tout ceux qui font le Pass Foncier, je ne savais pas que l'on devait faire un près relaissur le montant de la TVA
puisque ça fait l'objet d'un remboursement par le trèsor publique après les travaux.

Quelques docs à remettre, puis notre dossier passera en commission à Cilliance pour avoir l'accord et puis avoir offre de prêt définitive

Si j'avais su tout ça avant, pas sûre que l'on aurait fait CONSTRUIRE

Beaucoup de contraintes, on ne fait pas commeon veut !!!!!


Juste un mauvais passage

Bon courage à vous pour vos démarches administratives ;)

Sincèrement le pass foncier c'est une super opportunité pour faire construire. En 1991, lorsque j'ai acheté ma première maison, les taux d'intérêt étaient à l'époque à 13,80 % ... et on y allait quand même. A cette époque la maison coutait plus cher en intérêt qu'en valeur

En effet,le pass foncier est une très bonne opportunitée !!! (prise en charge de 40 000 €sur le terrain)

C'est aussi la peur de se planter, 1ere acquisition ....

Je suis contente avec le crédit foncier, on a obtenu un taux à 4.75 %

avec la réduction de la TVA à 5,5 %, on fait une économie total d'environ 60 000 € au total sur le projet ( tva + avance pass foncier) donc évidement une bouffé d'air !!!!

oui sans compter les intérêts d'emprunts déductibles des impots...

Et voilà que rien ne va plus

Suite aux remarques du CAUE, notre constructeur vient de nous renvoyer les plans et ça ne va plus

Les dessinateurs n'ont pas forcement pris les idées de l'architect, surement à cause du coût

Donc pour respecter la distance H/2 ils ont enlevé 2m sur la longueur mais élargie d'1m du coup les surfaces des pièces est complètement mal réparti

Surtout le plus gros souci c'est la cuisine, les meubles sont déjà commandés

Notre constructeur vient demain soir, on reprend tout !!!!

Bonsoir,
la distance H/2 n'a pas à s'appliquer au lotissement.

si si le H/2 s'applique, même s'il n'y a rien dans le cahier des charges du lotissement, c'est prévu au pos et au plu qui s'y est substitué. Et dans tous les cas, la réglementation du code de l'urbanisme prévoit que ce soit le plus réglement le plus contraignant qui s'applique au PC.
ici le H/2 s'applique donc de plein droit.

lucien76960 a écrit:

si si le H/2 s'applique, même s'il n'y a rien dans le cahier des charges du lotissement, c'est prévu au pos et au plu qui s'y est substitué. Et dans tous les cas, la réglementation du code de l'urbanisme prévoit que ce soit le plus réglement le plus contraignant qui s'applique au PC.
ici le H/2 s'applique donc de plein droit.

Nous avions eu notre projet rejeté pour ce motif, puis on nous a dit que cette règle ne s'appliquait pas car elle n'existait pas lorsque l'arrêté de lotir a été signé. A ma connaissance, bien que ne respectant pas le H/2, notre projet est conforme et seule l'attestation de TAM manque pour pouvoir continuer l'instruction du PC.

Etant donné l'étroitesse des parcelles et le recul déjà imposé, je trouve cette règle ridicule car elle conduit à "casser" les toitures ce qui est franchement inesthétique

Ca y est revu les plans avec le constructeur

Bon malgré tout ça, ils ont réussi à nous faire quelques choses de bien, on a juste fait quelques changements sur le plan intérieur

Et ma cuisine rentre bien


Puis on a discuté sur plusieurs point, ça redonne le sourire

donc vite vite avant les vacances qui sont dans 15 jours, on veut booster le pc et le crédit foncier pour être tranquil


Petit à petit, l'oiseau fait son nis !!!!!!

ça y est, ça bouge, il était temps !!!!!!

Donc Ciliance a donné sonn accord de principe pour le Pass Foncier, on doit recevoir les documents d'ici quelques jours

Ils avaient le dossier depuis le 27 juillet "mais avec les congés, ils n'ont pas le temps" donc heureusement que je téléphonais sinon on attendrai encore.

On croyais que notre pc avait été déposé courant juillet.

Début septembre, mon constructeur me redemande si on a bien signé les derniers plans, je lui dis que NON et là il s'aperçoit que les docs sont encore sur son bureau !!!!!

Donc RDV en urgence, signature des derniers plans validés par l'architecte et pc déposé à la mairie de notre dame le 16 septembre

Ah encore une bonne nouvelle,

mon conseiller du crédit foncier n'attend que l'accord de ciliance et il m'envoie mes offres de prêt

et surtout on bénéficie d'une baisse du taux c'est génial


de 4.75 % : on passe à 4.5 % EXCELLENT


Ca fait du bien au moral, tout s'active d'un coup, ça devient de plus en plus réel

Ca fait un moment que nous avons pas donné de nouvelles mais pas une minute à nous !!!!!

Nous avons reçu notre permis de construire, il y a 2 semaines et mon constructeur devait installer le panneau cette après midi.

Enfin de l'avancée, ça fait du bien !!!

le panneau y est

avez vous eu mon message privé ?