[31] Notre maison à étage

Après la visite de 4 terrains, nous avons finalement décidé de choisir le terrain qui présente la surface la plus petite mais c'est celui le mieux placé vis à vis des commodités et de nos travails. Il présente également l'avantage d'être dans une impasse.





Le terrain présente une forme un peu atypique avec une certaine pente. Le terrain n'a pas été entretenu depuis plusieurs années, c'était donc compliqué de se rendre compte ce que cela pouvait donner au moment de la visite mais nous ne regrettons pas notre choix.

Un débroussaillage a fait du bien

Nous avons déposé le dossier du permis de construire le 20 juillet 2021. Le constructeur s'est occupé de tout mais avait oublié d'indiquer les murs de soutènement dans le PC.
Des pièces complémentaires ont été fournies le 30 août, ce qui fait redémarrer le délais des 2 mois d'instructions 

Le 15 octobre, après 3 mois d'attente nous recevons la réponse de la mairie qui est... un refus ! Ce dernier est justifié par le fait que nous n'avons pas le droit de ramener des terres contre le mur de soutènement , le constructeur avait inscrit 1,6m de haut, la mairie a indiqué qu'il ne peut être édifié une hauteur supérieure à celle nécessaire au maintien de la terre...

Le 16 octobre, nous déposons le nouveau PC. Nous remplaçons les murs de soutènement, qui n'ont plus d'intérêts puisque nous ne pouvons pas ramener de terres contre, par des clôtures de 0,6m max (PLU) en surveillant attentivement ce que le constructeur indique sur le permis.

Dans l'attente de la réponse de la mairie, nous leur mettons un peu la pression pour réduire les délais d'instructions puisque seul les murs ont changé depuis le premier dossier déposé.

Le 23 novembre 2021, le permis est enfin accordé !  Sous réserve d'installer une cuve de rétention de 2500L avec un débit de fuite de 2L/s maximum et raccordée au réseau public

Nous sommes enfin soulagés après 4 longs mois.

Nous avons pris une courtière pour le prêt. Elle a envoyé notre dossier à la banque mi aout. 

Le crédit est découpé en 4 :

- PTZ 0%, 
- primo accédant 1%, 
- doublissimo 0,9% 
- pret principal 1,4%)

Nous signons l'offre le 26 octobre 2021

Après pratiquement un an d'attente nous signons enfin chez le notaire le 08/04/2022 pour acquérir le terrain !
Le vendeur du terrain était en redressement judiciaire pour des problèmes financiers, il a fallu que le juge accepte son plan de vente, d'où ce délais

La MAP s'est déroulée le 20 mai., le premier contact avec le conducteur de travaux était bon.

Nous avions préparé la MAP à l'avance en modifiant l'agencement de quelques pièces, ajoutant des luminaires et des prises, réfléchissant au sens d'ouverture des portes et d'autres détails importants.

Le conducteur de travaux nous fait cadeaux des luminaires supplémentaires 

Cinq mois après avoir levé nos conditions suspensives, toujours pas de début de chantier.

Les travaux devaient commencer fin juillet mais finalement cela a été décalé àla premiere semaine de septembre.
Lorsque j'ai relancé le conducteur de travaux le 01/09, celui-ci m'a finalement dit qu'il devait décaler au 21/09 car le géomètre n'était pas disponible, le constructeur ayant oublié de prendre rdv avec lui depuis la MAP...

Nous avons donc envoyé une LRAR il y a une dizaine de jours pour leur rappeler qu'ils étaient hors délais et qu'ils étaient priés de rétablir la situation rapidement. Les travaux devaient commencer ce mercredi mais le conducteur de travaux est en arrêt. Son remplaçant m'a contacté aujourd'hui pour me signaler qu'ils commencerait mercredi 28 car le maçon n'est pas disponible pour le 21/09.

Quelle organisation... j'espère que ça ira mieux pour la suite

Damien31750 bon courage rien de plus rageant
nous c'était trois mois de retard, ils ont donc démarré 6.5 mois après la dernière condition suspensive
mais une fois démarré ils ont été vite

6,5 mois ! Ca a du être long, ça commence à faire beaucoup..

C'est d'autant plus rageant que c'est surtout à cause d'un manque d'organisation

Salut


Je découvre ton récit que je vais suivre, bienvenue dans le monde de la construction ^^'.

Avez-vous eu une réévaluation de votre BT01 avec votre constructeur ou n'êtes vous pas concerné par cet index?

Bonjour Lilou,

Merci, c'est gentil !

Je ne suis pas concerné, on l'avait bloqué au moment où on avait signé le contrat.
Je n'ai pas suivi son évolution, j'ai évité une mauvaise surprise ?

Damien31750 a écrit:

Bonjour Lilou,

Merci, c'est gentil !

Je ne suis pas concerné, on l'avait bloqué au moment où on avait signé le contrat.
Je n'ai pas suivi son évolution, j'ai évité une mauvaise surprise ?

Une sacré oui! Tout le monde ne peut pas la bloquer ou ne penses pas à le faire. 

Moi j'ai eu de la chance, nous n'avons eu que 1 000€ d'augmentation sur la totalité de la maison c'est "correcte" si on peut dire ça comme ça, mais beaucoup de personnes autour de moi, en début de construction, sont sur des augmentations entre 7 et 15 000€, ca peut faire mal a un budget serré. 

Effectivement, 7 à 15000€ c'est énorme ! Et c'est rageant de devoir passer son argent dans ce type de dépense
Pour ma part c'est le constructeur qui me l'avait proposé, je ne savais pas que c'était possible

Damien31750 a écrit:

Effectivement, 7 à 15000€ c'est énorme ! Et c'est rageant de devoir passer son argent dans ce type de dépense
Pour ma part c'est le constructeur qui me l'avait proposé, je ne savais pas que c'était possible

Un bon point pour ton constructeur

Après quelques relances auprès de mon constructeur, j'ai enfin entre mes mains l'étude G2 !
Ils ont suivi les préconisations, reste à s'assurer qu'elles soient respectées lors de la construction

Toujours dans l'attente que le chantier démarre...
Pour les fondations, nous avons fait appel à un expert qui a demandé au constructeur l'étude G2 et les plans de ferraillage. Ces derniers seront transmis semaine prochaine à l'expert pour validation

Bon courage moi pour le moment cela se passe plutôt bien. Juste le commercial qui viens de quitter la société pour une autre

Bonjour j ai fait construire avec ce constructeur l.c.o concept et cela a été catastrophique je vous intéresse à aller voir mes posts merci bon courage...

Après plusieurs mois d'attente, le chantier a enfin été ouvert mardi ! Le constructeur nous a bien transmis les DO et GL puis envoyé la DOC en mairie. Cette dernière m'a confirmé la bonne réception de celle-ci avec la bonne date.

Le terrassement de la plateforme est en cours, celui des pieux et la mise en place du ferraillage se feront lundi et mardi.

Les puits ont commencé à être coulés aujourd'hui. La hauteur et le diamètre des fouilles ont été respectés. Cependant, petit problème, le maçon manquait de béton et la suite devra être effectuée la semaine prochaine.
Les fouilles vont rester ouvertes et un peu de pluie est annoncée...

De plus, aucun béton de propreté n'a été réalisé avant de couler

Bonjour, J'espere que tout avance bien pour ton chantier? ca a l'air pas mal.

Bonjour Romain,

Les fondations ont été coulées juste avant les fêtes. Elles ont été reprises car il y avait eu un petit soucis. J'ai rdv vendredi avec le CDT pour valider cette étape.

Le sous bassement sera effectué en semaine 3

Je suis allé voir ton récit, ça avance pas mal, j'espère que ton CDT sera bien ;)

Bonjour et bonne année. ca avance chez toi aussi cool meme si ils ont du refaire la dalle... Mon conducteur est revenu enfinnn

De retour après quelques semaines d'absences, le chantier avance tout doucement 

Les boisseaux ont été posés le 21 janvier, certaines attentes longrines sont très courtes, d'autres pas du tout dans l'axe du boisseau...





Le 29 janvier, les longrines ont été posées. Là encore quelques mauvaises surprises, certaines sont posées vraiment à ras sur le boisseau et une carrément posée sur un parpaing et non sur le boisseau 

Cela devait être repris mais lorsque je m'y suis rendu aujourd'hui, mauvaise surprise ! Les jonctions longrines/boisseaux étaient entrain d'être coulées sans que rien n'aient été repris


                                                                        Longrine posée sur un parpaing

                                                                        Longrine posée sur boisseau

                                                                        Attentes longrines mises à l'écart car mal placées

                                           




                             

Bonjour, je pense qu'il faut arrêter. C'est surprenant, il faut faire probablement passer un expert avant d'aller plus loin. Sans être maçon c'est dur de se prononcer mais...

Bonjour Zoubzoub,

J'ai envoyé les photos à l'expert, il doit également se rendre sur place d'ici peu

Tu as un expert?

Oui j'en ai pris un sur la liste aamoi

Ok bon courage qui est le conducteur déjà ?

L'expert n'a pas relevé de malfaçon pouvant fragiliser la construction. Certains points avaient été repris.

Suite au passage de l'expert, les travaux ont repris le 6 mars et la dalle doit être coulée demain.

Le vide sanitaire a été monté lundi puis les poutrelles et les hourdis ont été installés mercredi et jeudi.

La dalle a été coulée hier après-midi, enfin ! Il a un peu plu depuis hier soir, ce qui est une bonne chose d'après ce que j'ai compris

Une ferraille AT1040X90 a été oubliée à un endroit du garage, je vais voir avec le CDT pour la faire installer.

Les murs ont commencé à être monté le 7 avril. Le constructeur en a profité pour mettre de l'adjuvant hydrofuge lors du montage du premier rang de brique.

Globalement, la construction me semble bien faite


Adjuvant hydrofuge utilisé pour la barrière d'étanchéité


Emplacement des gaines dans la cuisine



Vue du garage, de la maison et des linteaux 


Chainage horizontal du garage