Après deux ans et demi passés dans un F3 à trois, et 4m² de terrasse, nous nous sommes enfin décidé à investir dans le logement individuel!
Nous avons commencé par contacter un premier constructeur afin de connaître le prix de la maison de nos rêves. Précision, nous voulions juste connaître les prix afin de se fixer un objectif: celui d'avoir un apport conséquent dans les trois ou quatre ans à venir, histoire de ne pas manger que des pates et patates pendant 25ans^^
En sortant du RDV avec ce premier constructeur, nous étions prêt à aller voir notre banque pour demander le financement du projet.
Bien évidemment, nous nous étions pas arrêté un premier constructeur. Nous en avions consulté d'autres. Mais le retour d'expérience des clients, le taux de satisfaction client et la confiance que nous a inspiré le commercial de chez Maison Familial de Mareuil les Meaux (le fameux Sebastien T.) ont fait que notre choix a été vite fait.
Ah oui j'oublie un détail: deux jour après le premier RDV de prospection des constructeurs on avait trouvé et réservé un terrain. Les indicateurs étaient tous au vert, on s'est dit que c'est un signe, le moment tant attendu est déjà arrivé!
Le terrain se trouvait dans un lotissement où les maisons autour de notre terrain étaient déjà construites. Les avantages sont:
- Nous n'aurions pas les nuisances sonores dues aux construction autour
- La viabilisation était déjà faite
- Les documents et PCMI sont déjà rodés et donc pas besoin de courir derrière chaque organisme pour obtenir tel ou tel paperasse.
- Le lotissement étant neuf, j'ai espoir qu'il y ai une bonne cohésion entre les voisins. Il n'y aura pas d'effet "voilà les nouveaux arrivants qui foutent la m****" ^^
Aujourd'hui on est à quelques jour de la signature de l'acte d'achat du terrain, on attend avec hâte la MAP.
J'essaierai de mettre à jour régulièrement ce récit, afin de partager mon expérience et surtout d'avoir vos conseils avisés ;)
J'ai eu un looong moment de silence suite au fait que l'achat n'avait pas pu se faire car le lotisseur a oublié de faire l'étude de sol. Ce qui est sympa c'est qu'on l'a su par le notaire le jour de la signature. Nos fonds étaient donc déjà dans les caisses du notaire et on commençait déjà à rembourser un crédit alors que la signature s'est vu annulée!
Après plusieurs mois de d'attente et maintes relance on a enfin obtenue l'étude de sol et avons signé tout juste hier😁😁😁
Maintenant nous attendons la MAP avec impatience 😊 au moins on est enfon propriétaires du terrain.
Merci de vous intéresser à mon récit, Maintenant que ça se concrétise,j'essaierai de mettre à jour régulièrement.
L'étude de sol préconise un drainage, mais nous l'avions déjà prévu dans le projet et n9us avion aussi demandé de faire un VS sur profond aussi donc aucun surplus à prévoir pour cela.
Il s'agit du lotissement de Marchémoret.
Hier nous avons fait la MAP et fait connaissance avec notre conducteur de travaux M.Nogueira.
Le premier contact s'est plutôt bien passé, je pense que nous nous sommes plu mutuellement et il nous inspire confiance, c'est rassurant!
Je voulais donner certains détails que je n'ai pas trouvé sur le forum quand je les cherchais, donc tant que c'est frai dans ma tête, je les mets par écrit.
En ce qui concerne la tarification des suppléments:
->Prise supplémentaire: 50€
->Interrupteur supplémentaire: 60€
->Câble réseau RJ45 supplémentaire: 60€
->Gouttière en alu anthracite: 8€ le mètre linéaire
->Attentes plomberie dans combles aménageables: 280€
->Circuit électrique comble aménageable (2 boites):360€
->Kit machine à laver supplémentaire: 280€ (=arrivée eau chaude et froide+disjoncteur+prise+évacuation)
->Disjoncteur supplémentaire: 60€
Nous avons remarqué que le CDT nous incluait les interrupteur vas et viens dans le prix de base, je pense que ça dépend des CDT qu'on a...
Bien sûre, les prix indiqués ci dessus, sont ceux que notre conducteur de travaux nous a donné hier, il est possible que pour les constructions à venir les prix risquent de grimper.
En ce qui concerne la capacité/ puissance/ contenance de la PAC, les détails seront calculé après études thermique en prenant en compte les nombre de pièces, c'est à dire le nombre de personnes que la maison pourrai loger. Donc à ce stade nous n'avons pas plus de détails à ce sujets, mais nous somme quand même rassurés de savoir que la PAC sera adaptée à nos besoins futurs.
Pour conclure, nous sommes très satisfait de la somme de la plus-valus, on s'attendait à pire, le choix du carrelage n'est certes pas large comme chez Leroy merlin ou autre, mais nous avons trouvé un carrelage imitation parquet qui nous plaisait, et le conducteur de travaux nous a offert la pose du même carrelage dans les sanitaires et celliers du RDC
Nous espérons que la suite se passera aussi bien que le début, reste plus qu'à voir si les artisans seront aussi impliquée que le CDT.
Après un long mois d'attente, les premiers coups de pelle ont enfin commencé!
Visiblement il faut compter 3 semaines pour qu'un géomètre vienne faire le bornage du terrassement puis 2 semaines supplémentaires pour que le terrassier puisse passer à son tour...
On a été prévenu c matin même par notre CDT, M.Nogueira, donc on est allé voir pendant notre pause dej ce qui se passait.
Hier soir, on est passé voir la construction car le CDT nous avait dit deux jours plutôt que les fondations allaient être faits jeudi. Donc sans surprise, on a constaté les faits. Maintenant je suppose qu'il y aura une grande période d'attente avant que les travaux se poursuivent...
Si quelqu'un peut partager son expérience en ce qui concerne le séchage et de l'étape d'après j'en serai ravie!
Comme vous avez pu le constater, ça fait un moment que je n'ai pas écrit ici... La faillite de Geoxia n'étant pas un secret, je pense qu'on a tous pris notre mal en patience.
Notre assurance I2SI mandatée par AXA nous a appelé aujourd'hui pour nous dire que d'ici mi-octobre (au plus tard) nous devrions être contacté par le constructeur qui nous aurai été attribué.
Ils sont en attente de retour de chiffrage visiblement...
Ce qui est plutôt bon pour nous c'est que notre interlocuteur de chez I2SI est un ancien de Maison Familiale de Ris Orangis qui a pu récupérer nos documents dans leur base de données avant la liquidation.
Ils nous a donc rassuré qu'il a nos plans électriques et tout ce qui est post MAP. On craignait de devoir refaire une MAP de 5h encore en oubliant des points déjà négociés et payés. Il y aura certainement un rendez-vous comme pour faire une mini mise au point, mais qui ne remettra pas en cause la MAP déjà effectuée.
Tout d'abord, bonne et heureuse année à tous! Que vos projets prennent forme et surtout qu'ils aboutissent!
Je voulais partager avec vous les péripéties que l'on a eu avec notre garant I2SI / AXA avant la poursuite des travaux.
18 nov 2022- matin: RDV sur chantier pour nous présenter le constructeur qui a été désigné par le garant: Les demeures de la Marne. En ayant ouïe dire que I2SI envoyait un document à signer, et que l'AAMOI conseillait de refuser de signer un tel document, nous avions dit à l'oral à leur économiste que nous ne comptons pas signer ce document quand on l'aura reçu. Ce dernier a même dit "pas de signature, pas de reprise"
18 nov 2022- soir: Réception d'un E-document à signer, le fameux "protocole de reprise" tant entendu parlé.
22 nov 2022: On leur envoi un RAR en leur disant que nous prenons note du constructeur désigné et que nous lui demandons de reprendre les travaux au plutôt, mais que nous refusons de signer un un tel document non prévu par la loi.
08 dec 2022: Réception par RAR d'une "notification de reprise de chantier" ne nécessitant aucune signature.
23 dec 2022: Notre voisine nous informe que les travaux reprennent sur notre chantier. Heureusement qu'elle a prévenu, car autrement on l'aurai pas su ni par le garant, ni par le constructeur.
=> Moralité: ne rien signer sous la pression du garant, ils tentent le tout pour le tout. A nous de faire valoir nos droits!
Merci encore MFVEXIN pour tes photos et ton soutien
Notre nouveau conducteur de travaux (qui est aussi le patron de la boite) M.Poillot nous a dit que dans une semaine les mûrs commenceront à se lever. Espérons que cette fois ci les travaux continueront à avancer sans faux espoirs... en février ça fera 2 ans qu'on s'est lancé dans ce projet.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Bonjour.
Bravo pour avoir évité le piège tendu par le garant.
Merci à tout l'accompagnement que propose l'aamoi.
LA bonne nouvelle, c'est que le chantier reprend.
En espérant que ça enchaine pour que vous puissiez avoir votre belle maison dans les meilleurs délais.
Aujourd'hui je fais une mise à jour, car ça fait un moment que he n'ai rien écrit au sujet de notre projet.
Nous sommes enfin à l'étape hors d'eau!
Mais il y a eu cependant quelques erreurs qui ont été évités in extrémis!
Lorsque les murs en brique avaient étés monté nous avions constaté par endroit qu'il y avait du jeu entre certaines briques qui nous permettaient de voir à travers carrément. Quand on l'a dit au constructeur, il a dit que ce n'est pas grave.
Par contre depuis qu'on lui a annoncé qu'on était accompagné par un expert avec qui il a eu déjà affaire, nous avons eu l'impression que son discours et implication avaient changé dans le bon sens.
L' expert lui a dit qu'il fallait reboucher les jours de plus de 3mm entre chaque brique ( à ce moment là les briques du 1er étage étaient en cours de montage).
Mis à part cette remarque, il ne nous a rassuré sur le reste des travaux, comme quoi il dirai qu'à ce stade il dirai que la qualité du gros œuvre était au dessus de la moyenne.
Nous passons tout les 2 jours au moins sur notre chantier quand nous savons qu'il y a des travaux en cours, histoire de tirer la sonnette si jamais il y aurai une non conformité.
C'est comme ça que mon époux a remarqué que les corniches ton pierre avait été livrée à l'étage (constat fait un samedi). Le jeudi suivant nous avions RDV sur chantier avec le constructeur et le garant.
Le temps que le constructeur arrive, nous avons fait constaté au garant que les corniches nous paraissaient orangeâtres pour un ton pierre. Chez Maison Familiale, le ton pierre correspondait à un gris claire.
Nous sommes allés comparé le produit livré aux corniches de plusieurs de nos voisins, il faut reconnaître que M. Poillot des demeures de la Marne était de bonne fois, et qu'il a reconnu que les corniches reçu n' auraient pas été en accord avec le ravalement et le style contemporain prévu.
Mais il nous a quand même prévenu que les corniches devaient être posées dans les jours qui suivaient car la charpente allait être livrée la semaine d'après. Donc il a dit qu'il allait voir ce qu'il pouvait faire, mais ne nous promettait rien.
Anxieux, vendredi matin à 7h30 en allant au travail, mon époux et moi sommes passé chez Point-P de Saint mard pour savoir s'ils avaient des corniches de marques Weber en blanc ( il fallait que ce soit la même marque et mêmes dimensions dimensions que les corniches reçu car la charpente a été fabrique en fonction de ça). Ils nous ont dit qu'ils n'en avaient pas en stock et que ce produit est généralement sur commande. Nous avons alors appelé le Point-P de Meaux qui nous ont indiqué qu'il y avait un stick au Point-P de Sucy en Brie.
Dons la foulée (7h50) nous avons appelé M.Poillot pour faire passer l'info. Il nous a dit être à ge moment précis chez Point-P et qu'il gérait la situation. Youpi!
En fin de matinée il nous a envoyé une photo avec les nouvelles bonnes corniches déjà posées sur notre maison! Comme quoi il faut vraiment tout checker et suivre.
La semaine suivante la charpente avait été posée comme prévu, par acquis de conscience nous avons appelé le constructeur juste pour savoir s'il comptait bien poser un écran sous toiture ( nous avions insisté au près de geoxia pour l'avoir). Il nous a dit "justement, nous en a avons longuement parlé avec le garant, mais on le retrouve sur aucun document". Depuis janvier 2021, on s'est lancé dans ce projet, le CCMI je le connais presque par cœur, on a envoyé l'extrait du CCMI où il était mentionné via texto au constructeur. Le 2 jours plus tard, l'écran était en cours de pose^^ là aussi super coup de stress, car on savait que les tuiles arrivaient dans les jours suivants la charpente.
En ce moment, en attendant que la banque débloque les fonds pour l'achèvement des murs et mise hors d'eau, nous avons demandé au constructeur qu'il selle correctement les seuils de portes et fenêtres, qu'il casse un bloc bétons dégueulasse que ses artisans ont posé sous la future fenêtre de la cuisine. D'après l'expert, il peuvent mettre un bloc en béton sur 13 cm max de hauteur maxi, mais là nous sommes à facile 20cm, il y a des risques qu'avec le temps les murs bougent et que de l'extérieur on voit la ligne se craquer.
Voilà pour les dernières infos, c'est un gros pavé que j'ai pondu là... Ça m'apprendra de ne pas mettre à jour mon récit régulièrement ^^
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
ça avance, bonne nouvelle.
Surtout, il faut continuer à tout vérifier.
Le diable se cache dans les détails.
Et ce qui n'est pas repris au fur et à mesure, le temps a tendance à le faire oublier.
Waouh ca en fait de la lecture.
le principal c'est que ça avancé depuis ta dernière publication.
On est de la team brique nous aussi, je m'abonne pour plus d'infos. bon aventure
aamoi11533
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Bonjour,
Avez-vous des nouvelles svp ?
Nous allons signer avec M. poillot prochainement pour un projet de maison individuelle.
Pouvez-vous nous faire un rex svp ?
Merci
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 150m² (6 pièces) Superficie terrain : 651m²
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