[94] Construction maison Villejuif (R+1+C / RE2020)

Le terrain est une bande au croisement de deux rues, imposant un retrait sur la face avant et un retrait latéral.
Il est orienté SUD-OUEST / NORD-EST.
La face rue sera au SUD-OUEST.

Après plusieurs échanges, nous venons du volume autorisé par la PLU : 11,50m de profondeur (nous pourrions pousser jusqu'à 13,5m) et 8,08m de largeur (le maximum), le tout en Rez de chaussé + Etage + Comble aménagée (hauteur à l'égout au PLU 7m, hauteur totale au PLU 10m).

Pas de sous-sol pour cause de budget.

RVE et BERVAL vont proposer plusieurs propositions ... par simplification, l'escalier se trouve en milieu de séjour, "cassant" la dynamique des flux de passage. Il a fallu insister et faire rehausser au maximum de la hauteur sous égout pour faire passer l'escalier contre le mur nord, mais libérant complètement la circulation au rez de chaussée.


L'agencement se tourne très vite autour d'un rez de chaussée dédié à la vie :

• cuisine
• grand séjour
• et des commodités : wc, entrée avec rangement, buanderie

L'étage est prévu pour accueillir 4 chambre et 2 salles d'eau/bain (dont une avec wc).

Les combles seront une salle de jeu, bibliothèque ou chambre supplémentaire. (la plus-value de faire les combles vaut le coup de faire les travaux dès à présent).

Sympa l'agencement c'est bien optimiser , je vois que tu as des panneaux solaire sur ton projet ?

Charlie78120 a écrit:

Sympa l'agencement c'est bien optimiser , je vois que tu as des panneaux solaire sur ton projet ?

Oui ... j'ai demandé des panneaux solaires aux constructeurs.

J'avais en tête d'aller sur environ 7kw-9kw, avec des panneaux solaires adaptés à la grisaille parisienne et un onduleurs / des micro-onduleurs capables de démarrer avec une faible puissance (grisaille oblige).
Optionnellement, je me voyais installer des batteries pour 3kw/5kw.

L'un des toits est orienté, à mon demande, vers le sud, pour accueillir ces panneaux.

C'est un point noir des devis des constructeurs : ils mettent du temps à obtenir des informations.

Coté BERVAL, en me basant sur leur prix catalogue, 6kw me revient autour de 11k€ "offre promotionnelle". C'est aligné avec le tarif kit+pose par mon kit solaire ou équivalent.

Coté RVE, j'ai obtenu un devis pour 6kw autour 9k€ de matériel  ... et 15k€ avec la pose et la marge commerciale.

On sent le prix de leur marge sur cet aspect, surtout en comparant avec du matériel acheté "nu" (autour de 5k€) ... mais refus (normal) de poser du matériel autre que celui qu'ils fournissent ... sauf à le faire post-réception sur chantier terminé.

Petit blocage en ce moment ... le constructeur attends un plan DWG (format informatique type autocad) et un PV de bornage que n'a pas le propriétaire ; le géomètre a pris sa retraite ... que du bonheur !

Prise de contact avec la mairie pour la voirie : bloquer des places et utiliser les rues en contre sens ... rdv est pris avec leurs services
Idem pour Enedis pour déplacer un cable électrique ...

Bref, on travaille à lever les derniers obstacles

Premier retour de la mairie, moins de 10 jours ouvrés après l'envoi de la demande.
Quelques modifications à prévoir, surtout sous la forme de compléments d'informations : les visuels 3D ne montrent pas les panneaux, un plan de coupe supplémentaire demandé, mettre en évidence le composteur et les places vélos, et préciser la gestion des eaux de pluie ... rien qui ne devrait remettre en question le futur permis.
Belle réactivité de Berval : la notification vers midi, et vers 13h Berval m'écrit déjà pour m'annoncer comment ils vont traiter ces points.

La réponse pour le Permis de Construire a été apporté à la mairie (avec l'étude complémentaire des eaux de pluie) le 24 février, en attente maintenant des délais.

Coté budget, je commence à voir les sujets extérieurs.
- la partie de cloture à refaire sur l'avant (rue) avec portail en 4m et portillon -> pour l'instant, je suis autour de 18k€
- a défaut d'avoir une terrasse (impossible sur construction neuve) je prévois une grave compacté dans l'emplacement... j'attends un devis

Il me faudra aussi prévoir la partie cuisine... j'hésite sur IKEA versus chercher un cuisiniste versus chercher un bon menuisier qui adaptera ....

Bonjour,

Je suis ton récit avec intérêt ayant vécu à Villejuif une dizaine d'années

Pour la cuisine: cuisiniste Vs IKEA, ça dépend surtout si tu souhaites faire la pose toi-même.

Mon expérience en 2020: cuisine IKEA 6K€ (avec pose par quelqu'un sur leboncoin mais sans garantie sur la qualité de pose et des finitions).
9k€ avec Envia (à Rennes). Pose comprises. J'avais le budget donc j'ai pris le « tout compris » avec Envia afin d'avoir un seul interlocuteur. Et le montage de ma précédente cuisine faite en 2014 avec Ikea m'avait saoulé car il y avait eu une rupture de stock sur l'évier pendant 1 mois...

J'ai aussi eu de la chance qu'Envia à Rennes pratique des tarifs « fixe » (valable jusqu'au 31/12 de l'année en cours, pas de promo, pas de « le directeur commercial est présent aujourd'hui, je peux vous avoir une réduction si vous signez tout de suite », bref pas les négos qui m'insupportent).

Bon courage !