[31] My home by Accessis

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Bonjour tout le monde,


Après avoir découvert ce forum instructif il y a quelques mois, c'est donc à mon tour de me lancer ! Ce récit aura pour but d'informer toutes les personnes désirant construire de manière générale mais aussi plus particulièrement avec Accessis, donc pas de tabous. Je dirai les choses comme elles sont, mais aussi cela me servira de "mémoire" au sujet de ma propre construction.


Petite présentation :


Agé de 26 ans et travaillant sur la région parisienne, j'ai eu l'opportunité professionnelle de pouvoir revenir dans mon sud-ouest natal; le soleil, l'ambiance et les briquettes toulousaines me manquaient beaucoup trop.


Sachant déjà que je voulais construire dans le sud, mais déjà propriétaire d'un appartement à Serris (coucou Mickey Mouse), il fallait que la vente de mon appartement soit synchro avec la recherche d'un terrain, pas une mince affaire en soit. Celui ci est mis en vente début Juillet 2021, je me met en même temps à la recherche d'un terrain.


Les critères de recherche :
[*]Toute la ceinture est de Toulouse, en arc de cercle, donc du nord au sud, ma famille étant principalement concentrée dans cette partie là;[*]ne pas être trop éloigné de Toulouse pour le travail, mais aussi pour les loisirs et autres activités, services;[*]1000 m2 maximum, 500m2 minimum, 700 m2 idéalement.Concernant la maison qui sera construite :
[*]Maison de plain pied en L de 98 m2;[*]3 chambre, dont une suite parentale avec coin douche et dressing, 1 sdb, cuisine ouverte sur le salon[*]Une partie principale en toit 2 pentes, le décroché en toit plat (suite parentale).Pas de garage (budget..)
Au final, je me rends compte rapidement que la recherche est complexifiée par le peu de terrain disponible malgré mon secteur de recherche assez large et surtout.. les prix ! Étant seul sur le projet, la marge de manoeuvre n'est pas conséquente niveau budget ..

• Aout 2021 : je visite un terrain en diffus chez un couple de retraités d'une grande gentillesse, vendant 2 parcelles dont une déjà vendue, et celle qui m'intéresse de retour à la vente, d'une superficie de 538 m2. C'est le coup de coeur, que ce soit pour le terrain comme pour la commune. Mais n'ayant pas d'offre d'achat encore pour mon appartement, je ne peux faire une offre pour le moment.
• Septembre 2021 : L'été passe, l'heure de la rentrée à sonnée, alléluia j'ai enfin une offre pour mon appartement. J'appelle l'agent immobilier pour le terrain dans la foulée, j'apprends qu'un couple vient de se positionner, mais les propriétaires acceptent que je revienne voir le terrain en leur compagnie avant de prendre une décision. La visite se fait un dimanche, petite pression car j'ai pas envie de laisser ce terrain sur lequel je lorgne depuis plus d'un mois. J'explique mon projet aux propriétaires, le courant passe bien, mon père m'accompagne pour voir le terrain lui aussi. Le couple concurrent visitera le terrain une nouvelle fois le même jour, juste après moi. Ma visite se termine, les dés sont jetés, les propriétaires m'assurent une réponse dans les 24/48h. Le lendemain, c'est l'agent immobilier qui m'appelle pour m'annoncer la bonne nouvelle : les propriétaires m'ont choisi ! Signature de la promesse de vente chez le notaire le 22 septembre. Champagne !
• Fin septembre 2021 : Quelques jours après la signature chez le notaire, j'ai rdv avec ACCESSIS. Il se trouve qu'ils ont en charge le chantier de la 2ème parcelle de terrain. Je regarde les avis sur Google, quasiment que du positif, en tout cas bien plus que les autres constructeurs sur la région. J'ai aussi rdv avec Maison France Confort, ayant une amie bossant pour eux. Je discute avec les deux entreprises, les échanges sont constructifs avec les deux mais au final je suis convaincu par les prestations et la réputation d'ACCESSIS, malgré la très bonne proposition de MFC. De plus, je trouve pertinent que le même constructeur bosse sur les 2 chantiers. Je signe donc mon CCMI.
• Novembre 2021 : Dépôt du permis de construire en mairie.
• Décembre 2021 : Partie financière avec le courtier, beaucoup de documents à fournir, entre tout mes déplacements professionnels, pas des plus simple, mais l'offre de prêt est enfin arrivée, prête a être validée. Le permis de construire est validée juste avant le nouvel an. Champagne (encore) !
• Janvier 2022 : Validation de l'offre de prêt.
• Fevrier 2022 : Signature de l'acte de vente définitive pour le terrain ! CHAM-PAGNE !
• Mars 2022 : Je me rends sur le terrain une dernière fois avant le début du chantier, juste avant un déplacement professionnel de 2 semaines. Je me rends compte que l'implantation conseillée de la maison et que j'ai donc validée ne me convient pas.. En allant sur le terrain le plus possible entre mes déplacements pro, je comprends que l'orientation n'est pas bonne, et que le soleil est bien caché par les arbres environnant. Je préviens le constructeur immédiatement. Celui ci se montre compréhensif, réactif, et transparent sur les coûts que la modification entrainera. Le patron lui même m'envoie la nouvelle implantation, ainsi que les nouveaux plans. Tout est ok. Ma MAP a lieu avec le patron, Mr ROQUES. On reprend le plan ensemble, il remarque quelques détails et points à modifier, à raison. Mon plan me semble parfait. La suite se passe avec Mme ROQUES, très gentille et disponible, pour le règlement des premiers appels de fonds. Je file ensuite à la mairie déposer le modificatif de permis de construire.
• Avril 2022 : Ouverture du chantier. Mon père, étant à la retraite mais encore plein d'énergie sera présent bien plus que moi sur le chantier, aussi à cause de mes nombreux déplacements pro. Mais cela tombe bien, ne connaissant rien au bâtiment, son oeil aiguisé et son savoir me sera d'une précieuse aide, même si j'ai confiance en mon constructeur, et ses artisans. Terrassement et fondations OK.
• Mai 2022 : Vide sanitaire + dalle coulée. Montage des murs.
• Juin 2022 : Pose de la charpente + isolation toit terrasse. Pose des tuiles. Maison hors d'eau.
• juillet 2022 : Réalisation des appuis, mise en place des huisseries, arrivée du placo..