Nous avons acheté un terrain à Saint Coulomb.
Nous avons alors consulté plusieurs constructeurs seuls 4 entreprises nous ont proposé des plans et 2 un chiffrage:
- maison design construction et associés (plans mais pas de chiffrage);
- maison MTB (plans mais pas de chiffrage;
- maison CREATION (plans et chiffrage);
- maison PASSIVA (plans et chiffrage).
Les autres constructeurs nous ont éconduit et n'ont pas daigné répondre à nos sollicitations.
Nous avons finalement retenu le constructeur maison PASSIVA.
Mode de chauffage : pompe à chaleur air/air T-ONE AquaAIR de chez ALDES
Liste des entreprises intervenant sur la construction:
- Terrassement : BODIN TP
- Couverture : ENTREPRISE DENOUAL Matthieu
- Enduiseur : NL Faria
- plaquiste : Entreprise JOVAL
Bonjour, ils font des maisons passives mais ils font aussi des maisons traditionnelles. Leur système constructif et surtout le système de chauffage utilisé est leur marque de fabrique
Bonjour, ils font des maisons passives mais ils font aussi des maisons traditionnelles. Leur système constructif et surtout le système de chauffage utilisé est leur marque de fabrique
Bonjour, ils font des maisons passives mais ils font aussi des maisons traditionnelles. Leur système constructif et surtout le système de chauffage utilisé est leur marque de fabrique
#BT01 La question financière du projet se pose : quel impact sur votre construction ? On a peur de se retrouver sur une plus value à payer de 30 000 voir plus ? ,on a déjà réévalué notre budget à la hausse par rapport au budget qu'on s'était donné ! On n'aura plus aucune marge de manoeuvre pour finir les à-côtés si ça continue,alors qu'on avait une belle enveloppe au départ suite à la vente de notre appartement .
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Le BT01 est assez variable d'une construction à une autre, nous nous avons eu que 1000€ de pluvalue mais c'est vrai que certaines personnes peuvent avoir beaucoup plus. Compliqué de le savoir avant :/
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
On est en cours de construction à la gouesniere ( j'ai un récit également) nous commençons demain la couverture
Ma belle soeur fait construire dans le 22 et elle n'a pas eu d'augmentation du bt01. Chaque chantier est différent
Bonsoir,
Bienvenu dans l'aventure de la construction. Pour minimiser l'impact du BT01, il faut mettre le turbo pour lever les conditions suspensives : PC, prêt.
Plus vous êtes rapide moins vous êtes impactées.
Au rythme de l'évolution actuel du BT01, nous risquons d'avoir une actualisation d'environ 24000€! C'est à se demander si nous n'avons pas signé trop vite le CCMI...
Oui c'est clair que la période n'est pas propice à la construction. J'en suis à 15k€ de BT01 ce qui m'obligera à arbitrer sur certains postes.
Après je me dit que j'ai la maison que j'ai choisi et qui me correspond pour les prochaines années.
Préparation > Permis de construire
Par claunay71 le 15/10/2022 à 14h46
Dépôt du permis de construire ce vendredi 14 octobre 2022: 3 mois d'instruction.
Celui-ci a été déposé en ligne. On verra si son étude sera plus rapide...
Préparation > Etudes (thermique, sol, ...)
Par claunay71 le 30/10/2022 à 22h45
Nous avons reçu une facture à payer de 1500 euros pour étude de sol. Il semblerait que nous avions signé ce devis en avril au moment du ccmi, mais ça ne nous dit rien.Or: l'étude de sol,d'après ce que l'on a trouvé,est censée être payée par le constructeur.Ce montant n'est pas indiqué dans le ccmi alors que tous les postes à notre charge sont notés .De plus dans ce devis est mentionnée l'adresse où nous sommes actuellement,mais à la date du devis(avril) nous ne connaissions pas encore l'adresse de notre logement temporaire.( Nous ne l'avons trouvé que fin mai ). On se demande du coup qui doit payer ,nous ou le constructeur,et si notre devis est bien valide , vu qu'il y a incohérence sur cette histoire d'adresse .
Bonjour,
Cela peut être un TNC, je vous conseille d'adhérer à l'aamoi pour qu'un des juristes vous confirme que cela est un TNC et vous conseille sur les démarches à suivre avec votre cst.
Travaux non chiffrés. Les montants des travaux à votre charge doivent être indiqués dans la notice descriptive dans le cadre d'un ccmi. S'ils ne sont pas indiqués vous entré dans le cadre des TNC qui doivent normalement être pris en charge par votre cst sauf si vous avez indiquez par écrit en prendre la charge.
cela est la théorie...
On a bien une liste ,dans le ccmi,de travaux à notre charge ,mais cette étude de sol n'est pas indiquée dedans.Ca a été indiqué par mail à la même période par notre constructeur que ce serait en plus du montant de la maison.Mais le devis signé aussi en avril n'est pas bon (histoire d'adresse) et le devis devait être réalisé dans les 2 mois suivants . Finalement fait en octobre...
Préparation > Permis de construire
Par claunay71 le 03/11/2022 à 21h18
Nous avons reçu aujourd'hui un mail des Abf pour un refus ,on s'en doutait ,certains paragraphes du cahier des charges étaient tellement flous que l'interprétation prêtait à confusion ( pour info on a vu 5 constructeurs ,ils n'interprètaient pas les documents de la même façon) .
Mais pour d'autres ,il va falloir qu'ils nous expliquent , parce qu'avec les 4 lignes du courrier ,on ne va pas loin ,et cela n'éclaire pas notre lanterne ...
Pas top ce retour des ABF et en plus si le cahier des charges laisse une libre interprétation aux cst cela ne va pas être simple.
En gros votre maison est trop belle, a des fenêtres pas classique et va porter atteinte au monument historique
Au fait quel est ce monument par curiosité?
Préparation > Permis de construire
Par claunay71 le 27/11/2022 à 12h31
L'instruction suit son cours. Suite au refus des ABF concernant le premier projet, nous avons soumis à l'instructeur des ABF plusieurs projets. Le dernier ayant été validé par celui-ci.
Nous devons tout de même faire déplacer l'accès imposé par le service instructeur de la mairie pour éviter le refus. Celui-ci est permis par le cahier des charges du lotissement.
Les nouveaux plans seront déposés en ligne ce lundi 28 novembre.
« Attitude hallucinante des Service d'urbanisme de Saint-Malo »
Préparation > Permis de construire
Par claunay71 le 14/12/2022 à 19h52
Nous avons déposé un permis de construire auprès des services d'urbanisme de Saint-Malo.
Notre projet étant situé en secteur des bâtiments de France, le projet a évolué pour être finalement validé par leur service.
Un dialogue constructif s'est noué tout au long de l'évolution architecturale (réponses aux appels téléphoniques et aux mails).
En ce qui concerne les services de l'urbanisme de Saint-Malo, c'est une autre histoire.
Le permis d'aménagé du lotissement prévoit la possibilité de déplacer l'accès imposé en fonction du projet.
C'est donc cet article sur lequel le constructeur s'est appuyé pour nos proposer un projet.
Et là, refus des services de l'urbanisme.
L'instructrice veut un permis d'aménager modificatif pour la validation.
Durée instruction : 3 mois + 3 mois de purge soit 6 mois au total pour pouvoir redéposé un PC.
Impossible pour nous d'attendre aussi longtemps à cause du BT01.
Nous avons alors contacté le promoteur pour lui demander un déplacement. Il a accédé à notre demande.
Nous avons alors voulu contacter les services de l'urbanisme pour lui évoquer cet acceptation et la de nouveau refus par mail après une dizaine de relance sans aucune explication.
Nous avons voulu solliciter un échange par téléphone avec la chef de service et l'instructrice et refus absolu de tout appel téléphonique avec ses 2 personnes.
Une attitude absolument scandaleuse. Refusé de discuter avec des administrés alors qu'ils sont payés par la collectivité.
Nous devons donc nous contenter de réponse courte sans explication
Préparation > Permis de construire
Par claunay71 le 02/04/2023 à 15h54
Bonne nouvelle : notre permis de construire a enfin été accepté après moult péripéties (rallongement de 10 jours du délai d'instruction).
En tout 5 mois d'instruction.
Par contre, l'augmentation dû au BT01 va être importante.
Nous allons voir avec le constructeur pour qu'il prenne une partie à sa charge.
Les travaux vont enfin pouvoir démarrer.
Affaire à suivre...
Préparation > Administratif
Par claunay71 le 23/05/2023 à 22h27
Bonsoir,nous avons reçu notre premier appel de fonds .Nous avons signé dans le Ccmi la case 3,2a qui je crois nous permets de n'avoir la révision de prix qu' en une seule fois.
Or , le constructeur facture déjà pour chaque étape ( signature contrat+ délivrance permis+ d.o. ouverture chantier) la révision de prix. Est -ce normal ? J'ai l'impression qu'il fait comme si on avait la clause 3,2b ??
Est -ce que je me trompe? Merci
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bonjour,
Si c'est le cas, il est en tord et vous devriez vite adhérer auprès de l'aamoi pour vous aider.
Si vous avez cocher la case de révision de prix concernant une seule révision, il n'a pas le droit de le faire à chaque appel de fond
Je vais suivre votre récit. Nous faisons également construire et nous nous trouvons plus ou moins au même stade de la construction que vous, c.-à-d. à quelques semaines avant l'ouverture du chantier.
En ce qui concerne votre premier appel de fonds. Il s'agit de votre premier, donc il est trop tôt pour dire que votre constructeur applique une indexation à chaque échéance de paiement, ou peut-être, j'ai mal lu et compris. Vous n'avez pas dû signer un avenant qui explique et stipule clairement le montant de cette indexation ?
Préparation > Crédit
Par claunay71 le 30/05/2023 à 19h52
La révision de prix vient de nous être adressée.
Pour rappel, nous avons signé le CCMI le 12/04/2022.
D'après la clause de notre contrat, le prix est révisé en fonction de l'indice BT01 entre la date de
signature du contrat le 12/04/22 (BT01 12/21 - 119.70) et la plus tardive des dates suivantes :
- la date d'obtention, tacite ou expresse, des autorisations administratives nécessaires pour
entreprendre la construction soit le plus souvent, l'obtention du permis de construire le 30/03/23 plus
un mois soit le 30/04/23.
- ou la date de réalisation de la condition suspensive sous laquelle le contrat a été conclu ou est
considéré comme conclu en application des articles 17 et 18 de la loin°79-596 du 13 juillet 1979
relative à la protection des emprunteurs dans le domaine immobilier, soit l'obtention des financements
et les offres de prêts soit le 08/07/22 plus un mois soit le 08/08/22.
Dans votre cas la date prise en compte sera celle du 30/04/23 (BT01 02/23 - 129.70).
Le calcul est donc le suivant :
268060 € * 129,7/ 119,7 soit 22 394.32 € TTC qui est donc la révision de prix qui nous est appliquée.
Le prix de la maison qui est retenu est celui qui est indiqué sur le CCMI.
Les avenants ne sont pas pris en compte dans le calcul.
Gros oeuvre > Terrassement
Par claunay71 le 30/05/2023 à 19h55
Les travaux de terrassement ont débuté aujourd'hui.
Le conducteur de travaux m'en avait informé par téléphone la semaine dernière.
L'attente fût longue mais notre récit démarre aujourd'hui.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par claunay71 le 22/07/2023 à 10h58
Les travaux ont commencé fin mai.
Le chantier avance rapidement.
Le gros œuvre devrait être terminé avant les congés du mois d'août.
Ceux-ci devraient reprendre début septembre.
Nous pouvons dire que la communication avec le constructeur est très bonne.
Il est très réactif et répond à nos interrogations.
Nous avions déjà eu de très bonnes relations avec le commercial, Mr SÈVEGRAND, qui est toujours présent lorsque nous avons des questions.
Une relation de confiance s'est nouée.
Nous espérons que cela va durer.
Nous sommes à notre 3ème maison. Les aléas de chantier existent quelque soit le constructeur.
On verra.
Pour l'instant tout se passe bien.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par claunay71 le 15/09/2023 à 22h11
Fin des travaux de charpente cette semaine.
Nous avons contacté le CDT pour avoir des informations sur la suite des travaux.
Le couvreur doit intervenir début octobre.
La pose des fenêtres se fera dans la foulée ainsi que l'enduit.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par claunay71 le 24/10/2023 à 12h42
Le couvreur devait intervenir sur notre maison à partir du 2 octobre.Rien ,et pas de nouvelles !Ni du terrassier qui devait nous contacter...
Après plusieurs relances du CDT, celui-ci n'est toujours pas en mesure de nous donner une date.
Les autres maisons du lotissement avancent mais la nôtre stagne depuis la mi-septembre.
On n'a pas envie de faire les casse-pieds parce-qu'ils ont 16 mois pour la construction,
du coup j'ai failli contacter le commercial avec nous avions signé le CCMi pour savoir s'il n'y avait pas un problème autre ,mais notre interlocuteur étant celui le conducteur de chantier....
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par claunay71 le 08/04/2024 à 21h36
Après 2 mois sans artisan, les travaux ont redémarré. Le plaquiste est arrivé aujourd'hui. Nous avons pu échanger avec lui sur les étapes de ses interventions. Le chapiste doit intervenir la semaine prochaine.
Nous rencontrons aussi le conducteur ce jeudi pour échanger sur le calendrier d'intervention.
Second oeuvre > Electricité
Par claunay71 le 01/05/2024 à 13h55
Les travaux continuent.
Le plaquiste doit terminer sa première intervention cette semaine avec la fin de la pose de l'isolation.
Les électriciens et plombiers interviennent à partir du lundi 6 mai et jusqu'au 17 mai.
Le plaquage sera lui terminé fin mai.
Second oeuvre > Electricité
Par claunay71 le 25/05/2024 à 14h16
Fin des premières interventions de l'électricien et du plombier.
La semaine prochaine intervention du plaquiste pour le plaquage de la maison.
Nous avons effectué une visite de chantier. Nous avons échangé avec le conducteur de travaux.
Si tout se passe bien, le carrelage sera posé avant les congés d'été.
La pose de l'escalier, qui a été réalisé dans le lycée où je travaille, aura lieu au mois de septembre.
La prochaine visite de chantier aura lieu après la fin du plaquage.
Décoration - finition > Cuisine
Par claunay71 le 28/06/2024 à 18h24
Nous avons rencontré le cuisiniste pour finaliser et commander la cuisine.
Nous avions réalisé ce projet il y plus de 2 ans. A l'époque, il n'y avait pas de révision de prix.
Et heureusement, car nous aurions pris +30% si cela avait été le cas.
La livraison et la pose sont prévues début octobre.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : Autre / Je ne sais pas Surface habitable : 115m² (5 pièces) Superficie terrain : 392m²
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