[85] construction en distanciel

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Bonjour,
L'objectif de ma communication est tourné sur l'aide que je pourrais apporté à de futur client. Et surtout identifier la dérive budgétaire du projet entre le budget initiale et le réaliser. De combien de % nous sommes nous écartés afin de servir de repère. Mais attention, cette démarche est toutefois tourné sur notre projet et peut être difficilement transposable. L'idée général c'est parlé finance. Mais pas que ! Du retour d'expérience pour capitaliser sur votre projet futur.

A l'étape de notre projet Sept. 2022, avec les nouvelles normes RE2020 et les difficultés que tout à chacun rencontre en raison des événements (Covid - Guerre en Ukraine). je reconnais une bonne dose de professionnalisme et d'adaptabilité dont à fait preuve Depreux au travers de son Commercial (X). Ces avis et conseils sur les choix que nous avions à faire pour notre projet de construction ont été importants.
La cerise sur le gâteaux !
Nous bénéficions d'un espace numérique dédié en tant que client pour suivre les étapes du projet et nous le conserverons au delà de la livraison. Nous attendons le début du chantier pour voir apparaitre les premières photos qui nous permettrons de suivre au quotidien la construction.
Je ne manquerai pas de faire d'autre commentaire tout au long de notre projet.
Car comme chacun sait ! le Web est un puissant média de communication.

Janvier 2023 Nous arrivons sur les parties techniques avant la réunion technique.. c'est une mise a disposition des éléments essentiels pour intégrer les ajustements. Comme tout néophyte , nous avons besoin de conseils. Clin d'œil ! Mon interlocuteur porte le même prénom ! Sa bienveillance sur l'ensemble de mes questions est présente et les réponses apportées présage de trouver des solutions. Rendez vous pour la prochaine aventure !
La réunion technique...

Avril on parle de révision de coût avec le BT01 ! l'indice de révisons de prix réglementé qui peut vous faire faire des économies ou des dépenses supplémentaires.
Dans notre Cas , cela a été une augmentation de coût. Alors documentez vous sur l'indice de révision du BT01. Et sachez que le constructeur prends l'indice du BT01 à la date de votre signature de contrat sur l'indice paru au JO (soit trois mois plus tôt !


Juin 2023 Nous arrivons sur les parties de la construction !
Alors à tout ceux qui pense qu'une construction ressemble à l'eau qui coule dans la Loire se trompent. la vie n'est pas un long fleuve tranquille. Nous rencontrons tous dans nos vie personnel et professionnelle des aléas.
La construction n'y échappe pas, mais le binôme que vous ferez avec votre Chef de Chantier sera la preuve d'une gageure d'une satisfaction client induite par le professionnalisme de votre C.C.


Pour rappel : Depreux met à votre service un Accès web de suivi , et les médias (Photo) déposées par votre CC et cela vous permet de limiter vos déplacements. Mais n'oublier pas que la confiance n'évite pas le contrôle..
ET encore une petite précision, on ne s'improvise pas dans la construction de maison en tant que client ce n'est pas notre métier.

Maintenant , Focus sur le chantier.
des aléas de déplacement des bornes gérer par le constructeur.
Un tri sélectif des déchets sur chantier , la pancarte du PC flotte de nouveau sur le chantier les fondations ont vue le jour et les élévations en Argi 16 (isolant) sont en cours de réalisation.
La réalisation de la dalle est prévu avant les congés d'Aout.
Prochain rendez vous pour l'élévation des murs.


En Novembre , c'est l'ajustement des cloisons sur des détails, mais il est important de faire cette démarche avant le début du second œuvre qui ne permettra plus cet ajustement quand la partie ossature intérieure sera figé par le coulage de la dalle qui renforce la structure de vos cloisons.


A l'étape de notre projet, Janvier 2024, la Gestion distancielle n'est pas un obstacle, le chef de chantier alimente notre espace numérique pour nous informé. C'est du retard dû aux vagues d'intempérie, les AT car le Covid vient comme des effets de vague. rien d'inquiétant car le temps n'est pas l'un des critères d'impératif. Si vous avez des projet de construction et impératif de temps, il faut savoir qu'une construction c'est entre 14 à 16 mois. Mais il est possible de réduire les temps en choisissant un constructeur qui intègre dans sont entreprise tout ou presque les corps de métier. Mais revenons à notre projet, nous allons arrivée sur la partie couverture (hors eau) et dans les semaines suivantes (hors air).


Ce mois de janvier à été consacré à la partie second œuvre. Et c'est la découverte des schémas d'implantation électrique et comme le second œuvre a un effet papillon, c'est du temps de réflexion a consacrer sur vos choix. Vous aurez probablement rendu votre copie sur le choix de vos carrelage faïence parquet. l'implantation électrique, je vous rassure ces gens là ne sont pas des farfelus ! l'expérience et les normes cadre tous cela. Mais les questions inévitables tombent !
une applique ou spot ? mais où ? combien ? quelle puissance d'éclairage ? va et vient ? Bienvenue dans le second œuvre !
c'est aussi la réflexion sur les besoins de sécurité éventuel lié au câblage éviter le wifi si vous voulez quelque chose de qualité.

c'est aussi le rappel du trésor public sur les taxes d'aménagements et archéologique . 2K€ en zone ZAC sans taxes communale. Sinon la facture aurait été de 4.5K€.
ce retour d'expérience ne peut être transposé sur d'autre projet. Mais rester vigilant dans votre enveloppe budgétaire? penser au frais annexe de type "TAXE" !


Rendez vous pour la prochaine étape , la fin du gros œuvre avec la partie hors eau.
c'est Appel de fond sur la partie Hors Eau et les informations importantes glanés sur la nécessité de souscrire une assurance en deux phases H/E H/A et puis sur les biens stockés.

Février 2024 , c'est la charpente pour recevoir en partie toit plat et toit incliné en PLX. rien de particulier sur cette étape.

Avril / mai c'est la mise hors d'air et l'isolation laine de verres de 32.
c'est aussi le moment de parler peinture. les fameuses classe de peinture A/B/C au contrat (Cadeau classe C) et la nécessité de passage sur une classe B. avec un surcoût de 2K€ . UN CONSEIL partir sur une classe B dès la négociation

Juin
Mais c'est aussi la découverte que les faïence des pièces d'eau au contrat son sur une hauteur limite de 2 mètres ! lorsque vos murs fond 2.50m.
j'ai appris plus tard que tout les constructeurs procèdent tous en général de la même manière. Réduire le coût pour signature du client.
un surcoût de 2K€ . UN CONSEIL partir sur une toute hauteur dès la négociation

Juillet c'est l'enduit qui donne une toute autre apparence à notre maison et le raccordement des eau pluviale et le nivellement de terrain.

C'est la fin de l'été, et la maison (voir photo) est HE/HA , et les aménagement intérieur ont commencé , c'est le choix de prendre des plaques phoniques (violette) pour assurer une qualité d'insonorisation entre les pièces à vivre et les pièces de nuits.

prochaine étape , Mi septembre pour la conformité des métrages des pièces avant le coulage de dalle comprenant le plancher chauffant. cette étape vient solidifier la structure des cloisons, alors il est souhaitable de s'assurer de la bonne position avant le coulage.

Après une escapade dans la journée le 21 sept pour mesurer la conformité intérieure de la maison . RAS
c'est le plaquiste qui termine ses bandes sur la totalité de la maison . c'est pour nous l'occasion de lui demander une isolation de la partie du garage.
c'est aussi l'intervention de l'électricien pour finit ces sortie de câble.
Nous voila fin octobre pour l'étable de coulage de la dalle.

Mais avant le coulage de la dalle c'est la pose de TMS , isolant et structure pour implantation des serpentins pour la circulation du chauffage au sol.
Avec des points de gestion décentralisé de réglage du flux (pour rappel le choix c'est porté sur une gestion décentralisé numérique sur tablette et Smartphone).
et c'est partie pour trois semaines de séchage. avec un délai de 72 hrs incompressible de ne pas circuler.

l'électricien en profite pour installer son GTL dans le garage.
le couvreur vient poser les bavettes sur des fenêtres
Le plaquiste nous fait les travaux complémentaires.
c'est aussi la négociation sur la partie sanitaire (ne pas négliger ce poste qui vient juste après la cuisine en terme financier).
Cette partie est propre à chacun en fonction de ses choix et de son budget, alors si vous voulez vous faire plaisir ne négliger pas se poste.
nous voila en semaine 48 et c'est la pose du carrelage étalé sur 3 semaines avec la faïence dans les pièces d'eau .

rendez vous avant les fête de noël avec un point et des photos.