Nous nous sommes enfin décidé à effectuer notre premier achat immobilier.
Après de nombreuses recherches pour trouver un constructeur et un terrain,nous nous sommes enfin décidé sur le constructeur qui est maison balency du groupe hexaom et nous avons trouvé un terrain idéal pour nous 585 m2. Nous avons fait le choix de partir plus loin en campagne pour avoir un terrain plus grand et moins chère car nos premières recherches étaient vers marne la vallée et ses alentours, des coins hors de prix malheureusement.
Maison en R+1 de 102 m2 , 4 pièces avec suite parentale
Dates clés :
-Signature du compromis de vente pour le terrains fin septembre
-Signature du ccmi le 06 octobre
-dépôt du permis de construire le 12 novembre
- Le 30 novembre :La mairie nous a renvoyé un récépissé nous indiquant que notre terrain se trouve dans le périmètre d'un monument protégé, il faut donc l'avale de l'organisme bâtiment de France ,leur temps de réponse passant donc de 2 mois à 3 mois.
- Signature avec le cuisiniste ECOCUISINE le 11 décembre
- permis de construire accepté le 08/02/2022 et affiché sur le terrain le 12/02/2022
- Offre de prêt accepté le 25/02/2022
- signature chez le notaire le 25/04/2022
- Map technique le 23/05/2022
- Rendez-vous avec le conducteur de travaux le 24/06/2022
- Passage Géomètre 27/06/2022
- Début du terrassement 07/07/2022 et réception du ferraillage le 08/07/2022
- Coulage du béton pour les fondations le 11/07/2022
- Réception des parpaings le 29/07/2022 et fin du vide sanitaire le 10/08/2022
- Dalle coulé le 06/09/2022
- Début du RDC 03/10/2022 et fin le 12/10/2022
- Préparation de la dalle de l'étage 01/11/2022 et coulage le 07/11/2022
- Fin de l'élévation des murs / pignons le 11/11/2022
- mis en place des corniches 14/11/2022
- pose de la charpente 30/11/2022
- pose des tuiles , HE 06/12/2022
- pose des menuiseries 19/01/2023 / le 20/01/2023 arrivée du placo, isolation, escalier...
- Début du ravalement et pose de la pieuvre électrique le 30/01/2023
- Fin du placo 13/02/2023
-passage de l'électricien le 17/02/2023
- passage du plombier le 22/02/2023
- pose de la chape et carrelage du 27/02 au 03/03
- bandes placo, coffrages , plomberie le 10/03/2023
Dans votre cas l'avis des BTF est-il obligatoire ou juste pour recommandation à la mairie de votre ville ?
Dans le cas ou l'avis n'est pas obligatoire, je vous conseille avant de déposer le dossier de permis de construire de présenter votre projet à votre mairie afin qu'il vous oriente sur ce qui risque d'être accepter ou refuser. Vous gagnerez du temps sur l'instruction de votre permis de construire ( environ 3 mois pour retour en fonction de la ville)
Dans notre cas nous sommes partis avec l'agence de Maison BALENCY de Melun et le projet a été accepté tel quel sans prendre en compte les recommandations des BTF. (soit 2 mois d'instruction)
Dans une petite campagne derrière la ferté sous jouarre, Bussières.
L'agence se trouve à mareuil les meaux. Nous sommes tombé sur un commercial très sympa et arrangeant et vu les prestations qu'il nous a proposé on a pour le moment pas de regret.
Lors du dépôt de permis balency à bien respecter le plu alors je pense que cela devrait aller . Nous croisons les doigts.
Effectivement nous voulons rajouter une cloison pour séparer du reste .
Nous voulons aussi rajouter un lave main mais nous ne savons pas si cela entraînera un surcout avec l'évacuation d'eau
Dans le cellier nous mettrons un petit congélateur supplémentaire qui est assez bas ,le lave linge et quelques rangements je pense que si cela est bien rangé cela devrait passer.
Que proposez vous au niveau des placards ? Nous achèterons un buffet et vitrine et un aménagement au niveau de l'entrée a côté du ballon qui a la base était un vestiaire cloisonné.
Oui 205 de hauteur, nous leur demanderons plus de précisions à ce sujet
Le garage nous le ferons plutard si cela est possible car notre terrain n'est pas très
large il fait 12.86 et je crois qu'il faut 3 m entre la limite séparative et la maison mais effectivement si nous en voulons un, l'accès n'est pas direct , lors de notre prochain rendez-vous avec le constructeur nous allons leurs demander
On pensait qu'il était obligatoire, mais après rdv avec la commune et le maire ( nous avons fait les rdv accompagné par le commercial de maisons Balency) il s'est avéré que les BTF n'étaient qu'en avis et pas obligatoire.
S'il a tout respecté, je pense que vous n'aurez pas de problème on croise les doigts pour vous. 😉
Après un temps d'attente interminable pour nous , nous passons enfin chez le notaire la semaine prochaine. Nous commençons donc à recontacter tous les intervenants pour la viabilisation du terrain.
Pensez-vous qu'après la signature chez le notaire nous devons contacter la mairie pour pouvoir commencer les travaux de viabilisation ?
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Bonjour
Ah super !! Bientôt propriétaire de votre terrain.
Pour les intervenants, c’est a eux de prévenir la mairie quand ils interviendront.
Ils l’ont tous fais chez nous . Prenez déjà les rdv pour être prêt .
Oui nous avons hâte.
Très bien nous n'avons rien à faire alors .
Nous avons déjà renvoyé le devis signé pour l'assainissement et l'eau. Enedis m'a dit qu'il était mieux de faire le raccordement lorsque la maison sera hors d'eau hors d'air. Quant au téléphone nous attendons un nouveau devis , vu que le fournisseur n'est pas Orange finalement .
J'espère qu'ils ne prendront pas trop de temps pour intervenir
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
L’eau est la priorité pour le début de la construction,le reste peut patienter un peu .
L’électricité ,gaz et orange au moment du heha c’est bien mais prévoyez les interventions en avance.
Bonjour, je me tourne vers vous car je n'arrive pas à avoir de réponse claire et précise concernant la viabilisation téléphonique de mon terrain.
De ce que j'ai compris il faut attendre la HEHA pour lancer les travaux téléphoniques . Mais ce que je n'arrive pas à savoir c'est qui s'occupe des travaux en partie publics (tranchée de la chambre au terrain). J'ai eu un rdv avec Sfr sur mon terrain qui m'indique qu'ils ne peuvent rien faire car pas de regar présent ( je m'en doutais un peu) et me disent que c'est la mairie qui doit engager les travaux mais la mairie me dis qu'il faut contacter l'opérateur qui lui se charge de contacter l'intervant qui doit faire les travaux en partie public .
Dans mon cas c'est l'entreprise Covage- Semafibre77 qui s'occupe de cela mais il ne traite pas avec les particuliers il faut donc que l'opérateur les contacte en amont.
J'ai contacté 5 personnes et 5 réponses différentes.
Pourriez-vous m'éclairer, comment s'est passé votre raccordement ? A quel moment l'avez-vous fait ?
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Salut
Chaque ville est différente mais en général c’est orange qui s’en occupe.
Regardez dans leurs site ou appeler les .
Si vraiment vous n’arrivez pas à les joindre, rendez-vous directement dans une boutique orange ,ils pourront vous aider.
Bonjour , j'ai bien contacté Orange même 2 ou 3 fois, on me dit que ce n'est pas orange qui s'occupe de raccorder notre ville que c'est Xpfibre ( covage) mais quand je les contacte ils me disent qu'ils ne traite pas avec les particuliers.
Je vais aller dans une boutique orange quand même pour voir
Merci
Préparation > Terrain
Par So972 le 27/06/2022 à 15h15
Bonjour à tous ,
Ce week-end et aujourd'hui nous avons dû débroussailler le terrain pour le passage du géomètre.
Et heureuse coïncidence ils sont passés ce matin lorsque l'on travaillait .
J'ai une petite question, pensez-vous que je puisse envoyer la DROC à la mairie dès maintenant ou attendre le feu vert du conducteur de travaux ?
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Bonjour
C’est a toi de faire la doc auprès de la mairie. Ensuite tu leurs envoie la copie par mail .
N’oublie pas de leur demander les attestations des assurances.
Daccord je vais essayer de faire ça.
C'est une petite ville la mairie est ouvert 2 heures pas jour et même pas tout les jours du coup difficile de ce caler
Gros oeuvre > Terrassement
Par So972 le 08/07/2022 à 20h26
Bonjour à tous ,
Aujourd'hui nous sommes passés sur le terrain, car nous avons reçu l'appel de fonds des 25% " fondations achevée ". Nous avons constaté que le terrassement à été fait mais pas la pose de la ferraille du coup cela nous étonné un peu de recevoir déjà l'appel de fond mais cela est peut-être normal.
Voici quelques photos
Je vais essayer d'être là quand ils vont mettre la ferraille, avant qu'ils ne coule le béton.
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Salut So972
Attention, avec les problèmes financiers que rencontre beaucoup de constructeurs, je te conseille de ne pas régler un appel de fond anticipé.
Sinon super tes fondations ne devrait plus tarder.
Membre ultra utileEnv. 4000 messageMontigny-le-bretonneux (78)
Cela arrive très souvent pour avancer leurs trésoriers mais en général ils répondent que les appels de fond se font automatiquement lol
On y croit hein
Si c’est un appel de fond fait par mail alors vous avez juste à l’ignorer.
Si c’est en lettre ar , il faut répondre avec vos photos pour dénoncer l’appel de fonds anticipé.
Je comprends mieux , il n'en rate pas une ..
Pour le moment nous l'avons reçu sur notre espace personnel sans notification ni rien nous l'avons vu un peu par "chance". Nous allons attendre le courrier , merci du conseil
Oui enfin les choses sérieuses commencent où peut-être le débit des ennuis on ne sait pas .
Sur le côté gauche , non visible sur le photo il y avait pas mal de terre.Si cela sera suffisant pour remblayer je ne serais le dire par contre, je n'y connais pas grand chose
Petit passage sur le terrain, ils ont donc mis le ferraillage et coulé le béton ce matin , nous n'avons donc pas pu prendre une photo avant le coulage du béton.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par So972 le 03/10/2022 à 16h14
Bonjour à tous ,
Petit passage sur le terrain aujourd'hui , les maçons étaient en plein travail pour les murs du RDC .
Mais, comme presque tous les chefs de chantier, aucune information n'est donnée, nous devons donc courir après les informations et c'est fatigant. Le terrain a donc été remblayé alors que la cour anglaise n'a pas été faite ...du coup on a demandé au maçon de le faire pour nous .
Quand ils ont remblayé ,ils n'ont mis aucune protection sur les parpaings du vide sanitaire. Est-ce normal selon vous ?
Un des maçons nous dit que c'était à nous de le faire avant qu'ils remblayent . Je ne sais pas trop comment on aurait pu faire quoi que ce soit sachant qu'on ne savait pas que c'était à nous de le faire et qu'on a aucune information sur l'avancer du chantier ...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 102m² (4 pièces) Superficie terrain : 585m²
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...du coup on a demandé au maçon de le faire pour nous .
...
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