Après quelques années passés en location et quelques crédits d'erreur de jeunesse à rembourser, nous avons décidé de nous lancer dans la construction d'une maison pour notre petite famille, une à 4 chambres et à étage.
1ere étape, la recherche du constructeur :
- Phenix : ce sont les 1ers que nous sommes allés voir, plan de financement établi avec de belles mensualités et des plans qui ne sont pas modifiables, nous avons vite laissé tomber.
- Demeure de province : Conseillé par des collègues de travail, le prix est raisonnable, les pièces du bas par contre ne sont pas bien grande, surtout le salon pas trés pratique. En plus de ça, ils nous ont proposé trés peu de terrain et surtout ne nous a pas parlé du plan de financement éventuellement possible avec le pass foncier qui serait beaucoup plus avantageux pour nous, il reste également trés vague sur le sujet de l'isolation.
-France confort : déjà un commercial qui cherche ses mots, ca me bloque, la maison est plus cher que demeure de province pour des pièces plus petites, par contre 2 jours aprés il me proposait de visiter des terrains.
-Maisons balency : Le commercial est le seul alors à nous parler du pass foncier et nous proposer 3 terrains. Avec le pass, on passe d'une maison classique de 100m2 à une belle maison de 130m2. Pour le moment nous restons sur du positif et décidons de visiter les communes où les terrains nous ont été proposé. Reste à voir la question isolation auprès d'eux.
-Habitat concept : Le commercial est nickel, il m'a tout expliqué de A à Z, les possibilités d'économiser un peu, le pass foncier et les difficultés de trouver des communes qui le subventionne, plusieurs propositions de maisons en fonction du budget, la question de l'isolation a été abordé et trés satisfait. Le seul hic, c'est que le plan du meme type de maison que Balency nous plait moins, mais apparemment tout peut etre modifiable, et la maison est un peu plus cher également. Le commercial doit nous rappeler s'il nous trouve un terrain.
On hésite à aller voir d'autres constructeurs de peur de se perdre à en voir de trop. On nous a conseillé maison lucas, mais je crains que les prix soit un peu trop cher pour nous. Sur les conseils de bina, nous irons voir le maitre d'oeuvre d'elbeuf pour voir ce qu'il propose.
Pour les terrains :
Nous avons visité une dizaine de terrain sur Le Neubourg, on s'est hélàs rendu compte que pour notre travail (LOUVIERS ET EVREUX) cela nous faisait trop loin.
Nous avons donc visité les communes proposé par Balency, l'un situé sur l'axe ouviers gaillon nous plait bien mais le terrain situé à proximité d'un chateau d'eau avec antenne téléphonique nous a complétement bloqué.
Donc nous cherchons toujours, surtout que les terrains via le pass foncier sont trés durs à trouver, et un terrain à un prix accessible devient mission quasi impossible à trouver à moins de se perdre dans la campagne.
Le chemin est encore long avant de profiter de notre chez nous...
Bonjour
Bienvenue dans l'aventure
En attendant de trouver du terrain, essayez de parcourir le forum (vous aurez une mine d'informations) et allez consulter aussi le site de AAMOI ( http://aamoi.chez-alice.fr/ ) ou vous trouverez aussi les information sur le "Top des constructeurs".
oui correct, j'ai vu ca en cherchant les terrains.
Mais audessus de gaillon, ca va me faire loin pour aller bosser car je suis sur evreux. On prefere faire moitié moitié pour la route, mais là on aura tous les 2 pas mal à faire.
alors en fait tout dépend si on arrive à avoir un terrain avec le pass foncier, ca sera un terrain vers les 80000e et la maison 120000 - 130000e
par contre si on arrive pas à trouver par le pass foncier, le terrain ne doit pas dépasser 60000e et la maison 105000e.
Pas évident tout ça, et ma femme prefere un lotissement qu'un terrain isolé.
Bonjour,c'est déja un bon budget pour le terrain maintenant il faut etre patient pour le trouver,c'est vrai que dans la région c'est pas évident,bon courage a vous.
ah enfin.... On retourne voir un terrain qu'on avait aperçu en visitant un autre plus loin. Pas mal situé, mi chemin evreux louviers, proximité des écoles, et pass foncier.
Dés la sortie du boulot de ma femme on file là bas inspecté tout ça.
Du nouveau pour nous, aprés une visite du terrain à Hondouville, nous ne l'avons pas retenu : trop de passage de camion et belle vue sur un cimetière.
Nous avons visité aujourd'hui un lotissement en construction proche de Louviers et là je crois que nous tenons le bon bout, le cadre est sympa, l'école est jolie, tout correspond à notre attente.
ENFINNNNNNNNNNNNNNNNN
alors on va voir selon le financement, mais celui qui nous plait fait 1285m2, sinon l'autre fait 1020m2 mais un peu moins cher, mais moins bonne exposition, ou sinon il faudrait mettre la maison sur la longueur du terrain.
et voila c'était trop beau pour être vrai. Un particulier du lotissement où nous avions vu notre terrain n'a pas pu obtenir de pass foncier car la mairie refuse d'accorder les subventions.
Retour à la case départ, on va devoir tout revoir à la baisse, partir sur une maison 2 chambres avec combles aménageables et trouver le terrain.
Je commence même à me demander si je vais pas voir du côté des occasions.
Sebastie>
Désolé pour toi :-(
Je pense que le tout construit reste encore un peu cher d'autant plus que tu pars sur des maisons moins bien isolées que les nouvelles constructions. De plus tu ne trouveras que très rarement la maison qui te convient.
Persévères dans ton projet de construction quitte à t'éloigner un peu plus pour trouver un terrain moins cher.
D'ailleurs en parlant du terrain, tu as de très beaux terrains moins grands, le tout étant de trouver le bon compromis entre la superficie de celui ci et celle de ta maison.
Moi perso je suis parti sur un 1000 m², plus grand ça m'aurait intéressé mais c'est vrai qu'après il faut entretenir et vis à vis de la maison que je vais placer dessus, 1000 m² c'est impecc. J'ai privilégié le cadre de vie ainsi que la maison.
grosse nouvelle, le terrain est enfin trouvé, pas tout à fait dans le secteur recherché du départ mais comme ma femme souhaitait, un petit lotissement, on peut se rendre à l'école à pieds et surtout un terrain rentrant dans notre budget.
Il est situé à 3km de beaumont le roger, 1200m2, nous allons signé un compromis début mai.
Pour le constructeur, nous allons finalement prendre habitat concept, le meilleur compromis que nous avons pu trouver entre porte monnaie - souhait - isolation.
La maison sera contemporaine, 114m2 à étage, 4 chambres, cellier, piece palliere, et garage.
Rebonsoir , j'ai lu ton récit pour ta construction concernant ton terrain est-ce que tu t'es engager définitivement ?
Car conçernant la pass foncier tu peut directement te renseigner au gil à evreux ils pourront te dire quel commune adhére au pass
foncier et tu a également la CASE ( AGGLOMERATION DES COMMUNES ) qui se situe à incarville.
a savoir que tous le 27400 fais partie du territoire de la case et va voir sur le bon coin tu as des annonces avec des terrains en pass foncier.
Alors nous avons eu l'offre de prêt (un gros soulagement avec l'intérim de ma femme) et nous devons renvoyer l'offre demain.
Nous avons rendez vous au notaire le 8 octobre pur signer l'achat du terrain.
Les plans de la maison sont arrêtés mais nous allons faire quelques modifications, dont une fenetre coulissante dans la cuisine et la porte fenetre à la place de la fenetre dans le salon, et supprimer l'ouverture dans la salle à manger pour avoir un mur fermé pour le buffet.
Là nous sommes en train de faire des devis pour un plancher chauffant et radiateurs alimentés par une PAC air/eau, pas évident de trouver le bon artisan, car nous n'avons pas trop de bouche à oreille.
Super alors pour votre prêt ! vous le contractez chez qui, avec quel TEG? si c'est pas trop indiscret biensur...
Tu construis avec Habitat concept d'où? c'est vrai qu'au niveau tarif, ils sont pas mal!
PS: Heuuu tes plans sont mis en grandeur nature...
Comment tu as fait pour les insérer moi j'y arrive pas.
Alors le pret on passe finalement par la banque de ma femme le crédit mutuel.
La poste nous a laché alors que le dossier devait passer par eux,ma banque LCL mettait un temps pas possible pour monter le dossier et avait du mal à me rappeler, sans compter les cas d'exclusion des assurances ce qui m'obligeait de prendre une assurance extérieure.
Le taux était pourtant intéressant 4,35 mais avec l'assurance extérieur, le temps que ça aurait pris à monter le dossier, on a préféré ne plus perdre de temps.
Donc le crédit mutuel, le taux d'intéret est de 4,5% et le TEG de 5.035% couverture à 100+100. J'en avais marre de perdre du tempsà négocier à droite à gauche car même en passant par un courtier, le taux d'interet semblait interessant mais avec tous les frais à coté, les remboursements mensuels donnaient la meme chose un peu partout.
Pour la construction je passe par habitat concept, construction en béton cellulaire et comme le commercial est un pote à moi, on a eu le droit à quelques petits trucs sympas et surtout des conseils d'ami (il a pas essayé de me vendre ce qui était cher chez eux et de voir à coté).
Parmi les différends construteurs qe j'avais fait, c'est eux qui était le plus précis niveau construction, isolation, modification, les autres ca restait du "on est au norme rt 2005", alors que là c'était quand meme un peu plus clair. Et c'est vrai que niveau tarif c'est pas mal,surtout pour du béton cellulaire.
le permis de construire est déjà revenu en 15 jours c'étai bon, mais comme on va faire des petites modifications au niveau des fenêtres, va falloir faire un rectificatif.
Pour la salle de bain, je pense qu'on va mettre la porte au milieu, pour avoir sur la droite la cabine de douche et au fond à droite une baignoire d'angle et sr la gauche le double vasque et wc.
J'ai hésité à faire construire avec Habitat concept, tes plans sont pas mal, le seul truc c'est les WC moi aussi sur mes plans au début les toilettes étaient sous l'escalier et donnant direct dans le séjour.. ça te fait une maison de 120m2.
Tu dis vouloir faire quelques modif donc du coup tu vas avoir une plus-value non?
Et bien ça été du rapide ton permis de construire 15jours nous ça fera bientot 2 mois et notre délai est passé de 2 à 6 mois.
Je trouve que ça va au niveau du prêt, nous aussi nous sommes dans la même situation que vous 1 CDI et 1 CDD.
Moi aussi je vais suivre la progression de ton chantier !
non pas de plus value normalement car je retire une fenetre avec un volet roulant intégré électrique et je rajoute à la place de la fenetre de la cuisine une fenetre coulissante.
Donc je devrais revenir au meme point finalement.
Par contre je vais voir pour augmenter encore un peu l'isolation.
Mais c'est surtout la pompe à chaleur en ce moment que j'essaie de négocier avec un pote à moi. On signera surement dans la meme boite si ils font un gros effort car on aura un peu plus de poids ue tout seul.
Etant passé par Gueudry, je confirme que si le carrelage coûte moins cher, tu auras une moins-value. Et inversement cqfd.
Le prix de base au m² chez Gueudry doit tourner aux alentours de 24€. Sur ton descriptif, le prix indiqué doit être bien supérieur car c'est le prix posé ...
Ils ont 2 fournisseurs qui sont Boch à Rouen et Dente à Yvetot.
Etant passé par Gueudry, je confirme que si le carrelage coûte moins cher, tu auras une moins-value. Et inversement cqfd.
Le prix de base au m² chez Gueudry doit tourner aux alentours de 24€. Sur ton descriptif, le prix indiqué doit être bien supérieur car c'est le prix posé ...
Ils ont 2 fournisseurs qui sont Boch à Rouen et Dente à Yvetot.
Les débuts de travaux ne devraient plus trop tarder.
Seul hic, le terrassier que j'avais trouvé à revu son devis à la hausse de 900euros car le 1er était dépassé pour sa date de validité, donc du coup il nous faut encore chercher un autre terrassier car nous n'avons pas du tout apprécié son aspect commercial.
Donc si vous avez des adresses ou recommandations à faire pour un terrassier dans le 27, nous sommes à l'écoute.
Sinon nous attendons les moins value du constructeur car nous avons signé avec un chauffagiste pour l'installation d'un chauffage au sol et radiateurs basse température à l'étage avec une pompe à chaleur toshiba et du coup il nous enlève le carrelage, chappe et ballon d'eau chaude.
bonsoir sebastie27,
desoler de te deranger encore mais j'attend une reponse de toi par rapport à ta collegue et sa marniere car il m'arrvie la meme chose est je suis un peu larguer! et sa se passe à beaumont le roger donc on est presque voisin! si tu pouvais me donner des nouvelles sa serait cool! merci beaucoup et bonne soirée.
Après un gros désaccord avec notre constructeur, nous avons décidé de tout stoppé avec eux vu qu'aucun travaux n'avait débuté.
Nous avons donc envoyé en recommandé notre demande de nullité du contrat et une interdiction d'accès au chantier, lettre que nous avons réitéré.
Malgré cela nous avons eu une grosse surprise en voyant vendredi que le constructeur est passé outre notre demande et interdiction et est venu construire les fondations et vide sanitaire sur notre terrain sans nous avertir.
Je tire un grand coup de chapeau à ce constructeur pour le sens des affaires mais les choses ne vont pas en rester là.
« photo des fondations avec interdiction d'accès au chantier »
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par sebastie27 le 28/02/2010 à 15h53
voici les photos de ce qu'on a eu comme surprise de constater ce travail baclé malgré notre demande de nullité du contrat et notre interdiction d'accès au chantier
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 122m² (6 pièces) Superficie terrain : 1200m²
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