[35] Plain pied locatif

En juillet 2022, nous recevons un courrier précisant le nouveau prix indexé sur le BT01.
Nous savions que l'augmentation de celui ci était historique et nous nous attendions à devoir payer plus.
 Nous avons quand même vérifié le montant par nous même et fort heureusement car là encore une erreur !! On nous a transmis le montant avec l'indexation avec terrasse incluse, or elle devait être soustraite car pas réalisable par trecobat.
On nous annonce donc 161490 au lieu des 158872 selon mon calcul.
Je le notifie au commercial qui avoue l'erreur mais si nous ne nous étions pas manifestés, ça passait comme ça...

J'en profite pr glisser au commercial que si le dossier avait été complet dès le départ, et qu on avait gagné seulement 7 jours sur l'acceptation du permis on aurait eu une revalorisation à 5342 au lieu des 7372!! ( Car l'indice connu n'aurait pas été le même)
Bref il n'en a que faire et ne compte faire de geste commercial !

Le chantier commence, vide sanitaire fait et dalle coulée. Nous nous interrogeons sur la hauteur de la dalle par rapport au terrain car nous somme sur une construction PMR (obligation si construction destinée à la location). 
Je prends donc des photos que je transmets à mon conducteur de travaux qui me répond que tt est conforme au plan et que c'est la meilleure implantation par rapport à la configuration de notre terrain. Il n'y a pas lieu de s'inquiéter !
Quelques tps après, appel du conducteur qui nous signale avoir eu une formation sur les constructions PMR et nous annonce qu il y a un problème avec notre construction !! La blaque, comme si je ne lui avais pas signalé....
A ce moment-là, la moitié des murs est monté. Un énorme tas de ciment a été livré et le conducteur donne l'ordre au maçon de l'étaler à l'arrière de la maison en faible épaisseur afin de le faire sauter facilement à la pelle plus tard . Pas très écolo Trecobat....
Pour info j'ai eu cette explication car je me suis encore une fois interrogée en voyant cette etandue ciment. Le point fort de notre conducteur n'est absolument pas le dialogue, il faut aller chercher ttes les infos en le questionnant si on a la chance de réussir à le joi

ndre!!!!

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1964614.php][/url]



Notre construction a été mise en stand-by le temps de trouver une solution pour l'accès PMR. personne sur le chantier pendant plusieurs semaines et les volets roulants avaient été livrés avt l'élévation des murs et stockés devant la maison ! Ils ont donc été volés ! Un seul est resté car trop encombrant.
Qui a découvert le vol? Nous bien sûr et nous l'avons dc appris à notre conducteur.
On nous a dit que nous n'aurions rien à payer pr ce vol, encore heureux !

Pour l'anecdote, quelques semaines après, on nous les a relivrés et où les ont-ils entreposés ? Devant la maison bien sûr !!j'ai donc renvoyé un SMS au conducteur pr l'en informer . 
Comme à son habitude, pas de réponse....
Le lendemain je passe sur le terrain et de nouveau plus de volets!!! Je m'inquiète et renvoie un SMS. Réponse du conducteur : "le maçon les a ramassés"
Quel communiquant !!

Les murs sont terminés, le terrassier passe étaler les terres en pourtour.
J'ai un doute et me dis qu'il a sûrement enfoui le tas de ciment laissé par maçons lors de l'interruption de la construction. 
Bingo! Après vérification et bcp de coups de pelle (et quelques ampoules plus tard), je tombe sur su ciment à environ 40 cm sous terre. Il est tard, je rentre et décide de revenir sur le terrain demain aux aurores avt le retour du terrassier. Il avait laissé ses engins dc je savais qu'il reviendrait.
Le lendemain 7h45 sur le terrain on recommence à creuser à d'autres endroits pr confirmer ce que l'on sait déjà.
Le terrassier arrive, n'ose pas descendre de son camion quand il aperçoit les 2 fous qui creusent  à la pelle pour vérifier son boulot!
20mn passent et il vient à notre rencontre. Je lui raconte tout et il ne se souvient pas si il a enlevé le ciment avt de remettre la terre!! Allez voir les photos de mon récit, on ne pouvait pas le louper ou ne pas s'en souvenir. Il nous dit que c'est son patron qui a fait l'arrière de la maison et lui le devant! On n'y croit pas une seconde mais le pauvre homme se défend comme il peut...
Il finit pas dire que si ça avait été ôté, ça aurait été entreposé dvt la maison alors qu'il n'y a rien. Bref il avoue à demi mots et accepte de recommencer.
Je lui demande une photo de ce qu'il aura dégagé pr preuve car je ne vais pas passer la journée là.
Bien sûr, le conducteur est injoignable !!! Il finit par me rappeler en osant dire "vs avez essayé de le joindre?" Comment dire, un texto envoyé la veille, un message laissé sur répondeur et 4 appels passés le matin même.... Il se fiche de moi et ose jouer la surprise!

Les travaux n'avancent pas. Le charpentier devait intervenir mais après 10 jours où rien ne se passait, je me décide à téléphoner à notre conducteur. Après plus de 8 appels, 2 SMS, celui-ci me répond enfin après 10 jours de tentatives de contact! Il m'informe qu'il n'a pas eu le temps de me rappeler car il est occupé à joindre les artisans. On aurait au moins apprécié une réponse ou un message nous informant que le charpentier était surbooké. La communication n'est pas le point fort de Trecobat et il faut tout le temps quémander des infos...
Il n'est pas inquiet quant aux délais à respecter et pour l'instant un retard de livraison n'est pas à l'ordre du jour. Nous qui pensions qu un petit plain pied allait se monter rapidement ! 

Après 3 mois d'arrêt, les travaux ont repris. Le charpentier est passé début septembre.

 

Oh purée, j'aurais pété un câble 

soizicdelta a écrit:

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1964614.php][/url]



Notre construction a été mise en stand-by le temps de trouver une solution pour l'accès PMR. personne sur le chantier pendant plusieurs semaines et les volets roulants avaient été livrés avt l'élévation des murs et stockés devant la maison ! Ils ont donc été volés ! Un seul est resté car trop encombrant.
Qui a découvert le vol? Nous bien sûr et nous l'avons dc appris à notre conducteur.
On nous a dit que nous n'aurions rien à payer pr ce vol, encore heureux !

Pour l'anecdote, quelques semaines après, on nous les a relivrés et où les ont-ils entreposés ? Devant la maison bien sûr !!j'ai donc renvoyé un SMS au conducteur pr l'en informer . 
Comme à son habitude, pas de réponse....
Le lendemain je passe sur le terrain et de nouveau plus de volets!!! Je m'inquiète et renvoie un SMS. Réponse du conducteur : "le maçon les a ramassés"
Quel communiquant !!

La charpente étant terminée, la couverture a pû être posée début octobre.


[url=https://files.forumconstruire.com/images/im/img20231103170255-jpg-stor-6596851bbae9054199.jpg][/url]

Les menuiseries ont été posées début novembre, soit 1 mois après la couverture.

2 mois que le chantier est à l'arrêt. Il a pas mal plu et les conditions n'étaient pas optimales pour réaliser l'enduit. On approche de la date butoir de livraison qui est le 29/01/24! Bientôt 15 mois que cette maison est commencée. 

Nous avons reçu un avenant du constructeur, 8 mois après un rdv où nous nous étions rencontrés pour discuter d'un problème d'accessibilité PMR. Pour rappel j'avais signalé bien en amont que la maison semblait trop surélevée pour permettre un accès PMR (on m'avait ds un premier tps répondu qu'il n'y avait pas d'inquiétude et que les cotes étaient correctes...). 
Puis revirement de situation, le conducteur nous appelle pour nous signaler un problème de normes PMR!! Donc rencontre chez le constructeur avec directeur, commercial et conducteur de travaux. Ils nous annoncent q'ils ont trouvé une solution avec un accès différent à la porte d'entrée, une pente douce allant de la porte à la place de parking qu'ils ont décalé. 
Près de 8 mois après, nous recevons donc cet avenant à zéro euros bien entendu (et fort heureusement!) mentionnant : "Le délai contractuel d'exécution des travaux de votre construction est prolongé de 15 jours calendaires pour le traitement administratif de votre avenant".
Pourquoi devrions nous subir les conséquences d'une erreur d'appréciation du constructeur? C'est lui qui se trompe ds les plans et c'est nous qui sommes pénalisés!

On avance doucement...
L'enduit est terminé.
Les travaux sont en stand by suite à un problème de calepinage du plancher chauffant et le ballon d'eau chaude va devoir être déplacé suite à un problème de réserve au niveau de la dalle ds le cellier qui ne permet pas d'y faire passer le circuit du plancher chauffant.
Nous avons changé de conducteur de travaux. Le dernier appel de notre ancien conducteur de travaux a eu lieu il y a 1 mois et demi et depuis aucune nouvelle. 
Nous avons donc pris les devants et joint le nouveau conducteur qui a repris notre dossier.
Nous ne serons pas ds les délais (date de livraison fin janvier 2024) et s'en suivront des pénalités de retard.
Nous sommes tjs en attente d'une modification de l'avenant qu'on nous avait présenté (ns n'étions pas d'accord avec les 15 jrs supplémentaires de livraison indiqués étant donné que l'erreur venait du constructeur). 

Les travaux ont repris cette semaine avec l'installation du circuit pour le plancher chauffant. 
Nous sommes passés sur le chantier et avons été surpris de voir que les poteaux métalliques de soutien de la charpente se trouvaient en plein milieu du plancher chauffant dans le salon et non dans les cloisons comme prévu sur le plan.
Nous nous en sommes aperçus car le chauffagiste a dessiné au sol les cloisons afin de faire son calepinage.
J'envoie donc un message à notre conducteur accompagné d'un plan illustrant mes propos le mercredi.  Pas de réponse.
Le vendredi, je passe sur le chantier et surprise, la dalle est déjà coulée !! Mais les poteaux ne sont pas à leur place !
Allo le conducteur, il m'informe qu'il va passer vérifier et qu on trouvera une solution.
On peut voir les cloisons en orange

La chape a été coulée. Les poteaux métalliques de soutien de la charpente n'étaient pas bien positionnés donc ils ont été sciés et remplacés par d'autres. 
L'isolation à débuté.  




On nous annonce une livraison vers juillet, ce qui fera environ 6 mois de retard sur la construction.