[85] Construction Maisons d'en France Atlantique

Nous contactons donc le commercial de notre première construction. Premier rendez-vous il prend des nouvelles, content de nous revoir, comprend nos attentes et ce que nous voulions de la maison.

• Le premier jet

Nous sommes tellement excités du projet que nous avions déjà planché sur des plans sur lesquels il se calque avec quelques modifications pour un premier jet. Maison d’un peu moins de 117m2 avec un double garage d’environ 35m2. Nos premières remarques sont prises en compte et le dessin est modifié, nous attendons la prochaine étape la proposition de prix.

• Le chiffrage et visuels de la maison au contrat

Un petit mois après avoir contacté le commercial, nous recevons le chiffrage qui comprend l’étude de sol, les VRD, la construction de la maison + garage. Il nous rappel qu’il nous reste à notre charge « les peintures, les placards et sanitaires uniquement » (important pour la suite).

Bon c’est un peu au-dessus de notre prévisionnel, on refait un point sur notre programme, on demande une ristourne car après tout ils ont sans doute une marge de manœuvre et anticipent la négo, nous obtenons dans les 4000€ de remise. On regarde en parallèle ce que l'on pourra faire en plus nous même ou diminuer un peu en qualité, on a déjà prévu tous les extérieurs mais tout devrait se boucler.


Nous recevons aussi les visuels de la maison, on est content ça correspond à ce que nous voulions, ça reste de la construction standard mais ça rend plutôt bien !




On nous donne également une notice technique Technique imagée montrant les différentes étapes de chantier, les matériaux de la notice descriptive... c’est beau, c’est propre, ça à l’air bien, le constructeur met en avant les points forts de Maisons d’en France Atlantique :
- Conception et certification démarche NF /HQE
- Conformité à la réglementation parasismique (certification par étude
béton)
- Etude de sol réalisée par le bureau
- Etude thermique faite par le bureau de contrôle

On se rendra compte ensuite que tout ces engagements n'est pas toujours gage de conscience professionnelle et de qualité de réalisation.

On demande le niveau altimétrique de la dalle pour pouvoir travailler sur nos aménagements extérieurs. On nous l'a donne (on se rendra compte plus tard au PC qu'elle sera descendue de 20cm sans nous avoir consulté - après signature du contrat). On nous donnera comme explication que l'altimétrie a été revue plus bas car sinon le soubassement serait trop haut pour un terre-plein, + de 4 rangées de parpaings. Vous verrez dans un autre article combien on en a de rangée sur notre construction, à quel point l'excuse est bidon et que cette modification aura pour conséquence.

En tout cas le projet est séduisant, le projet nous botte bien, on est pressé d’avancer sur le sujet et on est en confiance donc on cale une date pour la signature du CCMI.

Entre le moment où nous avons reçu les visuels, la notice... nous avons continué la réflexion sur notre projet et avons pensé à des choses manquantes (spots, carrelage sous porche, des points d'eau supplémentaires, lumières extérieures supplémentaires...). Le commercial ayant déjà travaillé sur la notice, il voit pour faire un premier avenant qui comprend aussi la remise commerciale que l’on avait négocié. Tout sera signé avec le CCMI. Le contrat prévoit une révision de prix mais qui ne sera pas applicable car elle a un délai de 6mois avant application identique au délai de levée des conditions suspensives qui rendrait le contrat caduc.
Les délais :
- 6 mois pour la levée des conditions suspensives
- 2 mois pour le dépôt du PC
- 6 mois pour démarrer les travaux après la levée des conditions suspensives
- 15 mois pour réaliser les travaux

Et oui tout cumulé ça peut être très long, mais on nous vend que ça va vite, que les maisons sont réalisées en 9 mois. Que l'on peut faire nos peintures quand la chape sera coulée et débuter nos extérieurs... bon cool on ne perdra pas de temps, c'est beau de rêver

• Le Permis de Construire

Le projet est bien lancé, le constructeur doit travailler sur le PC et les études de sol et béton (logiquement) en attendant de pouvoir déposer le PC quand l'autorisation de vente des lots sera délivrée.

Durant cette période il ne se passe pas grand chose, et on cogite sur d'autres points. On demande à avoir les plans côtés de l'intérieur pour regarder l'aménagement de la cuisine, dressing... On nous répond qu'il n'est édité qu'au PC. Ok on aurait dû l'exiger à la signature du contrat, première petite pointe d'agacement mais on nous fourni tout de même un extrait pour la cuisine.

A peine 3 mois après la signature, on reçoit l'autorisation de vente des lots. Heureux comme tout, nous faisons suivre les documents au commercial pensant qu'ils allaient déposer le PC. Ha non, le PC n'est pas fait, "l'étude thermique n'est pas faite" lol
A ce moment là, nous avons une première grosse déception sur leur organisation, rien n'a été fait pendant 3 mois.

Durant ces 3 mois, en plus ce sont nos vacances, on a réfléchi à pas mal d'autres choses, l'installation d'attentes pour une clim, des modifications intérieures mais aussi 2 modifications extérieures. Pour ces dernières, seul 1/2 sera prise en compte on ne saura jamais pourquoi, sans doute pas de communications entre collaborateur ou un oubli.

Bref le PC est édité 1 mois après avoir fourni l'autorisation de vente et on ne veut plus perdre de temps, donc on passe sur cette modification. Amertume de ne plus être assisté complètement après nous avoir fait signer le projet.

Le PC est accepté un peu + de 15jours après le dépôt, comme quoi l'administration est parfois plus performante que le privé. Le PC est affiché 10 jours après l'accord sur le terrain, débute donc le recours des tiers.

Le conducteur de travaux qui a pris notre dossier à la suite du commercial planifie le rendez-vous MAP et nous demande également de choisir les matériaux chez les fournisseurs. Voilà qui nous rebooste un peu après plusieurs mois d'attente, ça va être un plus concret et nous remotive suite à nos première déceptions.

• Choix du carrelage :

Dans notre première maison nous avions un carrelage blanc cassé, madame souhaite changé pour du gris, monsieur est moins fan mais il faut faire des concessions

Notre choix se porte sur un gris clair nuancé en 60x60. Il sera posé dans la pièce de vie, cellier, couloir et les WC/SDB/SDE.





Pour les chambres et le bureau nous voulons un carrelage imitation parquet. Le choix est quand même assez varié et un modèle retient notre attention, on choisit celui-ci :




Nous sommes satisfaits de nos deux choix plus qu’à voir une fois posés. Nous devrions pas être déçu l’entreprise de carrelage sera la même que lors de notre première maison et elle avait très bien travaillé.

• Choix de la faïence :

Pour ce projet nous avons choisi de laisser le constructeur s’occuper du carrelage mural, nous l’avions réalisé précédemment mais finalement nous n’avions pas gagné beaucoup financièrement par rapport au travail que cela représente. Et le travail d’un bon pro est quand même plus agréable à l’oeil.

Notre future maison à donc une SDE qui servira principalement aux enfants, nous voulons un carrelage dans les tons bleus canard avec un liseré doré de 2,5cm de largeur à un peu plus de la moitié de la hauteur du mur. Un pan de mur sera tapissé avec un décors savane en noir et blanc (le modèle est pas encore choisi).





Et la suite parentale aura sa SDB, pour nous voulons des tons terre/marron/bronze. Et généralement les choses se présente bien, une série de carrelage nous tape dans l’œil. Nous choisissons le premier carreau ainsi que le troisième en nid d'abeille qui forme plusieurs colonnes verticales.




Et pour terminer la série carrelage, voila notre choix sur le revêtement du porche :




Nous choisissons également les 2 WC suspendus, on va vous épargner les photos

• Le rendez-vous MAP :

Pour préparer le rendez-vous, le conducteur de travaux nous envoie tout un dossier, retour sur les bancs de l'école ça va être studieux...

Nous préparons tout un listing de questions auxquelles nous n'avions pas eu de réponse lors de l’élaboration du contrat. Entre parenthèse, si je peux vous apporter un conseil, voyez tous ces points en amont de la signature de votre contrat. Même si votre commercial vous dit que ça sera vu après que ce sont des points de détails, ça peut ne plus l'être après, les écrits restent les paroles n'engagent que ceux qui y croient !

Plusieurs modifications sont apportées avec son lot d'avenant. A ce stade là, toutes conditions suspensives légales sont levées (acceptation du permis et obtention du prêt). De son côté, le constructeur n'a pas encore fait réalisé l'étude de sol G2 et produit la garantie de livraison et la dommage ouvrage qui lui incombent. Nous n'avions pas spécialement insisté à ce moment là, mais en faite tout est la traîne alors que ça devrait être fait.

Le rendez-vous se passe bien, nous choisissons l'ensemble des fournitures et le conducteur nous fait signés plusieurs papiers pour l'ouverture de chantier et un mandat pour le raccordement électrique. si je peux encore vous apporter un conseil méfiance si l'on vous fait signer certains document, à refaire je signerai rien ce jour là.

Nous voilà de retour après deux mois d'absence, désolé pour l'attente nous étions bien occupés dernièrement.


Une fois la MAP réalisée, le constructeur de travaux a du se dépêcher de tout lancer. Pour rappel, il n'avait toujours pas commandé la réalisation de l'étude de sol... Et surprise nous apprenons par la dessinatrice que notre conducteur travaux change d'agence et ne s'occupera plus de notre dossier. Il est remplacé par le second conducteur de cette agence, Mr G, que je ne vous conseil absolument pas comme vous pourrez le constater lors de notre récit des travaux

Bref, tant que l'étude de sol n'est pas faite, les marchés avec les sous-traitants ne peuvent pas être lancés et les fournitures ne peuvent pas être commandées. Nous sommes au mois de Décembre 2021 où l'on nous avez assuré un démarrage de travaux début d'année 2022 voire Décembre 2021. Ceci dit nous nous sommes sentis bien naïfs de croire leurs paroles, contractuellement eux sont bons pour leur délais de démarrage, mis à part la délivrance des garanties toujours pas réalisée.

D'un autre côté, nous sommes bien stressés, nous avions pu obtenir le transfert du PTZ de notre première construction sur notre nouveau prêt, sauf que celui-ci doit être débloqué sous 6 mois et nous avions déjà acheté le terrain sur nos fonds propres.

Le temps passe, on relance régulièrement la dessinatrice, en indiquant à l'ensemble de ce petit monde le couperet sur le financement de notre projet si les délais devaient dépasser le 5 mars 2022 pour le paiement du premier ADF. L'étude de sol nous est fournie le 21 janvier 2022, soit presque 7 mois après la signature du contrat qui la prévoyait et 2 mois après nos levées de conditions suspensives


Nous recevons début Février 2022 la garantie dommage Ouvrage, nous sollicitons le nouveau conducteur de travaux pour connaître la date de démarrage et la date d'implantation. Celui-ci ne daigne pas nous répondre, très bien comme premiers contacts (ironie), c'est leur apprenti qui doit s'en charger.
Dans le même temps, on nous demande de changer notre choix de tuile (2mois 1/2 après les avoir choisi) car il ne travail plus avec ce fabriquant lol Nous partons sur la DC12 de Terreal mais ne savons pas quel coloris choisir.

Un rendez-vous pour l'implantation est convenu avec le conducteur de travaux et le maçon. Nous faisons le tour du terrain, on s'aperçoit qu'une borne n'est plus visible un manitou d'un chantier voisin a roulé dessus et l'avait enfouie dans le sol. Merci les artisans consciencieux

Le conducteur de travaux marque grossièrement à la bombe de chantier l'emprise de la maison et nous propose de la remonter de 40cm. Nous lui faisons remarquer qu'au départ la dalle devait être plus haute mais qu'elle a été descendue intentionnellement par le commercial et la dessinatrice car le terrain a une pente de 5% et que nous aurions du faire un vide sanitaire au lieu d'une dalle portée. Et que nous ne serions plus conforme au permis de construire.

Le ton grince et devient insistant, nous lui rétorquons qu'on se demande à quoi ça sert de faire les études d'avant-projet, permis de construire et d'étude de sol pour tout modifier au démarrage. nous coupons court et lui demandons de se conformer au permis de construire.

Nous signons le PV d'implantation sur la tablette du conducteur, nous n'avons donc pas d'exemplaire...

Nous demandons au conducteur de travaux s'il a des chantiers où nous puissions voir les différents coloris de la tuile DC12 de chez Terreal. Il nous donne une adresse pour un modèle mais n'en a apparemment pas posé plus

Récit du début de la construction à venir

C'est le grand jour, les choses sérieuses commencent. Le terrassement du chemin d'accès débute et un empierrement est mis en place. Au passage deux bornes de géomètre disparaissent.

• Le terrassement-empierrement de l'accès :

Le terrassement de l'accès et des fondations du garage déborde sur les 2 terrains voisin. Au vu du décaissement de notre terrain nous interrogeons le constructeur comment il va reconstituer les terrains voisin sans que cela s'effondre chez nous. Nous attendons toujours sa réponse

• Le marquage-terrassement des fondations :

• Coulage des fondations :

Dans la foulée du terrassement le ferraillage est mis en place en fond de fouille :



Les cales plastiques livrées avec les armatures ne sortiront pas de leur sachet, elles serviront sans doute sur un autre chantier. Ici on préfère la planelle de rive en calage sous les armatures.

Puis les fondations sont coulées dans la journée :

• Élévation du soubassement :

Il s'agit d'un sujet de discorde avec notre constructeur, notre contrat prévoit l'emploi de parpaing semi-plein ou des argi16. Conformément au DTU20.1 ces types de matériaux peuvent être mis en œuvre dans la zone de gel, tout va bien.

Mais non, notre constructeur a eu l'idée de mettre des parpaings creux à la place, qui ne peuvent être mis en place seulement lorsqu'ils sont associés avec un enduit de soubassement étanche et un drain périphérique. Si vous regardez nos plans, chers lecteurs, le pignon de la chambre 2 et de la salle de bain est en limite de propriété, comment mettre un drain périphérique dans ce cas chez le voisin, mystère ?? la suite nous apprendra qu'à priori on ne s'embarrasse pas de ces détails.

• Mise en place des réseaux :

Les maçons continuent leur travail en posant les réseaux sous la dalle.

• Préparation et coulage de la dalle :

Les treillis soudés sont arrivés sur le terrain et seront posés par les maçons 







Nous ne comprenons pas pourquoi le maçon a posé des blocs de chaînage pour la dalle du garage puis a cassé une partie mais ne l'a pas fait au niveau des seuils du garage. Pour information, nous devons avoir une dalle portée, qui comme son nom l'indique porte sur les soubassements périphériques.
Notre constructeur fait faire au maçon des scellements chimiques avec des fers tors sur le bord de la dalle soit disant validés par un BE structure dont nous verrons jamais son engagement sur la conformité en zone sismique 3


Voici l’œuvre d'art du maçon, reconstitution d'un treillis soudé ST25C. Alors, il valide le BE structure, on attend son avis ?




Le maçon pose des plannelle de rive entre la maison et le porche, le reste du tour de la maison a été coffré. Espérons que ce cher maçon a bien réalisé l'arase étanche sur ce périmètre...

Le Département de la Vendée est déclaré par un arrêté préfectoral contaminé par les termites. Depuis le 1er novembre 2007 toutes les maisons neuves doivent avoir une protection avec la mise en œuvre d'une barrière de protection.

Cette protection est mise en œuvre par des entreprises disposant d'un agrément. Un agrément, vous êtes sûr ? Après application, l'entreprise délivre un certificat de garantie.

Le produit appliqué chez nous est le NOVITHOR TPC PARGE de couleur grise. Votre œil averti de lecteur verra que le produit appliqué autour des gaines et tuyaux est noir, ce n'est pas le même produit ?? il a une garantie celui-là ?? et puisque la dalle du garage n'a pas été réalisée au niveau des seuils du garage, il n'y a pas de traitement à ces endroits.

Mais alorsssss, comment la société délivre son certificat de garantie ? A l'occasion, il faudra que l'on demande à l'organisme certificateur.









Etat du traitement 1mois plus tard (il ne s’est rien passé entre temps)




Etat du traitement 4mois plus tard



Notre constructeur proposera l'application d'un autre produit sur le soubassement où il n'a pas été appliqué sur dalle et où il s'est délité. On attend toujours depuis le mois de Mai 2022.

A ce stade, le constructeur n'a repris aucune des malfaçons que nous avons constaté et mis en demeure de reprendre.

Les maçons enchaînent sur l'élévation des murs. Le premier rang de parpaing est posé sans certitude qu'une arase étanche soit réalisée, peut-être ou pas, l'humidité actuelle sur la dalle du garage laisse penser que non.

On se rend compte également que nos gentils maçons ont mis plusieurs raidisseurs verticaux au mauvais endroit et on voulu les redresser en les tordant. A d'autres endroits certains sont absents. Le conducteur de travaux en fera rajouter un au niveau de la porte de service du garage repris dans la dalle, il n'est pas relié au fondation, il semble que d'autres manquent à l'appel.









Le montage des murs continue :









Montage des pignons

Les travaux se poursuivent avec le dégrossi de la façade, l'enchaînement des travaux nous surprend un peu. Nous pensions que le dégrossi se ferait après la pose de la couverture pour que l'ensemble soit bien enduit.




Pignon non dégrossi, à quoi ça servirait de l'enduire ?



Dégrossi descendu sur le soubassement, pas certains qu'il soit prévu pour cela
Tableaux non enduit







Grosse épaisseur d'enduit 

Est-ce que vous souvenez de l'article « Coulage des fondations et préparation de la dalle » ? Souvenez-vous, notre constructeur utilisant des blocs creux pour notre soubassement au lieu des semi-plein prévus dans notre contrat.

Ben oui "ils peuvent être employés en soubassement, lorsqu'un drain périphérique est mis en œuvre et que le soubassement est enduit avec un enduit "étanche"".

Pour la réalisation qui a été faite, mis à part nous expliquer que le maçon a tenté de faire parler sa fibre artistique, quelle serait la raison de cette mise en oeuvre que vous allez pouvoir admirer ? Nous avons bien une réponse mais pour rester polis nous la garderons pour nous.

Amis amateurs d’œuvres, voici l’œuvre d'art : Enduit étanche de soubassement sur mur maculé de terre pour aider à l'accroche sans doute.











Sur cette photo, vous pourrez voir où se situe le niveau de la dalle, l'eau en surface de la dalle passant à travers le dégrossi marque ce niveau.

Sur notre projet, il est prévu des seuils préfabriqués msea blanc pour les fenêtres et gris pour le seuils. Leur aspect sont satisfaisants, ils ne font pas bas de gamme.

En revanche nous avons la surprise de voir que les seuils sont en 2 morceaux dès qu'une ouverture fait 1m60 de largeur, il y a donc un joint central pas très esthétique. Nous sommes un peu déçu de ne pas avoir été prévenu, mais c'est toujours mieux que des seuils coulés qui fissurent de partout...







Nous avons la seconde surprise de voir que le seuil de la porte de service du garage a été faite en coulé. Pas de chance, faut le reprendre. Vous pouvez voir au passage la propreté du chantier...

Après un petit moment de pause, il est temps de reprendre notre récit... avec un gros morceau : la charpente.

Chez nous, elle est arrivée sur le terrain le 5 mai 2022, la dalle été faite mais les murs non commencés.
Elle a été posée à partir du 14 septembre 2022. Soit 4 mois après.






Il a fallu se battre pour que la charpente ait un semblant de protection, une bâche avec 2 fixations, autant dire qu'elle n'a pas tenu longtemps.

A la pose nous avons pu constater que plusieurs pièces de bois étaient vraiment abîmées mais sont tout de même posées sans être remplacée malgré nos demandes. Nous pouvons constater sur la charpente traditionnelle du garage que des moisissures sont présentes.










Pour la pose, le charpentier n'a apparemment pas voulu se faire ch*** et n'a pas fixé certaines fermettes, celles-ci tiennent avec un clou !







A ce jour aucun des désordres concernant la charpente n'ont été repris, 5 mois après...

Bonjour, je découvre votre récit que je vais suivre avec attention, en espérant que 2023 soit davantage sous le signe des bonnes surprises que des mauvaises !
Nous sommes en Vendée également, 30 ans 2 enfants
Nous avions rencontré une personne de Maisons d'en France mais elle nous a fait fuir haha
J'aime beaucoup les visuels de votre maison, je ne la trouve pas basique, ses petits décrochés la rendent très sympa sur le plan esthétique !
Et cette suite parentale promet de belles choses, elle semble immense, je ne vois pas la superficie elle fait combien ?

Aurelleg a écrit:

Bonjour, je découvre votre récit que je vais suivre avec attention, en espérant que 2023 soit davantage sous le signe des bonnes surprises que des mauvaises !
Nous sommes en Vendée également, 30 ans 2 enfants
Nous avions rencontré une personne de Maisons d'en France mais elle nous a fait fuir haha
J'aime beaucoup les visuels de votre maison, je ne la trouve pas basique, ses petits décrochés la rendent très sympa sur le plan esthétique !
Et cette suite parentale promet de belles choses, elle semble immense, je ne vois pas la superficie elle fait combien ?

Bonsoir aurelleg,

Et bien je ne peux que vous confirmer que vous avez bien fait de passer votre chemin ce jour là. Sa mauvaise humeur vous a rendu service

Notre délai contractuel arrive à terme dans quelques semaines, je ne pense pas que MDF veuille nous payer des pénalités, l'égo de notre CDT en prendrait un sacré coup, donc la date devrait être respectée !

Pour les plans, nous avions fait une ébauche que le commercial a repris, le visuel nous plait bien aussi !

A refaire nous passerions sans doute par un MOE, mais sans tout idéaliser, ce type de contrat à aussi ses inconvénients.


Pour les surfaces, la chambre fait 11,66m2 et la salle de bain-dressing fait 9,79m2.

Oui tout a ses avantages et inconvénients, la construction est rarement un long fleuve tranquille ! L'avantage d'un CCMI c'est que c'est plus sécurisant sur le plan financier.

Une fois la volige achevée par le charpentier, le couvreur intervient quelques jours après.

Son intervention est relativement rapide, il perce les murs pour fixer des supports. On se dit tient ENFIN une entreprise qui travaille bien, en sécurité. Ha non, il ne met pas de garde-corps en faite, et les trous qu'à moitié rebouché en fin de chantier.




Bizarre ce liteau contre le pignon.






A la fin de la pose nous nous rendons compte que sur les deux pignons en limite de propriété, les tuiles de rives débordent largement chez les voisins. Ce n'est pas ce qui est prévu au permis de construire.
Absence de scellement sous les noues.
Le constructeur est informé mais n'a toujours pas solutionné le problème, depuis 5 mois.

On peut voir aussi qu'une fissure est apparue entre le pignon et la façade avant (la même fissure est présente sur la façade opposée).







Toiture finie, enfin presque comme le reste.

Bonjour STrev2022 ! je viens au nouvelles, où en êtes vous ? J'espère que vous avez de belles photos d'une maison terminée à nous partager

Bonsoir.

Triste récit.