[59] Rénovation d’une maison de 1970 et son extension

Bonjour à tous,

Le Crédit Logement a validé la caution du prêt.

La direction a validé le prêt et nous avons rempli le questionnaire de santé pour l'assurance de prêt. Rdv est pris mardi pour le signer.

En attendant, j'ai beaucoup lu sur le forum construire et d'autres.

En parallèle, j'ai eu un rdv avec un conseiller France rénov qui m'a orienté vers un accompagnement renov. J'en ai donc choisi un et j'ai rdv avec lui à la fin du mois pour qu'il voit la maison, que je lui expose mon projet et qu'il me dise combien je pourrais avoir en aides et qu'il m'aide dans mes démarches en ce sens.

J'ai également pris rdv avec un intégrateur Domotique dans 10 jours sur place pour lui parler de mon projet.

Donc cette maison, dans la métropole lilloise, est en R+1 construite en 1970. Elle est dans son jus. L'étage n'est pas habitable, il n'y a ni électricité ni eau. Il n'y a que la dalle béton, les murs, deux cloisons et la toiture pas en bon état. Le rdc est habitable mais dans son jus, simple vitrage, pas de gaz, chauffage Elec.

La maison est construite sur un vide sanitaire d'à peu près 1m de haut, accessible difficilement depuis le garage. Elle est en assainissement individuel mais il n'est pas aux normes. Il y a un projet de la métropole de raccorder au tout à l'égout le secteur mais on n'a pas encore de date.

La maison se trouve en second rang au bout d'une allée de 30 mètres et il y a un grand jardin derrière. Le jardin au fond donne sur une parcelle agricole.

La route devant est quand même assez passante car elle dessert pas mal de villages de la zone et on peut y rouler à 70 entre chaque village.

Ma famille est composé de deux adultes et 5 enfants parmi lesquels, un bébé fraîchement arrivé depuis 3 mois, des faux jumeaux de bientôt 12 ans, un fils de bientôt 10 ans et une fille de 8 en fauteuil roulant. Il est important de savoir que ma fille PMR, n'est pas du tout autonome et a besoin d'assistance dans tout son quotidien y compris pour se mouvoir en fauteuil.

Le but est donc multiple et varié mais le projet final dépendra comme toujours du budget. Il consiste en plusieurs points, certains indispensables, d'autres c'est une affaire de goût. Les voici :
- rénover pour s'approcher ou atteindre le label passif rénovation (ener je ne sais plus quoi)
- mettre du solaire et de la récupération des eaux pluviales.
- refaire ou faire l'étage en surélévation afin de ne pas avoir de mansarde et par la même occasion refaire la toiture.
- faire une extension comprenant un énorme garage et une partie nuit en Rdc. Cette extension devra être à niveau du Rdc existant donc je vais devoir créer un vide sanitaire du même niveau que l'existant.
- on doit pouvoir bouger avec ma fille PMR dans tout le Rdc donc je veux aussi agrandir la maison du côté jardin en plus de la partie garage + nuit.

Pourquoi un long garage (à peu près 11m de long) ? Car j'ai un van aménagé avec une rampe PMR et la longueur de tout cela pour faire monter ma fille dedans, j'aurai besoin d'une dizaine de mètres.

Je voudrai à l’étage faire le coin des garçons : donc 3 chambres, une grande salle bain avec baignoire et douche (ou une salle de bain avec douche et une salle de bain avec baignoire) un wc séparé.

Au Rdc actuel y a deux chambres existantes qui donnent  sur le jardin. J’envisage d’enlever les cloisons et d’agrandir la pièce de vie.

Dans le Rdc en extension donc le garage et une autre partie nuit avec une suite parentale, une chambre pour ma grande fille et une chambre pour ma fille PMR avec une salle de bain sui serait commune et adaptée (baignoire et douche) et un wc séparé. 

Le garage aurait un accès à l’actuel cuisine qui serait transfomé en cellier (pièce cloisonnée) et qui comporterait une ouverture vers l’entrée de la maison et une ouverture vers la future cuisine qui serait au niveau de la salle à manger actuelle.

La salle à manger se déplacerait vers le salon existant et le salon occuperait les deux chambres actuelles. 

Par contre étant donné le peu de largeur de cette bande en long (qui donne sur le jardin exposé sud ouest), j’envisageais d’agrandir cette partie longue en escalier de 2m supplémentaire vers le jardin à chaque espace (cuisine, salle à manger, salon). Je ne sais pas si je suis clair sur cette dernière phrase.

J'ai en parallèle contacter un architecte agréé passiv haus et qui a fait des formations pour la rénovation en passif à Lille et il doit me recontacter après étude initiale en se basant sur le cadastre.

Je crois avoir fait le tour.