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[31] Maison Balma 7831

Récit de construction de Terbrand - 13 messages - Affiché 521 fois

Présentation du projet :

Terbrand
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07 septembre 2023
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Après avoir visité plus de 15 maisons sur Balma,nous avons opté pour l'achat d'un terrain.
On a évidemment commencé à poser sur papier les lignes de notre projet.
La première étape est de choisir soit un constructeur soit un architecte maître d’œuvre.

Quelques récits sur ce forum nous ont permis d'affiner notre liste.
Nous habitons actuellement dans les Yvelines ; donc pas mal d'aller-retour sont prévus.
========================================================================

25/8/2023 Promesse de vente du terrain
26/1/2024 Signature définitive du terrain
23/04/2024 Dépôt du permis de construire

13/06/2024 Permis de construire accepté
13/08/2024 Compteur chantier ENEDIS installé

16/09/2024 Compteur eau installé
25/11/2024 Préparation Terrain

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« Terrain »

Préparation > Terrain Par Terbrand le 29/01/2024 à 18h15
Le délai entre la promesse et la signature s'explique par une durée très longue pour avoir le document du géomètre signé par toutes les parties prenantes (il s'agit d'une parcelle coupée deux et qui a fait l'objet d'un bornage complet)
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« Archi ou constructeur »

Préparation > Plan de maison Par Terbrand le 29/01/2024 à 18h22
Nous avons fait plusieurs rdv avec 2 architectes et un constructeur.
Après avoir hésité entre constructeur et architecte, on a opté pour cette dernière option.
La relation avec le constructeur était bonne mais on voulait garder beaucoup de liberté pour changer d'avis sans grande contrainte et donc ne pas tout ficeler maintenant.

Sur les deux achi, le choix a été assez rapide...

On a fait plusieurs rdv sur le fond. On a une première version du plan qu'on retravaille.
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« Dépot du Permis de construire »

Préparation > Permis de construire Par Terbrand le 24/04/2024 à 10h42
Après différents aller/retour le chiffrage macro de la construction est fait et le PC est déposé
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Env. 20 message Haute Garonne
Bonne construction
Terrain pas trop pourri au niveau du sol ?
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Env. 60 message Hauts De Seine
Donc vos avez acheté le terrain avant d'avoir votre permis de construire ? Votre notaire n'était pas inquiet ?
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Terbrand Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
Borgne a écrit:Donc vos avez acheté le terrain avant d'avoir votre permis de construire ? Votre notaire n'était pas inquiet ?

Bonjour
Au regard des règles d'urbanisme,  nous n'étions pas inquiets et notre projet n'a pas de particularité. Par ailleurs, l'absence de clause suspensive était un argument pour l'achat.
Cdt
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Env. 60 message Hauts De Seine
Terbrand a écrit:
Borgne a écrit:Donc vos avez acheté le terrain avant d'avoir votre permis de construire ? Votre notaire n'était pas inquiet ?

Bonjour
Au regard des règles d'urbanisme,  nous n'étions pas inquiets et notre projet n'a pas de particularité. Par ailleurs, l'absence de clause suspensive était un argument pour l'achat.
Cdt

Ok, je comprends ! Merci pour votre réponse.
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Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
Thaots a écrit:Bonne construction
Terrain pas trop pourri au niveau du sol ?

Bonjour
Le terrain à Balma est argileux ; l'étude avant construction va probablement le confirmer. Au mieux on aura une bonne surprise. Sur ce point on ne va pas prendre de risque (on a visité quelques maisons sur Balma construites sans que le terrain argileux soit pris en compte...c'est galère et cher de consolider après la construction)
Cdt
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Terbrand Picto info Auteur du sujet
Bloggeur Env. 10 message Haute Garonne
Thaots a écrit:Bonne construction
Terrain pas trop pourri au niveau du sol ?

Bonjour
Le terrain à Balma est argileux ; l'étude avant construction va probablement le confirmer. Au mieux on aura une bonne surprise. Sur ce point on ne va pas prendre de risque (on a visité quelques maisons sur Balma construites sans que le terrain argileux soit pris en compte...c'est galère et cher de consolider après la construction)
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« Derniers préparatifs avant le lancement des travaux »

Préparation > Autres Par Terbrand le 26/07/2024 à 09h22
La période d'instruction du PC nous as permis d'avancer sur les devis et le choix des différentes fournitures : sanitaire, menuiserie, carrelage....
Le terrain étant argileux une étude de sol complémentaire va permettre de statuer sur le dispositif de pieux nécessaires.
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« Raccordement Eaux Usées Eau Sanitaire Électricité »

Préparation > Autres Par Terbrand le 17/08/2024 à 13h56
Les démarches ont été lancées mi juin :
Eau sanitaire
  • Après le dépôt du dossier administratif à Toulouse métropole un rdv à distance a été fait
  • L'intervention pour faire le racordement et poser le compteur est prévue seconde quinzaine de septembre

Eaux Usées
  • Après le dépôt du dossier administratif à Toulouse métropole un rdv à distance a été fait avec ma fille en presentiel
  • L'intervenant nous a indiqué vaguement l'endroit où l'on pouvait se racorder. J'ai  demandé un un plan  sans succès.
  • Il avait un détecteur qui ne fonctionnait pas et visiblement était peu motivé pour donner une indication précise
  • Nous sommes retourné sur site et avons cherché une plaque pour localiser le passage du tuyau d'évacuation...rien
  • Je vais les reconnecter

Enedis
  • Dès le début il y a eu une erreur sur l'adresse entre le fournisseur et le distributeur, qui malgré les différents échanges est restée : deux demandes, deux rdv téléphoniques (alors qu'on m'a dit que la demande avec la mauvaise adresse avait été annulée) et le jour j les techniciens ont été à la mauvaise adresse
  • Pour cette histoire d'erreur d'adresse et pour avoir les informations sur le coffret qui devaient mettre communiquées automatiquement j'ai contacté enedis : par email pas de réponse, par la messagerie via le compte du site de raccordement pas de réponse, par téléphone 4 fois compter entre 10 et 15 minutes d'attente et en général à la première tentative on est raccroché au nez après 10 minutes d'attente et il faut recommencer avec le serveur vocal....
  • Bref une catastrophe en terme de service
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« Eaux usées »

Préparation > Autres Par Terbrand le 16/11/2024 à 15h29
Eaux usées : le raccordement doit p1sser par un parc qui nécessite l'accord de la mairie ; la demande est en cours
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Terbrand Auteur : Terbrand
Localisation du projet Lieu de la construction :
FR > Occitanie > Haute Garonne >  Balma Voir sur une carte
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Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Construction neuve
Type de construction : RDC + étage
Style : Contemporaine / classique
Surface habitable : 158m² (6 pièces)
Superficie terrain : 1300m²
Informations sur le projet Architecte du projet :
Bm Ingéniérie - Emile Merhi
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