Après avoir vendu la maison au Teich dont j'avais fait le récit ici, on était parti en location sur Arcachon, dans un appartement très beau au dernier étage d'une résidence à 50m du bassin.
Mais après 3 ans et demi, plus de 55 000€ de loyers donnés, on s'est lancé pour racheter ! Malgré les taux hauts car au final les prix ont baissé, et on pourra renégocier le crédit donc ce n'est pas la plus mauvaise période. Confirmé par le notaire et l'agent immo.
On voulait à tout prix la ville de La Teste car ultra central pour tout ce qu'on fait et on a toujours aimé cette ville.
Lors de la recherche on voyait que les prix au mètre carré sur La Teste et Gujan étaient à peu près similaire, par contre vraie différence au Teich, et Arcachon est hors sol.
De toute façon nous ne voulions plus d'Arcachon après 3 ans et demi passés là bas, en plus dans d'excellentes conditions. Mais la population est vraiment âgée (nous avons 36 et 35 ans), les résidences vides hors 3 mois dans l'année (5 logements sur 29 occupés dans notre résidence), un enfer pour se garer l'été (pas de parking alloué à notre appartement) et finalement on devait pas mal rouler pour tout ce qu'on fait.
On a visité 5 appartements avec une agent immo en or, objective, réactive, qui a compris la recherche et nous accompagnait vraiment. Puis après les 5 visites étalées sur 3 semaines, on s'est dit que le premier appartement était finalement le mieux.
Effectivement, dans notre budget, on va dire qu'il y a forcément des défauts, mais ce sont les défauts qui nous dérangaient le moins, et surtout beaucoup de point positif.
Les propriétaires actuels ont achetés quand la résidence était neuve, début 2018, ils y vivaient et ont donc fait des aménagements. Comparé aux apparts qui arrivent en fin de Pinel et loués, la différence était flagrante. En plus un excellent emplacement, au calme car à l'opposé de la rue, 3 pièces, 2 parkings, appartement au 1er étage (résidence de 2 étages) et un cellier au rez de chaussée.
De plus la résidence forme comme un U, nous sommes dans une pointe du U, aucun voisin sur les côtés, juste un au dessus au second. Sinon aucun voisin dessous (ce sont les celliers en dessous) et sur les côtés personnes. Donc j'y trouve très appréciable.
Une procédure est en cours car un sous traitant n'a pas mis le bois en bardage (mais y'a de l'enduit en dessous) et mal fixée. Le promoteur étant une filiale d'une grande banque, ça devrait être résolu et on sera remboursé des frais d'avocat.
Mon notaire me disait que beaucoup de résidences récentes étaient sous procédure, mais celle ci est soft, et vu le dossier, devrait se résoudre positivement
À travers ce récit je vais vous partager un peu ce qu'on va faire à cet appartement, les photos actuelles et puis les après.
Bien sur c'est une petite rénovation, mais j'ai envie d'avoir une trace ici, et surement vos précieux conseils également
On est très heureux de cet achat, heureux de redevenir propriétaires, et très heureux d'être testerin, qui est LA raison pour laquelle nous sommes venus vivre ici, car je jouais au hockey dans le club de la ville.
Au plaisir d'échanger avec vous sur cette nouvelle aventure !
Préparation > Crédit
Par Tagada_fc le 08/02/2024 à 09h08
Une première chose, après la vente de la maison, on était revenu dans ma banque historique, dans les Landes, car la conseillère est la même depuis 10 ans, et avant elle était restée 25 ans la précédente. Un luxe dans ce monde bancaire...
Car on était pendant 4 ans avec la maison dans une BP sur le Bassin, 4 conseillers en 4 ans...
Et la simplicité absolue pour avoir le crédit, quelques échanges de mail, un coup de fil, elle a fait toutes les demandes en amont, avant même le compromis, on savait que le prêt allait être accepté, un énorme soulagement
Là nous sommes au 9ème jour du délai de réflexion de l'offre de prêt, qu'elle nous avait envoyé l'après midi même du compromis
Quel plaisir d'avancer comme cela !
La date d'acte final est situé entre 2 avril et 3 mai, et hier on a appris que le propriétaire avait trouvé une location et avait signé le bail. Donc on devrait pouvoir avoir les clés assez rapidement (Ils vendent suite à une séparation)
Préparation > Idées architecture et déco
Par Tagada_fc le 08/02/2024 à 09h13
Avant le jour du déménagement, on a prévu quelques aménagements et travaux.
Idéalement on aimerait faire poser une clim (construction récente et on connait la région ^^) donc on fait les demandes de devis, pour pouvoir envoyer avant le prochain conseil syndical pour validation.
Un copropriétaire a eu l'accord au dernier pour chez lui, donc ça devrait pas poser de souci.
Voici l'implantation prévue :
On attend un nouveau devis.
Ensuite on va faire repeindre intégralement l'appartement (du blanc partout, un mur de tapisserie dans notre chambre). On a trouvé un prestataire pour le faire, et faut dire que dans le budget, je pensais pas que ça pèserait si lourd. Mais c'est vraiment la chose que je ne veux pas faire, je ne l'avais déjà pas fait au Teich. J'aime bricoler et faire des choses, mais pas ça ^^
Avant la peinture, je vais démonter les poignées des portes pour les changer, et je vais aussi démonter le meuble de salle de bain, on va le changer, je mettrai les différentes inspirations déco très vite !
Enfin sur la fenêtre bureau et la petite porte fenêtre de la pièce de vie on va faire poser un film miroir. Ce qui est bien c'est que ce ne sont pas les appartements de notre résidence, mais les coursives des appartements qui donnent côté rue. Donc juste un p'tit passage de temps.
Ensuite on va changer quelques trucs dans notre déco, que je vous détaillerai ici !
Préparation > Idées architecture et déco
Par Tagada_fc le 08/02/2024 à 09h41
On avait un gros souci, on a un immmmmmmense canapé d'angle actuellement
Donc quand on visitait, c'était quelque chose où on se disait que ça bloquait trop pour composer une pièce.
On va donc passer sur un canapé 3 places (mais style à 2 assises) et électrique.
Comme ça ça prend moins de place, mais on peut tous les deux se mettre en position relax
Décoration - finition > Cuisine
Par Tagada_fc le 08/02/2024 à 10h05
La cuisine a été faite en 2018, ils nous ont donné la facture, faite chez SoCooc pour 4200€.
On n'est pas fan des poignées, et quelques portes sont un peu sales.
Par contre on aime beaucoup beaucoup le plan de travail et les meubles hauts.
La disposition est très sympa aussi !
Du coup on a été chez SoCooc, qui a retrouvé le plan, on est resté 2min au magasin, en disant qu'on voulait juste changer façades et poignées. Réponse : "Mr, ça va vous coûter plus cher que de tout changer"
Ce genre de réponse...
Bref ils ont fait un devis à 3200€ que pour façades et portes (et le meuble 3 tiroirs car le système a changé depuis)...
On a refusé, on va faire nettoyer intégralement l'appartement après la peinture par une société spécialisée donc les portes et éléments aussi, et on va juste changer les poignées du coup
Ça ira bien comme ça, on préfère mettre le budget ailleurs !
Membre super utileEnv. 4000 messageGujan-mestras (33)
Ce midi petite visite pour des mesures qui manquaient pour certaines commandes (meuble salle de bain, poignées porte cuisine, etc.) et du coup j'ai appris que la prochaine AG était qu'en janvier, donc la clim attendra 2025 car bon, il n'y aura pas une AG extraordinaire pour une clim ^^
Pas bien grave !
On doit donc passer chez le notaire entre 2 avril et 3 mai, et le propriétaire a signé un bail, il déménage le 2 février, donc on pourra signer très tôt, c'est top ! On est très heureux
Décoration - finition > Salle de bain
Par Tagada_fc le 19/02/2024 à 08h59
Quel sujet le meuble de salle de bain ahahah
Il y a un meuble en place avec un grand miroir éclairé :
Nous voulions profiter de tout l'espace de la niche, et le miroir est abimé, ainsi que le meuble un peu.
À la base on a regardé des meubles premier prix puis plus on regardait des meubles différents, plus on se disait que c'était un achat important et que les différences de qualité de voient très vite sur le mobilier de salle de bain comparé à d'autres choses.
Après plusieurs boutiques, nous sommes arrivés dans la boutique Grand Bains de La Teste, avec une vendeuse adorable. Le showroom permet vraiment de se rendre compte de plein de choses.
Alors on est parti sur une commande d'un meuble de marque Decotec (fabriqué en France), commandé en laqué beige, mat, on a adoré la matière.
Ce sera exactement celui là, sauf que j'ajouterai des pieds car suis pas serein en 100% suspendu
Il faudra que je démonte le sèche serviette pour insérer le meuble dans la niche, mais comme ça, ça sera fait pour le peintre !
Au niveau du robinet, je voulais repartir sur un robinet où on voit l'eau arriver, comme on avait fait dans la maison au Teich, mais l'entretien reste compliqué...
On est donc parti sur un compromis, le modèle Vivenis 110 de chez Hansgrohe, qui a une forme différente au niveau de l'écoulement de l'eau, mais pas de "toboggan" d'eau apparent difficile à nettoyer.
6 semaines de délai environ, donc le timing est bon !
Membre super utileEnv. 4000 messageGujan-mestras (33)
On a aussi fait faire le devis du déménagement.
On va s'occuper de quelques affaires nous même mais tout le reste par les mêmes déménageurs qu'il y a 4 ans, Cayre Déménagements à La Teste qui sont vraiment très sérieux et dont nous étions ravis. Toute l'équipe est top !
Passage chez Ixina commander des poignées de portes pour la cuisine également, 15 au total quand même. Plus cher qu'à Alinéa pour les mêmes modèles, mais beaucoup mieux reçu, on a préféré faire travailler les gens d'Ixina qui ont été top !
Maintenant on attend la date de l'acte final, caler le peintre en fonction, et ça va commencer à se préciser !
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par Tagada_fc le 19/02/2024 à 14h23
Actuellement il y a une crédence collée à la cuisine et à la salle de bain le miroir fait office de crédence.
Je vais tout démonter avant le passage des peintres.
Le but est : dans la cuisine une bande de carrelage au dessus de l'évier.
Dans la salle de bain : crédence pile de la taille du meuble, et au dessus on accrochera un miroir (avec lumière ou non on n'est pas encore fixé)
On a choisi le modèle Cubica Blanco chez Porcelanosa La Teste
Sur la photo c'est le carrelage du milieu, avec des petits carrés. C'est des carreaux de 1m sur 33cm donc un dans la salle de bain, un dans la cuisine.
On a choisi cela pour la facilité de pose déjà. Juste à coller au mur, 0 joint de carrelage, etc.
Et on voulait un modèle lumineux (surtout pour la cuisine) et un côté intemporel un peu car certains sont très marqués dans le temps on trouve.
Marrant car à la commande le Mr du magasin nous dit "c'est notre vente #1" (on avait choisi seuls)
Bon beh on n'est pas très original au final
Mais on aime beaucoup, très contents du choix. Ça arrivera dans 2/3 semaines donc on est large !
Préparation > Administratif
Par Tagada_fc le 23/02/2024 à 10h39
Confirmation du notaire : signature de l'acte final le lundi 8 avril !
On est très content
J'attends la confirmation de début du chantier du peintre pour caler tout le reste, et déménagement deuxième quinzaine d'avril normalement, il nous tarde !
Je vous partagerai bien sur toute la suite ici !
Membre super utileEnv. 4000 messageGujan-mestras (33)
Des mini news :
- le peintre peut attaquer dès le 9 avril, c'est bloqué !
- la société qui fera nettoyage fin de chantier interviendra jeudi 18 avril après midi et vendredi 19
- la société de déménagement a validé le lundi 22 avril
On pourra rendre l'appartement en location vers le 24/25 avril le temps de nettoyer et page tournée
Autres > Déménagement
Par Tagada_fc le 28/03/2024 à 14h43
Bonjour à tous,
Hier l'agent immo nous a envoyé les photos de l'appartement qui n'attend plus que nous !
Ça fait plaisir
Lundi 8 signature, j'attaque 2/3 petits travaux avant le passage du peintre qui attaque le 9, et déménagement le 22, dernière ligne droite !!! Je vous posterai des photos de l'avancée
Préparation > Administratif
Par Tagada_fc le 09/04/2024 à 09h30
Et voilà, hier à 10h46 nous sommes redevenus propriétaires après presque 4 ans et nous sommes TRÈS heureux.
Nous voici au centre de La Teste, l'emplacement dont nous rêvions, maintenant place aux travaux et déménagement le 22 !
Décoration - finition > Décoration
Par Tagada_fc le 09/04/2024 à 09h40
Et voilà, hier dès la signature, on a lancé les travaux !
Au programme pas mal de petites choses :
- enlever les luminaires
- enlever les poignées de portes
- enlever poignées portes cuisine
- démonter l'ancien meuble de salle de bain et le miroir
- démonter sèche serviette (il est trop proche des toilettes, et on n'a jamais aimé ça comme outil...)
- enlever toutes les chevilles Molly et trucs pour le peintre
- démonter le placard de l'entrée (on a des portes avec miroir de commandées)
Et plein d'autres choses que j'ai oublié tellement j'ai pas arrêté
Avec un ami plombier on a aussi installé la nouvelle colonne de douche !
Le peintre attaque ce matin (ponçage complet de l'appartement, enduit, puis sous couche et 2 couches. mat au plafond, velours sur les murs, et un mur de tapisserie dans la chambre)
Nettoyage 18/19, déménagement le 22 (et me parlez pas encore de mon week-end du 20/21 qui s'annonce )
Avant / Après du meuble de salle de bain (ce qui a permis de découvrir un énorme trou ahah, j'ai envoyé un mot au peintre direct, qui est un copain du hockey )
Avant/après de la colonne de douche. On a choisi une Jacob Delafon, en mécanique et non thermostatique car nous avons une chaudière gaz instantanée.
Cuisine avec et sans les poignées, les nouvelles sont arrivées de chez Ixina y'a peu, j'installerai après le nettoyage ! J'ai juste laissé celle du lave vaisselle, pour démonter le panneau de façade une seule fois
Membre super utileEnv. 4000 messageGujan-mestras (33)
Concernant le sèche serviette, il y en avait un électrique, mais avant ils avaient un branché sur le circuit d'eau de la chaudière, du coup les arrivées sont bouchées, et visibles.
Je pense faire un mini caisson pour cacher les 2 sorties, sinon j'vois pas.
Car pour couper, il faudrait tout purger etc. et c'est pas rien donc à voir...
Décoration - finition > Décoration
Par Tagada_fc le 15/04/2024 à 09h52
Bonjour à tous,
Dernière ligne droite cette semaine !
Demain soir le peintre devrait avoir fini.
Mercredi et Jeudi, le nettoyeur qui comme son nom l'indique nettoie bien tout.
Vendredi je mets des nouvelles portes au placard de l'entrée, livraison et installation meuble salle de bain, luminaires, nouvelles poignées aux portes, puis aux éléments de cuisine, etc. Bref beaucoup de choses qui vont s'étendre aussi à samedi.
RESTE, le canapé... NORMALEMENT il arrive jeudi, et But me prête une camionnette samedi pour le récupérer...
On croise les doigts qu'il arrive bien.
Les cartons sont volumineux, il y en a 2, faudra les ouvrir en bas et le monter ensuite, ça doit passer dans les portes j'pense, enfin j'espère...
Lundi : déménagement !
Voici l'avancée des travaux peintures
Et petit achat du week-end, car notre ancienne table extérieure, était très grande et à la tempête d'octobre s'était retournée et cassée... Donc plus petite table, qui attend les chaises lundi prochain, idéale pour nos petits repas d'été
Membre super utileEnv. 4000 messageGujan-mestras (33)
Très, c'était vraiment idéalement l'endroit qu'on voulait à La Teste.
Au milieu de tout, et de la verdure depuis la pièce de vie, ce qui n'est pas toujours gagné ahah ^^
Membre super utileEnv. 4000 messageGujan-mestras (33)
Exactement, et j'dois dire que pouvoir ne pas m'occuper du jardin, et aller golfer dans un jardin parfaitement entretenu par d'autres personnes ma plait beaucoup ahahah
C'est mieux entretenu et ça prend moins de temps de m'en occuper !
Décoration - finition > Peinture
Par Tagada_fc le 16/04/2024 à 12h25
Message du peintre ce matin, c'est fini cet après midi
Ça fait plaisir !!!
Et pour nous faire patienter, le mur de tapisserie dans notre chambre, on voulait un mur tapissé quelque part, ce sera la tête de lit !
On est très content du rendu
Autres > Déménagement
Par Tagada_fc le 23/04/2024 à 14h58
Après une journée marathon hier (comme depuis les 15 derniers jours) nous avons dormi CHEZ NOUS !
On a fini à 21h30, mais plus de cartons à l'appartement, tous les cadres au mur, tout est installé et fini et on a TRÈS bien dormi Beaucoup de pression qui retombe, et quel plaisir, on s'y sent très bien, c'est très chaleureux.
Les déménageurs, comme y'a 4 ans, supers efficaces... On avait demandé le même chef d'équipe.
Arrivés à 8h à Arcachon, 12h24 on signait le chèque de fin ahahah
Et le boulot de mon peintre : Gauffin Peinture à la Teste, qui a fait un boulot incroyable, très content de la société ! Et ensuite le nettoyage par un nettoyeur professionnel, l'appartement comme neuf... Il a tout fait : les joints, les menuiseries, les volets roulants, les éléments de cuisine, etc.
Je vous ferai aussi la cuisine en photo car on a donc changé les poignées, les plaques, le four...
Je vais vous poster juste 2 photos prises hier.
La salle bain terminée, on est très content du rendu avec le meuble choisi, la crédence et le miroir :
Et une partie du salon avec mon mur de drapeaux, je suis passionné de golf, et d'autres arrivent très prochainement car je pars en Écosse dans 2 semaines, au berceau du golf !
Avec le nouveau canapé comme l'ancien serait jamais passé. On a aussi vendu le vaisselier Maisons du Monde blanc, pour acheter ce bahut, la table basse aussi, etc.
Je vous ferai d'autres photos quand j'aurais encore un peu plus dormi ahahah
Mais on est vraiment content de tout.
Il reste la fin du nettoyage de l'appartement loué, on le rend jeudi !
Ce soir entrainement de hockey, 800m de l'appart au lieu de 15min de voiture, j'aime
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