[77] [77] Rénovation intérieure, de la naïveté à la réalité

Récit de construction de Athes - 11 messages - Affiché 213 fois

Récit du projet Photos du projet (21)Liste des achats Achats

Présentation du projet :

Il y a 2 mois

Bonjour à tous,

Je vous partage le début de mon récit pour la rénovation de ma première maison (je suis enfin un grand garçon). J'ai déjà fait une première présentation [ url=https://www.forumconstruire.com/construire/topic-487026-mission-impossible.php]Aide : ici[/url]

Je vous refais un point sur le contexte des travaux et le gros challenge qui m'attend 🫡 :

Nous sommes en compromis avec offre de prêt validée pour une signature le 27/12/2024 pour une maison à Lagny. Etant prof de tennis, je bénéficie des deux semaines des vacances scolaires et étant papa d'un 2e garçon ce dimanche, je pourrai enquiller sur deux nouvelles semaines de congés après les vacances scolaires.

Emménagement des meubles le 18/01/2025.

J'aurai donc trois semaines pour faire un max de travaux avant d'être contraint par la présence des meubles et de mon fils de deux ans qui est une vraie tornade 🥵

LA MAISON :
_A Lagny sur marne dans des quartiers résidentiels à 10min du centre-ville à pied ❤️

_Terrain : 380m²
_Surface habitable: 88m² (3 niveaux de 30m²)

_Garage indépendant : 15m²
_ Dépendance à rénover de 20m² (on verra plus tard 😈)

LA CONSTRUCTION :

_ Construite en 1945

_ Murs en brique avec isolation extérieure de 6cm (matériau inconnu)
_ Pas d'isolation intérieure
_ Plancher au 1er et 2e niveau
_ Menuiseries de 2020
_ Toit datant des années 2000 (isolation inconnue)

_ Chaudière à condensation et chauffage central (radiateurs en fonte)
_ Classe énergétique D

_ Tout à l'égout

DISPOSITION ACTUELLE :

RDC :
_ Salle de bain + WC
_ Cuisine
_ Chaudière + Tableau électrique + évacuation tout à l'égout

1er étage :

_ Entrée (directement dans le salon)

_ Salon + Salle à manger

2e étage :

_ Deux Chambres

LE PROJET A LONG TERME (3ans) :

Extension de 39m² sur RDC et 1er étage (22m² + 17m²)

RDC :
_ Buanderie
_ Zone technique
_ Suite parentale

_ Entrée

1er étage :
_ Cuisine
_ Salon / Salle à manger

2e étage :

_ Deux chambres
_ Salle de bain + WC

LES TRAVAUX par ordre de priorité:

2e ETAGE:

_ Refaire le plancher (isoler phoniquement, mise à niveau, renforcer pour cloisons et SDB)
_ Tirer le nouveau circuit électrique
_ Tirer les arrivée d'eau
_ Monter les évacuations
_ Monter les nouvelles cloisons
_ Monter les portes

_ Enduit plafond (fissures + anciennes cloisons)

_ Peindre les chambres
_ Poser le sol des chambres

C'est le minimum que je veux atteindre avant notre emménagement le 18/01

Par la suite:

PLOMBERIE :

_ Déplacer la chaudière
_ Refaire tout le circuit d'eau (passer du cuivre au multi-couche plus simple pour faire moi-même les travaux)
_ Déplacer les radiateurs et en changer certains
_ Plomberie pour une cuisine au 1er étage

2e ETAGE:
_ Etanchéité

_ Monter les WC
_ Faire la douche (receveur extra-plat)
_ Carreler

ELECTRICITE :

_ Déplacer le tableau dans une zone technique (emplacement actuel gênant, je devrais changer le tableau car trop petit)
_ Raccorder le nouveau réseau électrique

1er ETAGE :

_ Refaire le plancher comme au 2e étage
_ Faire un faux-plafond à 2m50 pour cacher les évacuations du 2e, les gaines et encastrer des spots

_ Cloisons + Isolation (750mm) par l'intérieur. Les cloisons auront essentiellement pour but de cacher les gaines qui monteront jusqu'au faux-plafond et de faire un mur propre car l'enduit sur la brique est très abîmé. Je suis hésitant sur la stratégie, je me demande si un coffrage pour les gaines et nouvel enduit pour les murs ne serait pas plus simple

_ Poser un nouveau sol
_ Poser la cuisine

LES PROBLEMES :

Je dispose de 20k€ pour tous les travaux (pour le moment) donc je ne pourrai pas engager d'artisan (je peux consacrer 3k€ à un artisan en cash seulement). Je me suis inscrit sur le forum pour avoir des avis sur les stratégies à adopter et avoir quelques tips pour éviter les conneries de base. Je sais que pour certains, ce sera mission impossible mais vivre dans une maison en mauvais état intérieur ne sera pas possible donc je vais devoir faire des miracles et j'y compte bien 😇😈

Ah oui, au passage, mes faits d'armes sont installation d'un plan de travail pour cuisine et du bricolage système D dans la vie de tous les jours. Je sens que je vais bien m'amuser 🫡

J'ai des plans 2D et des plans 3D. Je les ai faits sur Kozikaza donc difficile de les partager. Pour les motivés, essayez de vous connecter avec ce compte planathes@gmail.com; mot de passe : Macrondegage1 - Je l'ai créé pour qui veut consulter en détail.

N'hésitez pas à donner votre avis même négatif, je ne suis pas susceptible, je préfère aller au concret rapidement.

Je vous remercie pour votre attention,

Athes

Sommaire du récit :

Second oeuvre (2 articles)
- Plomberie
  - Schéma Plomberie et implantation (Décembre 2024)
- Electricité
  - Réseau électrique (Décembre 2024)

Photos du récit :

Le récit de la construction :

Créer un récit de construction

Poster un message

Alfred74 Picto info

Le 14/12/2024 à 18h36 Membre utile Env. 400 message Haute Savoie

Bonjour Athes, et merci pour les précisions de votre projet.

Sur votre plan étage, le coffrage en haut à gauche "33x25", c'est pour la ventilation primaire ? Je vous pose cette question car vos SdB ne sont pas superposées, du coup je me demande comment vous allez ventiler les évacuations de la SdB de l'étage.

Pour ces mêmes évacuations, vous avez prévu quoi ? Une descente par le petit coffrage "14x27" ?

Bon courage pour les travaux ! Votre timing est hyper serré... vous serez plusieurs à bosser ? Pensez à dormir quand même, hein Happy

N'hésitez pas à compléter vos plans avec les réseaux existants eau / élec, et nous montrer aussi les installations prévisionnelles (nouvelles prises et éclairages, arrivées eau chaude et eau froide, évacuations prévues). Ce serait top.

Citer

Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an

Voir la fiche

Athes

Auteur du sujet

Le 14/12/2024 à 22h01 Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne

Alfred74 a écrit:Bonjour Athes, et merci pour les précisions de votre projet.

Sur votre plan étage, le coffrage en haut à gauche "33x25", c'est pour la ventilation primaire ? Je vous pose cette question car vos SdB ne sont pas superposées, du coup je me demande comment vous allez ventiler les évacuations de la SdB de l'étage.

Pour ces mêmes évacuations, vous avez prévu quoi ? Une descente par le petit coffrage "14x27" ?

Bon courage pour les travaux ! Votre timing est hyper serré... vous serez plusieurs à bosser ? Pensez à dormir quand même, hein

N'hésitez pas à compléter vos plans avec les réseaux existants eau / élec, et nous montrer aussi les installations prévisionnelles (nouvelles prises et éclairages, arrivées eau chaude et eau froide, évacuations prévues). Ce serait top.

Merci pour votre retour. C'est drôle Alfred est le nom de mon nouveau-né (il vient de fêter sa première semaine de vie xD)

Le coffrage qui part du premier et arrive au 2e étage est un conduit de cheminée hors-service. Je prévois de mettre la hotte de la future cuisine du 1er sur ce coffrage pour rattacher l'extraction au toit. Je compte aussi passer les évacuations de la SDB du 2e qui passeront sous le plancher pour rejoindre le coffrage par le plafond du 1er étage (2m80 de hauteur). Je ferai par la suite un faux-plafond a 2m50 qui cachera toutes gaines et tuyaux.
Un plombier m'a dit que je pouvais faire ma ventilation dans le coffrage (qu'il partagera donc avec l'extraction de la hotte) sans forcément atteindre le toit tant que le tuyau est à 1m au-dessus du WC.

Oui nous serons plusieurs à bosser après pas de pro seulement des bonnes volontés 😒

Le plan des réseaux existants, je n'ai pas et n'aurai pas, voilà pourquoi je suis plutôt pour repartir de zéro.

Je suis en train de faire les plans des réseaux prévisionnels. J'imagine qu'une fois prêt à les poster pour mon récit je devrai faire des articles. Je veux boucler cela semaine prochaine pour avoir des avis et m'organiser.

Citer

Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois

Voir la fiche

Alfred74 Picto info

Le 15/12/2024 à 18h28 Membre utile Env. 400 message Haute Savoie

OK pour la ventilation, votre plombier pensait certainement à un clapet genre Durgo. C'est vrai que ça se fait quand on n'a pas d'autre choix.

Vous avez eu le diag amiante lors de la vente, pas de mauvaise surprise dans les matériaux que vous allez démonter ?

Pour l'élec, je ne suis pas un expert, je laisserai d'autres membres aguerris s'exprimer. Mais si vous avez le budget pour faire intervenir un pro sur un poste, choisissez l'élec.

Bienvenue à Alfred dans ce monde de fous Wink

Citer

Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an

Voir la fiche

Athes

Auteur du sujet

Le 16/12/2024 à 19h47 Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne

Alfred74 a écrit:OK pour la ventilation, votre plombier pensait certainement à un clapet genre Durgo. C'est vrai que ça se fait quand on n'a pas d'autre choix.

Vous avez eu le diag amiante lors de la vente, pas de mauvaise surprise dans les matériaux que vous allez démonter ?

Pour l'élec, je ne suis pas un expert, je laisserai d'autres membres aguerris s'exprimer. Mais si vous avez le budget pour faire intervenir un pro sur un poste, choisissez l'élec.

Bienvenue à Alfred dans ce monde de fous

Pour la ventilation WC, si je peux utiliser un système qui m'évite de sortir par le toit je prends car sinon possible mais compliqué.

Amiante et plomb R.A.S

Quand je vois les contraintes, j'ai moins "peur" de l'élec que de la plomberie. Pour l'instant, je suis plutôt pour faire intervenir un plombier pour les évacuations et déplacer la chaudière. Mais bon je suis tjr preneur d'avis car dans toute cette histoire je n'aurai que très peu de conviction 😓

Pour l'élec, j'ai un pote qui me fera mon compteur et j'ai prévu de faire le reste en suivant les normes NF C.

J'envoie mes premiers schémas plomberie 😨

Citer

Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois

Voir la fiche

Article

« Schéma Plomberie et implantation »

Second oeuvre > Plomberie Par Athes le 16/12/2024 à 20h43

Poste assez complexe car je dois anticiper l'évolution du réseau en fonction de l'avancement de mes travaux et de la future extension.

Je précise que je n'ai aucune expérience si ce n'est le changement d'un mitigeur. J'aurai peut-être l'air de savoir ce que je fais mais ce n'est pas le cas. N'hésitez pas à me reprendre sur ma stratégie, mon schéma ou même mon jargon qui sera peut-être une langue étrangère pour les connaisseurs.

A l'heure actuelle:
RDC :
_Une cuisine et une SDB avec WC
_Machine à laver dans la cuisine
_Une chaudière placée à un endroit contraignant
_Le compteur
_L'évacuation au Tout-à-l'égout

Après les travaux :
RDC :
_Un WC indépendant
_Un espace buanderie
_Une zone technique sanitaire (Chaudière + nourrices)

1er étage :
_Une cuisine

2e étage :
_Une SDB avec WC

Ultérieurement :
_Une extension au RDC avec chambre et SDB

Voici les étapes que je prévois :
_Installation du multicouche de la future zone technique aux nouveaux points d'eau
_Déplacement de la chaudière dans la zone technique
_Raccorder la cuisine provisoire du RDC en attendant la nouvelle au 1er étage

Mon schéma: J'ai tenté de mettre les diamètres pour que les experts du forum puissent rire de moi, mais croyez-moi, je n'ai pas lancé les dés, il y a bien une logique même si elle est peut-être personnelle.

L'implantation (c'est un peu le bordel mais ça peut vous donner une idée plus claire). Bien sûr je n'aurai pas de tuyaux qui traverseront la pièce, ils courront dans un faux plafond ou le long des murs

Citer

Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois

Voir la fiche

Alfred74 Picto info

Le 17/12/2024 à 11h43 Membre utile Env. 400 message Haute Savoie

Vous avez vachement bien étudié la question ! Félicitations pour vos plans.

Ce que je vous propose (à voir aussi en fonction de ce que pourront dire d'autres intervenants) :

- Faire partir l'alimentation EF du jardin en amont du réducteur de pression
- Passer l'alimentation de la nourrice "RDC salle de bains" en 26 même si la distance est très courte

Vous avez une chaudière double service (chauffage + eau chaude) ? Elle fonctionne avec quelle énergie ?

Sur votre plan du RDC, à quoi correspond la flèche bleue qui "traverse" la baignoire de part en part dans le sens haut/gauche vers bas/droit ?

Et à la vue détaillée de votre projet, effectivement, je vous conseille la plomberie par un pro ;)

Citer

Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an

Voir la fiche

Athes

Auteur du sujet

Le 17/12/2024 à 11h59 Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne

Alfred74 a écrit:Vous avez vachement bien étudié la question ! Félicitations pour vos plans.

Ce que je vous propose (à voir aussi en fonction de ce que pourront dire d'autres intervenants) :

- Faire partir l'alimentation EF du jardin en amont du réducteur de pression
- Passer l'alimentation de la nourrice "RDC salle de bains" en 26 même si la distance est très courte

Vous avez une chaudière double service (chauffage + eau chaude) ? Elle fonctionne avec quelle énergie ?

Sur votre plan du RDC, à quoi correspond la flèche bleue qui "traverse" la baignoire de part en part dans le sens haut/gauche vers bas/droit ?

Et à la vue détaillée de votre projet, effectivement, je vous conseille la plomberie par un pro ;)

C'est noté pour les modifs

La chaudière est double service et fonctionne au gaz

La flèche bleue correspond au retour EF des radiateurs aux étages

L'installation a l'air complexe mais au final, c'est bcp d'installation de tuyau et de raccords. Hormis la chaudière à déplacer et les évacuations à installer, le reste ne m'a pas l'air compliqué 🧐

Citer

Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois

Voir la fiche

Article

« Réseau électrique »

Second oeuvre > Electricité Par Athes le 18/12/2024 à 22h38

Et c'est parti pour les schémas du réseau électrique. Bon là les amis, je n'ai pas fait dans la dentelle, je vais pomper la moitié du courant du quartier. En vrai, je vais faire les planchers, cloisons et faux-plafond donc je préfère en faire trop que pas assez car une fois tout fini, j'aurai les boules s'il me manque des interrupteurs ou des prises à des endroits stratégiques.

Je rappelle que je prévois une extension, donc j'ai tout caler en fonction du résultat final. Vous verrez donc apparaître sur le plan l'extension en question qui sera construite dans 2/3 ans. (On a déjà tout étudié, sauf flambée des prix, on aura à peu près ce que l'on prévoit)
Je compte installer progressivement tout un système domotique en protocole zigbee avec des scénarios pour régler les radiateurs, les volets, les caméras (qui n'apparaissent pas sur le schéma) et les lumières.
Je ne prévois que trois prise RJ45 pour la box et les répétiteurs aux deux étages. Tout cela fonctionnera soit en scénario (auto), par contrôle vocal ou sur application smartphone. (Vous voyez Tony Stark ? Même délire)

On attaque avec le RDC qui accueillera notre suite parentale une fois l'extension faite ainsi qu'un accès terrasse et une nouvelle entrée pour la maison.
Je prévois d'emblée toute l'installation extérieure même si l'aménagement extérieur arrivera dans plusieurs années.
Bon rien de grandement intéressant. Il est question d'une zone technique électrique sous l'escalier, d'une zone technique sanitaire dans l'angle en bas à gauche avec une petite buanderie juste au-dessus et le garage indépendant tout à gauche.
Cette partie-là sera faite au moment de l'extension donc j'ai le temps.

Maintenant on va rentrer dans le vif du sujet, les travaux de cette année avec le 1er étage qui va accueillir un nouvel espace cuisine ainsi que le salon donc des prises povisoires sur le mur en pointillé (qui sera abattu pour l'extension)
Sous l'escalier, un espace pour répétiteur et Marvin (notre aspirateur auto en ref au robot dans H2G2)
Niveau lumière plusieurs espaces :
_Cuisine avec spot et Led sous les éléments muraux au-dessus du plan de travail. Plafonnier au-dessus de la table/Bar à manger
_Salon: Un éclairage principal avec des spots; Un éclairage d'ambiance vers escalier (mur végétal qui fera office de main courante), puis sur trois murs qui accueilleront déco et bibliothèque. Enfin, une bande LED éclairage indirecte au faux-plafond sur tout le mur de droite (l'installation n'apparaît pas sur le schéma)

Quand on vient de l'escalier ou porte d'entrée (qui deviendra une entrée secondaire à terme), un double interrupteur pour cuisine et éclairage principal salon
Quand on est assis à table, un double interrupteur pour les éclairages cuisine/salon et un deuxième interrupteur pour les éclairage d'ambiance
Quand on vient du deuxième étage, un double interrupteur pour les éclairages de deux espaces salons (extension) et un interrupteur simple pour éclairage d'ambiance. J'hésite à mettre un interrupteur pour la cuisine. Mais bon, je me dis qu'avec le contrôle vocal (domotique) ou l'interrupteur près de la table à manger, pas forcément besoin.

Enfin, le 2e étage qui sera la priorité niveau travaux avec deux chambres redessinées niveau cloison et une nouvelle salle de bain
Pour la salle de bain, un interrupteur double pour lumière et extracteur d'air. Il y a un gros velux mais j'anticipe quand hiver flemme d'aérer donc aérateur hygro que je vais quand même brancher en contrôle manuel pour l'étendre en période chaude. Deuxième interrupteur (simple) qui sera connecté pour un radiateur mural électrique soufflant

Dans le couloir, applique murale qui s'allume sur détection de mouvement

Dans les chambres, un éclairage principal au spot, deux appliques de chaque côté du lit avec son lot de prises, une prise dans le futur placard en bas pour des éclairages led à l'intérieur du placard.

Si vous avez d'autres idées pour optimiser, alléger ou même ajouter 😨, je suis preneur

Citer

Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois

Voir la fiche

Alfred74 Picto info

Le 20/12/2024 à 08h43 Membre utile Env. 400 message Haute Savoie

En fait, ce qui vous ferait véritablement avancer pour l'élec, c'est un plan où figurent les différents circuits, avec le nombre de prises que chaque circuit alimente, et le diamètre des fils. Ceci vous permet d'anticiper les obstacles, les endroits par où vous ne pourrez pas passez (une poutre béton par exemple).
Vous avez déjà fait l'implantation des prises, c'est bien, mais je pense qu'un plan détaillé du réseau ne serait pas une perte de temps.

Citer

Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 1 an

Voir la fiche

Athes

Auteur du sujet

Le 20/12/2024 à 17h51 Bloggeur Env. 20 message Seine Et Marne

Je n'ai pas le plan, par contre j'ai un excel :

Sachant que la partie RDC sera faite bien plus tard

Citer

Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Seine Et Marne
Ancienneté : + de 2 mois

Voir la fiche

En rapport avec cette page :

Devis construction de maison
Demandez, en 5 minutes, 3 devis comparatifs aux professionnels de votre région. Gratuit et sans engagement.

Par qui faire construire sa maison ?
Les guides vous aident à y voir plus clair sur la construction.

Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres de Forum Construire

Les 10 maisons les plus extraordinaires des membres ...
L'équipe de Forum Construire sélectionne pour vous les plus belles photos des membres et du web.

Calculette construction gratuite !
Découvrez les outils et services exclusifs de ForumConstruire.com

Autres récits de construction :

77 Construction maison contemporaine
Bonjour, Apres des mois de recherche pour trouver un terrain eligible aux toit plat, nous avons enfin trouve notre bohneur. Apres tracas administratif ...
Seine Et Marne Par F430 538 mess.
77 Notre future MBM, J - 5 avant emménagement
Bonjour a toutes et a tous Ayant eu pas mal de changement depuis le debut du projet, je remet a jour mon recit. Nous avons donc signe en Avril 2008, ...
Seine Et Marne Par doune10 340 mess.
77 Notre maison à Grez Sur Loing
Bonjour a tous, Apres avoir lu differents recits sur le site, nous voila enfin lancer dans la grande aventure de la construction. Nous sommes un jeune ...
Grez Sur Loing (Seine Et Marne) Par brolland 185 mess.
77 Notre Maison Amethyste 110 GI Ph
Et nous voila nous aussi partis dans l'aventure de la construction ... Avec son lot de peripheries je n'en doute pas Notre projet est une Maison Amethyste ...
Seine Et Marne Par Eseltegria 2302 mess.
77 Christal Maisons Pierre 2016
Bonjour a tous, C'est parti Nous rejoignons les personnes qui ont saute le pas de la construction. Apres l'achat d'un appartement puis d'une maison ...
Bouleurs (Seine Et Marne) Par pixxel 82 mess.
77 Récit Photo Maison saphir 140 revisitée
Bonjour a Tous, Reactivation de mon recit Petit rappel : Juin 2016 : Signature promesse de venteJuillet 2016 : Signature CCMI avec MSJuillet 2016 : ...
Seine Et Marne Par Dez1981 722 mess.
77 Notre rêve
bonjour voila notre projet prend vie une grande maison R1 garage avec 1 chambre parentale salle d'eau, salon, sejour, cuisine ouverte , toilette et ...
Barcy (Seine Et Marne) Par sasa77100 872 mess.

Créer un récit de construction

Poster un message

abonnés
surveillent ce récit

"[77] Rénovation intérieure, de la naïveté à la réalité"

Auteur : Athes

Lieu de la construction :
FR > Ile de France > Seine Et Marne > Lagny Sur Marne

Voir sur une carte - Projets aux alentours

Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : Autre / Je ne sais pas
Surface habitable : 88m² (4 pièces)
Superficie terrain : 380m²
Type de constructeur : Autre

Type de professionnel : autre

Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.

A quoi ça sert ?