[69] Projet construction première maison !

Beibo a écrit:

Bonjour et bon projet à vous !
Dans quel secteur du Rhône se projet se situera ?

Bonjour !
Notre projet est sur la commune de Mions, secteur château

Après le compromis semaine dernière qui nous a réservé quelque mauvaises surprises avec la propriétaire … nous y sommes !

Aujourd’hui nous finalisons les plans ..
Nous avions contactés plusieurs constructeurs durant la phase de négociation et d’avant signature.

Seul 3 constructeurs ont vraiment accordés du temps à notre projet.

Au niveau du feeling nous avons une préférence, même si ce n’est pas encore signé , nous sommes en bonne voie pour finaliser le CCMI d’ici semaine prochaine.

Nous avons demandés pas mal de modifications par rapport au visuel de départ et la note grimpe logiquement ..! Mais sans regret, la maison qui est certe « monobloc » a un côté moderne

Bonjour

Beau projet qui débute
Le visuel nous semble très proche de la notre.
On va suivre ce beau projet

Bonjour,
Beau projet.... sur un beau terrain!
Savez-vous si le dernier terrain du lotissement (lot E) est vendu?
Car nous serions très intéressés....
Merci par avance

Bonjour ,
Aux dernières nouvelles non
il n'était pas a vendre car il y a un souhait de garder un potager dessus , pour le moment .. !

Belle aventure à vous 🤩

Bon, évidemment, je suis hein
Je viens juste de me rendre compte : un ces autorisé de 0.4, c'est génial !
Quand je vois sur des zones que je surveille des ces à 0.15... Faut acheter un champ entier...
Par contre, je vois l'emprise au sol à 63 m². Mais ça colle si on ne compte pas le garage, c'est normal ? Il me semblait que les garages étaient compris dedans (bon, dans tous les cas, ça rentrerait dans ce qui est autorisé).

Vous devriez mettre l'année dans les dates sur votre premier message.

Enits a écrit:

Bon, évidemment, je suis hein
Je viens juste de me rendre compte : un ces autorisé de 0.4, c'est génial !
Quand je vois sur des zones que je surveille des ces à 0.15... Faut acheter un champ entier...
Par contre, je vois l'emprise au sol à 63 m². Mais ça colle si on ne compte pas le garage, c'est normal ? Il me semblait que les garages étaient compris dedans (bon, dans tous les cas, ça rentrerait dans ce qui est autorisé).

En effet il y a une erreur le document date de l'étape projet les murs ont bougés depuis et le dépôt de permis stipule bien 165m2 d'emprise au sol.
Néanmoins c'est évident qu'on a eu de la chance , nous sommes sur le PLU de 2017, date de signature de permis d'aménager du lotissement, et les règles étaient beaucoup plus souple qu'aujourd'hui. C'est aussi pour cette raison qu'on s'est positionné sur le terrain !

arnosib a écrit:

Enits a écrit:

Bon, évidemment, je suis hein
Je viens juste de me rendre compte : un ces autorisé de 0.4, c'est génial !
Quand je vois sur des zones que je surveille des ces à 0.15... Faut acheter un champ entier...
Par contre, je vois l'emprise au sol à 63 m². Mais ça colle si on ne compte pas le garage, c'est normal ? Il me semblait que les garages étaient compris dedans (bon, dans tous les cas, ça rentrerait dans ce qui est autorisé).

En effet il y a une erreur le document date de l'étape projet les murs ont bougés depuis et le dépôt de permis stipule bien 165m2 d'emprise au sol.
Néanmoins c'est évident qu'on a eu de la chance , nous sommes sur le PLU de 2017, date de signature de permis d'aménager du lotissement, et les règles étaient beaucoup plus souple qu'aujourd'hui. C'est aussi pour cette raison qu'on s'est positionné sur le terrain !

Bonjour,
Pouvez-vous m’éclairer ? Pourquoi êtes vous exempté des règles du PLUH en vigueur?
Tant mieux pour vous si tel est le cas mais la réponse m’intéresse pour un autre projet....
Merci

Notre terrain fait parti d'un lotissement , le lotisseur à déposer un permis d'aménager et à l'époque le PLUH n'était pas en vigueur. De plus si je ne dis pas de bêtises le CES est calculé sur l'ensemble des 5lots + partie commune, ensuite le lotisseur la répartie entre les lots

Bientôt un an que le projet est né ! Et oui que c'est long entre la première visite et le début du chantier ! Pourtant nous n'avons presque jamais perdu de temps, tout s'est pour le moment passé comme prévu !
Le permis est désormais purgé de tout recours et nous allons pouvoir signé chez le notaire le 28avril !
Le chantier devrait démarrer dans la foulée pour une livraison dans 1 an.

Nous avons signé la cuisine ! chez Arrital à saint priest et nous sommes très content, cela dit nous changerons surement les couleurs d'ici a ce qu'elle soit en fabrication !

Nous avons aussi choisis beaucoup de choses avec le constructeur, les portes, les poignées, les prises, le carrelage .. Pour le coup je trouve que les choix sont très compliqués avec Maison Février, pas de showroom, pas de catalogue, c'est compliqué, et surtout aucune idée des prix ! Côté plusvalue/moinsvalue là aussi c'est compliqué, il y a des choses cohérentes, d'autres beaucoup moins, ce qui rend les choses difficile a avaler car très peu de transparence !
Mais bon c'est le jeu .. Nous avons aussi sollicité une décoratrice d'intérieure que nous connaissons pour une prestation de conseil uniquement nous verrons ce que ca donne et les choix pourront changer à nouveau.

Nouveau défi, trouver un pisciniste qui peut intervenir avant l'été !

Bonjour.

L'attente... c'est le gros morceau de la construction.

Pour les délais, prévoir une bonne marge de sécurité.... l'ouverture du chantier dans la foulée.... souvent, on y croit mais rarement on le voit.
Et la construction en 12 mois... Possible, mais à confirmer quand même.

Si j'avais cru les promesses de mon CST, je serai dans ma maison depuis l'automne dernier.
Et là, on est à plus de 19 mois de chantier, et je n'ai pas de date de réception...


Par contre, c'est dommage de ne pas avoir pu régler tous les détails avec le constructeur avant de signer le contrat.

Quand c'est calé avant, ça réduit les surprises (qui sont parfois mauvaises) et ça permet de les inclure dans le financement

Est-on vraiment capable de tout prévoir à l'avance quand c'est une première maison ?

Bonjour,

Je ne pense pas qu'on puisse penser à tout.

Je peux comprendre qu'on ressente le besoin de rajouter une prise ici, un interrupteur là. Même après y avoir longuement réfléchi avant de signer le CCMI.

Mais le carrelage, c'est quand même un poste important.
Et je persiste à dire que c'est dommage de ne pas avoir une idée de ce qu'on peut avoir comme revêtement de sol au moment où on signe.
Savoir ce qu'on aura comme menuiseries, c'est pas mal aussi.
Le ballon d'eau chaude, le type de chaudière ou de PAC.

Bref, le plus de détails possible.
Certes, on oubliera toujours un petit détail, mais autant réduire le risque.

Même quand c'est une première maison, c'est un investissement qui mérite qu'on y passe du temps avant de signer.

marmotte38190 a écrit:

Est-on vraiment capable de tout prévoir à l'avance quand c'est une première maison ?

Merci pour ce retour

Je vous conseille de lire les différents post-it et guides sur le forum. De mémoire, il y en a un qui fait une Check liste des choses à ne pas oublier.
Bonne continuation pour votre projet.

Bonjour à tous, 

Petite mise à jour : ca y est notre chantier à bel et bien démarrer ! 
Que c'est long entre la première visite du terrain et le premier coup de pelle .. ! 

Mais les plus longues semaines sont encore devant nous je crois :p 

Le chantier a donc bien démarré le 19/05, l'entreprise de terrassement a donc attaqué, en décapant le sol sur plusieurs centimètre de profondeur puis en creusant les tranchées pour les fondations et a créé un chemin d'accès. 

Problème il n' a pas évacué la terre ce qui donne une énorme montagne sur le terrain, bref j'espère que ce sera pour bientôt !

Le chantier suit son cours tout se passe parfaitement pour le moment. Les premières rangées de parpaing ont été posées, le plombier est venu , et samedi à 6h30 le plancher ou la chappe a été coulée !! 

On se rend compte des surfaces etc , et on a de plus en plus hâte d'y être !! 

Je vous mets quelques photos ! 

Bonne journée et à bientôt !

Salut!
Top pour vous! Ca doit faire plaisir à voir

Pour les terres, l'enlèvement est à votre charge ou à charge du constructeur? Ca a été défini en amont?

Lilou_35cl a écrit:

Salut!
Top pour vous! Ca doit faire plaisir à voir

Pour les terres, l'enlèvement est à votre charge ou à charge du constructeur? Ca a été défini en amont?

Entre les deux ! 
C' est ce qu'ils appellent travaux réservés en direct artisan, c'est à dire qu'ils nous l'ont mis dans le CCMI, donc on a bien un tarif défini (en tout cas j'espère qu'il ne peut pas bouger). En revanche l'artisan nous envoie la facture en direct.
C'est le même qui fait terrassement, création chemin d'accès, évacuation des terres et VRD)
D'ailleurs si quelqu'un veut de la terre, j'en donne ! 

Oki,
Nous aussi il nous avait mis un tarif défini à notre charge mais on est passé par un agriculteur du coin on a diviser la note par 10

Bonjour 

Super vous devez être content l’aventure commence concrètement 
On a hâte de voir l’avancement 
Patience sera le maître mot durant les prochains mois 

Bonne journée 

arnosib a écrit:

Bonjour à tous, 

Petite mise à jour : ca y est notre chantier à bel et bien démarrer ! 
Que c'est long entre la première visite du terrain et le premier coup de pelle .. ! 

Mais les plus longues semaines sont encore devant nous je crois :p 

Le chantier a donc bien démarré le 19/05, l'entreprise de terrassement a donc attaqué, en décapant le sol sur plusieurs centimètre de profondeur puis en creusant les tranchées pour les fondations et a créé un chemin d'accès. 

Problème il n' a pas évacué la terre ce qui donne une énorme montagne sur le terrain, bref j'espère que ce sera pour bientôt !

Le chantier suit son cours tout se passe parfaitement pour le moment. Les premières rangées de parpaing ont été posées, le plombier est venu , et samedi à 6h30 le plancher ou la chappe a été coulée !! 

On se rend compte des surfaces etc , et on a de plus en plus hâte d'y être !! 

Je vous mets quelques photos ! 

Bonne journée et à bientôt !

Super c'est parti ça démarre ! Et ça avance plutôt bien pour le moment !!

Ca avance bien, c'est top !

Voilà un mois que le chantier a démarré, la maison est déjà montée !!
Je suis assez impressionné par la rapidité et l'efficacité de l'équipe de maçon :O
J'espère que les autres seront tout aussi efficace, et surtout, qu'ils nous ont caler dans leur planning

Aujourd'hui on a pu se balader dans la maison et pour la première fois à l'étage !
Nous sommes ravis, on a hâte de passer aux amenangements  ! 

( Une exception prêt que la montagne de terre est toujours omniprésente sur le terrain et gache toute nos photos   )

A bientôt, avec le toit je l'espere !

Top les photos et bonne nouvelle pour vous. Hâte de voir la suite

Oh la la, un maçon de qualité...  Quelle chance.

arnosib a écrit:

Voilà un mois que le chantier a démarré, la maison est déjà montée !!
Je suis assez impressionné par la rapidité et l'efficacité de l'équipe de maçon :O
J'espère que les autres seront tout aussi efficace, et surtout, qu'ils nous ont caler dans leur planning

Aujourd'hui on a pu se balader dans la maison et pour la première fois à l'étage !
Nous sommes ravis, on a hâte de passer aux amenangements  ! 

( Une exception prêt que la montagne de terre est toujours omniprésente sur le terrain et gache toute nos photos   )

A bientôt, avec le toit je l'espere !

Quelle avancée, c'est impressionnant ! Nous faisons construire aussi avec Maisons Février, nous espérons que nous serons aussi satisfaits que vous l'êtes pour le moment C'est un beau projet, merci pour votre récit et vos photos