On se lance aussi dans la construction... Déjà propriétaire d'une grande maison, nous avions le projet de construire pour nos vieux jours, projet qui devait se concrétiser dans les 10 ans à venir, lorsque nos 3 enfants auront pris leur envol.
En Octobre 2020 je tombe sur une annonce de terrain à vendre sur la commune d'Olivet (dans le Loiret), d'une surface satisfaisante et surtout hors lotissement. Prise de rendez-vous avec l'agent pour visite sur place et, il s'avère que ce terrain est celui que nous cherchons.. Nous sommes déjà 8 personnes intéressés, il va falloir se décider bien vite !!! Ayant les fonds pour l'acquisition et ne souhaitant pas déposer de PC de suite, notre dossier passe sur le haut de la pile et nous signons le compromis en Novembre 2020..
L'achat est validé en Février 2021, nous sommes donc propriétaire d'un terrain de 2800 m2, superficie assez rare dans cette commune du sud d'orléans très très recherchée.
L' arrivée de la RE2020 nous fait un peu flippé, et nous accélérons notre envie de construction avec le dépôt d'un PC dans la foulée afin de se trouver encore dans le cadre de la RT2012.
Notre projet:
-Maison toit plat de 200m2 avec RDC de 147m2 et étage de 53m2
-2 chambres au RDC et 2 à l'étage
-Piéce de vie de 66m2
-Isolation renforcée avec un R de 5 dans les murs et de 10 dans le toit
-Garage détaché de 25m2
-Piscine de 10x4
-chauffage par PAC sur aquathermie (forage sera créé pendant les travaux) avec plancher chauffant-rafraichissant dans toute la maison et VMC double flux
Nous avons fait le choix de l'auto-construction, je coordonne les différentes étapes et me garde certains postes (électricité, plomberie).
Les plans sont terminés en Avril 2021, le PC dépose en mai et accepté en Juillet ...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Flat45 le 06/11/2021 à 16h09
Après coulage des fondations début Octobre, le vide sanitaire est en cours... On se rend compte un peu plus de la taille de la maison et des différents pièces.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Flat45 le 06/12/2021 à 16h58
Le plancher bas est en cours... Après validation finale des réseaux, le maçon met en place les évacuations et les différents fourreaux .. Pour ma part je met en place la câble cuivre de 25mm pour la mise à la terre de l'installation électrique.
L'épaisseur des hourdis polystyrène est conséquente, l'isolation devait être au top !!!
Après 3 jours de boulot, le coulage de la dalle de compression est décalée d'une semaine à cause de conditions climatiques pas favorables du tout ... Nous sommes début décembre, la dalle est coulée...
Livraison des parpaings à venir, l'élévation des murs va commencer d'ici Noel
C'est un magnifique projet que vous avez là !
Oui, ce coin d'Olivet est très sympa et très tranquille, et avec ce grand terrain vous allez avoir de quoi vous occuper
Finalement, avez-vous fait appel à un architecte ?
Autre question qui n'a rien à voir, mais ...... y aura-t-il un véhicule à 2 roues dans le garage (le pseudo me fait penser à cela )
Nous faisons construire aussi, mais dans Orléans (nous ne souhaitions pas nous éloigner de trop), et notre projet est nettement moins ambitieux, mais l'idée est la même : préparer ses vieux jours.
Je vais suivre votre récit.
En attendant, je vous souhaite un excellent réveillon.
Le terrain est grand (trop ), mais nous avons été conquis par l'emplacement , il va falloir se mettre au jardinage
Nous avons fait appel à un architecte juste pour les plans et le dépôt de permis. Pour le reste on va gérer nous-mêmes, en espérant que cela se passe au mieux.. Pour la garage pas de 2 roues, mon pseudo vient en fait plutôt d'une "ancienne" passion pour Porsche (et ses fameux flat 6) !!! Passion interrompue avec la vente de ma 911 pour financer mon projet Immo !!!
Une 911 j'adoooore (évidemment) !!!!
La vente a dû être un déchirement , mais c'est pour la bonne cause.
Mon mari a également un cabriolet, une vieille anglaise, et il y est très attaché. Et aussi un deux roues, là aussi outre manche !
C'est très courageux de faire vous-même le suivi des travaux et traiter en direct avec les différents corps de métiers. C'est probablement, en fin de compte, le meilleur moyen de contrôler sa construction (mais nous en aurions été totalement incapables).
Hâte de voir la suite de vos travaux ! Bon réveillon et à l'année prochaine.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Flat45 le 07/01/2022 à 11h54
Les murs commencent a s'élever... Le maçon (mon cousin) n'a pas les conditions climatiques parfaites (-5°c hier matin ) mais cela avance vite tout de même !!!
Pas de problème pour le moment, hormis un problème avec la hauteur des menuiseries (vite résolu avec le fabricant), et on rajoute tout de même un rang de parpaing (soit plancher et toit à 3,00 au-dessus de la dalle) afin de garder de la place pour pouvoir passer avec aisance les gaines de la VMC DF et mettre assez d'isolant (150 mm afin de viser un R de 11 avec l'isolant placé sur le toit plat).. Il resteras environ 2,80 au mini sous plafond dans les pièces de vie et 2,60 mini dans les autres (les 2 blocs ou il n'y a pas d'étage).
Si tout va bien le plancher de l'étage (et une partie du toit plat) seront posé d'ici la fin du mois.
La solution famille n'est pas toujours la plus judicieuse, mais sur ce coup-la je n'ai aucun doute sur ses capacités a ne faire que du beau boulot !!! Et quitte à faire bosse la famille c'est mon beau-frère que gère le placo
Bonjour,
Mes meilleurs voeux à tous ...
Ca avance bien !
Vous pourriez me donner le nom de votre architecte ( c'est la croix et la bannière pour en trouver un) !
Votre cousin a une entreprise ?
Nous sommes au début de nos recherches mais il faut que nous avancions pour être prêt quand le nouveau PLU sera délivré à la fin de l'année !
Belle journée
lilique45 En fait je suis passé par un infographiste qui a fait signer ensuite un architecte... L'infographiste assure les plans jusqu'au dépôt du permis. J'assure ensuite le suivi des travaux. Mon cousin est maçon, il me gère le gros oeuvre ainsi que le carrelage par la suite. Il m'a mis en relation avec d'autres entreprises pour l'étanchéité et l'isolation du toit plat.. Mon beau-frère assure le placo, je gère une partie de la plomberie et l'électricité. Pour les menuiseries j'ai fait faire plusieurs devis chez divers fabricants... J'espère que tout iras bien, mais c'est vrai que le cousin coordonne une grosse partie du chantier également
Merci pour vos informations !
Pourriez-vous me donner soit ici ou par MP le nom de l'infographiste, je ne savais même pas que cela existait !
Milles mercis et hâte de voir les avancés des travaux !
Bonne soirée
Très très intéressant, moi non plus je ne savais pas que cela existait.
J'imagine qu'il peut aussi intervenir pour des plans lors d'un agrandissement ou des travaux qui nécessitent un permis de construire.
Merci pour l'info !
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Flat45 le 19/02/2022 à 19h15
Les murs du rdc et la dalle sont coulés... il y a environ 3 mètres sous dalle et donc la possibilité de mettre des plafonds à 2,80m dans la pièce de vie... Dans les chambres nous positionnerons les plafonds plus bas, ce qui nous laisseras largement de quoi passer l'ensemble des réseaux (eau, électricité et vmc df)...
Nous avons légèrement élargis le vide sur séjour afin qu'il s'aligne visuellement à la cuisine... Nous perdons donc 40 cm à l'étage mais à terme cet espace ne sera quasi plus utilisé (ce sont les chambres de nos 2 ainés qui approchent le la majorité et des études supérieures)..
Les fondations du garage et la dalle de celui-ci ont aussi été réalisés... c'est un peu petit, mais de toute manière nous étions au maximum de l'emprise au sol (274m pour 275 possible)
Plus qu'a attendre que tout cela sèche, l'élévation de l'étage sera bien plus rapide , car ne représentant que 50% de la surface du RDC
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Flat45 le 16/03/2022 à 19h22
Les murs dont l'étage sont élevés !!! On se rend compte des volumes, et cela correspond a ce que nous avions imaginé sur plan... Le plancher haut est livré fin de cette semaine et le dalle sera coulée la semaine prochaine... Reste les rangs de parpaings des acrotères
Le Menuisier va posé les fenêtres courant Avril, quasi en même temps que la pose de l'étanchéité et de l'isolation du toit.. Cela s'enchaine bien pour le moment, pourvu que cela dure !!!
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Flat45 le 27/03/2022 à 08h52
La maçonnerie de la maison est quasi terminée..La dalle du toit a été coulée, Il ne reste que les acrotères a finir. Les appuis de menuiseries seront posé la semaine prochaine, menuiseries posées ensuite dans la foulée et l'étancheur intervient ensuite..
Second oeuvre > Menuiserie
Par Flat45 le 09/04/2022 à 21h55
Les menuiseries ont été posées. 3 jours de boulot pour les installateurs avec le point critique du vide sur séjour et ses deux vitres de 104 kgs chacune Les pièces paraissent un peu plus petites (cela reste relatifs !!!) et les tapés de 180mm donnent une idée de l'épaisseur de l'isolant à venir.
D'ici la fin du mois, l'étanchéité sera faite sur le toit et la plaquiste commencera son intervention début mai, et moi j'attaquerai l'électricité.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Flat45 le 05/06/2022 à 12h11
Les travaux avancent... L'isolant (Efigreen Alu de 160mm) a été posé sur la toiture, ainsi que la membrane EPDM. Il reste a mettre les 5cm de graviers ainsi que les couvertines.
Le garage a été aussi couvert, mais en bac acier, tout comme le sera l'abri de jardin qui va être construit dans les prochains jours.
Le plaquiste a aussi commencé.. Et moi aussi puisque je m'occupe de la VMC DF, de la plomberie et de l'électricité !!!
Oui en effet cela fait une belle épaisseur... Le but est de se passer de la climatisation, et de chauffer à minima...
Je me suis gardé pas mal de choses en effet, mais le plaquiste est mon beau-frère et on s'organise afin de ne pas se trouver submerger l'un et l'autre... Pour l'instant cela se passe bien et je gère cela avec 4 heures passées sur place en moyenne par semaine..Cela devrait se terminer (placo ) fin aout.
Bonjour super projet inspirant. Nous avons le projet d'une construction de maison cubique avec, comme vous, une étanchéité EPDM. Du coup quelques petites questions techniques apparaissent : votre toiture béton est elle plane ou votre maçon y a mis une pente. Si vous mettez un lest en gravier, la membrane EPDM est elle collée à la dalle ? Bien à vous !!
Bonjour,
Non il n'y a quasi pas de pente, et suite aux dernières pluies de l'eau a stagné sur quelques endroits en toiture (comme sur la maison voisine cubique ).
Il ne me semble pas que la bache soit collée sur l'isolant, mais je n'en suis pas sur. L'étancheur va mettre un géotextile avant les 5 cms de gravier pour infos.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Flat45 le 22/07/2022 à 22h16
La pose de l'enduit a commencé. Sur le bloc parental un "sous-couche" a été posé sur lequel sera posé le placage, les enduiseurs travaillent super bien, il ne reste que le coté nord de la maison a terminer ainsi que la partie garage qui seront faits en début de semaine prochaine.
L'abri de piscine sera enduit plus tard, nous sommes un peu en retard sur la pose du bac acier et de la verrière.
La maison commende commence a avoir son visuel final !!!
Elle est magnifique cette maison avec sa belle robe !
J’adore le décroché au dessus de la porte, on dirait une petite échauguette
Je viens de réaliser que nous aussi nous aurons une membrane EPDM sur notre toit plat alors évidemment je suis très curieuse de savoir comment ça s’est passé chez vous.
Est-ce que votre membrane est simple ou double, et a-t-elle été collée à chaud ?
Merci !!!
La membrane est simple et a été collée avec de la colle spéciale (aucune idée si c'était a froid ou a chaud). Ensuite un géotextile a été posé puis les graviers afin de lester la bâche.
Oui on peut marcher dessus sans problème, pour la terrasse c'est aussi possible mais en poussant les graviers afin de poser les dalles sur des plots par exemple... mais bon vu la taille du terrain on feras les terrasses au sol !!
Second oeuvre > Isolation
Par Flat45 le 24/07/2022 à 11h56
Le placo de l'étage est terminé.. L'étage fait 70m2 dont 20m2 pour le vide sur séjour. Les plafonds ont été mis à 2m60, avec 200mm de laine de verre qui s'ajoute au 160mm de plaque efigreen situé au-dessus de la dalle béton de la toiture (soir un R de 12...)
Se trouve à l'étage deux chambre de 13m2 (dont une avec terrasse extérieur), un WC, une SDE et une coursive/bureau de 15m2 qui dessert tout l'étage et donne sur le séjour.
Les murs ont été isolés avec 160mm de laine, j'ai pour ma part mis en place les gaines de la vmc DF, mis les gaines électriques ainsi que les PER de la plomberie. Je finis la pose des boites électriques étanches dans les cloisons.
Les bandes sont en cours de réalisation, ponçage et couche d'apprêt prévu début septembre.
Le RDC a été attaqué également (plafond pour le moment)
Pose de l'isolant de 160mm en périphérie
future chambre (avec terrasse) et coursive. SDE à gauche
Bureau/coursive. porte SDE
Vue depuis coursive sur baie vide sur séjour
Vue coursive depuis le vide sur séjour
Bandes en cours dans trémie escalier
Bande en cours étage
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par Flat45 le 29/07/2022 à 17h41
L'enduit est finis... Manque les couvertines sur le garage, le placage du bloc parental sera fait mi-septembre, l'enduit sur l'abri piscine également en septembre lorsque la verrière sera posée.
Les travaux vont être en pause pour une quinzaine de jours, reprise prévu vers le 20 aout, avec le placo du rez-de-chaussée.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 200m² (7 pièces) Superficie terrain : 2800m² Type de constructeur : Auto-construction
Type de professionnel : auto-construction
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