[28] Notre maison avec Résidences du Centre

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[*]Le marché de l'occasion était décevant, avec souvent des biens qui nécessitaient trop de travaux ou qui ne correspondaient pas à nos attentes en termes de localisation, de style, ou de configuration. Après plusieurs déceptions, nous avons finalement décidé de nous lancer dans l'aventure de la construction de notre maison en février 2024.


Après avoir visité plusieurs constructeurs, y compris Maisons Pierre, Groupe Hexaom, Groupe BDL, et d'autres, nous avons finalement choisi Résidence du Centre pour notre projet de maison individuelle en contrat de construction de maison individuelle (CCMI).
Chez les autres constructeurs, soit les plans ne nous plaisaient pas, soit les propositions étaient trop chères, soit nous ne trouvions pas les options que nous voulions.
Résidence du Centre a su répondre à nos attentes en termes de personnalisation, de budget, et de qualité des prestations.

Nous allons tout vous dire, en toute transparence, sur ce projet : les étapes, les coûts, les choix que nous avons faits et les éventuels défis que nous avons rencontrés.

Voici le récit complet de cette expérience, mois après mois, avec les différentes étapes et les rendez-vous que nous avons eus.

1° État initial du terrain et des abords :

• Localisation : Le terrain est situé dans le lotissement "Le Petit Murger" sur la commune de PIERRES (28130).
• Identification : Terrain d'une superficie de 694 m².

2° Aménagement du terrain, implantation, organisation, composition et volume de la maison :

• Forme : Le terrain est de forme rectangulaire et relativement plat, ce qui facilite l'implantation de la maison et les aménagements extérieurs.
• Type de construction : Nous avons opté pour une maison individuelle en R+Combles aménagés.
• Clôtures en limites séparatives : Ces clôtures seront réalisées en haies semi-persistantes (Amélanchier des bois, Charme commun, Églantier, Fusain d'Europe, Seringat, Viorne lantane) de 1,60 m de hauteur, doublées d’un grillage simple torsion de couleur gris anthracite, implanté en limite de propriété.
• Clôture en limite sur rue : Cette clôture sera réalisée en soubassement enduit Ton Pierre de 60 cm de hauteur, surmonté de panneaux ajourés de 1,00 m de hauteur, coloris gris anthracite.
• Gestion : Les eaux pluviales provenant des toitures seront évacuées vers une cuve de 3 m³ couplée à une tranchée drainante de 40 m².
• Stationnement : Deux places de stationnement seront créées.

3° Matériaux et couleurs :

• Couverture : Tuiles "GIVERNY" 22 U/m² de coloris ardoisé.
• Enduit : Enduit fin gratté réf PRB 015 Ton Pierre.
• Appuis et seuils : Réf PRB015 Ton Pierre.
• Menuiseries extérieures : En aluminium, coloris gris anthracite.
• Volets roulants : Intégrés à la construction en Alu RAL9001 blanc cassé. (Suite à un refus de la mairie en RAL7016....)
• Portail coulissant : Électrique, Alu RAL7016 dimension 5,00 x 1,60 m de hauteur.
• Gouttières et descentes : En zinc naturel

--------- Mars/Avril 2024 : Les débuts de notre projet ---------

5/6 mars 2024 : Recherche active de terrains

• Plusieurs visites de terrains en lotissement et en diffusion.
• Ces terrains sont souvent issus de divisions de parcelles existantes, avec des dimensions souvent décevantes, une mauvaise orientation, trop boisés ou en contrebas, etc.
• Rien ne nous convient vraiment, ce qui entraîne une petite baisse de moral.

Mi-mars 2024 : Terrain trouvé

• Nous nous sommes finalement arrêtés sur un terrain dans un lotissement proposé à la vente par Nexity, bien que cela n'ait pas fait l'unanimité dans notre couple.
• Un lotissement n'est pas toujours idéal en raison des vis-à-vis. Cependant, nous avons choisi un terrain avec un voisin d'un côté, une allée piétonne de l'autre, et une exposition sud-ouest.

28 mars 2024 : Premier rendez-vous dans les locaux de Résidence du Centre

• Présentation du constructeur, de ses méthodes de travail, des matériaux utilisés, et de quelques-unes de ses réalisations.
• Premiers échanges autour des plans que nous avons réalisés, discussions sur le terrain, le budget, et nos attentes.
  • 4 chambres (dont trois chambres et un bureau)
  • Grande pièce à vivre de plus de 50 m²
  • 2 salles d'eau, dont une dans la suite parentale
  • Plancher bois pour éviter une poutre de renfort au milieu de la maison
  • Un poêle à bois
  • Climatisation réversible
  • Grande baie vitrée de 4 m et de belles ouvertures
  • Un budget max de 315 000 €

5 avril 2024 : Premier chiffrage

• Assez satisfaits. Le budget est respecté, MAIS il a fallu faire des concessions pour le maintenir :
  • On nous propose un plancher chauffant avec une pompe à chaleur air/eau -> pas de climatisation réversible pour se rafraîchir l'été...
  • Une partie des menuiseries en PVC, les baies coulissantes en aluminium...
  • Une porte de garage basculante, avec une option à 1 875 € pour passer en sectionnelle, totalement hors de prix.
• Point positif : carrelage fourni et posé en 60x60 pour 2 200 €.
• Concernant les menuiseries, on part sur du blanc classique avec une toiture en tuiles rouges vieillies. Ce n'est pas vraiment notre préférence; nous aurions aimé des menuiseries gris anthracite avec une toiture en tuiles couleur ardoisée. Le règlement du lotissement, très strict et sujet à interprétation, nous pose problème.
• Nous demandons à Résidence du Centre de consulter l'architecte conseil du lotissement pour valider les tuiles ardoisées et évaluer la possibilité de construire un garage au fond du jardin.
• Nous demandons également un chiffrage pour tout passer en aluminium, installer une climatisation réversible, avoir un plancher béton, et un escalier en béton. Des amis en autoconstruction nous ont vanté les avantages du béton par rapport au bois, et cela nous fait réfléchir.

9 avril 2024 : Première prise de contact avec la mairie pour poser quelques questions

• Le garage au fond du terrain, c'est non. Cela ne correspond pas au règlement.
• La personne à l'urbanisme de la mairie est très agréable, mais je ressors un peu déçu que tout soit rigide, selon le règlement, le règlement, et encore le règlement...
• Le terrain fait 15,5 m de large, et la façade ne doit pas dépasser 12 m. Nous allons faire avec.
• Nous faisons un retour immédiat au constructeur et les relançons pour obtenir les prix du plancher béton, de l'escalier en béton, du tout aluminium, et de la climatisation réversible.

16 avril 2024 : Réponse sur les prix

• Proposition de 3 000 € pour l'escalier en béton sans aucune finition -> Un peu cher, mais je tiens à cet escalier pour le confort. Il ne craque pas, on peut monter en silence.
• Proposition de 2 000 € pour passer quatre fenêtres de PVC à aluminium (WC, garage, et les deux lucarnes de l'étage) -> Pas donné, mais raisonnable.

17 avril 2024 : Rendez-vous en physique chez Résidence du Centre

• Nous obtenons les tarifs pour le plancher béton et la climatisation, et là, c'est la douche froide :
  • 12 000 € pour remplacer le plancher chauffant par 6 splits de climatisation. TOTALEMENT IMPOSSIBLE.
  • Plus de 5 000 € pour le plancher béton.
• Nous avons dû faire une concession sur la buanderie isolée + carrelage pour compenser la plus-value du plancher béton. Ça passe, et l'escalier en béton est inclus (offert).
• Nous sortons assez contents pour le plancher béton, mais très déçus pour la climatisation réversible.
• Chez d'autres constructeurs que nous avons vus, cela se fait sans différence de prix, ou avec une plus-value d'environ 2 000 € pour des splits et 6 000 € pour du gainable.
• Ici, c'est hors de prix, et cela nous a refroidi car c'était impensable de ne pas avoir la climatisation.

18 avril 2024 : Quelques demandes en supplément, tant qu'on y est

• Les portes prévues sont des Righini Ketch pour l'ensemble de la maison. Au RDC, nous n'avons que deux portes. Le modèle FUJI de chez Menuiseries d'OLT nous plaît beaucoup, donc nous demandons à remplacer les portes en bas (Une âme pleine pour les WC, une une isolante pour l'accès garage). Le prix est correct car la plus value est inférieur au prix de la porte chez PointP, ils ont bien appliqué une moins value. Cela nous semble très honnête.
• Nous en profitons pour demander des détails comme le vitrage solaire pour éviter les surchauffes sur la grande baie vitrée de 3,5 m finalement, une porte de service à la place de la fenêtre du garage, et des précisions sur le modèle de climatisation au catalogue Daikin avec lequel travaille le constructeur. Le modèle Stylish, comme son nom l'indique, est plutôt stylé.
• De toute façon, nous dépassons notre budget, et cela devient compliqué sans être dans les détails. La climatisation reste un mystère avec ce prix.
• Pour information, un split coûte environ 500 à 600 €, nous en avions 6, soit 3 600 €, plus 1 400 € pour le groupe extérieur. Il fallait revoir cela, car supprimer un plancher chauffant (avec la moins-value associée) et ajouter 12 000 € était inenvisageable, et nous envisagions de partir ailleurs.

Pause : Notre commerciale chez Résidence du Centre prend une semaine de vacances, ce qui nous a permis de souffler un peu aussi.


26 avril 2024 : Derniers détails

• Nous obtenons une estimation de 8 500 € pour installer seulement 4 splits de climatisation réversible + 2 radiateurs électriques dans les chambres d'amis. C'est toujours cher pour 4 splits... Nous n'avons toujours pas de détails sur la moins-value appliquée pour le plancher chauffant. Bien que chacun doive gagner sa vie, la transparence est importante. Nous avons demandé s'il était possible de faire un geste sur ce point.
• Petite folie supplémentaire : un WC suspendu au RDC. On nous a souvent dit qu'il pouvait y avoir des problèmes, mais c'est plus facile à nettoyer, surtout quand on reçoit du monde.

--------- Mai/Juin 2024 : Signature avec le constructeur et lancement du permis de construire ---------

2 mai 2024 : Finalisation de l'offre

• On commence à voir le bout !
• Le constructeur et l'installateur de climatisation ont fait un geste, réduisant la plus-value des 4 splits à 6 000 €. Ce n'est toujours pas donné, mais nous acceptons, car ils ont fait un effort, et c'est ce qui compte pour nous. Pour une maison, il faut avoir confiance en son constructeur, ou tout du moins en son/sa commercial(e). Cela a été le cas sur ce point finalement.
• Nous prenons rendez-vous deux jours plus tard pour signer le CCMI.

4 mai 2024 : Signature du CCMI

• Enfin, nous signons. Nous ne savons pas encore si nous pourrons avoir les tuiles couleur ardoisée. Nous partons avec les tuiles rouges vieillies en attendant le retour de l'architecte conseil.
• Pour le champagne, c'était un peu tôt. À 10 h du matin, bof. Nous remettons ça à l'acceptation du permis de construire !
• Dès que nous recevons les documents en recommandé, les 10 jours de rétractation commencent, puis nous enchaînons sur le dépôt du permis de construire.

23 mai 2024 : Retour de l'architecte conseil

• Les tuiles couleur ardoisée sont validées. SUPER !!!
• Par contre, le constructeur a un peu tardé sur l'envoi du CCMI signé en recommandé, nous ne l'avons toujours pas reçu...

27 mai 2024 : Le recommandé est arrivé

• C'est bon, les 10 jours de rétractation commencent. Nous avons fait un peu de forcing pour commencer la réalisation du permis de construire après ce délai d'attente.

7 juin 2024 : V1 Permis de construire

• Nous l'attendions impatiemment.
• Par contre, il y a eu un sacré changement qui nous a pas mal dérangés :
  • Le garage a été élargi, et la pièce à vivre réduite.
  • La fenêtre des WC a été réduite.
  • Une poutre en béton avec retombée a remplacé la poutre plate du garage.
  • Le terrain est en contre-pente. Nous trouvons que la maison est trop basse à l'arrière du terrain, même si elle est à niveau devant. Nous préférerions l'inverse et demandons de voir ce qu'on peut faire.

11 juin 2024 : V2 Permis de construire

• Modifications faites sur les petits détails. Tout a été corrigé sauf le niveau de la maison par rapport au terrain.
• Nous sommes limités à 8 m du sol naturel au faîtage, et nous y sommes au millimètre près. La seule solution est de jouer sur la pente en passant de 45° à 43° pour rehausser d'environ 20 cm.

12 juin 2024 : V3 Permis de construire

• Quelques corrections mineures, mais le niveau de la maison n'est toujours pas corrigé.
• J'ai réalisé des simulations pour expliquer l'ensemble des calculs mathématiques afin de montrer la faisabilité. Ce n'est pas forcément mon métier, mais celui du constructeur. Cependant, nous voulons que cela avance et que ce soit comme nous le souhaitons, donc nous nous investissons.

14 juin 2024 : V4 Permis de construire

• La pente à 43° semble bien mieux, mais nous pensons qu'on peut aller jusqu'à 41° en jouant sur l'encuvement de la charpente. Nous demandons cette modification.
• En parallèle, nous attendons le VISA de l'architecte conseil sur le permis de construire afin de le déposer en mairie.

27 juin 2024 : V5 Permis de construire

• La pente à 41° est satisfaisante.
• Le VISA est tombé quelques jours auparavant.
• Dépôt du permis de suite pour que puissent commencer les 2 mois maximum de délai d'instruction.

--------- Juillet/Aout 2024 : Le retour négatif de la mairie ---------

19 juillet 2024 : La couleur des volets roulants sème la discorde
À ce stade, tout semblait bien avancer, mais la mairie a émis des réserves sur la couleur des volets roulants, remettant ainsi en question une partie de notre projet. Un paragraphe du règlement stipule : "Les teintes des tabliers des volets roulants doivent être dans les mêmes tonalités que la teinte du ravalement principal."
Cette exigence nous paraît totalement absurde. Le blanc pur étant déjà interdit, il ne reste qu'une couleur ivoire/beige compatible avec le crépi ton pierre. Nous souhaitions que les tabliers soient de la même couleur que les menuiseries, à savoir Gris Anthracite RAL 7016. La seule solution proposée est le RAL 9001 couleur ivoire pour les tabliers des volets roulants, ce qui ne nous enthousiasme guère.
23 juillet 2024 : Rendu photo du RAL 9001
Nous ne sommes pas vraiment convaincus. Pour mieux évaluer le rendu, nous avons commandé des échantillons de lames de tabliers en RAL 9001 pour les voir en réel, car les photos sur Internet ne sont pas toujours représentatives.
29 juillet 2024 : RDV téléphonique avec la mairie et Nexity
J'ai contacté la mairie pour discuter de ce point, car la situation n'évoluait pas. La mairie reste inflexible sur le règlement et nous renvoie vers Nexity pour modifier le permis d'aménager. J'ai donc appelé Nexity pour échanger sur ce sujet. Nos interlocuteurs partent en vacances mais ont promis de se pencher sur cette problématique à leur retour. Il semble que cette question n'avait pas été identifiée lors de l'élaboration du permis d'aménager et que personne ne s'était plaint jusque-là. Il faut dire que c'est un point que l'on peut facilement manquer, surtout lorsque l'architecte, lui aussi, passe à côté en donnant son VISA. Pourtant, il paraît logique d'accorder les menuiseries et les volets roulants...
Nous espérons qu'ils adopteront une approche intelligente pour faire évoluer la situation. Nous ne sommes pas les seuls à rencontrer ce problème de couleurs de volets roulants, et il faut reconnaître que le dépareillage n'est pas esthétique.
Encore une fois, Résidences du Centre montre son professionnalisme en nous proposant de déposer le permis avec le RAL 9001 et, si nous parvenons à faire changer le règlement, de soumettre ensuite un permis modificatif pour revenir à notre choix initial. Une initiative vraiment appréciable qui nous permet d'avancer.
31 juillet 2024 : On en profite pour faire des modifications
À plusieurs reprises, on nous a conseillé, étant donné que notre garage est intégré à la maison, de passer à une porte de service et une porte de garage de 2,15 m de hauteur pour une meilleure esthétique. Notre commerciale a directement demandé le tarif au fournisseur, et il n'y a pas de plus-value pour passer à une porte de garage de 2,15 m par 2,50 m (au lieu des 2,40 m initialement prévus). Ils auraient pu demander un supplément en prétextant un coût plus élevé, mais ils ne l'ont pas fait, ce qui est à leur honneur.
Nous avons également demandé à augmenter la hauteur de la baie vitrée à 2,50 m pour plus de symétrie. La plus-value pour cette modification, incluant le volet roulant, est de 150 €, ce qui est raisonnable et correspond au coût.
1 août 2024 : Renvoi du permis modifié à la mairie
Le permis modifié est reparti pour traitement. Avec le mois d'août, nous savons que cela risque de prendre un peu de temps, mais nous croisons les doigts pour une validation rapide. Nous signons chez le notaire pour le terrain le 31 août, ce serait idéal que tout soit validé d'ici là.

À SUIVRE
En tout cas, globalement, nous sommes très satisfaits de notre choix de travailler avec Résidences du Centre. C'est un constructeur honnête, ce qui est rare de nos jours, où certains constructeurs se révèlent parfois médiocres.
Pour l'instant, il reste quelques questions en suspens dont nous vous parlerons bientôt :

• La plus-value pour remplacer les Velux à rotation par des modèles à projection.
• Le coût pour ajouter 5 ou 6 prises électriques et prises RJ45 supplémentaires.
• Le tarif pour équiper les luminaires du RDC de télérupteurs. Vu la taille de la pièce, les simples interrupteurs Va-et-Vient ne sont pas suffisants, et nous souhaitons intégrer de la domotique.
• Le passage des volets roulants Somfy à des volets roulants filaires avec boutons connectés Schneider. C'est compatible avec la RE2020 et cela devrait, en théorie, être moins coûteux. Les moteurs Somfy et les télécommandes sont assez chers par rapport aux modèles filaires. En jouant le jeu, nous devrions pouvoir éviter une plus-value.
• Des réserves pour l'installation future de radiateurs électriques. Il s'agirait simplement de prévoir des gaines vides. Au prix d'un rouleau de gaine, nous espérons que ce ne sera pas excessivement coûteux. Si nécessaire, nous pourrions même installer ces gaines nous-mêmes, en accord avec le constructeur.
• En tant que geek, j'aurai mon serveur dans le garage ainsi qu'une connexion fibre. Nous aurons besoin de gaines vides pour connecter certains appareils, et nous espérons sincèrement qu'ils nous permettront de passer quelques câbles avant l'intervention du plaquiste.