Nous sommes un couple d'une trentaine d'année qui, après avoir acquis un appartement dans la couronne dijonnaise il y a 3 ans fait le choix de le vendre et de construire une maison à une quinzaine de minutes de Dijon.
Nous avons repéré en mars 2023 un terrain d'un peu plus de 1000m² sur la commune de Noiron-sous-Gevrey (21910) que nous avons réservé début avril et acquis début août 2023. Notre souhait a été d'acquérir le foncier avant le dépôt du permis de construire s'agissant d'une très bonne opportunité.
Initialement, nous avons souhaité travailler avec un constructeur (nous n'avons quasiment aucune connaissance dans la construction) mais cela s'est avéré trop contraint en termes d'offre de maisons (maison catalogue). Ensuite, nous nous sommes dirigés vers un maitre d'oeuvre avec qui le contact a été bon. Cependant, après présentation de son chiffrage et les devis que nous avions établis de notre côté la différence était de l'ordre de 25-30K€. De plus, la période n'étant pas propice à ce genre de projets (hausse des taux d'intérêts, inflation sur les matériaux...) nous nous sommes lancés en étant maitre d'ouvrage et maitre d'oeuvre;
Nous avons défini les plans de notre maison, son implantation et l'agencement intérieur entre 2022 et 2024. La construction a débuté en novembre 2024 et selon le calendrier prévisionnel la livraison est prévue courant de l'été 2024.
Préparation > Crédit
Par Mik_L le 05/09/2023 à 11h43
Après avoir repéré le terrain et signé la promesse de vente, il a fallu trouver une banque qui nous suive sur l'achat du terrain seul sans construction prévue dans l'immédiat.
Devant la contrainte que cela représentait, nous avons sollicité un courtier (CREDIMMO) qui nous a trouvé une banque (celle de l'écureuil ) qui a accepté de nous faire confiance et de financer le terrain à un taux plus que respectable dans le contexte actuel de flambée des taux d'intérêts (3.73% sur 20 ans).
L'offre de prêt a été signée le 01/08 et la signature notaire a eu lieu le 03/08 juste avant le départ en vacances !
Pardon pour ce 1er message, il ne vous était pas destiné...
Désolé,
Mais concernant votre projet de construction, il faudrait déjà connaitre l'orientation des points cardinaux ?
Ainsi que les dimensions du terrain, celles de la photos me semble érronées.
Préparation > Permis de construire
Par Mik_L le 06/09/2023 à 13h51
Nous sommes passé par un site web (Permis Maison) pour réaliser le dossier de permis de construire. Sous 3 semaines tout était finalisé avec des échanges par téléphone et par mails rapides :
- Plan de masse projeté
- Volets graphiques
Voici les éléments qui nous avons souhaités :
- Tuiles plates rouges flamées
- Menuiseries anthracites
- Positionnement de la maison pour laisser du terrain à l'arrière
- Garage double (nous allons installer une grande porte de 5m plutôt que deux de 2.50m)
Bonjour,
Ce site web vous a déjà envoyé le dossier complet pour une dépose en Mairie ?
Plans 2D 3D, formulaire cerfa, attestation RE 2020 ?
Et ce modèle vous plait, moi je le trouve un peu baclé, mis à part l'implantation qui est plutôt bien réfléchi.
Le toit 3 pentes au dessus du garage, ce n'est pas terrible et puis vous aller avoir un cheneau sur le mur qui est en limite !!
Pas de porche au dessus de la porte d'entrée, je connais la cote d'or les hivers sont rigoureux.
Pourquoi vous n'avez pas recherché des modèles un peu plus moderne sur le net ?
Décaler vers l' avant d'un m le garage pour placer un porche au dessus de l'entrée aurait été sympa.
Enfin faut voir aussi l'aménagement intérieur.
Voila mon avis personnel.
Bon courage
Dominique: concepteur de maisons individuelles
Oui, le site m'a envoyé les plans 2D, les plans d'implantation, les plans de masse, les plans de coupe, les plans de toiture, le cerfa prérempli ainsi que l'attestation RE2020.
Effectivement, nous nous sommes interrogés sur le toit 3 pans (mais il a notre préférence par rapport à un 2 pans) car la maison est en limite de propriété afin de respecter le PLU. Cependant, cela ne pose pas de problème majeur, il faudra prévoir une gouttière rampante.
Concernant un porche au dessus de la porte d'entrée, nous n'en souhaitons pas car visuellement cela ne nous convient pas. L'isolation est renforcée et la porte en aluminium est au moins garante de la limitation des ponts thermiques à ce endroit. Au quotidien, l'entrée se fera par le garage.
La maison telle qu'elle est aujourd'hui nous convient, nous ne souhaitions pas forcément du moderne mais vu la conjoncture actuelle, une maison avec de bonnes proportions, simple dans la réalisation et économiquement réalisable.
Qu'est-ce qui vous fait dire que nous nous sommes précipités ?
Nous murissons la réflexion de notre maison depuis bientôt un an. Nous avons modifié nos plans initiaux, optimisés les espaces, réfléchi à l'implantation de la maison, à la pertinence de sa situation dans le futur...
Bonjour Michaêl,
Je vois que vous avez fait votre choix et vous avez raison le cout d'une maison simple de construction est toujours plus appréciable pour le porte monnaie.
Je vous souhaite beaucoup de réussite dans votre projet.
Cordialement,
Dominique
Préparation > Crédit
Par Mik_L le 26/02/2024 à 10h50
Bonjour à ceux qui nous suivent,
Quelques nouvelles après un long moment d'absence, les choses ont un peu stagnés depuis le mois de septembre. Pour avancer dans le projet nous avions une contrainte et pas des moindres dans le contexte actuel, c'est de vendre notre appartement. C'est bientôt chose faite puisque nous avons signé le compromis début février et l'acte définitif devra être signé avant le 30/04 prochain.
Une phrase que je répète depuis pas mal de mois maintenant : "C'est sûrement un mal pour un bien". Cette phrase se révèle encore vraie puisqu'à l'automne on nous annonçait des taux entre 4,80% et 5% et aujourd'hui autour de 4%. Cela nous donne un peu d'oxygène
Pendant ces 6 derniers mois nous avons :
=> Optimiser nos devis
=> Optimiser les plans de la maison
Dans le prochain post, je vous mets les derniers plans.
Préparation > Plan de maison
Par Mik_L le 26/02/2024 à 11h03
Voici le dernier plan du RDC.
Pour l'espace buanderie/cellier de près de 9m² qui accueillera la PAC, la machine à laver, le sèche linge, l'adoucisseur d'eau et un espace de rangements et du plan de travail.
Pour l'entrée, afin de maximiser l'espace plancher (149,90m²), nous avons fait le choix d'une entrée sans plafond avec une sorte de "mezzanine".
Pour le bureau, un espace suffisant pour un bureau/salle de jeux/couchage occasionnel.
Pour la cuisine, une cuisine en forme de G avec uniquement meubles bas et plans de travail.
Pour la salle d'eau, une douche de 140*90, un meuble vasque, un sèche serviette et une colonne
Pour le garage, le stationnement de 2 véhicules
Nous sommes preneurs de vos commentaires, sachant que nous sommes au maximum de notre surface de plancher (un agrandissement quelque part équivaudra à un rétrécissement ailleurs).
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par Mik_L le 26/02/2024 à 11h12
Bonjour,
On se creuse la tête pour le choix du type de chauffage .
Nous sommes partis et bien décidés à faire installer une PAC air-eau (plancher chauffant/rafraichissant au RDC) et radiateurs à eau (en R+1) via deux réseaux distincts.
Le dilemme se fait sur la marque de la PAC, on voit un peu de tout au niveau de la satisfaction ou de l'insatisfaction. Nous avons sortis du panier plusieurs marques et nous sommes preneurs de vos avis aiguisés :
Préparation > Autres
Par Mik_L le 01/03/2024 à 09h05
Bonjour à ceux qui nous lisent,
Hier, notre courtier avait rendez-vous avec une banque (la même que celle qui a financé notre terrain...logique non ?).
Bonne surprise, pas de difficultés sur la financement avec un taux à 4,41% (qui devrait descendre autour des 4,20% après négociation). Cela se concrétise de plus en plus depuis le début de l'année et avec cette concrétisation une montée du stress car nous allons nous passer d'un MOE et organiser la construction en ayant choisis des artisans issus de recommandations et qui pour certains travaillent déjà ensemble.
Ainsi, j'ai essayé de retracé les étapes clés du début de la construction jusqu'au HE/HA. J'aimerai avoir vos conseils et/ou remarques :
1. Étude de sol
2. Étude de structure
3. Géomètres (implantation)
4. Terrassement
5. Fondations + ferraillage + élévation du vide sanitaire
6. Réseaux dans vide sanitaire
7. Plancher RDC (hourdis polystyrène)
8 . Coulage dalle
9. Elévation des murs du RDC
10. Installation des poutrelles
11. Plancher R+1 (hourdis en polystyrène)
12. Coulage dalle
13. Élévation des murs R+1
14. Installation charpente industrielle
15. Couverture
16. Installation menuiseries
Préparation > Permis de construire
Par Mik_L le 17/06/2024 à 16h48
Bonjour à ceux qui nous suivent dans cette aventure !
Pour faire un bref résumé de ce qui nous a occupé ces dernières semaines :
=> Finalisation des plans RDC et R+1 pour ne pas dépasser les 150m² de surface de plancher
=> Recherche d'un nouveau financeur car la banque ayant financer notre terrain ne répond plus pour la suite du projet... Nous avons un accord de principe du LCL à un taux de 3.90% plus une enveloppe à 0% par la banque.
=> Le PC a été déposé en mairie le 14/06 et devrait être purgé de tout recours au 15/11
Qu'est ce que représente la cloison orange entre le garage et la partie habitation ?
Vous allez avoir quelle type d'isolation au niveau de la toiture ?
Le garage est isolé, ça veut dire que vous allez avoir une porte de garage isolée également ?
Excusez mon retour tardif, je suis passé à côté de la notification.
La cloison orange est une cloison Up Stil de Placo Saint Gobain pour isoler le garage de la partie habitation.
Au niveau de la toiture, l'isolation prévue est de la ouate de cellulose soufflée au niveau de l'habitation et au dessus du garage de la laine de verre avec un plancher type OSB au dessus pour faire du stockage de cartons.
Le garage étant isolé, nous avons également prévu une porte de garage isolée (40mm) + boudin pour une isolation thermique efficace.
Préparation > Permis de construire
Par Mik_L le 16/09/2024 à 09h39
Bonjour à ceux qui nous suivent et qui nous lisent
Le projet continue d'avancer, doucement mais très concrètement. Nous avons déposé le permis de construire le 14/06 et avons dû le redéposer de nouveau le 28/06 (Madame et moi avions oublié de signer le document sur la RE2020...).
Nous sommes sous avis ABF donc en termes de délai, nous devions attendre 3 mois soit une acceptation fin septembre. Nous sommes tranquillement parti en vacances et à notre retour fin août nous avons eu la surprise de constater que le permis a été accordé le 19/08 (7 jours après l'accord ABF). Si nos calculs sont juste il s'est passé un bon mois et demi pour que le PC soit accordé !
Côté financement, nous avons renvoyé l'offre de prêt le 14/09 avec un prêt principal à 3,80% et un prêt à taux zéro de 20K€.
Préparation > Autres
Par Mik_L le 16/09/2024 à 10h09
Bonjour à tous,
Le permis est accordé et le financement obtenu, nous patientons jusqu'au délai légal de recours des tiers (il se termine le 28/10) et le terrassier intervient début novembre.
Le maçon intervient pour 1 mois et demi à partir du 18/11/2024. Nous avons caler tous les artisans jusqu'au hors d'eau hors d'air et cela nous emmène au 07/02/2024. Ainsi, nous devrions emménager courant juillet 2024 (clé en main, nous ne faisons aucun travaux car je ne suis pas du tout à l'aise avec mes deux mains ).
Gros oeuvre > Terrassement
Par Mik_L le 29/11/2024 à 15h42
Bonjour,
Comme prévu le terrassier a réalisé le chemin d'accès au chantier et réaliser les fouilles. La maçon a coulé les fondations aujourd'hui (le 29/11/2024), je ferai une photo ce soir en rentrant du bureau et je complèterai le récit.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Mik_L le 03/12/2024 à 12h10
Bonjour,
Comme promis, je vous ai fait des photos des fondations coulées par le maçon.
Si tout se passe bien, le maçon revient jeudi 05/12 pour commencer à monter le vide sanitaire (notre maçon a eu un accident du travail et se fait opérer ce jour, il nous a dit que ses équipes viendraient quand même donc on croise les doigts).
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par Mik_L le 19/12/2024 à 10h02
Bonjour à tous,
Comme prévu, les maçons sont venus poser les hourdis ce début de semaine avant de couler la dalle cette fin de semaine. J'ai remarqué qu'ils avaient également fait les aérations pour le vide sanitaire.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Mik_L le 13/01/2025 à 10h29
Bonjour à tous,
Après une pause pour les fêtes de fin d'année, le terrassier et les maçons sont intervenus la première semaine de janvier !
Le terrassier est venu mettre le remblai autour de la maison pour faciliter l'intervention des maçons et installer le puisard.
Le froid n'aidant pas pour la maçonnerie, il pourrait y avoir un léger retard sur la livraison du gros oeuvre (livraison prévue entre mi-février et fin février).
Je ne suis pas maçon, je suppose qu'au vu des photos vous n'êtes pas en zone sismique, mais ce que je ne comprends pas, pourquoi on t ils élevés le vide sanitaire qui sauf erreur de ma part sont des blocs à bancher, alors que le ferraillage des fondations n'étaient pas prévu à cet effet ?
Effectivement, nous ne sommes pas en zone sismique. L'élévation du vide sanitaire a bien été fait en bloc a bancher plutôt qu'en parpaing (le reste se fait en technibloc). Je vous avoue ne pas être expert sur ce sujet, je fais confiance à mon maçon.
Ce qui vous pose question c'est une incohérence entre l'emploi de bloc à bancher et le ferraillage des fondations ?
Oui, mais en aucun je suis maçon, si c'était prévu en bloc a bancher, je ne connais pas le Dtu, mais lorsque j ai utilisé ce type de bloc a bancher, j avais prévu depuis les fondations, des fers de 10mm en équerre espacé tous les 23 cm(il me semble) afin de relier les bloc bancher aux fondations.
Elevė ainsi, je ne sais pas ce qu apporte de plus le bloc a bancher par rapport au parpaing hormis le coût.
Le maçon a utilisé des blocs à bancher pour permettre un vide sanitaire plus solide qu'avec du parpaing "classique", les armatures ont été implantées pas forcément de façon très rapprochées mais le ferraillage vertical implantés lors des fondations puis "attaché" au bloc à bancher fait en sorte de scellé les fondations et le vide sanitaire.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Mik_L le 11/02/2025 à 09h11
Bonjour,
La maçonnerie continue d'avancer. La pose du plancher Rectolight a été faite la semaine dernière et les maçons devraient couler la dalle cette semaine.
D'ici une quinzaine de jours, la maçonnerie sera terminée. Le charpentier-couvreur interviendra sur le mois de mars pour un hors-eau / hors-air fin mars.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par Mik_L hier à 09h33
Bonjour à tous,
Le gros oeuvre continue, l'élévation des murs du R+1 se poursuit. Les maçons ont dessiné l'escalier (béton) qui sera coulé la semaine prochaine (semaine 9).
En parallèle, nous coordonnons les autres artisans. La livraison des charpentes et des tuiles se fera la semaine prochaine également. Le charpentier intervient dès la semaine 10 pour une quinzaine de jours (nous avons prévu de lui laisser quasiment le mois de mars.
Fin mars, le menuisier intervient pendant environ 3 jours puis le plaquiste dans la foulée début avril.
Nous croisons les doigts pour que le planning perdure ainsi.
Voici quelques photos de l'avancement du chantier.
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21 Côte d'A(r)mour pour un projet en Côte d'Or Bonjour/bonsoir a toutes et tous Mise a jour : 16/09/2013 Terrain : 1360 m Surface plancher : 130 m2 Avancement du projet : Reception etude thermique ... Cote D'orPar maison211184 mess.
Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : BEPOS Surface habitable : 150m² (8 pièces) Superficie terrain : 1008m² Type de constructeur : Autre
Type de professionnel : autre
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