c'est mon tour de commencer la grande aventure!
Après un changement d'emploi en juillet, à 60km de ma maison actuelle, le fait de déménager s'est normalement fait sentir. Mais l'achat d'une maison déjà construite s'est vite avéré fort compliqué compte tenu du marché de l'immobilier et de mes souhaits précis, notamment l'isolation. Du coup l'idée de la construction a présenté certains avantages comme le fait d'avoir quasiment ce qu'on veut, et dans un délai plus sûr que celui de la recherche d'une maison en vente.
Je vous écris ce premier message alors que j'ai signé la promesse de vente de ma maison actuelle mi décembre, et signé la même semaine, la promesse de vente pour mon futur terrain d'une superficie de 1000m2 à proximité d'Abbeville.
Depuis 2 mois j'ai vu plusieurs constructeurs, et j'en ai conservé 2 qui me paraissent sérieux, et qui travaillent avec des artisans locaux: les Maisons du Val de Bresle, et les maisons SCLIV. Tous deux font des projets sur mesure, mais avec des isolations et des plans de maisons légèrement différents afin d'adapter la maison aux dimensions du terrain. (afin de prévenir tout problème sur ce point, je souhaite que ma maison ne soit pas construite en limite de propriété)
J'attends début janvier pour avoir les devis détaillés pour chaque projet afin de prévoir mon budget "définitif", choisir mon constructeur parmi les2 restants, et obtenir mon offre de prêt auprès de ma banque.
J'ai pour projet une maison RDC plus combles aménagés, avec un garage accolé , une chambre et sdb au RDC et 2 chambres et une salle d'eau à l'étage. J'aimerais une lucarne au dessus de l'entrée pour amener un peu de lumière, et pour l'esthétique qu'elle apporte selon moi sur la façade de la maison. J'aimerais aussi prévoir dès la construction une terrasse devant et une autre derrière avec baies vitrées, compte de tenue de l'orientation de la maison. Les 2 constructeurs me proposent les terrassent sur vide sanitaire.
Mes parents qui avaient fait construire, disaient qu'il faudrait faire construire 2 fois pour éviter les petites erreurs et oublis de la première construction.
J'ai la tête bien rempli de tout ça en ce moment, et même si j'essaie de penser au plus de choses possibles, j'ai peur d'en oublier.
Pour me changer les idées au milieu de tout ça, je fais les cartons dans ma maison actuelle que je devrai avoir quitté mi Mars, et suis à la recherche d'une location en attendant dans le secteur d'Abbeville (à bon entendeur...)
A bientôt, pour d'autres avancées. N'hésitez pas à partager, vos expériences, remarques, questions. Je les lirai et y répondrai avec plaisir et interêt.
Les dates:
23/12/2021 signature de la promesse de vente du terrain.
03/02/2022 signature du contrat de construction avec les maisons SCLIV
18/03/2022 dépôt de la demande d'accord pour l'assainissement individuel
29/03/2022 dépôt du permis de construire
20/05/2022 accort pour l'assainissement individuel
23/05/2022 permis de construire accepté
05/09/2022 signature définitive du terrain
08/09/2022 pose du compteur d'eau
22/09/2022 implantation de la maison sur le terrain
10/10/2022 décapage du terrain
20/10/2022 pose des chaises, fond de fouilles, béton de propreté
28/10/2022 fondations coulées
06/12/2022 fondation oubliée creusée, béton de propreté
07/12/2022 fondation oubliée coulée
19/12/2022 début élévation VS
21/12/2022 arrêt du chantier par le cst, décision prise de tout démonter
24/01/2023 VS démonté
25/01/2023 nouveau décaissage 35cm plus bas
03/02/2023 fonds de fouilles, béton de propreté
16/02/2023 fondations coulées
03/03/2023 début élévation VS
15/03/2023 dalle coulée
03/05/2023 remblais du vide sanitaire
16/05/2023 début de l'élévation du rdc
01/06/2023 rdc terminé, chainage coulé
05/07/2023 retrait des coffrages des linteaux du rdc, début de l'élévation des pignons
je reviens vers vous aujourd'hui avec une petite question bête (la première d'une longue série )
Le terrain pour lequel j'ai signé la promesse de vente est non viabilisé m'a-t-on dit, en bordure de voirie.
Terrain non viabilisé, et pourtant il y a un boitier ENEDIS en bordure du terrain. J'ai questionné l'agent immobilier qui me dit que c'est juste le boitier et le "fourreau", mais que le terrain n'est effectivement pas viabilisé.
Tout ça n'est pas clair pour moi aussi si quelqu'un pouvait m'apporter une clarification. Est ce une première étape de la viabilisation électrique qui fera baisser le coût de raccordement par ENEDIS?
Bonjour, bizarre en effet. Je pense qu'il y a du avoir un projet précédent qui a avorté. Il faudrait voir s'il y a une référence sur le boîtier et demander directement à Enedis.
Je vais vous suivre
Merci pour votre retour, et bienvenue dans mon aventure.
Mon terrain provient d'un terrain agricole qui a été divisé en 4 parcelles. 2 sont déjà totalement construites. Je dis totalement car l'aménagement des jardins est terminé.
Peut-être que quelqu'un lors du raccordement des 2 premiers a réfléchi et anticipé en plaçant les 2 autres boitiers et les fourreaux.
Je regarderai si je trouve une référence et j'appellerai ENEDIS.
Peut-être que tu devrais voir avec tes voisins comment ça s'est passé pour eux. Est-ce que ton boitier pourrais être un compteur de chantier ?
Enedis les installe sur demande parfois.
Je ne pense pas que ton terrain soit viabilisé, si il l'était, tu aurais un second coffret pour l'eau...
Salut Corlo , à mon tour de m'abonner à ton récit pour suivre cette belle aventure et ce nouveau défi que tu te lances ! Excellente continuation à toi et au plaisir de découvrir la suite ^^
un petit mot d'information pour vous dire qu'hier jeudi 03 Février, j'ai signé avec les Maisons SCLIV. Ce n'est pas le début de la grande aventure, puisque la démarche est déjà commencé depuis quelques mois avec la recherche du terrain et du constructeur. Je dirais que c'est plutôt le début du compte à rebours jusqu'au jour de la livraison! Livraison au plus tard 19 mois après le début de la construction.
Et pour ce début de construction, on va s'occuper maintenant du permis de construire. Et pour ça, la semaine prochaine, nous allons aller avec le constructeur sur le terrain faire l'implantation de la maison. Ceci en vue d'établir le plan de masse nécessaire à l'étude des sols pour l'assainissement individuel.
Salut Arnju,
j'ai vu que ça avançait très bien chez toi aussi, c'est cool!
Oui je pense aussi que c'est beaucoup, mais ça ne me pose pas de problème le sachant dès le début.
Après c'est un délai que fixe leur garant pour se couvrir, et il est fort possible que ce soit moins au final.
Ils ont un tableau qui fixe le nombre de mois, par tranches de coût de construction, et aussi d'options comme les combles aménagées. Je suis passé sur la tranche supérieure à 418euros près. lol
Je n'ai pas d'information supplémentaire pour le boitier Enedis. J'en saurai plus après le permis de construire quand je prendrai contact avec eux. J'espère que sa présence fera un peu baisser la facture, mais c'est budgétisé pour ma part pour 1500euros.
Super, félicitations pour la signature du ccmi pour nous aussi le délai de construction était fonction du prix de celle-ci. 15 lois pour nous
Aujourd'hui on est allés tracer à la bombe pour le futur accès chantier (à charge clients), qui devrait être réalisé mardi j'ai hâte ! Les choses commencent vraiment à devenir concrètes ^^
Bon week end à vous et, hâte de découvrir la suite de vos aventures
Félicitations pour la signature de ton CCMI, comme tu dis, le compte à rebours est lancé !
Je partage aussi sur les délais, 19 mois, ils se gavent mais au moins ils n'auront pas d'excuses pour faire le boulot correctement
Préparation > Permis de construire
Par Corlo le 29/03/2022 à 15h13
Bonjour,
hier lundi 28 Mars, j'ai signé chez mon constructeur la demande de permis de construire qui a été remise en mairie ce matin (mardi 29/03), récépissé de dépôt déjà en ma possession. Je suis très content du travail réalisé par mon constructeur à cette étape, compte tenu des délais que je souhaitais tenir.
Une bonne chose de faite, et une étape importante derrière moi.
Le récépissé est parti dans la foulée à la banque pour l'émission de l'offre de prêt, et chez le notaire pour respecter la clause de date de dépôt.
Pour l'anectode, j'ai vendu ce mois ci la maison que j'occupais, et j'ai effectué mon déménagement dans la location que j'occuperai jusqu'à la livraison de ma maison. Je vais pouvoir souffler un peu le temps du traitement de la demande de PC.
Je m'occupe quand même un peu l'esprit en réalisant des demandes de devis pour le terrassement et l'assainissement individuel. Mon constructeur m'a fait une proposition, mais je souhaite avoir d'autres offres. (d'autant que l'une d'entre elles sera émise par le terrassier avec qui ils travaillent)
Je vais aussi commencer à aller me ballader dans les magasins de carrelage et les cuisinistes.
Je vous mets une petite vue de la maison au passage.
Très bonne nouvelle. Et quel plaisir que de déposer soi même son PC. On ne voulait pas laisser ce plaisir à notre cst !
Nous aussi on a fait comme toi (sans la vente de la maison à gérer), on est partis en appartement le temps de la construction. Au moins tu n auras pas tout à gérer en même temps et puis comme ça tu peux te balader pour faire du repérage sereinement
Membre ultra utileEnv. 5000 messageCourdimanche (95)
Bonjour !!!
Le dépôt du permis est une étape très symbolique.
J'ai l'impression que c'était hier... pourtant...
C'est aussi sécurisant d'avoir vendu la maison précédente.
Ce n'est pourtant pas le choix que nous avons fait.
On avait bébé en route, ce qui n'incite pas à multiplier les déménagements, on n'était pas certain de trouver une location qui nous convienne, surtout dans un budget qui nous convienne aussi.
Salut Corlo et félicitations pour ces avancées effectivement ça te fera sûrement moins de stress car moins de choses à gérer lors de la livraison de ta maison. Comme pjtCourdimanche , nous sommes partis sur un relais...
A&F Oui je vais souffler un peu comme je disais et avancer tranquillement sur le choix de certains matériaux. Je me suis mal exprimé, le PC a été envoyé par mail par mon cst. La mairie du village où je vais faire construire est ouverte uniquement pendant mes horaires de travail. En celà je suis content de mon cst pour l'efficacité et la rapidité.
pjtCourdimanche oui le dépôt du PC est pour moi encore plus concrêt que la signature du CCMI. Pour ce qui est de la vente de la maison, j'en avais besoin dans mon financement, donc c'est une grosse sécurité financière oui.
Max&Laety60 Oui ça me fera moins de stress, car celui là est désormais derrière moi. Mais comme je disais il fallait que je vende pour mon financement, et une fois vendu, il a fallu trouver une location et celà n'a pas été simple non plus. Le marché de la location a l'air bien tendu aussi.
Préparation > Permis de construire
Par Corlo le 25/05/2022 à 14h24
Bonjour à toutes et tous,
enfin une avancée, et une belle. Pour ceux qui sont pressés, tout est dans le titre! lol
Et pour ceux qui sont curieux, un peu d'informations:
j'étais tenu par une clause suspensive, me protégeant dans la promesse de vente de mon futur terrain, d'obtenir mon permis de construire avant le 31 mai.
Le permis de construire avait été déposé le 29 mars avec en élément manquant, l'accord de la communauté de commune pour l'assainissement individuel. (demande faite le 18 mars par mon constructeur)
Le 31 mars, la mairie faisait état de la pièce manquante, normal.
Le 26 avril, Mme B. en charge de l'obtention de mon PC chez mon constructeur, m'interrogeait, après une absence involontaire, pour savoir si j'avais eu des informations qu'elle n'aurait pas eu de la part de la communauté de commune.
S'en suivent plusieurs semaines durant lesquelles Mme B. appelle chaque semaine la communauté de commune.
Le dossier est à chaque fois "à la signature", et la communauté de commune a beaucoup de dossiers à gérer...
Je sais que mon dossier a été très bien suivi par mon constructeur, car j'ai appelé aussi la com de com (ben oui ho) qui me disait des choses du genre "quelqu'un a appelé hier".
Le temps passe, début mai, puis mi mai, je commence à prendre contact avec le notaire, sueurs froides...
Le 20 mai, ouverture des vannes du barrage lol, obtention de l'accord pour l'assainissement individuel, transféré le jour même en mairie par Mme B. qui s'assure que la mairie reçoit bien le document.
Et le 23 mai, au miracle, coup de fil de Mme B. qui me demande si j'ai eu la bonne nouvelle. PC obtenu! Et là il faut saluer la mairie de ma future commune de résidence, qui plutôt que de refuser le PC pour document manquant, a poursuivi l'instruction du PC pour pouvoir l'accorder dès l'obtention du document manquant.
Affichage fait sur le terrain, passage de l'huissier pour constatation (comme dirait la notaire: des regrets ça peut couter cher)
Plus que 3 mois à attendre maintenant, pour aller choisir le carrelage, le parquet, la porte d'entrée etc...
J'ai également commencé à faire les cuisinistes.
Une étape essentielle, et lançant la suite.
Encore du mal à réaliser que c'est autre chose qu'un rêve tout ce projet, et que ça va maintenant bel et bien pouvoir démarrer et être visible.
« Signature terrain et fin de la phase administrative »
Préparation > Administratif
Par Corlo le 06/09/2022 à 12h36
Bonjour à toutes et tous,
après quelques mois passés, je reviens vous donner quelques nouvelles. Et pour commencer la principale, depuis hier, lundi 05 septembre, je suis enfin propriétaire de mon terrain.
La signature de la promesse de vente avait eu lieu pour rappel fin décembre. 9 mois de passés (mazette!!) le temps de signer le CCMI, déposer le PC, attendre qu'il soit accepté, puis que les 3 mois de délai de recours soient écoulés.
Lundi 29/08, j'étais reçu chez le constructeur pour la map. J'y ai passé 4h30, j'avais anticipé certains choix, et Mr D qui m'a reçu a été fort patient et plein de conseils. Je dois encore prendre une décision pour la couleur des enduits extérieurs. Si vous avez des conseils ou des retours, je suis preneur. Je ne veux ni blanc pur, ni un blanc qui fasse jaune. Je pensais m'orienter vers le blanc cassé. Le tour de la porte de garage et le tour de la porte d'entrée seront en gris, et là j'hésite entre du gris chrome et du gris galet. Là aussi vos avis m'intéressent (photos?)
Et enfin il y a la couleur de sortie de cheminée poujoulat Tradinov, à choisir entre noir et ral 7016. Si vous avez une photo, je prends aussi mdr.
Cette semaine devrait voir la pose du compteur d'eau. Devis signé le 24/05, mais Véolia avait perdu mon dossier.......
Le constructeur m'a informé lors de la map, que l'implantation devrait avoir lieu en ma présence, au plus tard le 20 septembre! Ca va pouvoir démarrer bientôt, prendre vie.
Un dernier point dont je me serais bien passé: BT01. Alors ce n'est pas vraiment une surprise, c'est contractuel, bien indiqué dans mon CCMI, et ayant l'info, j'ai anticipé du mieux que j'ai pu. C'est une grosse somme, et ça ne fait pas particulièrement plaisir, mais c'est comme ça. Reste que mon constructeur m'a accordé une remise commerciale et je l'en remercie. Certains diront que s'il le fait c'est qu'il a de la marge. Moi je préfère penser que c'est un petit constructeur qui fait environs 50 maisons par an, que la remise n'avait rien d'obligatoire, et qu'il pense à ses clients. Je l'en remercie.
Salut Corlo !
Toutes mes félicitations pour l'acquisition de ton terrain
C'est cool en effet, les choses vont enfin pouvoir avancer plus concrètement ! ^^
Le 20 septembre va très vite arriver, c'est dans une dizaine de jours !
Préparation > Terrain
Par Corlo le 09/09/2022 à 15h27
Bonjour,
message rapide. Suite à la signature du terrain lundi 05/09, j'ai eu le plaisir de constater hier 08/09 que Véolia était enfin passé installer le compteur d'eau (demande faite le 24/05, dossier perdu). Le boitier ENEDIS est là depuis le début, j'en avais parlé, sans que je sache ce qu'il y a dedans. Peut-être que j'aurai une bonne surprise le jour où je les contacterai pour le branchement. Si je pouvais gagner quelques centaines d'euros... je crois qu'on en est tous à peu près là.
De plus un gentil agriculteur, mandaté par les anciens propriétaires, est venu faucher le terrain. Mercredi 07/09, le conducteur de travaux m'a appelé (rapide après la signature du terrain, j'aime!), et rendez-vous est pris avec le terrassier et le maçon, le jeudi 22/09 pour l'implantation. Implantation qui pourra être faite au mieux avec un beau terrain tout propre.
Max&Laety60 Merci pour ton message. De voir ce terrain tout propre, ça m'a fait comme un choc, l'impression que ça démarrait en effet après 9 mois de phase administrative.
esthelg26 Merci à toi, soit le bienvenu sur mon récit. En espérant qu'il puisse être instructif ou divertissant, mais pas à mes dépends si possible lol.
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bonjour Corlo,
J'ai vu ton message sur mon récit et j'y est répondu, mais en lisant ton message ici, je vais apporté plus de précision.
Le blanc que nous avons est un blanc pur et non blanc cassé (qui contrairement à toi, nous ne voulions pas) et en effet, nous avons un gris chromé. (si tu regardes mes photos, cela te donne une bonne indication.
Idem en ce qui concerne nos menuiseries elles sont toutes en Ral7016, cela ne correspond par a un conduit de cheminée mais cela peut t'aider à visualiser la couleur Ral7016
Pour ton BT01 c'est cool de la part de ton constructeur, tous ne l'aurait pas fait. Profites en
Idem tu as fait une simulation pour la taxe d'aménagement?
Sinon, ta maison va faire combien de m²? Je ne crois pas avoir lu dans ton descriptif.
En tout cas j'aime beaucoup le visuel de ta maison, elle a l'air bien grande.
Merci pour ton gentil message et bienvenue sur mon récit.
Merci pour toutes les informations. Ce sont tes photos d'enduit qui m’avaient incité à te contacter. Je suis toujours dans le doute pour le choix du gris entre le chrome et le galet. Mes menuiseries seront effectivement en ral 7016, tout comme les « caches moineaux « en pvc. Pour la sortie de cheminée poujoulat, j'ai peur que le ral 7016 soit plus clair que la toiture en hp 10 ardoizée. Je vais sans soute m'orienter vers du noir. Je suis allé voir hier une maison avec ce coloris.
A suivre
Edit: oui j’ai pensé à prévoir la taxe d´aménagement. Je te remercie pour ton conseil.
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Je ne peux que te comprendre, c'est tellement dur parfois de choisir car on est jamais sure d'avoir fait le bon choix et souvent c'est un choix pour plusieurs années.
Hey salut Corlo ! J-1 avant l'implantation de ta maison !! Quel beau terrain c'est cool de la part de l'agriculteur !!
Hâte de voir les 1ers coups de pelle ^^
HAHA je ne tiens plus là! Je passe mon temps sur le forum à regarder tous vos récits de construction!
Mais bon, on va planter quelques piquets et puis il va falloir de nouveau attendre pour que ça démarre, car le maçon est très occupé.
J'espère quand même obtenir quelques délais et aussi j'espère que le cdt a une clé pour ouvrir ce fameux boitier ENEDIS et que je sache ce qu'il y a dedans.
Bonsoir Corlo
A mon tour, je m'abonne à ton récit.
J-1 avant l'implantation de ta jolie maison ! Les choses concrètes vont commencer pour toi
Je me souviens bien de l'implantation de ma maison... On était tout content de voir ces quelques piquets sur notre terrain et après ça a vite démarré !
Tu as une date pour le 1er coup de pelle ?
Il y a un an quand tu démarrais, je finissais les derniers travaux dans mon ancienne maison et la mettais en vente. Donc beaucoup de chose se sont passées depuis et ces piquets, c'est le projet qui devient concret, plus que des plans et tout ça.
Je n'ai pas encore de date pour le premier coup de pelle, mais je compte bien en avoir une demain. J'ai 3 ou 4 questions à poser demain, pas plus étonnament.
On va passer un peu de temps car comme toi, je fais mes terrasses dès le début, donc quelques piquets en plus.
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j'ai hâte ! Les choses commencent vraiment à devenir concrètes ^^
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