Bonjour a tous , en octobre 2020 , j'ai décidé de quitter la grande maison dans laquelle j'ai passé 20 ans a rénover et dans laquelle je suis depuis 30 ans et ou ma fille a grandit , cause : trop grande , trop de terrain ,et un étage qui , avec les années !!! Bref , fini les travaux , du neuf je veux du neuf . Lorsque j'ai commencé ma recherche de terrain , je pensais que cela allait être simple , aller voir un constructeur et ben pas du tout . Déjà les prix flambent en gironde comme ailleurs , les annonces de certains constructeurs , sont souvent un appât car en fait les terrains sont vendus mais l'annonce reste afin de "ferrer" le client et les terrains sont de plus en plus petits . Pour faire court , après avoir fait la connaissance d'un commercial chez les Maisons Églantine , et en discutant par la suite avec des anciens clients qui trouvaient leur terrain trop grand , on s'est entendu pour que j'en achète une partie . Nous avons signé une premiere promesse de vente début juillet juste entre les vendeurs et moi , l'etude de sol G1 et G2 a été effectuée , j'ai signé le CCMI avec Églantine le 19 juillet 2021 , le géomètre est venu il y'a bientôt 3 semaines pour borner ce qui va être ma parcelle et nous attendons (les vendeurs et moi même) leur retour afin de pouvoir avec le document d'arpentage signer une promesse de vente "officielle" chez le notaire . Voila le début de mon récit , le géomètre doit déposer (si ce n'est deja fait) le permis d'aménager et le constructeur le permis de construire . Déjà plus de 3 mois que le projet prend forme , doucement . Je reviendrait donner des infos au fur et a mesure de l'avancée du coté administratif achat terrain en joignant une photo du terrain actuel . Je sais que pour l'instant la construction n'a pas démarrée , mais cela peut permettre peut etre de donner une idée des délais entre geometre , notaire , constructeur , permis , a ceux qui ont un projet équivalent . A bientot
Octobre 2020 : Début recherche terrain
2 Juillet 2021 : Signature compromis de vente terrain
19 Juillet 2021 : Signature CCMI avec Eglantine
29 Octobre 2021 : Dépôt du Permis d'aménager (je crois que je ne saurai jamais si c'était nécessaire ou pas)
07 Décembre 2021 : Dépôt du Permis de construire (courrier peu après du service d'instruction : pièce manquante . (Il faut la validation du PA pour instruction PC)
10 Février 2022 : Accord Permis d'aménager
18 Février 2022 : Récépissé de dépôt pièce manquante pour instruction du Permis de construire
29 Mars 2022 : Accord permis de construire
21 juin 2022 : Signature terrain chez le notaire
22 juin 2022 : Implantation terrain
27 juin 2022 : Réalisation chemin d'accès
30 juin 2022 : fouilles terrain
05 juillet 2022 : coulage fondations
07 juillet 2022 : montage mur pour vide sanitaire
18 juillet 2022 : pose plancher hourdis
21 Octobre 2022 Maison hors d'eau
24 Octobre 2022 Maison hors d'air
28 Octobre 2022 Début aménagement intérieur (passage cables élèctriques)
08 Décembre 2022 En cours : Electricité , cloisons et premier Recommandé pour signaler malfaçons
10 Juillet 2023 Réception maison avec Commissaire de justice
Merci beaucoup pjtCourdimanche.
J'espère que ce projet arrivera a terme sans embuche (s)
hier 13 octobre petite avancée .
Mail du géometre avec plan définitif suite a son bornage , 810m2 . Il termine son rapport afin de déposer le permis d'aménager , de mon coté j'ai envoyé le plan au notaire afin de prévoir une date pour la signature "officielle" de la promesse de vente . Ensuite le constructeur devrait déposer le PC .
Suite au prochain épisode . bonne journée
Petite avancée dans le projet . Le permis d'aménager a été déposé le 29 octobre et le permis de construire le 15 novembre . Suite dans 2/3 mois en espérant des réponses positives . Le temps est toujours plus long quand on est pressé .
Hello a tous , 2 pas en avant 3 en arrière . Tout d'abord une information très importante dont personne ne parle jamais , Constructeur , agent immobilier , mairie , notaire (surtout celui qui s'occupe de mon terrain "si on peut appeler ça un notaire" ... et que la majorité des personnes ignorent . Le permis de construction accordé , il faut attendre 3 mois de plus avant de signer l'achat déffinitif du terrain , en cas de recours d'un tiers ou d'un recours administratif . Voila ou j'en suis : La mairie n'ayant pas voulu donner de récépissé mi novembre lors du dépot par le constructeur , la date du dépot de PC est au .... 7 décembre 2021 . Si je n'ai rien reçu d'ici la il va falloir que je demande un certificat (j'ignore le delai). Mais si tout va bien le permis sera accordé le 7 Mars (batiment de france oblige) + 3 mois de délai recours , 7 juin avant de pouvoir envisager une signature chez le notaire . Bref au mieux fin juin. Si tout se passe donc bien , il se sera écouler 1 an juste pour le terrain , je n'ose meme plus penser a la maison , car lorsque l'on est en juillet , le pays s'arrête jusqu'en septembre . Vous l'aurez compris je regrette clairement de m'etre lancé dans un projet sans fin . J'espère juste que le permis sera refusé afin que je passe a autre chose . Bonne année 2022 a tous et que vos projets aboutissent
Bonjour, une construction neuve est un long parcours semé d'embûches, il faut être patient, je suis à peu près dans les mêmes étapes que vous, je trouve aussi tout cela très long et compliqué, pourtant j'avais déjà fait construire il y a une dizaine d'années, j'avais oublié à quel point c'était pénible.
Du coup vous voulez tout arrêter juste pour cette histoire de délai de recours ?
Ou c'est une accumulation de plein d'autres choses également ?
Bonsoir , on est a peu près au même point tous les deux . Sauf que j'ai signé le 2 juillet la promesse de vente , certes il a fallu que le géomètre vienne borner mais j'en suis donc a 7 mois pour un permis déposé il y'a seulement 1 mois . La ou je baisse les bras , c'est qu'a chaque démarche , entre le délai annoncé et "l'officiel" il y'a un gros décalage . Beaucoup d'informations ne m'ont pas été communiquées et je les découvre par moi même . 1 an juste pour l'achat du terrain , je ne sais pas pour vous , mais si j'en avais été informé , jamais je n'aurai signé . Parce qu'après , la situation devient encore plus compliquée pour la construction , viabilisation ... . J'allume un cierge tous les soirs pour que ca tombe a l'eau . Je ne le sent pas ce projet . Du coup , je commence a faire quelques travaux de rafraichissement dans ma maison actuelle , pour m'occuper l'esprit et qui sait , y rester . Je vais suivre votre avancée , je pense que tout sera plus simple pour vous , en tout cas , ça démarre bien . Bonne soirée
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Salut colas33
Je m’abonne !!
L’administratif est souvent très long , nous avons signé la promesse de vente en septembre 2020 et avons signé chez le notaire en juillet 2021 … j’ai trouvé cela hyper long et pourtant cela ne l’ai pas vraiment.
J’espère surtout que dans votre ccmi il n’y a pas la révision du bt01 car la facture risque d’être lourde ….
Soyez patient, une construction c’est 2 ans en général quand tout se passe plutôt bien . Ça devrait être notre cas . Si tout vas bien on réceptionne en juin 2022 ….2 ans .
J’ai aussi eu des doute mais je crois comme beaucoup !!
Si vraiment vous ne souhaitez plus faire construire, j’espère que le permis sera refusé et que la promesse de vente sera caduc ainsi que le ccmi .
Bonsoir , le moral en berne !!! Déja que !!!!
Le constructeur m'avais indiqué que le prix ne bougerait pas , mais avec votre message , j'ai regardé mon ccmi signé en juillet : Le prix sera révisé en fonction de l'indice BT 01 . Donc si je comprend bien , j'aurai droit a une augmentation du prix fixé au départ , a moins que l'indice ne baisse . Un miracle , on ne sait jamais
Merci pour cette info , je crois que je vais aller me coucher !!!
Je donnerai des nouvelles dans quelques mois , car peu de chance que quelque chose avance avant
Membre utileEnv. 100 messageBoulogne Billancourt (92)
Courage colas33 une construction est toujours très longue. Je n'ai pas fait mon récit sur ma maison, mais bon, peut-être que je m'y lancerais.
En ce qui me concerne 18 mois c'est passé au moment où j'ai signé le compromis pour le terrain. Je crois que sur Boulogne billancourt ils sont frappa dingue. Mais la construction c'est très bien déroulée, environs 20 mois.
Donc ne désespérez pas, faire construire c'est génial et ça vous laisse de temps à préparer la déco.
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
Merci matrix99 18 + 20 , on est a plus de 3 ans entre le compromis terrain et la fin de votre construction si j'ai bien compris . c'est de la folie . pas étonnant que certaines maisons neuves soient a vendre peu après la construction . En 3 ans un couple a largement le temps de divorcer .
Bonne journée a tous . L'humour présent sur ce forum aide a relativiser , c'est déjà ça .
Membre utileEnv. 100 messageBoulogne Billancourt (92)
Heureusement que niveau couple, nos fondations ont été fait dans les règles de l'art, nous en sommes d'ailleurs aux finitions (nos enfants).
Eh oui plus de 3 ans pour la construction, effectivement c'est très long,mais ce n'est pas la faute du constructeur ce sont les finitions et le choix de la cuisine (nous avons fait beaucoup de changements).
Mais c'était malgré tout, un plaisir.
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
J’ai autant de doute concernant mon projet, il m’arrive souvent d’espérer aussi que ça tombe à l’eau, puis a d’autres moments il me tarde que ça commence!
Je pense que c’est normal d’avoir peur et de vouloir tout arrêter car c’est sur que ce n’est pas simple et on ne maîtrise pas tout, on doit subir plein imprévu qui agacent mais au final on sera dans une maison qu’on a conçu, qu’on a imaginé.
J’essaye pour ma part de lâcher prise, de ne pas trop m’angoisser lorsque quelque chose ne se passe pas comme prévu, et puis je me dis que si ca ne doit pas se faire, le destin m’aidera.
Un refus de prêt et tout s’arrête ou le permis refusé et tout s’arrête, j’accepterai la décision, ce sera mon destin.
Hello a tous , petite mise a jour du processus en cette matinée encore bien fraiche . Après un passage a la mairie de ma commune pour un autre sujet bien moins sensible , et en posant la question suivante : si le vendeur du terrain n'a rien reçu lorsque le delai des 4 mois pour le permis d'aménager sera écoulé , qui délivre un permis tacite , j'ai appris que
Petit rappel avant .
Terrain trouvé et promesse signée le 2 juillet 2021 . Permis d'aménager déposé le 29 octobre et permis de construire le 7 décembre :
J'ai donc appris que contrairement a ce que m'avait vendu le constructeur , a savoir que l'on pouvait déposer permis d'aménager et PC en meme temps afin de ne pas perdre trop de temps , un permis de construire ne peut etre instruit tant que le permis d'aménager n'est pas accepté , et que j'ai du recevoir un courrier m'indiquant qu'il manquait donc au dossier du permis de construire l'acceptation du PA .
Comme j'ai indiqué ne rien avoir reçu , la charmante personne a l'accueil m'a imprimé ce courrier . Ce courrier en fait a été envoyé aux Maisons Eglantines (mon constructeur) et signifie bien que le PC ne sera instruit qu'a reception des éléments manquant et qu'a defaut de la réception des pieces (accord PA) dans les 3 mois , mon permis de construire sera rejeté . Bien entendu , mon constructeur s'est bien gardé de m'informer de ce courrier .
Résultat : si le permis d'aménager est accordé comme convenu (debut Mars 2022) Il va falloir que je le transmette au service d'étude des PC et le delai des 3 mois commencera a courir a partir de ce moment la . Si il n'est pas arrivé dans les delai , permis de construire annulé (ce serai peut etre un mal pour un bien) .
Donc je n'aurai le permis , si tout ce passe bien , et c'est très mal engagé , qu'en juin 2022 . Si je rajoute le delai de recours d'un tiers ou administratif de 3 mois et delai rendez vous notaire pour signer acte terrain ...
On avance on avance Pas vite mais bon !!!
Le vendeur a eu l'accord du PA le 10 Février .
Les pièces manquantes au PC ont été envoyées le 18 février
Donc en théorie le delai de 3 mois pour ce PC (ABF oblige) a commencé a courir il y'a 15 jours .
Y'a plus qu'a espéré qu'il sera accepté , et si possible avant les 3 mois !
C'est long , c'est long
Mon constructeur m'a dit que pratiquement tous les permis déposés dernièrement ont nécessité des pièces complémentaires et bien souvent c'est pour des détails insignifiants, c'est juste le moyen pour la mairie de relancer le delais car il sont sous l'eau.
Je suis aussi dans l'attente de mon permis, c'est long!
Bonjour Marty McFLY
En fait , c'est que le PC a été déposé avant d'avoir le PA .
Et lorsqu'il y'a une demande de PA , il faut joindre la DAACT au permis de construire pour qu'il soit instruit .
Il n'est pas impossible en PLUS qu'ils soient surchargé par rapport au passage a la RT2020 . Beaucoup ont du se dépêcher a déposer les permis en fin d'année pour profiter de la fin de la RT2012 bien que je ne sais pas si c'est date de dépôt du PC ou la date de signature du CCMI qui compte pour rester en RT2012
Oui c’est mon cas, on a tout fait pour déposer avant fin décembre pour reste en RT2012.
Pour pouvoir rester en RT2012, il faut soit avoir déposé son PC avant fin décembre 2021, soit avoir signé un CCMI avant le 1er octobre, dans ce cas là tu peux même rester en RT2012 si tu déposes ton PC maintenant.
Une bonne nouvelle . Le permis a été accordé le 29 Mars . Panneau affiché hier 1er avril .On progresse . Je pense signer pour le terrain d'ici fin mai (au cas ou il y'ai un recours d'un tiers) et en attendant je vais me rapprocher du service compétent pour avoir le devis pour le compteur d'eau
Super nouvelle
Nos projets devraient débuter pratiquement en même temps.
Je te souhaite bon courage pour cette aventure en espérant que tout se passe au mieux.
Merci , oui a 1 mois près , on devrait commencer en même temps . Pour le compteur d'eau , tu as déjà fait une demande de devis ? De mon coté j'ai envoyé un Mail a
service.travaux33@agur.fr
il y'a bientôt 15 jours et je n'ai pas encore eu de retour . J’espère avoir fait la démarche au bon endroit . C'est un peu particulier car c'est pour savoir si je peux me brancher sur le réseau d'adduction d'eau et d'eau usées du voisin qui me vend le terrain et qui est d'accord .
Pour le branchement à l'eau, je suis allé en mairie pour demander quel était le service des eaux de la commune, dans ma commune c'est la SAUR, alors je les ai contacté directement en ligne, j'ai rempli un dossier avec des photos.
Un mec est venu sur le terrain pour voir l'emplacement, mais comme le terrain est en friche, il m'a demandé de faire d'abord le chemin d'accès, et il reviendrait pour marquer correctement l'emplacement du compteur et établir un devis.
Je vais commencer ce chemin dans 15 jours, une fois terminé je rappelle directement le Technicien de la SAUR pour avoir enfin mon devis.
Je viens donner des nouvelles (pas l'avancée) de mon projet . Pour le devis de l'eau je l'ai eu assez rapidement . Mais voila !!! On devait signer (enfin) pour le terrain Le 10 donc hier soir . C'est ma 4eme acquisition , et on touche le fond avec le notaire. Je sais qu'ici on parle des constructeurs , mais un constructeur sans terrain ne fait pas grand chose . Donc a ceux qui en cherche un !!! Ça fera un an le 2 juillet que j'ai signé une promesse d'achat du terrain et du tiers indivis du chemin d'accès (il y'a 2 autres propriétaires a raison d'un tiers chacun de ce chemin) . Le réseau d'eaux usées des vendeurs passent sur ce chemin . L'étude est au courant depuis plus de 6 mois , puisqu'elle a les plans du géomètre et que l'on a évoqué le fait que je devais leur laisser une servitude de réseaux d'eaux usées . Mais voila , sur le projet de l'acte que j'ai reçu il y'a une semaine , aucune servitude de mentionnée . J'ai rappeler l'étude pour leur signaler (entre autre) cet oublie de leur part , et pour faire court , j'ai appris la veille de la signature que les vendeurs ne peuvent me céder leur tiers indivis du chemin , car pour qu'ils aient une servitude de réseaux il faut que les 2 autres propriétaires du chemin donnent leur accord , et comme l'un d'eux est sous tutelle et que suite au décès de sa femme la succession n'est pas réglée , ce n'est pas possible . Une seule solution ils faut qu'ils gardent une partie de ce chemin , chose que , pour diverses raisons , je ne souhaite pas , et le prix fixé entre nous incluait de me vendre leur part du chemin . Je ne sais trop quoi faire . Qui a dit que la construction était une belle aventure ???
Avancée significative (je touche du bois) . Lundi dernier , appel aux vendeurs pour faire une proposition et pouvoir enfin signer ce terrain . L'après midi même , rendez vous est donné chez eux . Ils gardent 1/6e du chemin , moi également au lieu du tiers prévu , moyennant une petite révision du prix ... Tout le monde est ok ? Alors on appelle de suite l'étude . Si tout ce passe bien (ce sera bien la première fois depuis bientôt 1 an), On signe le 21 juin pour le terrain , le 22 rendez vous pour l'implantation de la maison , le 23 je m'attaque a couper la haie pour laisser le passage aux engins , car a priori la construction doit démarrer a suivre (avant les grandes vacances).
Les choses sérieuses vont enfin commencées . Comme prévu (pour une fois) j'ai signé le 21 juin l'achat du terrain . Le 22 le constructeur est venu et a fait l'implantation . Comme ils doivent commencer la semaine prochaine , je m'attaque a l'éradication de la haie de résineux qui prend a elle seule le tiers du terrain . (voir photos ci dessus)
Les murs parpaings du vide sanitaire sont montés . Un tas de béton est a l'intérieur , a voir s'ils vont l'enlever ou le laisser en se disant que cela ne se verra pas !!!
2 Poteaux de clôture cassés le jour du montage des parpaings . Pas de réponse au mail que j'ai envoyé au conducteur des travaux . Ce doit être normal !!!
Le plancher hourdis a été posé ce matin . Ca fait plaisir de voir avancer le chantier. Je m'attendais a un travail "propre" de la part des maisons églantines ...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² Superficie terrain : 810m²
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Membre ultra utile
. Du coup , je commence a faire quelques travaux de rafraichissement dans ma maison actuelle , pour m'occuper l'esprit et qui sait , y rester . Je vais suivre votre avancée , je pense que tout sera plus simple pour vous , en tout cas , ça démarre bien . Bonne soirée
.
Pas vite mais bon !!!
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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