Préparation > Terrain
Par xan-29 le 07/04/2022 à 19h58
Courant du mois de février : Après plusieurs visites qui ne collaient pas, d'autres ou le terrain était vendu avant même que nous ayons pu prendre le temps de réfléchir, nous tombons enfin sur un terrain qui correspond à nos attentes.
situé à moins de 2km de la voie express, 1160m² hors lotissement et avec une viabilisation simple en vue. Ouf. Seule particularité du terrain, il y a sur ce terrain un immense chêne centenaire classé. Nous n'avons pas le droit de l'enlever (dans tous les cas nous ne le souhaitons pas, il est magnifique). Cela contraint la construction qui ne doit pas être à moins de 20 mètres de l'arbre. En somme, ça nous arrange, cela nous permet de placer la maison au fond du terrain et de laisser libre la partie sud.
Compromis signé en mars, le terrain est réservé.
Préparation > Choix du constructeur
Par xan-29 le 18/04/2022 à 12h02
Bonjour Tout le monde !
Etant donné que nous avons décidés de faire construire une maison ossature bois, Nos choix de constructeurs potentiels sont relativement limités dans le département. Nous sommes allés voir deux constructeurs qui proposent des prestations bien différentes : Akabois et Trecobois.
Trecobois : Proposition de maison sur mesure. les premiers rendez-vous sont consacrés à l'implantation de la maison sur le terrain. Nous donnons également nos critères concernant la maison. Nous demandons une proposition de maison plain pied et de maison à étage.
Akabois : Etant donné les contraintes budgétaires que nous avons, ce constructeur propose des maisons sur plan type afin de réduire la facture. En choisissant cette option, Il y a forcément beaucoup moins de questions. Nous demandons une proposition pour une maison plain pied et une maison à étage. A l'inverse, l'implantation de la maison n'est pas étudiée dès le début
Après plusieurs rendez-vous, nous avons l'impression que Trecobois ne maîtrise pas aussi bien son sujet qu'Akabois. Nous avons de nombreuses questions techniques concernant l'efficacité thermique de la maison (la volonté d'avoir une maison RE 2020 un minimum soucieuse de l'environnement est une priorité pour nous). Du côté de Trecobois, ces questions ne trouvent pas de réelles réponses. Nous apprenons simplement que l'isolation des murs sera en laine de verre. Du côté d'Akabois, nous recevons un descriptif détaillé des moyens mis en oeuvre pour la construction de la maison. Cela parait bien plus réfléchi (isolation laine de bois pour les murs par exemple).
Lors du dernier rendez-vous avec les deux constructeurs, Trecobois ne nous fait pas de proposition de plan à étage (pas de chance, c'est sur cette option que nous nous sommes décidés). Akabois nous fait deux propositions. A la finalité, nous nous sommes rendu compte que les deux propositions étaient très proche mais moins cher avec Akabois et avec un descriptif bien plus détaillé et rassurant de la composition de la maison.
Nous avons construit avec eux. Bon suivi de chantier . Un an que nous avons enmenagé et nous sommes très content . (Maison à etage également.
Bonjour Tout le monde !
Etant donné que nous avons décidés de faire construire une maison ossature bois, Nos choix de constructeurs potentiels sont relativement limités dans le département. Nous sommes allés voir deux constructeurs qui proposent des prestations bien différentes : Akabois et Trecobois.
Trecobois : Proposition de maison sur mesure. les premiers rendez-vous sont consacrés à l'implantation de la maison sur le terrain. Nous donnons également nos critères concernant la maison. Nous demandons une proposition de maison plain pied et de maison à étage.
Akabois : Etant donné les contraintes budgétaires que nous avons, ce constructeur propose des maisons sur plan type afin de réduire la facture. En choisissant cette option, Il y a forcément beaucoup moins de questions. Nous demandons une proposition pour une maison plain pied et une maison à étage. A l'inverse, l'implantation de la maison n'est pas étudiée dès le début
Après plusieurs rendez-vous, nous avons l'impression que Trecobois ne maîtrise pas aussi bien son sujet qu'Akabois. Nous avons de nombreuses questions techniques concernant l'efficacité thermique de la maison (la volonté d'avoir une maison RE 2020 un minimum soucieuse de l'environnement est une priorité pour nous). Du côté de Trecobois, ces questions ne trouvent pas de réelles réponses. Nous apprenons simplement que l'isolation des murs sera en laine de verre. Du côté d'Akabois, nous recevons un descriptif détaillé des moyens mis en oeuvre pour la construction de la maison. Cela parait bien plus réfléchi (isolation laine de bois pour les murs par exemple).
Lors du dernier rendez-vous avec les deux constructeurs, Trecobois ne nous fait pas de proposition de plan à étage (pas de chance, c'est sur cette option que nous nous sommes décidés). Akabois nous fait deux propositions. A la finalité, nous nous sommes rendu compte que les deux propositions étaient très proche mais moins cher avec Akabois et avec un descriptif bien plus détaillé et rassurant de la composition de la maison.
Décision prise, nous avons signés avec Akabois.[/quote]
Préparation > Permis de construire
Par xan-29 le 11/05/2022 à 09h15
Bonjour tout le monde !
ça y est, après quelques modifications de dernières minutes concernant l'implantation de la maison et l'ajout d'une pompe de relevage, le permis de construire est enfin envoyé. Vivement l'arrivée de la réponse ...
Préparation > Crédit
Par xan-29 le 11/05/2022 à 09h21
Pour ce point, nous avons choisi de passer par un courtier en crédit immobilier.
Une fois les pièces justificatives envoyées, celui-ci est revenu vers nous avec notamment une proposition du crédit agricole relativement intéressante. Nous faisons le choix de cette proposition.
1ère déconvenue :
à 3 jours du rendez-vous avec la banque, appel du courtier, il nous faut des pièces justificatives supplémentaires, il nous demande des devis pour tous les différents points de la maison qui ne sont pas terminés à la remise des clefs (cuisine, sols, peintures etc). Nous avions justement fait le choix de ne pas inclure ces points de dépenses à la demande de prêt afin de pouvoir prendre le temps de choisir. Perdu...
Apparemment, vu que nous profitons d'un prêt à taux zéro, les demandes de pièces justificatives sont plus conséquentes.
Le rendez-vous à la banque est donc reporté à une date ultérieure.
Bonjour vous avez optez pour la passive bois ou l'eko bois?
Nous avons également un projet de maison bois et akabois nous tente bien notamment avec la proposition de la maison passive.(ce qui n'est pas le cas de trecobois qui semble plus surfer sur la mode maison bois que sur les raison réelle d'une maison bois)
Je n'ai pas commencé les démarches car nous attendons que la vente de notre maison soit officielle.
Merci d'avance pour votre reponse
Bonjour !
Nous avons choisi la gamme confort dakabois.
C'est une gamme qui reprend les plans type de la gamme eko mais avec une meilleure isolation et globalement quelques prestations de meilleure qualité. Leur gamme n'est pas bien visible sur leur site mais n'hésitez pas à en parler avec leur commercial, il saura certainement vous rediriger.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas
Bonne soirée !
[quote="yunewen"]Bonjour vous avez optez pour la passive bois ou l'eko bois?
Nous avons également un projet de maison bois et akabois nous tente bien notamment avec la proposition de la maison passive.(ce qui n'est pas le cas de trecobois qui semble plus surfer sur la mode maison bois que sur les raison réelle d'une maison bois)
Je n'ai pas commencé les démarches car nous attendons que la vente de notre maison soit officielle.
Merci d'avance pour votre reponse
Et sans indiscrétion vous êtes à combien au m2? Vmc double flux? Et quel moyen de chauffage ? Je les ai appelé pour avoir une fourchette de prix pour la passive ils m'annonçaient 2200€/m2
[quote="xan-29"]Bonjour !
Nous avons choisi la gamme confort dakabois.
C'est une gamme qui reprend les plans type de la gamme eko mais avec une meilleure isolation et globalement quelques prestations de meilleure qualité. Leur gamme n'est pas bien visible sur leur site mais n'hésitez pas à en parler avec leur commercial, il saura certainement vous rediriger.
Si vous avez d'autres questions, n'hésitez pas
Bonne soirée !
Nous sommes aux alentours de 2000 euros du m carré tout compris (maison garage terrasse) pour la Vmc, cest une simple flux. Le chauffage nous avons choisi le poêle à granulé mais il est également possible de choisir un chauffage au sol ou une PAC
[quote="yunewen"]Et sans indiscrétion vous êtes à combien au m2? Vmc double flux? Et quel moyen de chauffage ? Je les ai appelé pour avoir une fourchette de prix pour la passive ils m'annonçaient 2200€/m2
Merci pour toute ces réponses.
Je vais suivre attentivement votre projet.
J'ai encore une petite question est ce qu'il y a une difference de coût entre une plein pied et une maison à étage, car souvent la maison plein pied est plus chère est ce que sur une maison bois ça se vérifie aussi?
Moi j'ai hâte que la vente de ma maison soit officielle pour pouvoir entamer les premières démarches. Nous avons également un terrain en vue en espérant qu'il soit toujours dispo à la vente au moment voulu car il n'y a vraiment pas grand chose sur le marché...
[quote="xan-29"]Nous sommes aux alentours de 2000 euros du m carré tout compris (maison garage terrasse) pour la Vmc, cest une simple flux. Le chauffage nous avons choisi le poêle à granulé mais il est également possible de choisir un chauffage au sol ou une PAC
Avec plaisir !
En effet la question du terrain, c'est clairement la guerre aujourd'hui... Les belles offres sont de plus en plus rare.
Sur les propositions que nous avons eu (plein pied et étage) ce n'était pas le même modèle (nyssa étage et okouma pour la plein pied) donc pas évident de comparer mais en tout cas sur ces deux modèles la formule de base (sans option) est à 2000 de différence en faveur de la maison plein pied. Donc je pense vous pouvez vous permettre de choisir en fonction dautres criteres que le prix sur ce point là (pour une fois...)
[quote="yunewen"]Merci pour toute ces réponses.
Je vais suivre attentivement votre projet.
J'ai encore une petite question est ce qu'il y a une difference de coût entre une plein pied et une maison à étage, car souvent la maison plein pied est plus chère est ce que sur une maison bois ça se vérifie aussi?
Moi j'ai hâte que la vente de ma maison soit officielle pour pouvoir entamer les premières démarches. Nous avons également un terrain en vue en espérant qu'il soit toujours dispo à la vente au moment voulu car il n'y a vraiment pas grand chose sur le marché...
Merci en tout cas votre terrain est bien sympa. Niveau délai ils annoncent quelque chose de correct? Sur le site c'est mentionné 12 mois si c'est réellement le cas c'est top !
[quote="xan-29"]Avec plaisir !
En effet la question du terrain, c'est clairement la guerre aujourd'hui... Les belles offres sont de plus en plus rare.
Sur les propositions que nous avons eu (plein pied et étage) ce n'était pas le même modèle (nyssa étage et okouma pour la plein pied) donc pas évident de comparer mais en tout cas sur ces deux modèles la formule de base (sans option) est à 2000 de différence en faveur de la maison plein pied. Donc je pense vous pouvez vous permettre de choisir en fonction dautres criteres que le prix sur ce point là (pour une fois...)
On est tombés sous le charme en effet. Si vous lancez votre projet n'hésitez pas à nous dire on suivra ça sur le forum avec plaisir
Côte délais, ils nous ont annoncé prendre une marge, nous avons signés pour 15mois.
Par contre ce qui est tres long avec eux c'est le délais entre la signature du compromis et le début du chantier. Nous avons signés avec eux fin mars. Le commercial nous annonce un début de chantier en février prochain. Je pense qu'ils ont un paquet de commandes à honorer. (victime de leur succès peut être ??)
[quote="yunewen"]Merci en tout cas votre terrain est bien sympa. Niveau délai ils annoncent quelque chose de correct? Sur le site c'est mentionné 12 mois si c'est réellement le cas c'est top !
Bonjour
10 mois entre la signature et le début du projet ? Ah oui ça fait un délai de 2ans au final..
[quote="yunewen"]Merci en tout cas votre terrain est bien sympa. Niveau délai ils annoncent quelque chose de correct? Sur le site c'est mentionné 12 mois si c'est réellement le cas c'est top !
Préparation > Crédit
Par xan-29 le 05/07/2022 à 18h36
Bonjour tout le monde,
après une lutte relativement acharnée, nous obtenons enfin notre crédit. Nous signons avec le cmb.
A savoir qu'il y a 15 jours, nous en étions au stade ou notre courtier déclarait forfait, nous avons essuyés de nombreux refus....
Entre temps, le permis de construire a également été accepté.
Les clauses suspensives du projet sont donc levées
Il nous reste certainement un paquet de petites démarches à faire mais il va falloir qu'on se renseigne là dessus....
Préparation > Autres
Par xan-29 le 27/08/2022 à 19h56
Hello tout le monde, Petit point sur l'avancée.
Nous avons effectué toutes les premières démarches pour raccorder la maison (eau élec PTT) et ce qu'on peut dire c'est que c'est pas donné...
Sinon Nous achetons officiellement le terrain le 15 septembre
Et la très bonne nouvelle. Notre constructeur a pu avancer la date du chantier qui démarrera au final à la fin du mois d'octobre (date initiale : courant février).
Nous avons donc commencé à déblayer le terrain. ci-joint quelques photos du chantier
Bonne lecture !
Décoration - finition > Cuisine
Par xan-29 le 14/09/2022 à 07h40
Bonjour, tout le monde.
Le rendez-vous technique approchant à grand pas, c'est l'heure pour nous de finaliser tous les "petits détails" de la maison. Hier c'était au tour de la cuisine.
Nous venons de signer avec Schmidt. Ci-joint une perspective de la future pièce.
Merci pour le commentaire,
Pour le mitigeur, ce n'est pas clair sur la photo mais la fenêtre de notre cuisine sera un deux parties. Une fixe et une OB. Le mitigeur se trouve en face de la partie fixe donc aucun risque de ce côté là
n'hésitez à pas partager votre récit si vous en avez commencé un, nous suivrons cela de près également !!
Ahah trop chouette, c'est un des modèles qui permet d'avoir un beau séjour malgré une surface totale relativement réduite
si on avais eu les moyens, je pense qu'on aurait aussi choisit avec la suite parentale ! on se demande encore comment nous allons organiser la penderie de madame
Préparation > Autres
Par xan-29 le 11/10/2022 à 07h11
Hello !
Petit point technique fait avec le constructeur le 28 septembre dernier. Malheureusement, le conducteur de travaux ne pouvait pas être présent à ce rendez-vous, c'était bien dommage, nous avions plein de questions à lui poser. Bon on se rend compte qu'une fois de plus, nous allons avoir quelques frais supplémentaires car nous souhaitons avoir quelques options supplémentaires (prise qui sort du sol sous le canapé dans le salon, prises supplémentaires dans la cuisine, changement mitigeur douche, changement modèle WC, Etc...).
La bonne nouvelle, c'est que le début du chantier a officiellement commencé le 04/10/2022 (DROC effectuée). l'implantation a été effectuée.
La moins bonne nouvelle, c'est que nous n'avons toujours pas eu de contact avec le conducteur de travaux. Et surtout nous sommes très surpris de n'avoir aucun planning des premières étapes de la construction.
Savez-vous si le constructeur est obligé de nous fournir un planning des étapes du chantier ?
Merci d'avance de vos réponses
Ma maison a commencé (actuellement hors d'eau), et je n'ai pas non plus encore de planning détaillé.
J'ai juste depuis le début un planning "nominal" des différentes étapes.
Mais je peux comprendre qu'en cette période de surcharge (un Nb de chantiers et de rénovations incroyable, notamment en Bretagne !), les constructeurs aient énormément de mal à planifier. Les artisans perdent des collaborateurs et ont du mal à en trouver. Sans compter les délais d'approvisionnement des matériaux.
Concernant Akabois, malgré une grosse campagne publicitaire de recrutement dans les journaux (comme le Télégramme), ils peinent visiblement à recruter dans tous leurs métiers, donc celui des CdT...
Mon CdT initial a quitté l'entreprise, et c'est le responsable Akabois des CdT qui gère mon chantier. D'où des difficultés pour le voir, et lui parler. Il doit être sur tous les fronts, et doit avoir une gestion de priorité pesante, j'imagine. J'arrive à le joindre en insistant...
Je ne m'inquiète donc pas, car : "jusque là... ça va..."
Merci de cette réponse, effectivement, nous nous doutons que la période est vraiment complexe pour le milieu. Pour l'instant aucune raison de s'inquiéter alors !
Bonne journée et bon courage pour la suite alors aussi
Gros oeuvre > Terrassement
Par xan-29 le 12/10/2022 à 18h57
ça y est, le chantier démarre pour nous
Bon il faut encore beaucoup d'imagination mais en tout cas ça fait un paquet de terre qui dégage.
Le terrassier nous a déjà annoncé qu'on aurait environ 1400 euros de terre à évacuer (il nous a annoncé 100m cubes à évacuer)
quelques photos :
Bonjour à tous, à la conjointe de compléter ce récit afin de recueillir d'autres témoignages éventuels, de partager avec vous cette déception mais aussi d'avertir les futurs clients d'AKABOIS.
Nous avons reçu par email un avenant surprise modifiant le prix global de notre CCMI au prix de 5191€TTC en raison de l'augmentation du prix des fournitures. Cet avenant nous avons refusé de le signer car l'article L231-2 et de l'article L231-11 du code de la construction et de l'habitation prévoient un prix ferme et définitif. Dans notre contrat, AKABOIS a signé et nous a fais signé le fait que ce prix était non révisable même en tenant compte de l'indice BT.
Suite à ce refus de notre part, la directrice a souhaité nous contacter par téléphone et non plus par écrit, déjà là ça sentait le roussis...
Durant cet appel, pression de sa part à propos de la garantie de livraison, qui fait partie des conditions suspensives à lever dans les 6 mois, sachant que ce délais est désormais dépassé. Pression également sur le fait de ralentir notre chantier. Pour ce deuxième point, comme je l'ai expliqué à la directrice, au delà des 15 mois ma fois ils auront des pénalités. Je vous passe une discussion ridicule où nous nous serions cru au marché à base de "si vous ne voulez pas comprendre", "si vous voulez que l'on mette la clé sous la porte", "vous n'avez rien à donner, même pas 500 €?"
La discussion s'est donc clôturer sur cette menace de rendre le contrat caduc, ce à quoi j'ai demandé à cette chère dame un écrit de sa part nous prouvant que le garant refuse de fournir cette garantie de livraison. Nous sommes également en cours pour adhérer à l'AAMOI, nous pensions naïvement ne pas en avoir besoin.
Première grosse déception, on commence à se dire que finalement, c'est plutôt craignos. A aucun moment durant les rencontres physiques que nous avons eu avec les salariés de cette entreprise, il nous a été énoncé une quelconque difficulté financière. Cette dame nous explique que selon elle il était impossible de prévoir la hausse des matériaux, à savoir que la conjoncture actuelle était déjà présente avant même notre signature de contrat. Même le commercial était informé et s'est d'ailleurs servit de cette conjoncture pour nous dire en argument commercial que malgré l'inflation actuelle AKABOIS, eux continuait d'appliquer un prix non révisable. Hum... à priori pas tant que ça.
Vous sentirez dans ce message mon (notre) amertume. Nous sommes preneurs de tout témoignage de personnes dans le même cas ou ayant vécu ce problème.
Bonjour à tous,
Désolé pour ce long message qui récapitule notre début de constrution.
Nous avons ma compagne et moi signé un ccmi en mars 2022 avec le constructeur akabois ( Landivisiau) pour une maison passive de 100 m2, de plain pied et sur plan type. Une maison sur mesure nous aurait convenue mais dépassait notre budget.
Les contacts et divers rdv techniques et échanges avec les employés d'akabois se sont très bien passés depuis le mois de mars 2022.Les interlocuteurs étant tous à l'écoute et sympatiques.
Les premiers soucis ont commencés quelques jours après la date d'ouverture du chantier ( le 4 octobre 2022)
Nous avons reçu tous les papiers d'assurance , dommage ouvrage et documents de la mairie datant l'ouverture du chantier au 4/10/22.
Le tracé au sol de la maison a été fait sur le terrain vers le 10 octobre.
Quelques jours après , quelle n'a pas été notre surprise de recevoir un avenant de 6300 euros de la part d'akabois, un avenant justifié par le fait que les matériaux ayant augmenté, l'entreprise akabois demandait une participation à ces clients avant de ne pas mettre en difficulté l'entreprise et par la même la construction de notre maison.
Sur le ccmi signé en mars 2022, il est bien indiqué noir sur blanc que le prix est ferme et définitif...
Aprés avoir contacté la directrice d'akabois et lui avoir rappelé cela , nous avons échangé cordialement sur la hausse des matériaux, elle nous a alors annoncé que si nous ne signions pas cet avenant, elle ne serait pas en mesure je cite "de démarrer le chantier" ... l'ouverture de chantier étant juridiquement actée depuis 2 semaines...
Nous lui avons dit que nous étions conscients de la hausse ds matériaux et de ces difficultés en tant que chef d'entreprise et que nous ne voulions pas rentrer dans un processus de relations conflictuelles avec akabois.
Après quelques échanges téléphoniques et mails nous avons finalement proposé à akabois de faire un geste de 2000 euros et en plus , d'enlever du placo sur les murs du salon et d'une des chambres car nous souhaitons y mettre du lambris ( cela permettra à akabois de gagner quelques euros de placo et surtout de la main d'oeuvre) , cela fera aussi peut être gagner du temps sur le chantier.
Nous avons donc trouvé un compromis en faisant un geste financier de 2000 €; somme que nous n'étions pas obligés "juridiquement parlant " de donner ( ccmi à prix ferme et définitif...)
Suite à cela , le chef de travaux est allé sur le terrain et nous a annoncé que la pente pour l'évacuation des eaux usées était insuffisante et qu'il fallait par conséquent mettre une pompe de relevage... ou bien rajouter un rang de parpaing supplémentaire pour un total de 4 rangs, cette remontée de la maison impliquant un permis de construire modificatif...)
Pour information, ce sujet de l'évacuation des eaux usées a longuement été vu avec les interlocuteurs d'akabois au mois de mars avant de signer le ccmi...et il a bien été jugé inutile de mettre une pompe de relevage ou un rang de parpaing en plus.
Notre chemin d'accès fait 50m et la pente a été calculée et jugée suffisante ( 1,5%), le fil d'eau au niveau de la route a été vérifié par le technicien de la ccpi: très profond ( 2,25m). Ces informations étaient connues des techniciens d'akabois
le ccmi indique donc 3 rangs de parpaings et la pompe de relevage n'est pas incluse dans le contrat.
Coup de fil de la responsable qui nous annonce que nous avons la solution de mettre une pompe de relevage, (à nos frais !!!) nous lui disons que nous ne voulons pas de cette solution et que nous préférons rehausser la maison d'un rang de parpaing , quitte à ce que cela implique une modification du permis de construire.
Vu la tournure que prenaient les choses, nous avons en parallèle commencé des démarches auprès de l'ADIL du Finistère et avons adhéré à L'AAMOI. Ceci afin d'être entouré de bons conseils et d'être si besoin épaulé juridiquement.
Nous avons donc adressé un long mail à la directrice d'akabois expliquant cette situation et rappelant que le ccmi était "ferme et définitif"
Réponse 2 jours plus tard : akabois accepte de prendre le rang de parpaing supplémentaire ainsi que les frais pour la demande de permis modificatif.... bien !!! comme quoi , quand on ne se laisse pas faire ,cela paye... mais énergie et de temps perdu pour des problèmes qui étaient normalement réglés depuis bientôt 7 mois.
Soit dit en passant , je parle pas du fait que le terrassier qui est allé sur le terrain la semaine dernière nous a annoncé qu'il n'y avait pas assez de place sur le terrain pour stocker toute la terre ... résultat : d'après lui ,20 camions de terre à évacuer pour une somme de 2600 €... après des négociations "musclées" nous avons finalement trouvé une solution nous coutant 0 euros : la terre va être stockée en partie sur le champs jouxtant notre terrain qui est la propriété de notre futur voisin : Un grand merci à lui au passage !
Je tiens à préciser que la question de l'évacuation des terres en fin de chantier avait été discuté avec la technico commerciale et que les 8000 € avait été enlevés du prix total du ccmi !!!
Nouveau problème évoqué avec le chef de travaux : il y a à l'entrée de notre chemin d'accès plusieurs câbles électriques qui sont à une hauteur anormalement basse ( après mesure, ils sont à 3,6m ) le chef de travaux nous dit que cela va poser problème pour que le camion toupie béton passe ( j'ai vérifié; un camion toupie fait 4m de haut ) Il nous annonce que la demande à bien été faite auprès d'enedis mais qu'elle a été faite le 24 0ctobre ... et que cala peut prendre entre 1 et 6 mois pour qu'ils interviennent !!!!!!Je bondis car j'ai signalé que les câbles électriques étaient trop bas depuis le mois de mars, je l'ai répété aux 4 interlocuteurs d'akabois avec qui j'ai eu soit des rdv en "présentiel"( en mars , en mai , le 19 septembre lors du rdv technique...) soit par téléphone à plusieurs reprises : il m'ont dit à chaque fois qu'ils allaient "en parler au chef de travaux afin de faire une demande à ENEDIS pour remonter les câbles" ... cela n'a manifestement pas été fait !!!
Nous avons donc eu un message téléphonique de la directrice d'akabois qui nous annonce qu'ils prennent bien à leur charge le rang de parpaing en plus et la modif de permis mais que nous allions recevoir un document de "PROROGATION DE CHANTIER" le temps qu'ENEDIS intervienne pour remonter les câbles !!!!
cela impliquerait pour nous des loyers supplémentaires à payer si la date de livraison de la maison est décalée, ceci à cause d'un manque de communication manifeste au sein de l'entreprise.
Je dois préciser que j'aurai peut être pu demander moi même à ENEDIS de remonter ces câbles si une personne d'akabois me l'avait suggéré, nous n'en serions pas là !
Je comprends tout à fait qu'un camion de 4 m de haut ne peut pas passe si les fils électriques sont à 3,6m de haut.... ce que je n'admet pas c'est que cette information connue de quatre interlocuteurs d'akabois ne soit pas arrivée jusqu'au chef de travaux quand je l'ai signalé en mars, en avril/ mai, en juillet et en
septembre !!!
Voila ou nous en sommes dans notre projet de construction.
Nous sommes des gens patients et compréhensifs, nous avons apprécié les échanges avec les différents interlocuteurs d'akabois qui se sont montrés à l'écoute, mais nous avons depuis quelques semaines beaucoup de stress et perdons beaucoup trop de temps et d'énergie pour régler des problèmes qui n'ont pas été assez
anticipés.
Nous espérons vivement que la suite de la construction va se dérouler plus sereinement et sans mauvaises surprises car nous ne voulons pas rentrer dans un processus de conflit avec akabois. Ceci étant dit, nous ne nous laisserons pas faire et défendrons nos droits si besoin.
Nous avons choisi ce constructeur car nous avions eu de bons échos dans notre entourage avant de faire notre choix, cela c'est confirmé lors des premiers rdv avec la technico commerciale avec qui le courant est très bien passé, il en a été de même avec le deuxième technico commercial , le dessinateur, le chef de
travaux et toutes autres employés d'akabois.
Affaire à suivre...
Bonjour xan-29 !
Je vous ai fait une copie du "récit de construction " que nous avons posté sur le forum et de nos premiers déboires avec akabois,pour information, nous avons adhéré à l'aamoi la semaine dernière.
Il semble que nous avons beaucoup de points communs: même constructeur... signature ccmi non révisable) en mars, même jour d'ouverture de travaux... je suis disponible par mail ou téléphone si vous voulez échanger sur akabois . Nous pourrons avoir peut être plus d'arguments face à la directrice d'akabois car nous sommes dans le même état d'esprit que vous : mécontents et stréssés depuis 3 semaines.Dites moi si vous voulez mon n de tel. Cordialement
Ils ont commencé le chantier sans DO et garantie de livraison à prix et délai convenus ?
Dès lors que vous avez la preuve du commencement des travaux, il ne peut pas vous refuser ces garanties sans quoi il se rendra coupable d'un délit pénal (article L 241-8 du Code de la construction).
Rebonjour xan-29 , n'hésitez pas à me joindre pour échanger sur akabois, nous avons un début de chantier très pénible et conflictuel avec eux, nous aurions aimé échanger avec vous. Je vous ai mis mon tel en message privé, vous pouvez me joindre jusqu'à 21h tous les jours. CDT
Nous venons de signer avec akabois il y a tout juste 1 mois ils nous avaient annoncé un prix fixe mais quelques jours avant la signature du contrat ils nous ont annoncé que le prix serait révisé en fonction du bt01. Selon le courtier akabois était le dernier constructeur du coin à être à prix fixe et que vu la conjoncture il était évident qu'ils finiraient pas faire des contrats avec prix révisables. Forcément ça met la pression mais pas le choix si on veut construire... on espère que l'on n'aura pas trop de déconvenues avec eux. Le contact a été très bon jusque là et ils sont pour l'heure efficace. Le permis a été déposé à peine 3 semaines après la signature. On a hâte qu'il soit validé et purge de tout recours pour fixer le prix...
Je vais continuer à suivre vos constructions
Bonjour yunewen;
oui effectivement, suite à l'avenant de 6300 € que nous avons reçu, ( nous avions pourtant signé un ccmi en mars 2022 avec un prix non revisable...) nous sommes allés au salon de l'habitat, nous avons été glané des infos sur le stand d'akabois et d'autre constructeurs maisons bois (GLV entre autre) nous avons appris que les prix des bardages,des isolants, du béton et du carrelege avaient fortement augmentés mais par contre nous avons appris que le prix du bois avait baissé...nous avons aussi appris qu'akabois avait envoyé un courrier en demandant de l'argent à tous ses clients !!! j'imagine le mécontentement de tous les clients qui ont signé un ccmi avec prix non révisable... j'ai d'ailleurs appris qu'ils ne signaient plus de ccmi avec prix non révisables depuis septembre.
Légalement, si vous avez signé la case avec indice BT01 vous avez deux cas de figures :
1) soit une seule augmentation
2) soit une augmentation dans la limite de 70% de l'indice BT01 à chaque paiement lors de l'avancée des
travaux (ce mode de calcul est beaucoup moins avantageux pour vous...
je vous envoie un lien pour le calcul de l'augmentation:
Nous espérons que la lettre d'akabois alarmiste ( que tous les clients ont apparemment reçu) qui évoque la perrenité de l'entreprise sur le long terme n'est que du bluff pour faire peur à ses clients et leur soutirer des sous, car nous n'en sommes qu'au début de la construction et nous avons signé pour 15 mois de travaux ( c'est 6 mois chez GLV selon leur commecial)
Pour nous aussi , les relations avec toutes les personnes d'akabois se sont très bien passées mais cela n'est pas le cas depuis quelques semaines avec la directrice. Nous n'avons que de imprévus qui ne sont que de leur fait suite à de mauvais calculs ou qui n'ont pas été anticipés du fait d'une mauvaise communication entre les différents interlocuteurs de leur entreprise.
Nous avons adhéré à l'AAMOI afin d'être entouré de conseils d'experts et d'avoir une aide juridique au cas ou...nous avons aussi demandé un rdv à l'ADIL. le cout de l'adhésion à L'AAMOI est de 150 € mais cela n'est pas grand chose par rapport au prix d'une construction et aux sommes qu'akabois pourrait vous réclamer illégalement
Vu la conjoncture, et la tournure que prends notre début de chantier, je ne saurai trop vous conseiller de faire de même.
CDT
Bonjour, Michael,
désolé du temps de réponse, nous avons été pas mal occupés ces dernières semaines. Avec plaisir pour échanger sur le sujet. N'hésitez pas a à m'envoyer votre numéro de téléphone en privé. Effectivement, nos situations semblent être assez proches.
De notre côté, la directrice nous ayant menacé de rendre caduc le contrat car pas de garantie de livraison, nous sommes allés voir notre banque (qui a besoin de cette garantie pour débloquer les fonds). Cette banque a envoyé un recommandé à Akabois et là miracle, le soir même, la garantie de livraison était envoyée à notre banquière en annonçant que nous avions déjà ce document depuis un mois ce qui est faux puisque c'était le motif de chantage de la directrice.
Donc pour l'instant, nous n'avons rien payé et avons quand même eu la garantie de livraison.
De notre côté les rangs d'agglo et pompe de relevage avaient déjà été vu avant la signature du contrat.
Nous avons aussi adhérés à l'AAMOI, notre méfiance va surement nous amener à employer un expert en bâtiment lors des futurs visites de chantier si nous avons un jour contact avec le conducteur de travaux car pour l'instant silence radio total, nous ne savons même pas qui c'est.
Bonne soirée !
Bonjour !
Bon en effet je comprends qu'ils fassent désormais des contrats à prix révisables. Très honnêtement, je pense que ce n'est pas plus mal, cela évite le genre de déconvenue que nous venons de subir. A vous maintenant de prendre en compte le "très" potentiel surplus à venir car il viendra c'est certain.
Petit conseil, n'hésitez pas à adhérer à l'aamoi, il y a énormément de ressources documentaires et ils font une analyse du contrat et du dossier de manière globale.
Bonne suite à vous ! n'hésitez pas à partager votre récit si vous en faites un
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par xan-29 le 28/11/2022 à 20h37
Hello tout le monde !
Bon pas de nouvelles depuis un moment car nous avons été occupés ces derniers temps.
Notre chantier a repris il y a peu de temps. les fouilles ont été coulées et dans la foulée, les rangs de parpaing ont été montés, nous attendons maintenant la dalle qui ne devrait pas trop tarder
Quelques photos pour étayer les propos
N'hésitez pas à nous dire si vous voyez des choses étonnantes. De notre côté, nous ne sommes pas expert mais le travail nous parait tout à fait propre
Bonne lecture ;)
Cela avance, je suis content pour vous. Vous devez commencer à visualiser les espaces.
Je vois une chose étonnante :
Parpaing d'angle posé de travers pour ventilation, c'est assez tentant mais non conforme. Ils ne sont pas conçus pour prendre de la charge dans cette direction.
Vous devriez demander à rajouter un peu de béton sur les calages des réseaux en VS, histoire que ça ne bouge pas.
Comment vont ils réaliser la coupure de capillarité ? La dalle sera coffrée ou planelles ?
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 105m² Superficie terrain : 1160m²
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