Après avoir lu, passivement, beaucoup de récits, voici le notre.
Avec un peu de retard, je viens vous parler de notre construction avec le constructeur Créactuel. A ce jour la maçonnerie est terminée. Les détails des débuts seront publiés prochainement
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Par Lilou_35cl le 02/06/2022 à 14h41
J
Ni
Bonjour à tous,
Ci-dessous, vous trouverez ci-dessous le détail du début de notre construction.
Janvier 2021, avec mon compagnon, nous nous mettons à la recherche d'un terrain pour faire construire notre futur nid douillet, nous commençons à chercher des terrains proches de st malo, et plus précisément sur St Méloir des Ondes.
Il faut savoir que sur la région de St Malo et Alentour, cela a beaucoup construit ces dernières années mais que depuis le confinement les terrains sont une denrées rares et nous sommes nombreux à vouloir faire construire.
Nous nous rendons vite compte qu'il n'y a quasiment rien en possibilité dans la région. Nous souhaitons une maison de 105/110m² avec 4 chambres, car mon compagnon a deux filles et nous souhaitons qu'elles aient chacune leur chambre.
Travaillant personnellement dans le bâtiment (uniquement la rénovation), je contacte la commerciale de Créactuel que je connais professionnellement (merci le BNI, pour l'informer de notre recherche). Elle me confirme que si elle entend parler d'un terrain, elle revient vers nous.
17/03/2021- premier terrain proposé à St Méloir des Ondes (lotissement que nous souhaitions), nous sommes ravis car taille idéale comme nous le souhaitons (408m²), mais nous déchantons très rapidement le prix est très élevé et le terrain mal exposé, (maison exposée obligatoirement au nord) alors que nous souhaitons une maison exposée au sud/ouest (en bretagne il vaut mieux).
Nous avons néanmoins un rendez-vous avec le commercial de Maison création par rapport à ce terrain. Nous en sortons très mitigés, car il nous maintien que nous pourrions positionner la maison en fond de parcelle et ainsi bénéficier du sud. (contrairement à ce que dit le règlement du lotissement).
Comme il s'agit d'un terrain libre de constructeur, j'envoie les informations à Claire de Créactuel. Après étude du plan de vente, elle nous confirme ce que nous pensions, la maison ne pourra pas être positionnée comme nous le souhaitons et l'ensemble de la maison serait exposée au Nord. Nous refusons le terrain et à ce jour (02/06/2022) il est toujours à vendre et plus cher qu'au prix qu'on nous l'avait proposé en mars...
02/04/2021: nouvelle proposition de terrain dans le même lotissement à St Méloir, retour de lot, 549m² - beaucoup plus grand que l’on espérait, et prix hors budget (50 000€ au-dessus), nous ré-envoyons le plan de vente à Claire, qui nous confirme que l’exposition ne correspond pas a ce que nous souhaitons et après étude du projet, sur ce terrain, nous ne pourrions pas envisager une maison de plus de 80m² environ avec notre budget. Nous refusons à nouveau le terrain.
Le Jeudi 29/04/2021, Claire, de maison créactuel, nous appelle, elle a un retour de terrain sur un autre lotissement. En effet, des Clients a elle se séparent et le lotisseur lui laisse jusqu’au lendemain pour reproposer le terrain a des clients à elle avant qu'il revienne à la vente. Claire a pensé à nous, car selon ses dire, il correspond à 90% à nos critères.
Le terrain se trouve à la Gouesnière dans un petit lotissement de 22 lots (contrairement à St Méloir 120 lots…). J’avais de mon côté déjà vu ce lotissement et je m’étais inscrite sur la liste d’attente en cas de désistement (tous les lots étaient réservés et nous étions en 22ème position sur la liste d'attente).
Elle nous envoie les infos et nous décisions d’aller le voir le soir même après le travail. Nous sommes un peu déçu, il est plus petit que ce que nous souhaitons et a un fossé en fond de parcelle (348m²)-
Nous rappelons Claire pour lui dit que nous refusons. Elle prend alors le temps de nous dire de bien réfléchir car un terrain comme celui-là, nous n’en aurons pas d’autre, certes il fait 50m² de moins que nos désirs, mais il n’y a aucun vis-à-vis côté jardin(sud/ouest) – un petit parc sera construit de ce côté-là et restera une zone non constructible. Le terrain est situé en fond du lotissement –
Elle négocie avec la commerciale du lotissement pour nous laisser le weekend de réflexion. En outre le prix du terrain est près de 20 000€ de moins que notre budget initial pour le terrain, ce qui nous permettrait de faire une maison plus grande que ce que nous souhaitions initialement.
Elle nous envoi les précédents plans des anciens acquéreurs qui propose une belle maison a étage (sans sous pente dans les chambres) de 130m² et 20m² de garage. Nous prenons le temps d’y retourner plusieurs fois ce weekend-là avec famille et amis (dont des personnes travaillant également dans le bâtiment). Et le verdict est le même à chaque fois, c’est une petite pépite et nous devrions sérieusement y réfléchir.
Le weekend l’a, a été très intense en discussions… et nous finissons par dire oui à ce terrain. Et honnêtement, c’est la plus belle décision que nous avons prise cette année la et plus d’un an après nous ne regrettons pas.
Quelques jours après, la réservation de ce terrain, on nous repropose trois terrains (toujours mal exposés et enclavé de vis à vis) sur St Méloir des Ondes et cela nous conforte dans nos choix, nous avons bien trouvé notre pépite.
Nous lançons les démarches avec notre banque, début juillet 2021 nous signons le CCMI avec Créactuel, après avoir revu 3 ou 4 fois les plans afin qu’ils correspondent à nos souhaits :
- RDC : 50m² de pièce de vie, + 1 couloir donnant accès au garage, au WC et à notre suite parentale (dressing 7,5m², chambre 10 m², salle d’eau 3,70m²…)
- Etage : 3 chambres : 11,5m², 12m² et 14m² ; bureau 6m², et salle de bain avec WC (baignoire et douche) de 8m²
- Garage de 20m²
Juillet 2021 nous faisons les cuisinistes, nous allons voir SoCook et Schmidt. Nous n’avons absolument pas apprécié les manières de faire du commercial de SoCook et nous n’avons pas donné suite. Notre cuisine sera de Schmidt (hors électroménager). En effet, étant gérante d’une société d’électricité, plomberie et carrelage dans la rénovation, j’ai accès à des prix plus attractifs sur certains postes comme l'éléctroménager.
Aout 2021: signature de la cuisine
30/11/2021 – Validation du permis de construire et pose du panneau de chantier
12/12/2021 - Réalisation de la MAP, assez rapide car correspond à nos attentes, nous travaillons exceptionnellement en sous-traitance avec notre constructeur pour la partie électricité et plomberie sanitaire. Seul le carrelage au sol est fait avec le sous-traitant du constructeur et nous attendons toujours pour les choix de carrelage à ce jour (02/06/2022)
20/01/2022 – On nous annonce le démarrage du chantier pour le 01/02/2022 et donc de prévoir l’ouverture du compteur d’eau et la pose un robinet col de cygne
01/02/2022- terrassement + enlèvement des terres
02/02/2022- coulage des fondations
07/02/2022- livraison des parpaings pour le vide sanitaire
14/02/2022- début du vide sanitaire
21/02/2022- coulage de la dalle du RDC
07/03/2022- livraison des parpaings pour les murs du RDC
08/03/2022- début d'élévation des murs du RDC
14/03/2022- la moitié des murs du RDC sont montés
21/03/2022- fin des murs du RDC
22/03/2022- coulage de la dalle de l'étage
07/04/2022- livraison des parpaings pour les murs de l'étage
19/04/2022- début du montage des murs de l'étage
25/04/2022- fin des murs de l'étage
27/04/2022- début du montage des pignons en parpaing de la maison
03/05/2022- Maçonnerie terminée - Mention spéciale aux deux maçons qui ont travaillés sur notre maison et qui, en plus d'avoir fait un travail méticuleux, sont très sympathiques.
Normalement, la charpente devait avoir lieu sur les deux premières semaines de mai, mais notre conducteur de travaux nous a appelé pour nous informer que le charpentier n'avait pas pu maintenir le planning imposé par le constructeur. (trop de chantiers, et manque de matériel) Créactuel lui a imposé d'avoir fait la charpente pour semaine 21/22 soit fin mai début juin. Nous sommes aujourd'hui le 02/06/2022 et nous attendons toujours le charpentier (je passe sur le chantier tous les jours dans l’espoir de l’y voir ^^’). Nous espérons qu'il viendra poser la charpente la semaine prochaine.
Le mois de mai a été assez long pour nous car il n'y a pas eu d'avancée significative mais l'attente a été un peu moins longue grâce à une petite semaine de vacances dans le sud et une belle demande de mariage pendant cette semaine. Je n'ai donc pas trop à me plaindre.
En espérant pouvoir vous raconter la suite la semaine prochaine (on croise les doigts !!!)
10/06/2022 livraison de la charpente et début de la charpente
13/06/2022 charpente principale posée
13/06/2022 réception de l’avis de taxe d’aménagement
19/06/2022 Charpente terminée
23/06/2022 remblai du terrain au niveau du vide sanitaire
30/06/2022 début couverture toiture
04/07/2022 pose de l’ensemble des menuiseries - début de la couverture des extensions
15/07/2022 début des extensions des toits plats par le couvreur + livraison de l’enduit pour le ravalement
18/07/2022 livraison de la machine pour l’enduit extérieur
19/07/2022 début du ravalement
21/07/2022 début du raillage par le plaquiste
27/07/2022 début passage réseau électrique et plomberie sanitaire
05/08/2022 pose des toits plats (manque couvertines et gouttières)
05/08/2022 pose renforts bois pour Eclairage suspendu cuisine, salle à manger et pour TV dans le salon
30/08/2022 passage du chauffagiste pour pose des réseaux des radiateurs sur PAC à l'étage
05/09/2022 début du travail des plaquistes
13/09/2022 début des sorties électriques du placo + pose des couvertines et gouttières par le couvreur
14/09/2022 fin des travaux des plaquistes
15/09/2022 fin des sorties électriques du placo
25/09/2022 Pose des nattes d'étanchéité dans la SDB de l'étage
28/09/2022 Pose de la natte d'étanchéité dans SDE RDC parentale
29/09/2022 Modification des sorties électriques dans SDE RDC suite erreur position// meuble vasque
30/09/2022 Début des bandes par les jointoyeurs
05/10/2022 Livraison du plancher chauffant, suite du travail du bandeur.
11/10/2022 Pose plancher chauffant RDC par chauffagiste.
17/10/2022 Coulage de la chape liquide
22/10/2022 Enduisage au plâtre des parpaings du garage par un ami
22 et 23/10/2022 peinture par nos soins du garage au niveau du placo du garage
24/10/2022 au 27/10/2022: Pose boitiers placo pour prises et interrupteurs, appareillages, pose du tableau électrique et des éclairages extérieurs.
25/10/2022: Pose baignoire et receveur salle de bain étage + robinet extérieur + alimentation et évacuation de l'évier de cuisine et des meubles vasques
28/10/2022 et 02/11/2022: tranchée pour raccordement pluviale, puisard, et alimentation compteur jusqu'au garage
04/11/2022 Pose compteur Linky
16/11/2022 Visite du consuel
18/11/2022 Obtention du consuel visé
19/11/2022 Mise en service de l’électricité
19 et 20/11/2022 pose du carrelage dans le garage
21/11/2022 pose de la PAC et des radiateurs + mise en service du chauffage
21/11/2022 joints de carrelage garage
26/11/2022 plinthe et joints carrelage garage + première couche de peinture sur tuyau cuivre de la pompe à chaleur
29/11/2022 début faïence Sdb étage
02/12/2022 Début carrelage au sol imitation parquet rdc avec constructeur
05/12/2022 Début faïence RDC
15/12/2022 Fin carrelage au sol RDC par constructeur
16/12/2022 Fin Faïence SDB étage
21/12/2022 Début peinture avec ponçage des bandes et première couche d'impression
22/12/2022 Fin Faïence SDE RDC
22/12/2022 Fin des peintures au plafond des deux salles de bain
22 et 23/12/2022 Pose des éléments sanitaires des deux salles de bain à 95%
23/12/2022 Pose de l'escalier + alimentation électrique et moteur pour porte de garage
27/12/2022 Début Faïence WC RDC
29/12/2022 Fin faïence WC RDC
03/01/2023 Retour du peintre pour nouveau ponçage des murs avant mise en peinture
13/01/2023 Fin de la peinture RDC + Etage compris portes
14 et 15/01/2023 Pose début des sols stratifiés à l'étage (par nos soins)
16/01/2023 Pose des sous-faces de volets roulants + Pose des spots et suite plinthes sols stratifiés étage
17/01/2023 Début pose première verrière au RDC
18/01/2023 Approvisionnement à Leroy Merlin des portes de placards et étagères pour 5 placards
19/01/2023 Début pose seconde verrière à l'étage pour le bureau
20/01/2023 Pose lave-main WC
21 et 22/01/2023 Fin pose verrière, découpe et pose porte de placard des trois chambres et placard dégagement du RDC
24/01/2023 Réception commande électroménager + commande dressing ikea
27/01/2023 Pré-livraison de la maison
28/01/2023 Réception de la cuisine
28, 29 et 30/01/2023 pose de la cuisine par nos soins
31/01, 01, 02 et 04/02/2023 Montage et pose des caissons notre dressing ikea, pose miroir WC, pose robinetteries manquantes, pose meuble vasque + miroir salle de bain étage
03/02/2023 Livraison officielle de la maison
04 et 05/02/2023: Finitions dressing + pose des intérieurs des placards des chambres +Pose WC RDC + robinetterie baignoire
06 et 07/02/2023 découpe et pose des étagères du placard du bureau + début des premiers cartons.
25/02/2023 Déménagement
du 20 au 24/02/2023: Vitrification des marches de l'escalier
du 26/02/2023 au 28/02/2023 mise en peinture des contres-marches de l'escalier
02/03/2023 pose des étagères sous escalier pour bar à rhum arrangé
03/03/2023 Création des caisses à chaussure en palette
04/03/2023 délimitation de la future terrasse avec bois de coffrage
05/03/2023 au 10/03/2023 créations de plusieurs caisses à chaussure en palette
weekend du 10 au 12/03/2023: pose de plusieurs cadres, réparation du receveur de l'étage, pose plinthe carrelage + joints sous l'escalier, silicone sur les verrières, ponçage du bois flotté pour futur éclairage, mise en peinture échelle.
13 et 14/03/2023 mise en peinture terra cotta sous bassement verrière et entrée + montage de 5 chaises
Salut Lilou_35cl , à mon tour je m'abonne à ton récit. Beau projet et qui avance bien, c'est chouette !
Hâte de découvrir la suite. En effet le mois de mai a été plutôt sympa pour toi
Au plaisir
Bonjour Lilou_35cl,
Je vais m'abonner à mon tour après la copine Max&Laety60.
Nous sommes toutes les 3 à peu prés au même temps passé de chantier.
Et comme je n'ai pas de récit, je vais présenter rapidement ma construction dans le 95, j'ai le même cst et terrassier que Max&Laety60, et j'ai presque les mêmes proportions de maison et de terrain que toi.
Je te souhaite une très bonne construction mais surtout un beau projet personnel
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bonjour Bensam
Bienvenue et merci pour l'abonnement, peux-tu m'en dire plus sur ton chantier? Es-tu au même niveau que Max&Laety60 ?
Au plaisir d'en lire plus également
Sinon côté construction nous sommes à l'étape des murs du 1er. Contrairement à Max&Laety60, nous n'avons pas les mêmes maçons, ceux qui interviennent chez moi sont moins surbookés tant mieux pour moi, et quand ils sont là ils terminent chaque étape et donne de la visibilité pour après.
Après ce qui me préoccupe c'est le délai pour avoir les menuiseries, nous n'avons que 10% d'alu je ne comprends pourquoi ce délai, je pensais que les pénuries ne concernaient que l'alu, bon il faudra être patiente et surtout espérer qu'ils ne se trompent pas de commandes car sinon c'est 7 mois de plus
Ma construction était bien partie, mais les délais annoncés sont sans cesse rallongés et sans le fameux HEHA, benh un grand temps mort est à prevoir
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Pour le moment aucun soucis sur les menuiseries, mais on est inquiet par rapport à la charpente car ça fait 5 semaines qu'elles devraient être posée. Si la semaine prochaine ce n'est pas le cas, cela modifiera une nouvelle fois le planning est pas sûre que tous les artisans soit disponible aux dates souhaitées.
7 mois c'est énorme ! Je ne suis pas sûre que j'aurai la patience d'attendre autant de tant que ça, en tout cas je ne vous le souhaite absolument pas, n'hésite pas à venir me donner régulièrement des informations sur l'avancée de votre maison, cela m'intéresse.
Tu sais personnellement je travaille dans le bâtiment, dans la rénovation principalement, et les pénuries depuis novembre de l'année dernière c'est la folie, je jongle avec les retards de marchandises, et les plannings ce n'est pas simple tous les jours, et pourtant nous nous sommes que dans le secteur de l'électricité, la plomberie et le carrelage. :/
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bon après un weekend en escapade à la Rochelle en amoureux, nous avions bon espoir de voir notre chantier reprendre ce matin... Mais Nouvelle déception aujourd'hui, notre charpentier avait l'obligation d'intervenir cette semaine et ce matin en passant sur le chantier toujours personne...
Du coup, mon compagnon a appelé notre CDT qui lui a confirmé un nouveau décalage mais seulement d'une semaine.
Normalement la livraison de la charpente se fait cette semaine et la semaine prochaine la pose. On a plus qu'à croiser les doigts...
Il lui a dit également que en ce moment, c'était les charpentiers et les couvreurs qui avaient du mal a respecter les délais... Je crains donc d'attendre également le couvreur après le charpentier soit intervenu ...
Mais comme on dit, on va être patient et on va croiser les doigts pour que Non. Step by step
En espérant que la semaine prochaine (7ème semaine d'attente soit réellement la bonne et correspond à la reprise de notre chantier ... )
Bonsoir Lilou_35cl , bon espérons que les choses se fassent dans le bon timing et que l'intervention du couvreur suive de près l'intervention du charpentier
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Ouiiiiiiiiii enfiiiiiin!!!
Après 6 longues semaines d’attente, nous avons eu l’agréable surprise de voir la livraison du début de notre charpente cette après midi. Notre CDT avait donc raison
Du coup hop hop hop 3/4 photos pour le plaisir
J’ai eu également mon CDT qui me confirme que malgré le retard il n’y a pas de modification du planning, donc la pose de la couverture est bien prévu s25/26 et que notre maison sera normalement hors d’eau hors d’air la première semaine de juillet!!
Déjà hâte de voir la charpente ce monter la semaine prochaine et nous permettre de visualiser au mieux la maison.
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
En effet , Bensam après la charpente, les maçons reviennent pour effectuer les rampanages entre les parpaings et la charpente. Notre. CDT nous a dit qu'il avait fait en sorte que les maçons et les couvreurs interviennent sur la même semaine au lieu de chacun leur tour ( semaine dédié à chaque entreprise ) pour maintenir le planning d'intervention pour toutes les autres sociétés et ne pas subir de nouveaux décalages et temps mort.
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Oui il est passé toute les semaines sur le chantier même s'il se passait rien. Et des qu'on a une question il est très disponible. Je lui envoyé un texto et 15 min après il m'appelait. Idem pour la commercial. Nous avons beaucoup de chance
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Nouvelle semaine et la charpente a bien avancé en une journée.
Les sections de bois sont vraiment fines mais nous n’avions pas le budget initialement pour partir sur une charpente plus solide avec combles aménageables. Connaissant mon cher et tendre, étant anciennement un menuisier, d’ici 4/5 ans il nous renforcera l’ensemble du solivage du grenier pour pouvoir à terme poser un plancher et pouvoir stocker dans ce futur grenier… mais on y est pas chaque chose en son temps
Les charpentiers ont bien avancés, mon homme a quand même vérifié que les hauteurs étaient respectées ( bon j’avoue à cause de moi car je trouvais que c’était très bas. Après vérification, on a un peu plus de 2m80 entre le sol et le début du solivage du coup on aura bien nos 2m50 fini à l’étage
Il reste donc à prévoir la charpente des différentes extensions de la maison ( 3+ le garage) et revoir ensuite le maçon pour le rampannage et la pose des appuis de fenêtres
Par contre sur la photo en globalité j’ai l’impression que la charpente est arrondie mais c’est un effet d’optique
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bon après la joie de la charpente on a eu également l’immense joie de recevoir la très douloureuse taxe d’aménagement et taxe archéologique
Bon heureusement que j’avais fait la simulation sur le site du gouvernement car si j’avais écouté les gens autour de nous on en aurait eu pour beaucoup beaucoup moins cher.
N’empêche ça fait très mal au budget ce montant ! On s’en saurait bien passé
Mais bon on passe tous par là!
Par contre j’aurai une question, est ce que vous aussi, ( pour ceux qui ne sont pas marié ) l’ensemble des documents administratifs ( impôts, taxe etc…) ne sont qu’au nom de votre compagnon? Je n’apparais sur aucun document administratif concernant la construction de la maison pour l’état
Je sais que la France était une société patriarcat mais je pensais que cela avait évolué du coup, j’en déduis que l’ensemble des taxes sont à sa charge …
Ou comment faire passer la pilule avec un brin d’humour
Bonjour Lilou_35cl je m'abonne à ton récit également.
C'est une bien jolie région que vous habitez !
C'est une chance de travailler, de plus ou moins loin, dans le bâtiment, cela facilite bien les choses pour le suivi ! J'ai hâte de voir la suite , et également vos choix déco
Au sujet de la taxe d'aménagement, nous sommes comme vous, nous venons de payer la première moitié. Le montant (exorbitant : plus de 10000€) avait été indiqué dans l'acte notarié lors de l'achat du terrain, donc nous n'étions pas surpris.
Sinon, comme vous nous nous sommes mariés en cours chantier, donc nous n'étions pas encore mariés au moment du permis de construire. Pour autant je ne sais pas si les impots sont aux deux noms ou à un seul nom. Dans l'absolu, ça ne change rien, la quote part de propriété est celle de l'acte notarié, hein, si ton cher et tendre ne paie pas les impôts, ils te retrouveront
Après ce que tu viens d'écrire, je ne me pleins plus pour la taxe d'aménagement , nous sommes à la moitié de la votre. Ca permet de relativiser!
Félicitation pour votre mariage également nous n'y sommes pas, je pense que la maison sera une priorité pour le moment. Ca attendra 2024 je pense.
Alors, oui étant tout les deux dans le bâtiment, ça aide c'est certain, mais on s'y connait mieux dans la rénovation que dans le neuf. De quoi apprendre plus de chose et puis on est bien entouré dans nos proches pour le bâtiment également donc cela n'est vraiment pas négligeable.
Ne t'inquiète pas, j'avais bien l'intention de la payer cette taxe vu que je l'avais plus ou moins budgétisée. C'est juste que j'aime bien le taquiner avec ça en lui disant qu'elle est à sa charge
La taxe cela pique nous n'étions pas au courant lors de la signature chez le notaire. On aurait pu l'inclure dans le prêt.
J'ai appris cela sur les récits du forum , heureusement qu'il existe.
Sinon je suis mariée bien bien avant cette construction et la plupart des documents sont au nom de mon mari comme tu dis la reconnaissance de la femme ce n'est pas cela en France , après ils n'ont qu'à payer ces messieurs
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bensam
Nous on ne savait pas qu'on pouvait l'inclure au prêt ça aurait été bien plus pratique, mais bon maintenant c'est fait.
Ahahah, je crois que la France à encore un long chemin à parcourir avant d'avoir une reconnaissance égalitaire bref, ca met de l'eau dans mon moulin et moi j'adore taquiner mon homme donc bon
Superbes ces dernières petites photos ! Et ce beau ciel bleu
Ah la douloureuse taxe d'aménagement...
Déjà il ya 12 ans quand j'ai fait construire, elle s appelait TLE (taxe locale d'équipement), payable en 2x aussi.
Pour ce projet ci, on va également frôler le montant annoncer par ChateauBourgogne ... j'ai déjà mal rien que d'y penser...
En tout cas je ne manquerai pas de faire la même blague à monsieur si le courrier arrive à son nom
Oui, ça dépend de la taille de la maison (il y a un abattement pour les premiers m2 je crois), et ensuite cela varie en fonction de la commune, le département, etc …..
Un peu comme la taxe foncière qui varie aussi beaucoup …..
Je me demande d’ailleurs combien nous allons payer de taxe foncière par la suite ….. on verra …..
Oui je sais bien tout ça, pour les taux départementaux et communaux mais c'est dingue quand même ces différences je trouve. On a 120 M2 donc pas loin de vous
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Max&Laety60
Oui on a la chance en ce moment d'avoir un temps magnifique et à choisir je préfère que la charpente ait été posée sur cette période de l'année plutôt qu'en hiver.
C'est ouf les montants que certains on a payé, ca va piquer aussi pour vous.
Sab22540 en effet, cela change d'une région à une autre car j'ai ma belle soeur qui fait également construire mais dans le 22 et elle en a pour 1 000€ de TA et taxes archéologiques tout compris. Sur ce point là vous avez de la chance, autant en profiter
ChateauBourgogne en effet, il y a un abattement de 50% sur les 100 premiers mètres carrés. C'est déjà ça de pris.
Oui la taxe foncière, j'ai aucune idée de combien elle sera, ca sera la grande surprise mais l'avantage de faire construire c'est qu'on est exonéré pendant deux ans à date d'achèvement/livraison de la maison donc c'est un avantage. D'un côté heureusement au vue des montants des TA et taxes archéologiques. On verra à quelle sauce nous serons mangé d'ici la
Sab22540 Ce sont les communes et départements qui votent pour le % de taxes donc on ne peut pas y faire grand chose et autant dire que changer de ville pour moi niveau budget c'était impossible et honnêtement si on avait pu trouver à Saint Malo un terrain ca correspondrait à la totalité de notre budget (terrain+ maison +finitions) juste pour le terrain en plus petit, donc on s'accommode avec ce qu'on à
ChateauBourgogne oui je pense que vous faites partie des communes qui se "gavent" le plus malheureusement.
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Du coup,
Mon homme est passé hier soir sur le terrain, et a pris des photos de l'avancée du charpentier. Il a bossé sur nos extensions à "toit plat" ou le couvreur posera par la suite la couverture en étanchéité. J'irai voir avec lui samedi pour voir l'avancée du charpentier avant l'arrivée du maçon et du couvreur la semaine prochaine
charpente du garage
Charpente du futur porche
Idem
Charpente au niveau de l'extension de notre future cuisine et suite parentale
idem que la précédente photo.
Du coup, j'ai trop hâte également. Demain nous allons enfin faire nos premiers bons de choix pour le carrelage au sol de la maison. Le rdc au complet, et les deux salles d'eau.
En ce qui concerne la faïence des salles de bains et des WC c'est en dehors du CCMI car c'est mon homme qui le ferra après la livraison.
Etant carreleur dans ma société, disons que toutes les économies sont bonnes à prendre. Et au moins je sais que cela serra super bien fait sinon gare a ses fesses
Nous n'avons pas pu retiré le lot carrelage au sol avec notre constructeur (pour plusieurs raisons) mais la faïence oui.
Surtout qu'on pourra bénéficier des prix artisans de ma société pour ce lot là et c'est vraiment un plus non négligeable
Du coup on se prépare a une plu value pour le carrelage au sol car dans notre CCMI, il est prévu un carrelage type 45x45cm et depuis le début on a prévu une enveloppe budgétaire car nous souhaitons un sol en imitation parquet. (donc plus cher en matériel et en pose )
L'avantage de notre constructeur, c'est qu'il nous a donné directement les coordonnées du carreleur pour qu'on ai un devis complémentaire sans que lui marge sur le devis du carreleur et ça on a apprécié. (on aura donc un devis de la différence de tarif entre le carrelage gamme constructeur et celui qu'on va choisir + le cout de la pose supplémentaire)
En effet, ayant une entreprise de carrelage, nous sommes bien conscient que la pose est plus spécifique et nécessite une plus-value en imitation parquet.
En outre, nous souhaitons avoir le même sol dans la pièce de vie et dans notre suite parentale. La pose de carrelage n'était pas prévu dans notre CCMI pour ces pièces (chambre + dressing), mais nous avons déjà vu avec le carreleur du constructeur pour qu'il nous devise cette partie la en plus également.
Le seul bémol c'est qu'on doit aller faire les bons de choix du carreleur à plus ou moins 45min et 1h de route de chez nous alors qu'on a les même salles d'exposition à Saint Malo. Mais le carreleur n'a pas de compte client d'ouvert à Saint Malo car il vient de Langueux Tant pis, on ferra la route demain jusqu'à Plancoët depuis le temps que j'ai hâte d'avoir ce rendez-vous
Cela va nous permettre par la suite de choisir et surtout de nous décider sur la faïence des murs (En juillet je pense).
Si j'ai l'occasion de pouvoir prendre des photos du sol choisi je vous les enverrais ce weekend.
Il faut d'ailleurs qu'on passe chez notre cuisiniste pour avoir les échantillons de la cuisine que nous avons choisie. C'est les salles d'exposition qui nous ont fortement recommandées de les avoir afin d'être sur que tout allait bien se marier ensemble et j'avoue que ce n'est vraiment pas bête comme suggestion
Voili voilou pour aujourd'hui Tout ce goupille bien et nous sommes ravis
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bonjour à tous,
Hier nous avons fait deux fournisseurs de carrelage, Point P Plancoët et Lamballe carrelage afin de choisir le carrelage au sol du RDC et des salles de bain. (épuisant!! et on a même pas fait la faïence )
Nous avons fait un choix hors gamme constructeur car nous ne voulions pas d'un sol en 45x45cm et nous souhaitons un sol en imitation parquet pour l'ensemble de notre RDC (pièce de vie +suite parentale dont salle de bain avec douche italienne.)
Le grand gagnant est Lamballe carrelage. Nous avons eu un coup de coeur pour un carrelage à point P mais à 52,50€ du m² c'est hors budget pour nous. Le coup de coeur c'est également produit à Lamballe Carrelage.
Nous sommes mis d'accord sur un beau carrelage imitation parquet en 20x100 (le 20x120cmm était hors budget pour nous) avec un prix public à 38€ m² mais avec un prix négocié hors gamme avec notre constructeur à moins de 32€ du m².
Cela nous permettra de rester dans l'enveloppe budgétaire supplémentaire que nous avions mis de côté des le début de notre projet. Nous attendons donc le devis complémentaire du carreleur avec le choix que nous avons fait et la pluvalue du carrelage.
Personnellement je suis ravie car j'aurai le carrelage dont je rêve depuis des années
Le sol RDC
Le sol SDB étage enfants
En outre, nous avons eu la confirmation de notre cst que le rampannage avait été fait plus tôt que prévu (cette semaine au lieu de la semaine prochaine) et que le couvreur sera bien sur place dès lundi matin. Nous allons sur le terrain demain pour voir l'avancée et nous y retournerons plusieurs fois la semaine prochaine également
Si tout ce passe bien, notre CDT nous a dit qu'on ne devrait plus avoir de suspension de chantier surtout que le menuisier a également validé sa date d'intervention pour la pose des menuiseries. Affaire à suivre
J’aime beaucoup vos choix, vous avez eu bien raison d’emmener des échantillons pour mieux vous représenter l’ensemble.
Les carrelages, on ne les change pas tous les jours (un meuble de salle de bain ou une cuisine, ça peut se changer dans un délai plus court), donc c’était sage de prévoir une enveloppe pour ça.
Votre maison aura une belle cohérence.
Et si les travaux enchaînent derrière tranquillement alors c’est parfait
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Et heureusement qu'on a emmener les échantillons ça a aidé nos choix ChateauBourgogne
En effet, tu as raison, c'est pour ça qu'on met plus d'argent dans ce lot là. C'est un choix pour de nombreuses années. Ta remarque est plus que pertinente
Merci pour les échantillons car mine de j'ai fait mes choix maintenant ya 6 mois et je m'en souviens plus, même pas pense à prendre des photos, j'ai juste les références !
Je vais prendre en photo prochaine fois que j'irai chez le constructeur.
Salut Lilou_35cl , cela fait qqs jours que je n avais pas pu venir sur le forum alors je rattrape mon retard. Contente de voir et lire ces nouvelles avancées chez toi ! Très jolis choix pour le carrelage, et en effet, c'est top si vous pouvez en garder une partie à votre charge tant pour l'achat que pour la pose ! Toutes les économies possibles sont toujours bonnes à faire
Membre super utileEnv. 1000 messageLa Gouesnière (35)
Bonjour à tous,
Petit tour sur le chantier par mon homme aujourd’hui, le couvreur n’est toujours pas là alors qu’on nous avait dit qu’il commençait des lundi. Peux être la semaine prochaine
Par contre, il y a eu le passage du maçon, l’ensemble des appuis de fenêtre ont été posés et les seuils des baies vitrées ont été coulées aujourd’hui.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 130m² (6 pièces) Superficie terrain : 348m²
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Membre super utile
et qui avance bien, c'est chouette !
Oui ca a bien avancé niveau maçonnerie, affaire à suivre, en espérant que cela soit le cas pour vous également 
, nous sommes à la moitié de la votre. Ca permet de relativiser! 
Le rdc au complet, et les deux salles d'eau.
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