« Construction maison avec IGC à la Teste de Buch »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par La dune de salle le 02/10/2021 à 16h02
Bonjour à vous tous.
Nous voulions vous faire partager notre expérience de construction avec IGC la Teste de buch.
C'est une grande première pour nous et nous espérons que tout ira bien avec eux!.
Pour vous résumer rapidement notre parcours, nous sommes un couple avec deux enfants et avons quitté la région Est (Aubagne, ville de Marcel Pagnol) pour venir nous installer au bord du beau bassin d'Arcachon ! (Nous connaissons bien pour y avoir passer nos vacances depuis plus de 15 ans)
Nous avons acheté un terrain libre choix constructeur en janvier dernier (notaire Maître Deleglise à Arcachon que je vous recommande fortement si besoin, elle est vraiment super!)
Dans la foulée, signature d'un CCMI avec IGC la Teste de buch et Mr Olivier Laperche, au mois de Février.
Dépôt du permis de construire par IGC au mois de mai et obtention de celui-ci le 1er Juillet.
Visite de mise au point au mois d'août avec le conducteur de travaux sur le terrain et là au secours! (Nous avons rapidement vu a qui nous avions à faire! Hélas..)
Et depuis plus de nouvelles...plus rien de rien, malgré nos différentes demandes...
Nous ne savons pas à quelle date le chantier débutera...
Est ce que ça se passe tjrs comme ça ?
Cette façon de faire nous surprend beaucoup !
Nous vous raconterons la suite au prochain épisode..
Bon w end à tout le monde..
Tout dépend des constructeurs mais généralement il y'a pas de gros problème.
Avez-vous été voir directement le constructeur? Vous avez un contrat avec eux pour la date limite de livraison ? (Pénalités)
Bonjour Portos33 et merci beaucoup pour votre sympathique réponse.
Et bien oui, nous y sommes allés, nous avons appelé plusieurs fois mais nous n'en savons pas plus..
La réponse est toujours "cela va s'arranger rapidement" ..mais toujours rien.
Pour ce qui est de la date de livraison, nous n'avons rien mentionné dans le CCMI (et quelle erreur!)
Mon mari n'a pas voulu mentionner quoi que ce soit car il a dit que cela montrerait la confiance que nous leur portons
Et dans le CCMI le délai de construction de 14 mois maximum démarre à partir du début de la construction.
Pourtant, nous avions bien insisté avec le Commercial, qu'il nous fallait cette maison pour la prochaine rentrée scolaire (2022/2023). Nous sommes vraiment très déçus..
Et bien voilà, le chantier vient d'être lancé ce matin (je joins quelques photos)
Ils vont creuser (sous la pluie, malheureusement) et ferrailler dans la journée.. demain ils devraient couler le béton.
Cette pluie m'inquiète un peu ...et le peu de feraillage aussi ..
Qu'en pensez-vous ??
Ils ont abîmé la piste cyclable qui passe devant le terrain. C'est le passage de la machine qui a endommagé la piste. Le responsable à reconnu que c'etait lui... dois-je faire un écrit à la mairie ?
Bonjour , pour la piste , prévenez peut être la mairie , mais a mon avis , le plus important c'est surtout d'avoir un écrit de leur part de reconnaissance des dégats . Les paroles s'envolent . Pour le ferraillage , je ne suis pas du métier désolé , mais en effet demain averses a la Teste . Il faut juste espérer que la terre des tranchées ne va pas "s'effondrer" . A moins qu'ils soient consciencieux et décalent le coulage a un jour sans pluie !!!
Bonsoir,
Merci beaucoup pour vos réponses. Nous avons envoyé un Rar au constructeur dénonçant le problème car le maçon nous à dit qu'il fallait procéder ainsi.
En parallèle nous avons transmis copie du courrier aux services techniques de la ville de la Teste (très sympas d'ailleurs).
Ils doivent refaire la rue dans quelques mois, apparemment...(et nous devons encore faire passer les gaines edf, tout à l'égout, etc..). Nous avons prévenu et c'était le plus urgent à faire..Depuis hier et après les fortes pluies, le béton à bien séché.
Nous ne savons pas combien de temps le "séchage" prend...Nous verrons bien..
Portos33, j'espère que pour vous tout va bien et que les travaux avancent bien également?
Les travaux sont restes en stand bay depuis le 2/11..
Les fondations ont été coulés à cette date, puis plus rien.
Ils nous ont demandé de faire enlever le petit portail (sur la photo) et une partie du muret pour permettre l'accès aux camions (au début, d'après eux, c'était pas la peine de l'enlever...), ce que nous avons fait, mais en dehors de cela, nous n'avons plus eu de nouvelles de notre chantier...Jusqu'à hier, ou nous avons reçu un courrier de la part d' IGC nous indiquant que nous leur devons 8 190 euros , qui correspond à la révision de prix d'août 2021...??? Le commercial Mr Laperche à juste "oublié" de nous chiffrer ce "détail"
Et bien voilà, je reprends le récit de cette construction interminable pour vous dire que malheureusement, depuis 5 mois, il n'y a toujours que les murs !
IGC ce fiche de nous !! pour nous envoyer une demande de révision de prix, ils savent faire! ...mais pour nous dire quand le toit sera posé ..?? ils ne savent plus ! catastrophe cette boite !!
Pour couronner le tout, ils ne nous ont présenté qu'un seul fournisseur de carrelage (Sols et Bains de la Dune à la Teste) qui vient de nous prévenir qu'il augmentait ses tarifs de 15% !(à cause de l'essence plus chère et du gaz pour fabriquer le carrelage)
Nous sommes vraiment entrain de nous dire que nous aurions dû prendre un architecte et surtout pas passer par un constructeur car , au final, le constructeur n'avance pas et fait trainer les choses ...(peut être pour solliciter une autre révision de prix ??) nous verrons bien
Nous sommes bien dégoutés par leur façon de faire !
A suivre...
Comme le demande portos33 , vous avez signé un ccmi ???
Si oui le prix est ferme et définitif (exclus bien sur la revalorisation suivant l'indice BT01 , si c'est coché sur votre contrat) .
Si vous avez signé ce CCMI et si vous n'avez pas gardé le carrelage a votre charge , IGC ne peux vous imposer aucune augmentation de prix . Ils avaient qu'a anticiper ce choix sachant très bien que le prix des matériaux flambe . Si vous vous êtes gardé le carrelage , vous pouvez aller l'acheter n'importe ou , IGC n'a pas a s'en occuper .
Pour l'augmentation concernant l'indice BT01 , vous pouvez faire le calcul de la somme vous même pour vérifier .
Il suffit de taper INDICE BT01 sur le net et vous aurez l'évolution de cet indice mois par mois
Bonjour,
merci pour votre message.
Oui, nous avons signé un ccmi ou figurait le petite coche suivant l'indice BT01, sauf que le commercial c'est bien gardé de nous dire que la révision de prix aller nous coutait si chère!
Et il nous a demandé de payer cela après la signature de notre prêt!
Il a eu le culot de nous dire qu'il n'a jamais appliqué cette révision sur aucun contrat qu'il a signé : à part sur notre dossier ! Il faut le vivre pour le croire !
Le carrelage s'effectue chez eux par voie d'avenant (à peut près tout s'effectue par avenant)
Par exemple, ils ont choisi pour nous une couleur de crépis (que nous n'avions pas demandé) et il a fallu faire un avenant pour modifier la couleur!
Je vous conseille d'ailleurs, si vous passer par un constructeur, de bien demander les plans d'exécution pour pouvoir contrôler ce qu'ils font ...
Nous avons également eu des surprises sur une descente d'eau de la salle de bain de l'étage.. et ça n'est toujours pas réglé puisque le responsable ne rappelle Jamais !..
Vraiment, drôle de boite !
Apparemment, pour le carrelage, ils n'ont qu'un seul fournisseur...faut le vivre ...
Même si la case de révision du BT01 est cochée , IGC peut très bien ne pas l'appliquer s'il le souhaite. Je suis dans le même cas que vous , le constructeur m'avait dit prix ferme et définitif et sur ce forum une personne m'a dit de bien vérifier mon contrat . En effet la case avait été coché , et je n'y avait pas prété attention ne connaissant même pas l'existance du BT01 . J'ai appelé le commercial qui m'a indiqué qu'il ne serait pas appliqué bien que coché , et il m'a envoyé un mail pour bien me confirmer que le prix ne serait pas révisé !!! (les paroles s'envolent mais écrit restent)
Si vous avez un avenant pour le carrelage , c'est que vous souhaitez en mettre un autre que celui choisi au départ . En théorie lors de la signature du ccmi vous devez avoir d'indiqué le détail de presque tout : couleur crépis , porte fenêtre pvc ou alu , tuiles .... Tous les changements après signature du CCMI coutent chère . Par contre ce que vous pouvez faire , c'est aller chez le fournisseur , sans parler d'IGC ,demander le prix du carrelage prévu dans le CCMI puis le nouveau que vous souhaitez faire poser et vous verrez bien s'il y'a vraiment un écart de prix entre les deux , car si a la base , ils sont au même prix !!!
Re-bonjour,
Nous n'avons pas signé l'avenant pour le carrelage (cela se décide après chez IGC, c'est une dame qui s'occupe de ça et nous amène voir le carrelage chez son fournisseur) mais maintenant nous allons voir aller voir ailleurs car les prix sont bien trop chère chez Sols et Bains..
Vous avez de la chance de ne pas avoir eu de révision de prix...c'est pas le cas de tout le monde !
C'est commerciaux, de vrais girouette ..mais t'en mieux pour vous !!
Ce que je ne comprend pas , c'est que vous avez bien signé le CCMI , a un prix qui inclus le carrelage , afin de connaitre le cout de votre construction .
Peu importe que le choix se fasse par la suite , si vous restez dans la gamme prévue au départ , l'augmentation des matériaux est pour eux , surtout qu'en fait , vous allez la payer en partie avec la révision de l'indice BT01 . Au prix auquels ils vendent les maisons , ils abusent . A mon avis ne vous laissez pas faire .
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 140m² (5 pièces) Superficie terrain : 480m²
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