Après quelques longues heures passées sur le forum, pour me renseigner, discuter et essayer d'aider les autres avec mes quelques connaissances, c'est à mon tour de me lancer!!
Commençons par le classique, nous sommes un couple (28 ans pour moi, 30 pour ma femme) mariés et heureux parent d'un petit Evan qui a 10 mois.
Nous avons la chance de bénéficier d'un terrain grâce à la donation mon grand père (et à ma mère qui me le transmet directement). Ainsi nous avons un budget un peu plus conséquent pour la maison. Ce terrain totalement plat, fait au total 1233m² (dont 1000m² constructibles).
Bon trêve de blala, venons en aux faits:
Après avoir contacté plusieurs constructeurs nous avons finalement opté pour un MOe, spécialisé dans le bioclimatisme, et nous partons sur une maison de 125m² habitable et 60m² de garage/buanderie.
Préparation > Autres
Par Evan38 le 13/06/2009 à 17h16
Vous pouvez voir sur l'esquisse de plan la superficie des pièces.
En ce qui concerne les prestations voilà ce qui est prévu:
- Maison construite en parpaings de 20cm
- Isolation par l'extérieur avec 15cm de polystyrène expansé (malheureusement la laine de bois était trop chère)
- Construction sur vide sanitaire rempli de galet et isolé en périphérie de fondations.
- Isolation des combles par 40cm env de ouate de cellulose insufflée
- pas de contre cloisons juste un enduit plâtrier à la chaux
- cloisons intérieures type placostyl (ou fermacell selon devis) avec fourrure ouate de cellulose
- 2 grande baies vitrées plein sud avec débord de toiture 50cm
- Tuiles terre cuite
- Modénatures pour les fenêtres
- VMC double flux faible conso (Type Aldes Dee fly microwatt)
- Chauffage poêle à granulés (avec bouche VMC juste au dessus pour répartition dans le reste de la maison), chauffage de secours: radiateurs à chaleur douce 750w dans les 3 chambres.
- Récupérateur eaux de pluie 10m3annulé cause dépassement de budget
- Volets roulants motorisés avec coffret isolé (type Titan)
- VDI (manuel )
- Domotique (Base KNX) annulé cause dépassement de budget
Voilà pour l'essentiel...je ne pense pas avoir oublié grand chose
Super, on va pouvoir avoir une vue sur ta construction, l'isolation par l'extérieur est quelque chose que nous regrettons de ne pas avoir fait
Ton projet a beaucoup de similitude avec le notre par rapport aux prestations
Bon courage !
Julie
Compromis terrain le 29 octobre 2008
PC OK : 23 juin 2009 dur dur
Signature du terrain : 3 juillet
Début des travaux : 11 septembre
Les déboires :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-3607.php
AAMOI adh 2767
Préparation > Choix du constructeur
Par Evan38 le 13/06/2009 à 18h45
Merci Julie, nous serons presque voisins !
Après avoir contacté plusieurs constructeurs nous avons finalement opté pour un MOe, spécialisé dans le bioclimatisme, et nous partons sur une maison de 125m² habitable et 60m² de garage/buanderie.
Par contre le MOe ne pense pas que les travaux débuteront avant début 2010
1)Il va d'abord déposer le permis de construire d'ici 15 jours
2)Ensuite dès le dépôt effectué, il va émettre les appels d'offres auprès des artisans.
3)Il pense que les artisans recevront les appels mi juillet et les devis ne seront pas forcément fait avant leurs congés d'aout.
4) Nous choisirons donc en septembre/octobre les artisans
5) Les bons artisans semblent ne pas trop connaitre la crise et ne pourront donc pas intervenir avant un délai de 3/4 mois...
Mais bon le principal c'est que le projet soit sur les rails !!!
Entre temps cela nous permet au moins de déposer un nouveau permis si le 1er est re-toqué.
On espère pouvoir être livré entre novembre 2010 et février 2011.
Pour le volet bancaire, nous avons RDV mercredi avec une agence de meilleurtaux.com
Nous avons vu notre banque mais ma mère étant conseillère dans cette même banque m'a dit qu'ils étaient loin d'être les mieux placés
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rajout du 19/06/09:
Pourquoi un MOe et non un constructeur: Dans notre démarche, au départ nous ne pensions simplement à une maison HPE (haute performance énergétique) on a vu que le surcout pour passer en BBC était pas si élévé que ça donc nous étions vraiment axés la dessus.
Après avoir lu le livre "la conception bioclimatique" de J.P OLIVA et S COURGEY, j'ai compris que le BBC proposé en standard chez les constructeurs était plus un argument commercial qu'une vraie façon intelligente de construire sa maison en pensant à son porte monnaie et la planète.
Nous nous sommes donc tournés vers les constructeurs les plus ouverts à la personnalisation, donc plutôt moyen ou haut de gamme, pour la plupart nous avons été très déçus. Tous méritent d'être cités pour des raisons diverses et pas souvent à leur avantage:
Habitat concept construction (Bourgoin): n'a même pas répondu à mon mail
La Maison des compagnons (Roussillon): n'a même pas répondu à mon mail
Demeures du Dauphiné -Groupe maisons et traditions (Bourgoin): Après avoir eu nos exigences matériaux/prestations, le commercial a annulé 3 RDV, et n'a finalement jamais retéléphoné. En plus de ne pas savoir dire Non, le commercial est de loin le plus mauvais techniquement de tous les constructeurs rencontrés.
Ganova (Bron): Après 2 RDV nous attendons toujours son coup de fil pour nous faire une propo chiffrée (depuis le 09/05). Commerciale très sympathique mais pas forcément au top techniquement
Pavillons créations (Salaise sur sanne): Notre plus grosse déception, après un très bon 1er contact le 25 avril, nous avons visité deux de leurs réalisations par bouche à oreilles avec des proprios ravis, ils étaient donc nos favoris à ce moment là. J'ai même recontacté le commercial aux alentours du 10 mai pour quelques modifications, et aucune nouvelle depuis. . Dommage car avait un bon bagage technique et semblait sérieux. Au final encore un qui ne sait pas dire non
Maison Elytis (Bourgoin): Ce petit constructeur (20 à 25 maisons/an) permet vraiment de personnaliser sa maison et à une excellente réputation, c'est pourquoi nous avons fait appel à eux. Le commercial (un des associés) est le meilleur technicien rencontré et cerne vraiment les besoins des clients. Au final c'est uniquement leur manque d'expérience à ce jour en construction bioclimatique qui nous a fait nous tourner vers un MOe spécialisé.
Si je devais en conseiller un ce serait eux sans hésiter.
J'aime beaucoup ton projet. Je vais suivre attentivement l'isolation par l'extérieur.
Au niveau de ton budget, à ce que je comprends, comme les appels d'offres ne sont pas encore faites, il ne s'agit encore que d'une estimation ?
Des photos du terrain peut-etre ? Avoir peu à tondre mais des terrains non constructibles autour, c'est le top !
26 avril 2007: signature du terrain
3 mars 2008: début des travaux !(et des problèmes avec les voisins)
Retard dans le planning: 19 semaines
Préparation > Terrain
Par Evan38 le 14/06/2009 à 20h09
Voilà donc notre terrain: 1233m² dont 1000 constructible, la zone non constructible étant direction Sud / Sud Ouest
La route qui borde l'ouest du terrain dans le sens de la longueur. Et accessoirement ma voiture le coffre ouvert
La vue Nord/Est du terrain avec à mi distance du pylône le terrain de ma tante.
Vue Est du terrain, notre terrain représente la moitié de cette distance jusqu'à la clôture du voisin, l'autre moitié étant à mon oncle. Sur la 2ème photo la maison entre les 2 plus récente est celle de ma mère.
Vue plein sud - A peu près ce qu'on verra depuis notre terrasse
PhotographeEnv. 1000 messagePrès De Bourgoin-jallieu (38)
Oui c'est vrai que c'est pas évident de visualiser pour l'instant. Les parcelles seront bornées une fois le blé récolté, donc grosso modo d'ici 2 mois je pense. A moins que le géomètre prenne aussi tout le mois d'août
Super photographeEnv. 200 messageVaulx Milieu (38)
Bonjour a vous.
Mon amie et moi signons debut juillet un achat de terrain sur Vaulx milieu, donc pas tres loin de chez vous et nous souhaitons y faire construire dessus une maison basse consomation. je me permet de vous solliciter pour savoir si vous pouviez me donner les coordonnées de votre constructeur, car nous avonc beaucoup de mal a trouver des constructeurs ou des architecte maitrisant bien les energies renouvelables, et c'est pourtant pas faute d'en avoir deja vu qualques uns..
Je ne manquerais pas de suivre l'evolution de construction.
PhotographeEnv. 1000 messagePrès De Bourgoin-jallieu (38)
salut!!
Oui on a eu RDV mais il nous dit que vu le montant emprunté hors PTZ la différence de mensualité serait de l'ordre de 2 à 10€ maximum.
Donc il faut qu'on refasse une demande à notre banque, et si vraiment le taux proposé par la banque est largement supérieur à 4.30 sur 25 ans (tx qu'il arrive à négocier actuellement) là il sera interessant de transferer nos comptes. A priori ses arguments ne sont pas liés à son interet ou non pour l'opération car sa comission car il marche par forfait avec les banques (950€).
Donc on va aller voir nos deux banques...
Sinon le MOE m'a télephoné pour peaufiner quelques aspects du permis de construire notamment au niveau des teintes (facades, tuiles, clôtures, menuiseries...).
Il doit aller faire une pré consultation auprès des services en charge de l'etude des permis à la communauté de communes (la CAPI de Bourgoin-Villefontaine) et si pour eux tout est OK, il nous fait signer le 27/006 et le dépose le début de semaine qui suit (29 ou 30/06)
Super photographeEnv. 200 messageVaulx Milieu (38)
Salut Evan38. Je crois savoir que les taux des credits immobilier ce negocient en dessous des 4.30 sur du taux fixe sur 25 ou 30 ans. Je refais le tour des banques et d'un courtier qui defie tte concurence la semaine prochaine, mais il y a 2 mois de cela , j'etais sur du 4.20 en taux fixe.. Et je crois que les taux en un peu baisser depuis.. Alors fais pression sur ta banque...
Bonsoir, je ne sais pas si vous êtes jeune, mais la poste semble être le mieux placé en taux pour les moins de 30 ans. Sinon en taux capé 1 le CIC est bien placé.
PhotographeEnv. 1000 messagePrès De Bourgoin-jallieu (38)
Ma femme 30 dans un mois, pour moi 28.
On a déjà contacté par mail la poste, un télé-conseiller m'a téléphoné en me disant qu'il transmettait aux conseillers de La Tour du Pin ma demande, ceux-ci doivent me contacter depuis 3 semaines Ahhh les logos changent les pub sont sympa mais au fond la poste ça reste La Poste...Tout sauf une banque
C'est bien dommage car c'est vrai qu'ils sont super bien placés
Essayez de faire un saut à Morestel, elle est vraiment très sympa. Mais je suis d'accord, moi j'ai aussi du mal a me lancer dans la poste, car comme tu dis la poste c'est la poste.
PhotographeEnv. 1000 messagePrès De Bourgoin-jallieu (38)
Salut Nico, non rien de spécial, le MOe a préparé le dossier du PC, et on signe comme prévu samedi après qu'il ait sollicité les personnes en charges de l'instruction pour d'eventuelles remarques.
Tiens je vais quand même poster l'intégration de la maison dans le paysage simulée par le MOe
PhotographeEnv. 1000 messagePrès De Bourgoin-jallieu (38)
Voilà l'intégration dans le paysage en sachant que la facade sera au final beaucoup plus claire que ça et que nous ne mettrons probablement pas de haies
Mais c'est tout beau ça. Nous avions discuté longuement avec le MO que tu as choisi (au salon de st clair de la tour), mais nous avions été plutôt surpris de son extrémisme en terme d"écologie. Nous on signe Jeudi, j'espère qu'ils vont nous faire un petit aperçu comme toi, ça le fait! Est ce que tu gardes des postes à ta charge?
PhotographeEnv. 1000 messagePrès De Bourgoin-jallieu (38)
A priori, on devrait juste se reserver la pose des parquets flottants des chambres avec mon beau père (menuisier) qui fera aussi la pose de la cuisine certainement.
En dehors de ça on fera les peintures du ponçage des bandes de joints à la dernière couche, les clôtures et plus tard une terrasse en dur.
Donc au final peu de postes reservés étant donnés mes aptitudes manuelles pour l'instant. Après je serai obligé d'apprendre petit à petit, mais je me voyais pas faire du boulot dégueulasse pour la construction
Pour le MOE rencontré également sur ce salon, c'est vrai qu'il a des idées très ecolo et nous sommes très en rapport avec ça, maintenant, il est assez intelligent pour s'adapter à ton budget...Un exemple, on aurait (et lui aussi) preféré l'isolation exterieure en laine de bois mais c'est trois fois plus cher que le PSE donc on a choisi avec lui le PSE étant donné notre budget. Il aide vraiment à faire le choix le plus juste en compilant
budget/aspect ecolo/confort.
Si tu n'as pas encore signé tu peux toujours le contacter, il peut te faire un pré étude gratuitement, tu verras que sa démarche est l'opposée de celle d'un constructeur.
Félicitation pour votre projet. Je croise les doigts pour votre PC.
Un MO écolo c'est bien! Nous avons également choisi un MO mais il ne semble pas très sensible à l'écologie, mais notre budget est peu être un peu trop limité. Nous avons quand même fait un effort sur l'isolation.
PhotographeEnv. 1000 messagePrès De Bourgoin-jallieu (38)
C'est sûr que pour tous les postes reservés, au moins de départ je serai simplement le porteur d'eau de service. Limite boulet en fait.
J'espère apprendre sur le tas, pour ne pas dire sur le tard
C'est ton projet et c'est pour toi que tu vas travailler dans ta maison tu verras, ça viendra naturellement et tu y prendras plaisir. Si tu t'entoures de bonnes personnes, c'est no soucis, on te montre et tu fais. Moi je fais partie aussi de votre club très privé, mais j'ai confiance en mes futures compétences, je vais me faire entourer de mon père et ça va rouler. Puis l'objectif c'est quand même de faire des économies, alors dans ce cas on trouve la motiv .
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Surface habitable : 125m² (5 pièces) Superficie terrain : 1233m²
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