[38] Notre Dolomoise

Evan38 a écrit:

Salut Matju. Tu penses que la construction démarrera quand ?

Nous signons avec le constructeur Jeudi 25 après-midi. Nous avons jusqu'au 6 Juillet pour déposer le PC à la mairie. Trois mois environ (avec l'été) pour être validé par mairie et DDE. Recours des tiers de 2 ou 3 mois je ne me souviens plus, et donc ça doit nous mener vers début Décembre pour un démarrage de la construction. Et toi?

Moi pas avant début 2010 (avec un MOe) car nous aurons les devis des artisans qu'en septembre et je pense qu'ils ne seront pas libres de suite.

Quel constructeur as tu choisi ?

Allez un sujet surveillé en plus!!

Vous faites construire ou dans le 38???

Tu peux espérer avoir le permis rapidement, même l'été!!
mais bon, tout dépend de la DDE

dans le 01, la DDE ne fait pas trop trainer les demandes ( un mois pour l'avoir pdt les fêtes de noèl)

Tu vas attendre le recours des tiers??

C'est à Dolomieu, Entre Morestel, la Tour du pin et les Avenières. Pour le PC on s'est fixé de le poser avant de partir en vacances pour être tranquille et ne pas être dans l'attente, oui apparement c'est la DDE qui tient les reines, on va croiser les doigts.

Oui, on va respecter les règles. Le constructeur est prêt à démarrer dés le départ mais je préfère attendre la fin du recours.

Notre part écologique sera dans le choix du matériau, puisque nous allons faire en Ytong Syporex.

Ce n'est que mon avis Matju mais le comptaratif ci dessous semble le prouver, le beton cellulaire n'a rien d'ecolo (cf 4/ energie grise)

http://www.citemaison.fr/comparatif-parpaing-monomur-thermopierre.html

Tiens au fait si ton commercial est Mr L... de l'agence de La Côte St André tu peux lui dire que nous attendons toujours sa proposition depuis le 24 avril .


Sinon tu pars sur quelle épaisseur d'isolant dans les murs et les combles ?

Moi je pense plutôt pour sa fabrication(mise en oeuvre de matériau en abondance), il est fait a partir de produit qui se trouve en quantité autour de nous, sa fabrication est faite à St Savin, donc tout prêt de chez nous. En suisse et dans les pays allemand, danois etc...il est bcp utilisé, et eux sont en avance la dessus. Ensuite en terme de performance il est plutôt bien placé. L'objectif visé est bien sur la norme RT2005, Au final d'après ce qu'on a choisi on se situerais entre HPE et THPE.

Non, nous n'avons pas eu a faire a ce commercial, nous avons eu a faire a quelqu'un de super, qui as tjs répondu en temps et en heure, on est vraiment content d'elle. Pourvu que ça dure.

Les murs MI335 (20cm) + plaque 100(laine)+ 10(plaque) TH32. Ca nous donne un mur isolant de env.30cm (isolation intérieure) (qu'en penses tu?) et ça donne un bon coeff, mais je dirais des bétises sur le chiffre.

Pour les plafond rampant, 260mm est prévu je n'ai pas encore regardé si c'était suffisant.

Celui que tu as vu c'est Mr C......, le patron non ?

Pour les murs grace au beton cellulaire, ca donne un coeff très légèrement > à la RT2005.
Pour le plafond 260mm c'est le minimum syndical.
Essayes de mettre au moins 300 ou 35même, ca coute quasiment rien et très facile à faire pour eux

Depuis aujourd'hui, nous avons choisi de travailler avec Pavillons-Création. (www.pavillons-creation.fr)

Nous avons signé un CCMI pour les plans que nous avons fait nous-même.

Ca sera donc une maison de 134m2 habitable sur comble aménagée en zone parasismique. Nous avons choisi de construire en Syporex. En option nous avons demandé une VMC double flux (Aldes Dee Fly), Charpente traditionnelle apparente sur la partie séjour ( sur le dégagement), Baie Alu + volet roulant électrique, volet dauphinois pour les autres ouvertures. Pente à 70% (imposé par le PLU), débord 50 cm (idem), tuile plate en terre cuite, plancher chauffant hydraulique et convecteur hydraulique pour étage, chaudière électrique. Concernant l'isolation nous attendons des devis pour voir ce que nous mettrons ( nous a été proposé un produit à base de vêtement usé , à voir), mais pour l'instant c'est une cloison de 10+100 TH32. Nous allons bientôt savoir l'objectif thermique que l'on doit pouvoir atteindre, à priori on se situerai entre HPE et THPE, ce qui est largement au dessus de la RT2005. Et correspond à ce que nous voulions obtenir.

Nous allons garder à notre charge, le poste carrelage (F+P), le poste Sanitaire (F+P), l'escalier menant à l'étage puisque nous souhaitons un escalier bois et rambarde (et non en béton). Ainsi que le garage que nous ferons dans un second temps.(mais demande faite sur PC).

Enfin, voilà l'aventure est bien partie.

Sympa ce terrain!!!

Merci, non trouvé sans mal, notre ptit bout de paradis!!!

Il fait quelle taille ton terrain Matju ?

Durant ces Six derniers mois nous avons eu l'occasion de rencontrer quelques constructeurs, bouche à oreille, internet, salon...

Maison confort: rencontré à Bourgoin-->Ne nous a jamais rappelé ("Attention à Votre Budget Monsieur, ça reste une jolie phrase pour des maisons comme ils les font")

Habitat Concept Tradition rencontré à Bourgoin --> Rencontré une première fois, nous passons 1H30 à expliquer les prestations que nous souhaitons, il semble avoir tout compris, erreur, deuxième rdv dossier perdu, on recommence, Troisième rdv le projet ne correspond pas à nos plans mais alors pas du tout, ni aux prestations, par contre au bon Tarif, étrange!
Il est sûrement très bon pour vendre ces maisons sur plan, qu'il sait faire comme il dit. En tout cas pas très souple dans son discours.

Les constructions Régionales à Serrières --> Connu par un collègue, ça c'est très bien passé, il a tjs respecté ce qu'on lui demandait, malheureusement les prix c'était en fonction du temps, tout au long de nos rdv c'était toujours très cher et au final on arrivait à négocier trop facilement, et ça ne nous a pas inspiré confiance, celà dit ça reste quelqu'un de très technique et qui gagne a être connu. (Nous avons longtemps hésité)

Les demeurres d'autrefois à Morestel --> Le premier MO contacté, quel est votre budget? Ok je vous le fait, mais je fais la maison qui me plaît, vous êtes pas assez riche, en gros c'est ça. Il faut avoir 40 ans, 200000euros d'apport et un budget illimité pour avoir a faire a lui, j'exagère bien sur mais bon.

Vil'Azur --> Ne nous rappelez pas, alors bon si pendant la construction il faut lui courir après, on a préféré choisir un constructeur.

Nous espérons avoir fais le bon choix, en tout cas pour nous c'est un coup de coeur, on peut dire.

Evan38 a écrit:

Il fait quelle taille ton terrain Matju ?

Bonjour,

Il fait 900m2 avec un bout d'allée on perd 100m2. C'est à peu prés la taille que nous recherchions. Disons que sur d'autres terrains (en difus) on aurait voulu 1200m2 (du fait de la présence de champ d'épandage), mais là étant donné que nous avions toutes les viabilisations sur place un petit 900M2 c'est bien.

Terrain de 900M2 avec une allée de 100m2 en servitude de passage avec le voisin.
C'est un terrain plat en forme de drapeau, anciennement un prés pour que le chien du voisin fasse son tour, à première vue, de ce que nous avons vu sur les travaux du lotissement, il n'y a pas de roches, c'est que de la bonne terre. Il y a Deux cerisiers sur le terrain, il ne gêneront pas à la construction, mais on en envisage de faire sauter le plus grand et de garder le second, qui apporte du cachet au terrain. Le terrain est Bordé par des piquets bétons et grillage classique (pas très élégant, mais bon ) sur deux faces ce qui réduira par la suite les coûts de clôtures.

Le terrain se situe à 200m du centre du village ce qui est un plus pour nous, car il y a tout les commerces dont nous avons besoin ainsi qu'une école, pour notre future petite famille.

J'ai du visiter 150 terrains entre Novembre et Avril avant de tomber sur ce bon terrain alors, aussi souvent que je peux, je passe y faire un tour, je sens qu'on va y être très bien. Le lotissement et en construction ça fait plaisir, il doit être livré Fin Juillet.

Le seul Hic, c'est que c'est loin de notre travail, mais bon la situation est ce qu'elle est et nous n'avons pas le choix, nous avions une petite surface de recherche( La tour du pin- Morestel), c'est déjà super d'avoir trouvé. Et Dolomieu à l'air d'un village très vivant.

www.dolomieu.fr

Comme tu dis, l'important est de s'y sentir bien!!

vous travaillez où??

nico01 a écrit:

Comme tu dis, l'important est de s'y sentir bien!!

vous travaillez où??

Moi je bosse à Vienne et ma copine à Belley <-->90kil.

A oui c'est vrai que c'est dur de trouver mieux même si ca fait loin pour tous les 2. Vienne-> Belley c'est le grand ecart.

Evan38 a écrit:

A oui c'est vrai que c'est dur de trouver mieux même si ca fait loin pour tous les 2. Vienne-> Belley c'est le grand ecart.

Le plus juste milieu, ça aurait été vers Bourgoin, mais bon les prix des terrains sont pas les mêmes et les paysages différes également. Moi ça me fera 60kil (comme actuellement, donc je suis habitué), comme je bosse en poste décalé ça va je met 50min.

Et sans indicrétion le prix du terrain s'élève à combien????


tu as pu avoir des devis sur tes vrd??

Bonjour,

Je viens de regarder de près vos plans et la maison est très bien agencée. En plus, les photos de l'environnement sont

Vivement que la construction démarre ! Vous allez attendre la fin du délai légal ou attaquer un peu avant ? Notre construction a débuté au bout d'1 gros mois d'attente après l'accord du PC ... ce qui nous a permis de faire couler la dalle avant les vagues de froid qu'on a connues cet hiver !!!! Bon, c'est un coup de chance mais rétrospectivement, on se dit qu'on a bien fait

Je trouve génial d'utiliser le syporex (même si nous ne l'avons pas fait car un seul constructeur, dans notre coin, le proposait mais à un prix exorbitant ). En plus, ce matériau est très facile à utiliser et donc "se monte" vite (as-tu vu le post de Claroum, qui construit en sypo ? ).

Je vais donc suivre de près la construction

gégette38 a écrit:

Bonjour,

Je viens de regarder de près vos plans et la maison est très bien agencée. En plus, les photos de l'environnement sont

Vivement que la construction démarre ! Vous allez attendre la fin du délai légal ou attaquer un peu avant ? Notre construction a débuté au bout d'1 gros mois d'attente après l'accord du PC ... ce qui nous a permis de faire couler la dalle avant les vagues de froid qu'on a connues cet hiver !!!! Bon, c'est un coup de chance mais rétrospectivement, on se dit qu'on a bien fait

Je trouve génial d'utiliser le syporex (même si nous ne l'avons pas fait car un seul constructeur, dans notre coin, le proposait mais à un prix exorbitant ). En plus, ce matériau est très facile à utiliser et donc "se monte" vite (as-tu vu le post de Claroum, qui construit en sypo ? ).

Je vais donc suivre de près la construction

Hello, merci pour tes compliments. On a quand même fait une modification à l'étage, au niveau des WC, on a éliminer un lave main et récupéré la partie en L en la faisant droite au profit de la salle de bain. Du coup on gagne en surface dans la sdb, et les wc n'ont plus de lave-main, mais pas très grave.

Nous pourrions commencer avant car le constructeur est d'accord, mais nous préférons attendre la fin du recours. Même si on est pressé d'y être. Je suis allé voir le post de Claroum en effet, on ne retrouve pas souvent le siporex, ça fait plaisir.

Nous avons été long dans l'établissement de nos plans. Dans un premier temps nous sommes partis de photos de maisons plutôt dans le style breton car nous aimions beaucoup. Une fois la forme désirée, nous avons essayé d'imaginer la disposition des pièces pour le rendre "Ergonomique".

Puis étant nouveau dans la région, nous sommes tombé sous le charme des maisons dauphinoises, dans nos choix nous avons essayé de respecter un maximum cette région qui nous accueille. Avons essayé de trouver le bon compromis. Espérons que ces messieurs de la DDE et de la mairie apprécierons.

Concernant la disposition, nous allons orienter la maison plein sud, donc toutes les baies vitrées sur le sud pour chauffer l'hivers, (actuellement nous avons un appartement au sud et nos ouvertures nous permettent de chauffer que de Novembre à Mars et de façon modéré), donc nous voulions l'orienter pareil. Au nord le cellier la sdb et notre chambre pour nous isoler de la fraîcheur. A l'étage, un dégagement afin de faire monter la chaleur. et une orientation des portes de façon à récupérer l'énergie du bas. Sur la "Mezzanine", est prévu le bureau, ce qui nous permet d'être dans la même pièce , si je suis dans la cuisine ou séjour et que ma bien aimée travaille ses cours. On cherchais quelques choses de très ouvert.

matju a écrit:

Concernant la disposition, nous allons orienter la maison plein sud, donc toutes les baies vitrées sur le sud pour chauffer l'hivers, (actuellement nous avons un appartement au sud et nos ouvertures nous permettent de chauffer que de Novembre à Mars et de façon modéré), donc nous voulions l'orienter pareil. Au nord le cellier la sdb et notre chambre pour nous isoler de la fraîcheur. A l'étage, un dégagement afin de faire monter la chaleur. et une orientation des portes de façon à récupérer l'énergie du bas. Sur la "Mezzanine", est prévu le bureau, ce qui nous permet d'être dans la même pièce , si je suis dans la cuisine ou séjour et que ma bien aimée travaille ses cours. On cherchais quelques choses de très ouvert.

Bonsoir Matju,

Nous avons également orienté notre maison plein sud (avec le garage au nord et qq ouvertures à l'ouest et -modérées car c'est par là que rentre la chaleur en été). Notre précédente maison avait les pièces de vie orientées à l'ouest et il faisait très chaud l'été (même en tenant fermé à partir de midi ). Réfléchir à l'implantation de la maison (lorsque le terrain, par sa forme, le permet) est crucial.

Dis-moi, sans être trop indiscrète, ta femme est enseignante ?

Entre Julie, la femme a matju, et ma copine, il n'y a que des enseignantes!!

gégette38 a écrit:

matju a écrit:

Concernant la disposition, nous allons orienter la maison plein sud, donc toutes les baies vitrées sur le sud pour chauffer l'hivers, (actuellement nous avons un appartement au sud et nos ouvertures nous permettent de chauffer que de Novembre à Mars et de façon modéré), donc nous voulions l'orienter pareil. Au nord le cellier la sdb et notre chambre pour nous isoler de la fraîcheur. A l'étage, un dégagement afin de faire monter la chaleur. et une orientation des portes de façon à récupérer l'énergie du bas. Sur la "Mezzanine", est prévu le bureau, ce qui nous permet d'être dans la même pièce , si je suis dans la cuisine ou séjour et que ma bien aimée travaille ses cours. On cherchais quelques choses de très ouvert.

Bonsoir Matju,

Nous avons également orienté notre maison plein sud (avec le garage au nord et qq ouvertures à l'ouest et -modérées car c'est par là que rentre la chaleur en été). Notre précédente maison avait les pièces de vie orientées à l'ouest et il faisait très chaud l'été (même en tenant fermé à partir de midi ). Réfléchir à l'implantation de la maison (lorsque le terrain, par sa forme, le permet) est crucial.

Dis-moi, sans être trop indiscrète, ta femme est enseignante ?

Bonjour, oui tout à fait elle est enseignante (mais dis donc, tu es bien indiscrète!).

Je reviens d'une petite visite de terrain, et ça a encore avancé, puisque les trottoirs sont mis, il me semble qu'il ne reste plus que le goudron des trottoirs et de la rue. Ca avance, ça avance.

L'enrobé ne va pas être fait dans l'immédiat je pense....

Des maisons sont déjà terminées dans le lotissement Matju ?

je voulais poser la même question!!!!

trop tard

nico01 a écrit:

L'enrobé ne va pas être fait dans l'immédiat je pense....

Pour l'instant, aucune est en route, il y a un seul PC d'accepter avec avis sur le terrain. Le lotissement est livré terminé en théorie, étant donné qu'on a versé des arrhes pour les dégradations et on doit passer un accord avec notre constructeur par rapport à ça. Interdit de véhicule à chenille sur la voie publique.

Bizarre que le lotissement soit livré terminé!!!!!!
car avec les engins et les camions, ca risque de casser du trottoir et bien endommager l'enrobé!!!

matju a écrit:

Bonjour, oui tout à fait elle est enseignante (mais dis donc, tu es bien indiscrète!).

Non, non J'en suis une également, c'est tout

Pour la chaussée, dans mon ancien lotissement, la voirie et les trottoirs avaient été faits avant les maisons .... et ils ont résisté au passage des nombreux camions ..... un coup de chance, peut-être ? pourtant, il y avait 19 lots ....
En revanche, la réception du lotissement (je parle là de ces voiries) a eu lieu à la fin de toutes les constructions. Le lotisseur s'engageait donc à revenir faire des travaux en cas de dégradations sur la chaussée (mais, c'était également lui le constructeur de toutes les maisons, il était sûrement plus prudent, du coup ).

gégette38 a écrit:

matju a écrit:

Bonjour, oui tout à fait elle est enseignante (mais dis donc, tu es bien indiscrète!).

Non, non J'en suis une également, c'est tout

Pour la chaussée, dans mon ancien lotissement, la voirie et les trottoirs avaient été faits avant les maisons .... et ils ont résisté au passage des nombreux camions ..... un coup de chance, peut-être ? pourtant, il y avait 19 lots ....
En revanche, la réception du lotissement (je parle là de ces voiries) a eu lieu à la fin de toutes les constructions. Le lotisseur s'engageait donc à revenir faire des travaux en cas de dégradations sur la chaussée (mais, c'était également lui le constructeur de toutes les maisons, il était sûrement plus prudent, du coup ).

En fait c'est comme l'huile dans l'eau, les profs!!

Dans notre cas, il me semble que si il y a des travaux à réaliser après coup, ça sera à la copropriété de régler le problème grâce à l'argent que nous avons bloqué chez le notaire, c'est pour ça qu'il est important de passer un contrat avec le constructeur et les différents intervenant pour ne pas avoir à débloquer cet argent.

Bonjour à tous,

Je viens de découvrir ton projet. J'adore leterrain, il est très joli. Dommage qu'il soit si loin de votre travail: il faudra mettre le paquet sur l'isolation de votre maison pourcompenser l'impact de tout l'essence que vous allez brûler

Bonne chance pour l'attente du PC, tu verras l'ouverture de ta boîte aux lettres aura beaucoup plus d'intérêt . Ceux qui l'ont vécu doivent voir de quoi je parle.

C'est marrant, ma chérie est également enseignante (une de plus)

Encore un sujet de plus à suivre !!

Dam21 a écrit:

Bonjour à tous,

Je viens de découvrir ton projet. J'adore leterrain, il est très joli. Dommage qu'il soit si loin de votre travail: il faudra mettre le paquet sur l'isolation de votre maison pourcompenser l'impact de tout l'essence que vous allez brûler

Bonne chance pour l'attente du PC, tu verras l'ouverture de ta boîte aux lettres aura beaucoup plus d'intérêt . Ceux qui l'ont vécu doivent voir de quoi je parle.

C'est marrant, ma chérie est également enseignante (une de plus)

Encore un sujet de plus à suivre !!

Bonjour,

Elle enseigne quelle matière? Nous attendons des devis concernant l'isolation, après en terme d'impact sur l'environnement, on adapte notre conduite, nos dechets etc... pour compenser. Je t'assure qu'on fait le maximum!

Lundi on dépose le PC je ne sais pas si les commissions se font rapidement. On verra ça au retour de vacances. On va essayer de pas trop y penser pour ne pas attendre.

Ne connaissant pas toutes les ficelles du métiers, nous étions allé voir maladroitement les banques au début de nos recherches. Nous avions fait le tour de toutes les banques, nous avions trouvé une majorité de banque à 4,7 et une seule a 4,4%, mais bon n'ayant ni terrain, ni projet clairement défini nous avions été vivement convié à les laisser tranquille et rappeler une fois le moment venu. Hier nous avons rencontré la Caisse d'épargne et ils nous ont proposé un taux à 4,22% sur 25 ans, c'est déjà intéressant, mais nous allons en rencontrer un maximum pour mieux se rendre compte et décrocher le meilleur d'eux, au global, car ce prêt est intéressant avec une assurance qui coûte très chère.

Bonjour;

Ca y est le permis de construire est déposé depuis 30min. Maintenant le sors en est jeté. Nous pouvons partir en vacances rassurés, les délais que nous avions par rapport à notre promesse de vente de terrain sont respectés.

Prochaine étape: Qu'il soit accepté!

matju a écrit:

Bonjour;

Ca y est le permis de construire est déposé depuis 30min. Maintenant le sors en est jeté. Nous pouvons partir en vacances rassurés, les délais que nous avions par rapport à notre promesse de vente de terrain sont respectés.

Prochaine étape: Qu'il soit accepté!

Un premier pas .. mais un grand pas de franchi !!!!!!

Bonjour,

Pour répondre à ta question, ma chérie est prof des écoles.

Je me doute que tu fais le max pour ne pas polluer, je ne veux pas passer pour le gros écolo. Pas simple de ne pas polluer ... (c'est surtout pas donner)

Pour le PC, si tu n'as pas de réponse dans le mois, c'est bon signe.

Bonnes vacances

Merci. J'ai regardé ton projet sur overblog, il est super aussi.