[40] Rénovation de maison dans les Landes

Merci pour ton message ! Sympa ta longère, y a du boulot en perspective ! Pour notre part pas (ou plus) le courage de faire les travaux nous mêmes... On saute sur l'ECOPTZ, la TVA à 5,5 et le crédit d'impôt pour ne nous limiter qu'à la déco (ou presque !!). Mais bon mon job c'est de faire bosser des entreprises, donc je suis en terrain connu !

Je posterai quelques autres photos d'ici peu (ceci dit elles sont presque toutes sur notre blog), on a réellement hâte de signer chez le notaire (nous c'est la vente de notre ancienne maison qui traîne !). En dehors de tout ça je constate qu'on a eu un parcours similaire : recherche de rénovation, pas chaussure à son pied, on se rabat sur les terrains, trop cher, et à ce moment là coup de foudre pour la vieille maison de nos rêves !
A+

Nous avons obtenu notre déclaration préalable en un temps record (moins de deux semaines).
Celle-ci porte sur la construction d'un abri de jardin, la création d'ouvertures (une baie à l'ouest au RDC dans la salle à manger, une fenêtre à l'est dans la SDE parentale), la pose des 6 velux, la pose des panneaux solaires, la réfection de la façade ouest (suppression du bardage amianté et enduit fin à la place), clôture, portail ! Une liste à la Prévert en attendant une deuxième DP pour l'abri voiture, la piscine et son local technique (cette DP arrivera plus vite que prévu normalement, notre budget le permettant...).
Gros harcèlement sur le service urbanisme de la mairie (mais bon ce sont mes collègues de bureau, c'est plus facile d'insister tous les jours...

Coucou voisin ! Je vais suivre votre projet avec attention !

Merci voisin girondin ! Pourrais tu me dire par qui tu es passé pour ta piscine (j'ai pas su trouver dans ton récit !) ? Plus que tout sur ce sujet je veux des retours d'expérience pour éviter les galères ! Merci !

Bonjour,
bienvenue, nous aussi rénovons une bâtisse datant de 1959 dans la région Centre à Orléans même, mais nous en sommes presque à la fin! Nous emménagerons maximum mi-septembre! Je vais suivre votre projet, j'ai hâte de voir le début de tes travaux!
J'ai regardé vos plans, vos enfants auront-ils leur salle de jeu dansla mezzanine car elle est très grande, çà me fait penser à mon palier,qui fait environ une trentaine de m²... Nous allons nous en servir pourfaire un coin bureau et une salle de jeux pour nos 2 loulous. IL y a debeaux volumes en tout cas!... J'aime bien les photos 3d que vous avezfait sur votre site!...


A bientôt!





http://noumika.forumconstruire.com
www.noumikahome.canalblog.com

Merci Noumika ! Sympa également votre rénov / extension, vous avez beaucoup d'avance sur nous !! En ce qui concerne la mezzanine en effet elle servira d'un côté d'espace jeux pour les enfants, et un petit coin bureau a priori de l'autre côté, toujours pour les enfants dont c'est en quelque sorte l'étage quasi exclusif. On avait d'abord fait un plan avec une salle d'eau à droite de l'escalier en montant, mais finalement ça faisait des circulations moins agréables que cet espace ouvert... dire que c'est mon plombier qui me l'a suggéré !
Les photos 3D sont l'œuvre de mon épouse, dont il faut le dire, c'est le métier (mais pas le travail en ce moment... crise oblige !).

Quel logiciel utilisez-vous? Chez nous c'est architecture pro 3D 2007.

Presque pareil ! 3D architecte expert cad 2008, pour 100€ et avec un peu de temps pour s'approprier la bête, on arrive à en tirer qqch de sympa ! Après mon épouse utilise d'autres logiciels pro et beaucoup plus coûteux...

Oui c'est sûr si elle est du métier elle de quoi faire sous la main... C'est votre femme qui a dessiné les plans aussi et fais le dossier du PC?

Lol non là c'est moi qui suis du métier (ingénieur bâtiment)!! Chacun son truc, la technique pour moi et l'art pour elle, le gros œuvre et la programmation des travaux pour moi, le choix des couleurs et des ambiances pour elle... Du coup des priorités à se donner (j'ai du mal à me concentrer sur le choix du carrelage quand par exemple l'isolation n'est pas définie...) mais ça se complète pas mal !!

Ah oui oups! C'est clair que vous vous complètez! Nous on ne touche à aucun corps de métier en en terme de construction etc... Mais j'ai quand même dessiné les plans, monté le dossier pour notre permis de construire avec l'aide d'un ami archi (enfin il n'a pas passé son diplôme le bêta pourtant il était majeur de sa promo...).
De toute manière il faudra tout isolé enfin si l'ancienne isolation est obselète, après pour le choix des carreaux c'est une question de goût, voir par rapport à ce que vous voulez comme style! Nous c'est du comtemporain la déco à la mode en ce moment, donc le carrelage est marron grisé moucheté 45X45... Tous les murs seront blancs pour le moment, la déco se fera au fur et à mesure que l'on renfloue nous caisse parce que c'est pas donné tout çà ...

Pour nous le raisonnement est différent. Je suis du métier en tant que gestionnaire (je fais travailler les entreprises) et mes compétences sont plus théoriques que pratiques... Donc entre l'ECO PTZ, la TVA à 5,5 et le crédit d'impôt, on a dit non au "bricolage" et oui au suivi des travaux... Comme tous les jours au boulot donc, et avec des artisans que je connais bien et en qui j'ai toute confiance...

Pour ce qui est de la déco, et notamment du carrelage, on hésite entre rester dans le jus de la maison (carreau ciment en 20x20cm typique années 20/30) et trancher avec du moderne... Je crois qu'on le décidera quand on en sera là ! D'abord signons chez le notaire, on sera libéré d'un gros poids et derrière ce sera "simple"...

Et on a de la chance pour une fois on n'est pas trop trop limités en terme de budget, on a fait une grosse plus value sur la vente de notre ancienne maison (dans le 82), du coup on intègre d'emblée la piscine dans les travaux et c'est notre recherche du moment, qui tombe bien vu les t° actuelles !

Oui c'est bien que vous connaissiez les entreprises qui vont vous rénover votre maison! Nous on a de la chance car mon ami est entraîneur de foot dans un club portugais donc il connaît du monde! Et son frère bosse dans le placo, il est le bras droit du grand patron, donc il nous a rencardé avec différentes entreprises portugaises qui font du bon boulot! En auto-construction ce n'est pas évident il faut penser à tout! Nous n'avions pas vu l'aspect chauffage, et quand on a vu que çà dépassait notre budget, j'ai eu la bonne idée de faire une demande d'éco prêt à tz nous sommes les 1ers à en faire la demande auprès de notre banque, Mr Borlo venait tout juste de signer les premiers contrats en avril dernier, du coup l'isolation des combles et de la toiture ainsi que que la chaudière à condensation avec système de programmateur sont passées dans ce prêt qui a été accepté par notre banque! En plus nous bénéficierons du crédit d'impôt sur les 2 bouquets d'actions!... Cà nous enlève une épine du pied parce que sinon on aurait dû emprunter chez beau-papa et belle-maman et c'est pas notre truc!... Eh bien sûr comme vous le dites qui dit rénovation dit tva à 5,5 c'est une grosse différence par rapoort au plein pot!!
En tout cas la plus-value vous a permis d'avoir un bon apport et donc votre banque n'a pas dû hésité à vous accorder votre prêt? Quels sont vos bouquets d'actions? Je sais que vous allez installer des panneaux solaires...

En effet avec un apport de 50% quasiment ce sont plutôt les banques qui nous courent après ! On a un taux de 4,1% qui est en dessous de la moyenne nationale (même si la négociation n'est pas finalisée, ce qui sera le cas dans les jours à venir).
Nous sommes également les 1ers bénéficiaires de l'ECO PTZ à l'agence caisse d'épargne de Biscarrosse !! J'ai négocié la prise en charge sur 15 ans puisque les textes le permettent, cela m'a été refusé dans 2 banques et la caisse d'ép ne peut le faire qu'à titre exceptionnel. Et comme je suis le seul demandeur, bingo, je suis forcément exceptionnel !!!!

Notre bouquet : insert bois dans la cheminée existante (environ 5000 €), chauffe eau solaire en effet (6000), isolation de la toiture, isolation des murs extérieurs, changement de toutes les menuiseries extérieures... En tout un peu au dessus des 30 000 € qui sont le maxi accordables.

Donc environ 15000 € en crédit d'impôt aussi en différé, ce système est d'autant plus génial que ce sont des travaux que de toutes manières j'aurais du faire !!!

Vous avez raison et dans tous les cas nous sommes gagnant tant en tx d'intérêts pour ce prêt tant en économie sur la facture énergie et crédit d'impôt. Nous, nous avons demandé 15000€! Chapeau pour votre apport c'est clair que les banques ont dû vous faire des offres alléchantes! Nous aussi nous sommes à la CE au départ c'était une conseillère enceinte qui nous suivait pour notre dossier, puis elle est allée en congé mat du coup on s'est retrouvé avec le directeur, un vrai incapable, quand elle est revenue nous avons demandé à cqu'elle nous reprennent et çà se passe super bien! Dès qu'on a de grosses factures, on lui envoie et le montant est débloqué très rapidement! Pour le pt ecotz elle ne connsaissait et elle a potassé la note de service qu'ils ont reçu pour être fin prête pour nous çà c'est cool!!... Et tout s'est bien goupillé, l'offre a été renvoyé après les 10jours légaux !!!

Voilà qui me rassure car sur le prêt à taux zéro "classique" je connais des gens qui ont perdu plusieurs semaines pour des sommes ridicules ; mais ce PTZ n'est proposé que par deux banques d'où la difficulté !
Sur Montauban j'ai eu les mêmes soucis avec un conseiller qui changeait tous les ans à la caisse d'ép, mais c'était une agence de centre ville, ceci explique peut être cela...
Sur Bisca la conseillère est en poste depuis un mois, elle a quelques années devant elle en principe et pour le moment le relationnel est excellent, c'est primordial !
Bon week end, j'essaye de poster d'autres photos entre deux barbecues !!

Cool! Bon barbecue!!...

Chez les autres tant qu'on est en appart ...
Vive les copains !!

Oui chez les autres c'est bien ici c'est à la maison la plupart du tps!! Après on pue le charbon lo!...

Enfin !
Nous avons signé l'acte d'achat de la maison ce jour, après quelques jours perdus pour des histoires obscures de document d'arpentage...
Nous avons "attaqué" avec les moyens du bord les premières déposes, tout cela ira mieux quand nous aurons l'électricité, c'est à dire prévisionnellement vendredi 7 août.
En attendant, déjà deux artisans qui démarrent semaine prochaine : le spécialiste du traitement pour détermitiser, décapricorniser, dévrillettiser à partir de lundi.
Le charpentier nous refait le toit et pose les vélux semaine prochaine également, de quoi y voir un peu plus clair à l'étage !!

Bravo pour la signature

Petite question les photos où l'on voit apparaitre la taille des futures ouvertures et l'ajout d'un crépi, est ce pour votre déclaration de travaux auprès de la mairie ???
Car je suis en plein dedans et c'est super bien ce que vous avez fait.

@ angele_cyril : en effet ce sont les montages que j'ai faits pour la DP en mairie. Je bosse à la mairie et peux te dire que les collègues de l'urba voient passer bien pire... et réussissent à instruire quand même... Certains crobardent au crayon sur une impression de la photo... Moi j'avais quand même l'architecte des bâtiments de France à me mettre dans la poche ! Rassure toi j'ai passé plus de temps sur les plans que sur les photos... Si tu n'es pas équipé je peux te filer un coup de main !

C'est du flux tendu !
Signature de l'acte notarié à 10h ce vendredi 31 juillet, récupération des clés dans la foulée à l'agence immobilière des lacs.
A 16 heures l'échafaudage est en place sur le pignon ouest, juste avant le départ en congés de l'entreprise !
Voilà qui nous a permis ce jour d'attaquer la dépose du bardage sur la façade et de commencer à travailler dans la maison...

Bonjour,

J'ai hate de voir la suite !

Bon courage.

Merci Bewoos,
Impressionné par ton chantier à toi, je crois qu'on est dans le même type de projet !!
Une question (enfin deux !)
- ton résilient phonique entre solives c'est quoi ? J'ai cru reconnaître des plaques de fibres de bois ?
- ton plancher c'est de l'agglo ? Je pense mettre de l'OSB ...
A+

Bonjour florent,

En voila une bonne chose de passée (le notaire)....
Pour nous aussi c'est réglé depuis le 21 juillet chez le notaire de Parentis, mais avant de se pencher sur la construction nous devons préparer le terrain, et là au secours le boulot.
Notre terrain se trouve sur Lahitte à Parentis en Born, et actuellement nnous sommes logés a Bisca Plage.
Dans quel coin de Bisca se trouve votre maison?
En tous cas bon courage à vous.
Isabruno

@isabruno : hello les voisins de Parentis ! Notre "émancipé" se trouve rue de la prairie, c'est à dire à droite de la route de Parentis un peu après le Super U... Je pense que vous voyez à peu près ! Et vous, Lahitte, c'est le lotissement des pilotes, à l'aéroclub ?

ha oui effectivement je vois a peu près ou ça se trouve, je ne vous cache pas que j'irais faire un petit repérage, voir si travaux avancent
"le lotissement des pilotes", mais vous vous égarez cher ami, on aurait même pas de quoi se payer le hangar pour y loger notre modeste 4x4.
En fait on se trouve juste derrière l'aérodrome, nous n'aurons droit qu'au nuisances de nos chers voisins fortunés
Allez à demain 7h00 sur le terrain je viens à l'inspection

Très drôle !!
7h demain ça sera un peu tôt mais si tu veux passer j'y serai vers 10h, j'ai le "détermiteur - dévrillettiseur - décapricorniseur" bref le mec qui tue les bébêtes qui sera là ! L'adresse exacte c'est 484 rue de la prairie, la maison est en retrait de la rue dans un futur lotissement (cf plans) et il y a un joli échafaudage avec moi dessus !!

Ton terrain fait partie d'un petit projet dans la forêt là où il y avait 2 ou 3 terrains à vendre ? En dehors de l'aérodrome, le coin est vraiment sympa !!

Et bien non je n'irais pas demain t'espionner, j'ai des squatteurs d'été qui débarquent, et pas mal de boulot sur la planche...
En fait le terrain se trouve sur la route de Parentis, a pile poil 3 kms de super U, quand tu prends direction parentis, à droite tu as un panneau "Lahitte" route du Blaise et bien c'est sur cette petite route.

Marrant nous les squatteurs estivaux arrivent demain soir...
Je pense que je situe ton terrain.
Tu passes par qui pour ta MOB ? Lorin ?

Les miens aussi arrivent demain soir par le train de 18h50 a arcachon.
Justement je suis a la recherche de constructeurs ou artisans, nous avons un projet mais un budget limité, et lorin est surement très bien mais pas des moins chers.
Connais tu une entreprise de travaux capable de nous aménager le terrain sans nous flinguer la moitié de notre budget, j'en ai contacté une sur Bisca, mais c'est oulalla!!! (déboisage, déssouchage, retournage, et tertre d'assainissement)????

Alors moi je suis plutôt bâtiment que "paysage" au sens large, je fais bosser au quotidien les artisans du coin mais toujours en bâtiment...
Comme ça je penserais à Guerro que je connais un peu sans avoir bossé avec lui spécialement...
Qui plus est en ce moment ce corps d'état est rarissime est surbooké depuis janvier... et là tu arrives en août : ça devient Tom Cruise et mission impossible !!
Je reprends le boulot dans 8 jours, si tu veux je peux interroger les collègues (je suis à la mairie de Bisca) pour qu'ils me disent vers qui se tourner !

Je t'ai répondu en MP

Florent82 a écrit:

@ angele_cyril : en effet ce sont les montages que j'ai faits pour la DP en mairie. Je bosse à la mairie et peux te dire que les collègues de l'urba voient passer bien pire... et réussissent à instruire quand même... Certains crobardent au crayon sur une impression de la photo... Moi j'avais quand même l'architecte des bâtiments de France à me mettre dans la poche ! Rassure toi j'ai passé plus de temps sur les plans que sur les photos... Si tu n'es pas équipé je peux te filer un coup de main !

Merci...je vais tenter de me débrouiller avec photoshop. Mais je vais piquer tes idées.

Aucun problème, le copyright n'existe que sur le logiciel !!!

Première entreprise à entrer sur le chantier (le détermiteur) et premières surprises lors de la dépose de l'ancien plancher au RDC : les solives noyées dans le béton sont réduites à l'état de carton (merci les termites) et la dalle béton est foutue... Du coup nous allons la démolir, creuser un peu le sable sur le lit duquel est posé le béton, et isoler le futur dallage...

Avec la baisse de la température extérieure un regain d'efficacité (et un coup de main des invités en passant !).
Après avoir démoli la dalle sous plancher dans notre future chambre pour cause d'état très délabré, nous avons pris le parti d'en faire autant dans la salle à manger ; ainsi nous sommes sûrs de pouvoir carreler cette pièce de niveau avec le séjour tout en isolant sous la future chape...
Quelques trajets à la déchetterie plus tard, nous avons deux fois 15 m² de bacs à sable dans la maison !!

Fin également de la dépose du bardage fibro sur le pignon ouest, ne reste plus qu'à arracher les tasseaux eux aussi très termités...

Ce lundi reprise du boulot donc les bouchées double ont été mises ce week end ! Le plancher bois de l'étage a été totalement déposé.
Pas de mauvaise surprise quant à l'état des solives ; une seule nécessitera un renfort par doublage.
Encore un peu de nettoyage et le projeteur de mousse de polyuréthane pourra démarrer son intervention pour l'isolation (phonique) entre le rez de chaussée et l'étage.

Après moult coups de balais et finition à l'aspirateur "eau et poussières" acheté pour l'occasion, le sol de l'étage est nickel et prêt à recevoir son isolation entre solives ; ces dernières après inspection très détaillée ne sont pas trop abimées. Deux d'entre elles feront vraisemblablement l'objet d'un renfort ponctuel.
Le conduit d'évacuation de la hotte de la cuisine ainsi que quelques gaines électriques ont été passées avant projection de la mousse de polyuréthane.

Enfin une étape constructive après tant de démolitions...

2h à peine de travail et l'étage est isolé phoniquement du RDC (et réciproquement bien sûr) !
Impressionnant à voire faire : deux buses projettent du liquide sous pression et chauffé à 45°, quelques secondes plus tard la polymérisation intervient.








Du beau boulot !

En attendant le retour de congés des artisans, mois d'août oblige, nous réfléchissons à l'implantation de la piscine (8x4, voir nos posts sur parlonspiscine.com), à l'emplacement du local technique (nous revoyons notre copie en terme d'annexes extérieures en préférant une seule extension polyvalente, qui fera car-port, abri jardin et local technique pour la piscine) et au dimensionnement des terrasses (environ 120 m² sur cette première esquisse !!).

Beau boulot pour l'isolant phonique...C'est sur que ca fait plaisir de voir des choses autres que des gravats et de la démolition