[30] Autoconstruction dans le Gard

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Contexte
Actuellement propriétaire d'une maison à étage de 85m² dans un lotissement avec ma femme et ma fille, nous souhaitons construire une nouvelle maison qui correspondra mieux à nos mode vie.
En effet, notre maison actuelle n'est pas pratique avec un enfant en bas âge et le coin nuit n'est pas assez isolé du coin jour malgré l'étage.

Objectif
L'objectif est de construire une maison d'environ 150m² de plein pied en auto construction. Je serai le maitre d'œuvre de ce chantier.
La maison sera équipé d'un gainable pour le système de chauffage et d'une cheminée également. Pour l'agencement, je ferai en sorte d'avoir la partie nuit bien isolé de la partie jour. J'ai déjà un plan en tête qui est la même maison de mon enfance.
Je vais me faire accompagner d'un bureau d'étude pour la réalisation des plans, des différentes études (structure, de sol, etc) et du permis de construire.
Je vais prendre soin de bien choisir mes artisans. Je ne cherche pas forcément le moins cher. Je vais également souscrire à une dommage ouvrage.
Je compte habiter sur le futur terrain le temps de la construction en caravane. 2 caravanes avec auvent.


Déroulé
Voici le déroulé de ce projet avec estimation des dates :


Préparation 1 (de sept. 2024 à déc. 2024):

• Préparation d'un document qui répertorie les différentes étapes du chantier
• Annoté à cette préparation, les différents points à voir important (Ex: parler de l'arrase étanche au maçon, calepinage carrelage, etc.)
• Devis estimatif de chaque corps de métiers.

En gros, ici, je vais essayer de prévoir le maximum de chose, de question, d'actions. Je vais faire chiffrer au plus juste le projet, pour savoir si je reste sur 150m² ou si je diminue.

Préparation 2 (de janv. 2025 à sept. 2025) :

• Début d'une simulation de capacité d'emprunt à la banque (Pour le moment, avec les outils de l'état, j'ai une capacité d'emprunt à 253K€ + 110K€ d'apport)
• Mise en vente de la maison actuelle sans agence.
• Recherche d'un terrain viabilisé avec assainissement collectif. Pour le moment, je ne retiens pas l'option d'avoir un assainissement individuel, ni d'un terrain non viabilisé car je veux connaitre le coût avant.
• Recherche de 2 caravanes d'occasion avec auvent.

Ici, on attaque le concret. Bien évidemment, si la capacité d'emprunt ne suit pas, on réfléchira avant de continuer. On a fait le choix d'habiter le futur terrain le temps de la construction. C'est moins cher que de payer un loyer. Environs 5 à 6000€ pour l'achat de 2 caravanes, contre 10 à 15000€ de loyers.

Nous ne pouvons pas vendre la maison avant septembre / octobre 2025, d'où les délais si long, mais ça me laisse le temps de continuer à prévoir le chantier.
Pour l'achat du terrain, je vais vérifier du mieux que je peux, le type de sol. Pour ne pas me retrouver avec des micro pieux par exemple.

Initialisation 1 (de oct. 2025 à déc. 2025) :

On va partir du principe que la maison est vendue et que l'on a trouvé un terrain.

• Devis de tous les artisans que j'ai contacté précédemment avec garantie décennale.
• Demande de crédit à la banque
• Contractualisation d'une dommage ouvrage.
• Déménagement sur le nouveau terrain
• Contact et élaboration du projet avec un bureau d'étude avec les différentes études
• Dépose du permis de construire.

Initialisation 2 (de janv. 2026 à avr. 2026) :

En partant du principe que le prêt est accepté, et la DO est contracté.

• Finalisation des devis avec contrat.
• Réalisation du planning d'intervention

Pour moi, le gros œuvre est le plus important. Dans le second œuvre, tout est plus ou moins rattrapable. Avec l'artisan que je choisirai, je veux faire un contrat avec des conditions : de vérifications avant poursuite, de respect du DTU, de l'étude de sol, de l'étude structure, etc. Noir sur blanc sur le papier. Si un artisan ne veut pas, j'irai voir ailleurs.

Début de chantier - Mai 2026.

Dans la mesure du possible, je vais essayer de minimiser les risques.
Le bureau d'étude, est un élément indispensable pour moi malgré son coût. Idem pour les contrats, je me blinde pour ne pas me retrouver bloquer. Hors de question de donner 80% des fonds à un maçon avant qu'il ne démarre ou qu'il me fasse du chantage.
Je précise aussi que je vais me garder quelques postes : Plomberie, peinture.
J'hésite en l'ITI et l'ITE pour l'isolation. Je vais faire réaliser des devis pour voir la différence. En ITE, je n'achète pas des plaques de plâtre avec polystyrène par exemple, et il me semble qu'il n'y a pas besoin d'un façadier (A l'heure actuelle, je n'en sais rien). En tout cas, si c'est le cas, le différence entre ITE et ITI peut être moindre.

Voilà, c'est à peu prêt tout ce que j'ai pour le moment. Je posterai au fur et à mesure les avancées ici. Je suis ouvert à toutes remarques argumentées.