Bonjour!
J'ai décidé de raconter notre parcours de la construction de notre maison sur le Secteur de Grand Chambéry en Savoie (73).
Avant cela, je vais faire une bref présentation :
Nous sommes un couple de trentenaire avec 2 enfants en location nous avons le rêve d'avoir notre propre "chez nous" à l'extérieur de la ville et entouré de nos belles montagnes ....
Ceci sera notre carnet de bord des étapes de notre futur construction.
Préparation > Terrain
Par lyly73 le 24/12/2024 à 17h11
Notre région étant un secteur très prisé et très (très) chère nous avons commencé à regarder à acheter dans l'ancien ..... Avec des prix dépassants clairement notre budget nous nous sommes donc penché sur le neuf!
La banque compte tenu de notre profil était plus partante sur du neuf !
Nous avons donc regardé les terrains autour de Chambéry...
Nous avons trouvé un terrain sur la commune de Saint jean d'Arvey sur les hauteurs de Chambéry....
Après une visite le 31 Août 2024 avec les enfants sur le terrain, nous sommes tombé amoureux des lieux.
Superficie de 527m2, exposé Sud-Ouest avec une vue sur le Granier, légèrement en pente non loin du centre du bourg.
Terrain issu d'un lot de 3 mais indépendant les uns des autres.Non viabilisé.
Préparation > Choix du constructeur
Par lyly73 le 25/12/2024 à 19h34
En parallèle de la recherche du terrain, nous étions également à la recherche d'un constructeur...
Chose difficile sachant la conjoncture et les procédures des nombreux constructeurs...
Après recherche des santé financière des uns et des autres notre choix c'est arrêté sur le constructeur Maison France Confort !
En effet, mon mari dû faite de sa plus grande disponibilité à eu les premiers contacts avec le commerciale (Mr S.) qui lui semblait bien au premier abord.....
Le 11 Septembre 2024, nous avons donc donné rdv au commercial sur le terrain pour parler du projet est voir ce qu'il serait possible.....
Préparation > Plan de maison
Par lyly73 le 09/01/2025 à 20h51
Concernant les plans intérieurs
Nous avons décidé d'apporter des modifications dans la salle de bain en déplaçant le receveur de douche dans l'angle en haut à droite et le double vasque contre le mur qui est collé au wc... Pour ne pas être gêné par la porte ...
En parallèle Nous avons fait la demande de CU Opérationnel (CUb) auprès de notre (future) commune courant Septembre qui nous à été delivré le 9 Decembre 2024
Préparation > Terrain
Par lyly73 le 09/01/2025 à 20h58
Enfin la date symbolique du 21 Novembre 2024 , où nous avons signé chez le notaire le compromis de vente du terrain...
Petite émotion, où on se rends compte que le projet commence à devenir concret !!!
Préparation > Administratif
Par lyly73 le 15/01/2025 à 08h15
Nous avons signé le CCMI et finalisé le projet avec le constructeur le 22 Novembre 2024.
Du coup sur le plan initial nous avons rajouter une baie vitré sur le mur coté cuisine, opté pour du gris anthracite pour les menuiseries et enfin fait mettre une sous pente de toit en PVC gris anthracite.
Malheureusement à cause des fêtes de fin d'année et des vacances des uns et des autres nous avons recu notre contrat en Recommandé seulement le 08/01/2025. Laisser les 10 jours de rétractation réglementaire....
En parallèle, nous avons du recontacter l'entreprise pour venir faire une étude EP (Eau Pluviale), car lorsque nous avions contacter la personne en charge des eaux de Grand Chambéry, celui-ci nous avait dit que l'étude EP n'est pas nécessaire pour l'obtention du PC vue la configuration du terrain... Mais le constructeur et la personne qui était venu faire l'étude G2 nous a clairement dit qu'il fallait faire l'étude !! Et effectivement en recontactant le responsable à Grand Chambéry celui ci à reconnu que pour monter la maison il fallait l'étude mais pas pour l'obtention du PC!! Il a admit qu'il s'était mal exprimé, nous sommes novice dans le domaine c'est pour ca que nous demandons à tous les intervenants (sachants) et faisons confiance sur ce que nous devons faire ou pas ...
Du coup, l'entreprise A.... et revenue ce Lundi 13 Janvier faire l'étude EP et nous sommes actuellement dans l'attente du diagnostic ( 7 à 10j de perdu) pour le transmettre au constructeur et ENFIN pouvoir aller déposer notre PC en Mairie....
Mais le technicien nous à déjà dit que le terre était perméable et donc pas besoin de puis perdu donc plutôt un bonne nouvelle pour nous.....
Préparation > Plan de maison
Par lyly73 le 24/01/2025 à 18h57
Ça y est, nous nous confrontons déjà aux premiers deboirs!!!
Nous devions signer les derniers papiers des plans terminés ce mardi et déposer le permis en mairie dans la foulée, mais le commerciale nous contact pour nous annoncer qu'il y a un problème sur les plans de la maison .
En effet, par rapport au PLU et au pourcentage d'emprise au sol, ils ont fait une erreur de 5.84m2 de trop !!!!!!
Nous devons donc raboter les murs de notre maison pour rentrer dans les clous!!!
Nous nous sommes rendus mardi matin à l'agence pour s'expliquer sur comment une erreur pareil peut être possible ??! Et surtout qu'il nous trouve une solution....
Biens sur je signale qu'ils ont "remarqué" l'erreur une fois les 10 jours de délais de rétractation terminé....
Nous avons donc réduit le garage, qui ne pourras donc jamais accueillir de voiture (même si on sait que l'on met rarement sa voiture dedans), et reculer la façade Sud et réduire notre séjour....
Voilà les nouveaux plans
1etg
RDC
Maintenant nous sommes dans l'attente du dossier PCMI (lundi aprem d'après le commerciale.....)😓😓
Vous trouverez ici de bons conseils par des personnes plus compétentes que moi, qui préconise aux particuliers qui ont quelques soucis de prendre contact avec l AAMOI Calete,Manu d en haut , et bien d autre.
D'un point de vue technique :
Il n y a pas de plan de masse, ce qui permettrai d'avoir une vue globale de l implantation de la maison sur le terrain et de voir surtout ou se situe le poteau EDF voir la ligne par rapport a l habitation, car sur vos plans extérieurs bizarrement il n apparaît pas.
Pour le garage : attention a la hauteur de sol fini de la maison qui pourrait créer un différence de niveau de + 10 cm? ( Ou autre)Par rapport au sol du garage, Et vous retrouverez avec les barres de renfort de la porte du garage au dessous du linteau de la porte du cellier, cela pourrait gêner.
Faites leur préciser pas où ils vont passer la gaine de Vmc en 125 mm de la cuisine, Idem pour la gaine Vmc de 80 mm ] RDC, car je ne la vois pas dessiner. Pour les gaines Vmc de l étage moins problématique car au dessus il y a les combles.
Pour la vidange du wc a l étage,on t'il prévu un faux plafond au RDC avec un espace suffisant comprenant la pente,çar l axe du wc tomberait a 259cm ( mur intérieur, depuis garage )donc au dessus de l entree
Alors concernant le poteau EDF, celui ci est trop près de la maison nous allons devoir demander à Enedis la mise en sécurité de celui ci .
Sur les plans on ne voit pas mais le garage est plus haut que la maison pour suivre le terrain naturel...
Concernant la Vmc , j'avoue que je ne sais pas , nous allons nous renseigner à ce sujet ...
[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1982454.php]
Voici les plans
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 97m² (4 pièces) Superficie terrain : 527m²
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