[22] Le Terrier

Fin de ma nouvelle période d'essais , j'allais toute guillerette à mon rendez-vous banque, chiffrage de constructeur en poche pour un " accord de principe écrit" qui m'aurait permis de lancer en étude les plans modifiés du modèle de maison choisie.
Suite à rendez-vous médicaux et ex-conjoint qui ne participe absolument pas à la mise en valeur de la maison pour les photos de l'agence immo le rendez-vous initialement prévu le 05/09 est décalé 2 fois  jusqu'au 19/09.

Et là douche froide! Les taux évoqués 1 mois plus tôt ont bondit à 3.95% hors assurance  on ne tient même pas compte de mes droits à taux pour mon CEL de près de 20 ans et estimation de mon apport à la baisse car " la maison n'étant pas encore vendue on calcule une estimation basse parcequ'elle sera forcément négociée" . Bref le prêt qui passait crème en août ne passe plus du tout! Grosse déprime !

Une semaine plus tard le dit ex-conjoint revient sourire aux lèvre de chez un courtier, sésame en poche avec un taux de 3.5% 
Décision est donc prise de passer par courtier. Je tente un contact qui m'a été fourni par un constructeur mais si pas de résultat je cours chez le même que celui de Monsieur!  Dingue quand même cette différence de taux 
Entre temps le constructeur vient de m'annoncer l'indexation du prix des matériaux et une inflation du projet de 3.000€ environ. Top . Merci la banquière et le temps perdu.

Les taux sont incroyablement hauts me semble-t-il. Ma situation était comparable, car lors de l'achat du terrain, nous n'étions pas d'accord pour mettre en vente notre anciennes maison.

Je pense que l'avantage principal d'un courtier est qu'il sait comment présenter tous les éléments à la banque de manière optimale.

Sans courtier, je pense que je n'aurais jamais obtenu de prêt. Ma banque disait me suivre, mais lorsqu'il a fallu affiner la demande, ils m'ont demandé des documents que je savais ne pas pouvoir fournir.

C'est là qu'un courtier peut vraiment faire la différence. Et grâce à lui c'est passé comme une lettre mais pas à La Poste.

Compromis de vente la première maison en passe d'être signée, je recommence à me concentrer sur le nouveau projet. 
Le prix de la première maison ayant été négocié à la baisse... Le budget de la nouvelle s'en ressent ! 
Il va donc falloir faire l'impasse sur certains critères et certaines " options non essentielles" pour faire passer le nouveau crédit immo.

Deux nouvelles moutures de plan : 1
*1ere: issue du projet initialement prévu, bureau/ chambre d'amis en moins mais 90m2 quand même et options de base: menuiseries blanches pvc, porte de garage basculante et plus de chauffage au sol 🥺

*2eme: radicale, on enlève encore des M2 et on passe à 77m2, mais on peut caser menuiseries alu, porte sectionnelle et chauffage au sol 

Les deux dispositions me plaisent, mais 13m2 d'écart n'est pas négligeable
Choix cornélien... Au même tarif ou presque ...Plus de M2 ou plus d'options " princesse" comme me le balançait en pleine tronche la première banquière sollicitée...

Rendez vous banque 🏦la semaine prochaine, constructeur 👷🏻‍♂️ la suivante pour booster le projet !

Bonjour
Effectivement, il faut faire des choix, pas toujours simple.
Peut-être qu'une seule salle d'eau ferait une économie.
Je vois que sur le plan 2 le local technique a disparu. Dommage.

Hello Catliz, hé non, pour l'organisation familiale 2 ème mini salle d'eau indispensable... On va tout faire pour que la version 90 M2 passe... Mais c'est la banque ? ( ou la courtière) qui aura le dernier mot sur le choix final ! C'est clair que passer de 164m2 à 77 ça nous ferait un bon uppercut. Mais bon les joues de la séparation : 1 emprunteur au lieu de 2 = moitié moins de budget !