[41] Construction MOB de Amandine & Pierre Antoine

Dans ce post nous vous raconterons notre projet au jour le jour, nos idées, nos recherches, les informations trouvées ...

Pas facile de savoir par ou commencer alors on s'éparpille se qui n'est pas top!

Voilà se que nous faisons ou avons fait :

* création d'un classeur "maison"
* rendez-vous programmé avec les banques (SG, CA et Banque Postale)
* collecte d'informations sur les financements, normes bbc, les énergies renouvelables, les étapes de la construction, l'aménagement...
* création des plans de la maison (même si ils évoluerons avec l'achat du terrain et le financement)
* étude des terrains constructibles disponible sur le marché pour voir les prix et l'offre du marché.
* étude et chiffrage grosso modo de l'aménagement de la maison (cuisine, salle de bain ...)
* nous sommes allés à une JPO d'un constructeur local de MOB. Bon contact et plein d'informations comme la norme BBC et surtout le prix au mètre carré : 1100€ ou maison finie (hors déco) entre 1400 et 1600€/m²

MAJ du 13/04/2009 à 22h34 :

*nous avons sélectionné la zone géographique d'implantation de la maison. Deux impératifs : rester au nord de blois, zone où nous travaillions. Ne pas être à plus de 15mn de Blois pour des raison professionnelle. La zone géographique sera donc le nord de l'agglomération blaisoise
* nous avons déterminer la composition de notre maison : une grande pièce au RDC comprenant salon, salle à mangé et cuisine, une buanderie pouvant accueillir lave linge, sèche linge, congélateur... Un bureau/chambre au RDC. 3 chambres et une salle de bain à l'étage. Toillettes en RDC et étage. Voilà l'idéal.

et vous quelle méthodologie, quelle organisation avez-vous employée?

MAJ du 16/04/2009 :

*premier contact pour un terrain. La mairie de notre commune nous a donnée les coordonnées d'une personne vendant un terrain. Amandine a eut contact avec le vendeur. Le terrain n'est pas viabilisé. 1000m² au prix de 61€/m². Sa soeur vend aussi un terrain mais aucune idée du prix et de la supercifie.

MAJ du 20/04/2009 :
* Hier après-midi nous sommes allé voir mes parents pour avoir leur avis sur les pré-plans (que nous avons gentillement emprunté ici ). Des avis pertinents et très intéressants.
* Nous sommes allé voir aussi hier le terrain situé sur notre commune.
* Nous avons contacté notre assureur pour avoir des infos sur les assurances chantier et panneau solaire.
* Et j'ai préparé un mail à destination des agences immobilières de BLOIS

MAJ du 23/04/2009 :

* Avant hier j'ai adressé un mail à plusieurs communes, bonne pioche puisque nous avons eut de nombreuses réponses!

Bonsoir et bienvenue !

pour la methode meme si pour nous ça n'est ni une mob, ni bbc :
nous avons d'abord calculé notre budget disponible global, puis reparti ce que nous acceptions de mettre dans le terrain et la construction,
nous avons vu quelques constructeurs sans leur donner de plan mais juste nos besoins pour avoir une idée du cout de la maison,
puis nous avons conçu nos plans et redéfini nos besoins (en fonction du budget)puis une "longue" période de négociations pour arriver a rentrer dans notre budget
et voilà !

vous souhaitez faire construire dans quel coin ? (pour info, le terrain près du notre est a vendre !)

cocomike41 a écrit:

Bonsoir et bienvenue !

pour la methode meme si pour nous ça n'est ni une mob, ni bbc :
nous avons d'abord calculé notre budget disponible global, puis reparti ce que nous acceptions de mettre dans le terrain et la construction,
nous avons vu quelques constructeurs sans leur donner de plan mais juste nos besoins pour avoir une idée du cout de la maison,
puis nous avons conçu nos plans et redéfini nos besoins (en fonction du budget)puis une "longue" période de négociations pour arriver a rentrer dans notre budget
et voilà !

vous souhaitez faire construire dans quel coin ? (pour info, le terrain près du notre est a vendre !)

Nous souhaitons construire au Nord de blois : villebarou, saint sulpice, fossé....

Ici vous serez tout du volet financement de notre projet.


Premier rendez-vous bancaire : notre banque actuelle:
Il y a quelques semaines, et pour avoir une première idée de notre budget, nous avons rencontré notre conseillé bancaire, Société Général. Nous gagnons environs 2200€ net par mois. Très clairement nous avons indiqué que nous n'avons pas d'apport ni de caution possible. Réponse : un financement de 100 000€ avec en plus un emprunt personnel de 15 000€ pour financer les frais de notaire. Pas de quoi nous réjouir!!!

Deuxième rendez-vous bancaire : Crédit Agricole
Autant le dire, vu le premier rendez-vous nous étions pessimiste. Rendez-vous donc au Crédit Agricole de notre commune. Accueil très sympa. Nous présentons notre projet de maison ossature bois en BBC. La conseillère ne connaissant pas trop l'OB et la norme BBC nous lui faisant une grande présentation. Elle fut emballé de suite et espère pouvoir mener avec nous ce projet. Après étude elle nous donne une proposition à 140 000€ (40 000€ pour le terrain, 100 000€ pour la maison) avec une partie en crédit à taux zéro avec un décalage de remboursement supèrieur à 200 mois. L'espoir revien, même si le budget s'annonce "just".

Les aides et avantages fiscaux :
Sachant que notre projet est ambitieux par rapport à notre budget il va falloir faire la chasse aux aides et aux avantages fiscaux. Heureusement il y a Internet et... le journal local. Comme quoi le hazard fait bien les choses car la Nouvelle République vient justement de sortir la semaine dernière un dossier très complet sur l'immobilier avec pas mal d'infos.
Aujourd'hui nous regardons attentivement le PASS FONCIER, le Pret à taux zéro, ainsi que les avantages fiscaux sur les énergies renouvellables.
Bonne nouvelle si nous construisons en BBC nous devrions bénéficier d'un crédit d'impôt de 40% sur les interets de notre crédit sur les 7 premières années!

Concernant la méthodologie, je pense que nous préocéderions un peu différemment aujourd'hui. Nous nous renseignerions en effet beaucoup plus en amont et en détail sur les matériaux (isolants notamment).
Pour moi le plus difficile quand on s'y connait peu est de faire la part des choses dans toutes les infos contradictoires que l'on reçoit. Celles ci ne sont d'ailleurs pas toutes erronnées mais le plus souvent la réalité d'une région n'est pas celle d'une autre.
Pour exemple je ne suis pas certaine que dans la région centre, le puit canadien vaille vraiment le coup, par contre investir sur un très bon coefficient d'isolation très certainement (nous reverrions ce dernier point si nous devions refaire).

En terme de méthdologie on avait réfléchi au budget global et aux grands principes du plan en amont de la construction ainsi qu'à l'orientation souhaitée pour le terrain.
Ensuite nous avons mené en parallèle la recherche du terrain, celle du constructeur et les premières négociations avec les banques.

Une fois le terrain trouvé, nous avons rapidement finalisé les plans et options techniques (revues à la baisse pour entrer dans le budget) et mené en parallèle la finalisation du montage financier.

Voilà en ce qui nous concerne mais je pense que nous n'avons pas pris suffisamment de temps sur ces étapes de recherche, si j'ai un conseil à vous donner c'est de ne pas vous précipiter et de bien prendre le temps

gaff a écrit:

Concernant la méthodologie, je pense que nous préocéderions un peu différemment aujourd'hui. Nous nous renseignerions en effet beaucoup plus en amont et en détail sur les matériaux (isolants notamment).
Pour moi le plus difficile quand on s'y connait peu est de faire la part des choses dans toutes les infos contradictoires que l'on reçoit. Celles ci ne sont d'ailleurs pas toutes erronnées mais le plus souvent la réalité d'une région n'est pas celle d'une autre.
Pour exemple je ne suis pas certaine que dans la région centre, le puit canadien vaille vraiment le coup, par contre investir sur un très bon coefficient d'isolation très certainement (nous reverrions ce dernier point si nous devions refaire).

En terme de méthdologie on avait réfléchi au budget global et aux grands principes du plan en amont de la construction ainsi qu'à l'orientation souhaitée pour le terrain.
Ensuite nous avons mené en parallèle la recherche du terrain, celle du constructeur et les premières négociations avec les banques.

Une fois le terrain trouvé, nous avons rapidement finalisé les plans et options techniques (revues à la baisse pour entrer dans le budget) et mené en parallèle la finalisation du montage financier.

Voilà en ce qui nous concerne mais je pense que nous n'avons pas pris suffisamment de temps sur ces étapes de recherche, si j'ai un conseil à vous donner c'est de ne pas vous précipiter et de bien prendre le temps

Nous avons commencé un peu comme vous. Nous avons déterminé la zone de résidence. En fait c'est notre activité professionnelle qui nous guide plus, mais ca nous convient. Puis se posait la question de la constitution de la maison (nombre de pièce et taille) et du budget que nous aurions. Soyons réaliste c'est le budget qui guide chaque projet. Difficile de dire à son banquier on veut cette maison arrangez vous pour qu'on ait le financement, c'est plutôt l'inverse, la banque qui vous conseille de revoir à la baisse votre projet! Donc nous avons rencontré les banques tout en se renseignant du côut au mètre carré d'une MOB

Ici nous partagerons avec vous toutes les étapes, informations, questions, doutes... concernant les plans, aménagements et équipement de notre future maison.


Ou en sommes nous aujourd'hui :

* ce sera une MOB en norme BBC!
* nous allons étudier la possibilité (budgétaire) d'un chauffe eau solaire, d'une cheminée récupérant la chaleur, le puit canadien mécanique, une cuve de 3000 litres de récupération des eaux.
* côté pièce : 3 chambres à l'étage + 1 chambre au RDC faisant office de bureau dans un premier temps. Une buanderie dans le garage. Une grande pièce avec salon, cuisine et salle à mangé.
* l'espace cuisine sera en carrelage, le reste de la grande pièce sera en parquet. Un ilot "central" avec le plan de cuisson et une hotte ilot seront tourné vers la partie salon/salle à manger.
* lors d'une JPO chez un constructeur local de MOB nous avons obtenu beaucoup d'information comme les délais de construction, qui s'occuppe de la toiture, des fenêtres ( en l'occurence chez eux on récupère la maison HAHE), prix au mètre carré (1100€ juste pour l'ossature puis entre 1400 et 1600€ tout compris hors déco). Très bon contact! peut être le bon?
* Pas facile d'organiser les pièces ni de déterminer la surface de chacune, surtout quand on fait pas la différence entre une pièce de 15m² et une autre de 30m²!!. Heureusement qu'il y a ce forum!! En consultant les plans nous sommes tombé sur le sujet de Flotch qui a les mêmes besoins que nous et dont les plans nous correspondent à 90%! Une belle source d'inspiration même si nous allons faire d'autres choix concernant la position de certaines pièces et certaines surfaces.
* Nous avons téléchargé Architecte 3D pour faire les plans au propre. Avant cela il nous faut déterminer la surface idéal du garage.

20/04/2009
* Hier petite visite chez mes parents. Nous venions chercher leurs remarques sur les pré-plans de la maison. Avis en tant que personnes ayant déjà construit et avis de mon père qui a une société d'électricité. Et il y a eut beaucoup de remarques : déplacement du cellier, des toilettes du rdc, séparation de l'entrée et de la grande pièce. Agrandissement de l'étage avec l'ajout d'une pièce qui servira de débarras voir de salle de jeux pour les enfants. Vous comprendrez mieux cela quand j'insérais les photos des plans avant et après visites paternels.

Ici vous suivrez nos démarches, nos questions, nos recherches pour trouver notre terrain.

Après plusieurs discussions ensemble et avec notre famille nous partons sur un terrain de 500m² environs. celui-ci doit être bien orienté vers le sud car nous souhaitons utiliser le soleil pour "chauffer" les pièces de vie en hiver et les éclairer en hiver afin de réduire nos consommations d'énergies.

16/04/2009 :

*travaillant plusieurs fois de nuit cette semaine j'en profite pour lister les agences immobilières du coin afin de leur adresser une demande de rechecrhe de terrain
*Amandine ne chome pas non plus. Elle contactée la mairie de notre commune afin de savoir si il y a des terrains à vendre. La personne nous a donnée les coordonnées d'une personne vendant un terrain. Contact pris avant hier, bilan : terrain constructible, en centre bourg, pas viabilisé. Surface de 1000m², prix 61€/m². Un prix superieur au marché qui tourne entre 40-50€/m². Le prix pose problème et la surface aussi car nous partons sur un terrain d'environs 500m². A voir donc, d'autant plus que la soeur du vendeur vend elle aussi un terrain mais nous ne connaissons ni le prix ni la superficie à ce jour.
*vendredi (17/04) étant à nouveau de nuit je vais en profiter, se j'en ai le courage, pour lister les mairies de la zone geographique que nous avons retenu.

20/04/2009 :

*Hier petite visite sur le terrain que la mairie de Villebarou nous a indiqué. Bien situé. Pas loin du bourg, à 1mn à pied de là où nous sommes actuellement! Le terrain donne sur un petit chemin non bitumé donc paisible. A l'arrière des maisons mais assez éloignées. Sur le côté des maisons je pense pour l'accession à la propriété (les maisons qui se ressemblent et sont collées les unes aux autres). Devant un magnifique champs de colza. Par contre une mauvaise nouvelle il n'est pas viabilisé. Bonne nouvelle comme il y a un lotissement à moins de quelques mètres je pense que le coût sera raisonnable ... si on prend ce terrain!!!
*J'ai préparé un petit mail pour les agences immobilières de Blois afin qu'elles puissent nous faire des propositions. je m'attend à pas mal d'appel avec demande de rendez-vous. Heureusement sur 5 week-end en mai j'en ai 4!!! Youpi!! et Amandine en 1 sur 2!!!

23/04/2009 :

*Avant hier j'ai envoyé un mail à plusieurs mairies afin de savoir si il avait connaissance de terrains à vendre. 3 réponses dans la matinée. Une d'entre elles ne nous interresse pas car non seulement la surface est supérieure à 600m², mais en plus le prix est trop important et le terrain est dans un lotissement avec un réglement très strict. Reste plus qu'a se rendre sur place !

Bonjour Pierre-Antoine,

Beau projet en perspective Nous faisons aussi construire une MOB BBC aux alentours de Blois, dans le éco-hameau dd Chaumont (pas dans votre secteur de rechercher ? Dommage, car sinon ça aurait pu vous convenir !).
Avez-vous déjà été voir des contructeurs de MOB ? J'ai quelques adresses dans le coin, pour nous le choix est fait, on fera poser uniquement l'ossature, la charpente et les tuiles, et pour le reste, on fera nous-même (budget serré aussi !).

Je suis bien entedu votre aventure donc n'hésitez pas si vous avez besoin d'infos !

Aude

ode_star a écrit:

Bonjour Pierre-Antoine,

Beau projet en perspective Nous faisons aussi construire une MOB BBC aux alentours de Blois, dans le éco-hameau dd Chaumont (pas dans votre secteur de rechercher ? Dommage, car sinon ça aurait pu vous convenir !).
Avez-vous déjà été voir des contructeurs de MOB ? J'ai quelques adresses dans le coin, pour nous le choix est fait, on fera poser uniquement l'ossature, la charpente et les tuiles, et pour le reste, on fera nous-même (budget serré aussi !).

Je suis bien entedu votre aventure donc n'hésitez pas si vous avez besoin d'infos !

Aude

Nous allons suivre votre projet avec attention. le notre est en attente en raison d'une forte activité dans notre travail en ce moment mais nous allons nous y remettre!