[38] Maison BBC Nord Isère

N'etant pas encore fixé sur la suite , en terme de label de notre maison (BBC où pas), le maitre d'oeuvre rencontré , nous a fait une proposition en essayant de coller a notre budget.

Que pensez vous de cette proposition en terme d'isolation ?

Est ce que si nous ne choisissons pas le label BBC, mais en restant dans le bio climatique nous pouvons faire des economies, afin de les réinvestir dans d'autres postes ?

Ci joint un extrait de la proposition :

Murs porteurs de type parpaings creux isolés par l’extérieur par 15 cm de polystyrène graphité
(procédé STO Therm Classic) : à confirmer par l’étude thermique (optimisation technique et
financière).
- Système de fondation suivant résultats de l’étude de sol. Le chiffrage est basé sur un sol normal.
- Garage non isolé.
- VMC, ECS, et Chauffage : conception en lien avec l’étude thermique. Le principe étant de retenir un
système simple et compatible avec le niveau du label BBC Effinergie. (Par exemple : Poêle à
granulés de bois avec conduit central apparent + VMC double-flux + ECS solaire avec appoint
électrique).
- Revêtements de sol : carrelage, chape dans les chambres avec réserve pour parquet flottant.
- Cloisons : de type placopan isolées phoniquement, ou Fermacel / isolation par ouate de cellulose.
- Finition des murs, cloisons et plafonds : murs et plafonds prêt à peindre (plâtre ou Fermacel).
Faïences dans sanitaires et cuisine.
- Plomberie / Sanitaires : cuisine non équipée (branchements en attente) – 1 WC et 2 salles de bain
avec douche + vasque (dont SDB dans suite parentale).
- Electricité : option KNX pour base domotique évolutive.

Merci de vos réponse et a bientot pour de nouvelles aventures...

Bonjour,

Je viens de parcourir votre projet de maison bioclimatique mais je ne vois pas de description pour le poste menuiseries extérieures qui est pourtant un poste important pour une maison bioclimatique ( Bien choisir l'exposition et les dimensions de vos ouvertures ) : suivant RT 2005 "Pour les maisons individuelles, les baies sont verticales et orientées pour 20 % au nord, 20 % à l'est, 20 % à l'ouest et 40 % au sud." (Art.13.)

je vous joins le lien de notre site internet afin que vous découvriez différentes solutions et vous permettre peut-être de trouver des idées :*******

Je me tiens à votre disposition pour toute information complémentaire

cordialement


Bonjour Jeune homme, pour toutes informations complèmentaire vous le faites sur le site ou c'est la porte........

Vous êtes prié également de vous présenter dans la rubrique Pros Merci la prochaine c'est la porte .... n'oubliez pas, vous venez ici pour aider les gens et non faire votre marché....

Ludovic Je vous suis .............................

Merci pour la proposition, mais nous avons trouvé le Maitre d'oeuvre qui répond déja à toutes nos questions et de façon trés compétente.De plus, après le rendez vous avec l'AGEDEN, nous sommes maintenant bien informés.
De plus, il est fort possible que nous nous orientions maintenant plus dans la construction d'une maison aux caractéristiques BBC.
Si toutefois certaine personnes veulent encore nous dire ce qu'elles pensent de l'isolation des murs nous sommes preneurs.
PS: Pour la toiture se sera de la ouate de cellulose en 30 ou 40 cm
A bientot pour la suite...

Bonjour, je suis aussi au stade de la réflexion pour faire construire une maison bioclimatique autour de Crémieu...J'aimerai savoir, si ce n'est pas trop indiscret quel est votre budget prévu avec le maître d'oeuvre pour votre projet ?? Merci

Répondu en mp

Merci pour la réponse en MP. Je vous ferai profiter de mon expérience dès que le projet démarrera pour de bon: à savoir, dès qu'on aura trouvé le terrain !!! C'est pas une mince affaire.

bonjour pilote9

Nous sommes un peu comme bocal99, sauf que nous avons trouvé le terrain qui nous intéresse dans le 38.
On est allés voir différentes personnes pour notre projet de construction en ossature bois (pas forcément labellisée en revanche) : charpentier, constructeur de maison 'classique' en béton, conseiller en maitrise d'ouvrage pour une MOB .... et nous voulions savoir si tu avais des conseils à donner en ce qui concerne le maitre d'oeuvre! Tu sembles etre très content de ton maitre d'oeuvre pour le moment, c'est toujours le cas ?
L'idée est de mettre la main à la pâte pendant la construction, mais d'etre tout de même conseillé par un MO.... car on débute

Merci beaucoup pour tes réponses.

NB: avez-vous déposé vous-même vos plans du PC ? ou bien etes vous passés par un archi ou un dessinateur ?

Bienvenue à tous voisin du 38!!!

Alors Pilote9 tu as fait ton choix ?
Tes prestations sont exactement les miennes!!

Hello les amis du forum..
Après une semaine de vacances nous voila de retour dans le Nord Isère...
Pour te répondre Sim et bien oui nous sommes toujours tres content du Maitre d'Oeuvre choisi , mais pour le moment nous avons eu seulement quelques contacts avec lui , on le revoit en septembre sur le terrain , avec l'archi qui dessinera notre maison.
Et oui Evan38 , comme tu vois , grace a tes conseils judicieux nous avons opté pour le meme MO que toi.. Encore merci pour les infos...
Effectivement il s'agit des memes prestations.. Du coup on suit avec attention la suite du recit puisque nous aurons le meme parcours...
Mis a part que nous souhaitons réaliser un style de maison plus contemporaine que la votre, le reste du chantier sera très ressemblant... Du coup on va copier un peu sur vos bonnes idées..lol
Pour terminer avec Sim , nous n'avons pas de conseil particulier à te donner car on est novice dans ce type de construction comme bcp ici mais si tu veux les coordonnées du MO pas de soucis demande les moi en MP.. Du coup Evan38 il va falloir demander une comm à force de conseiller ce MO..mdr
Prochain rendez vous debut septembre pour la suite du projet...

c'est vrai MDR!!!

En plus un de mes meilleur ami est également en pleine phase de réflexion pour une construction, sur mes conseils ils ont aussi rencontré le MOe et ont bien accroché

Bonjour a tous

Je suis très content de trouver un forum comme celui-ci

Je suis aussi un train de me renseigner pour acquérir une résidence principal dans le nord Isère.

Je souhaiterai rencontrer un
maitre d'œuvre spécialisé
dans les constructions
Bioclimatique.

Est il possible de m'envoyer ses coordonnées en Mp svp

Je vous remercie

Enfin quelques nouvelles de notre projet...
Ce soir, nous avions rendez vous avec le maitre d'oeuvre , l'architecte et le thermicien...Ordre du jour présentation de la 1ère esquisse de la maison. Vous trouverez dans le partie photo , le premier jet des plans RDC et étage.
Nous sommes ravie de ce rendez vous et des plans , nous avons demandé une augmentation de la superficie du garage ( 10m2 de plus), une porte de séparation entre le dressing et la chambre du bas et un acces direct du dressing au couloir d'acces au salon.
Il est prevu une tres grande baie vitré coté sud "coin détente" qui montera jusqu'au 1er etage et qui permettra une vue sur l'exterieur quand nous serons sur la coursive.
Peut etre que cette baie ne restera pas en l'etat du fait des deperditions thermiques en hiver, nous verrons cela avec le thermicien plus tard.Toiture terrasse vegetalisé au dessus du garage.
Prochain rdv lorsque l'archi aura fait les modifs. Nous devrions avoir aussi une vue des facades exterieurs. Cela devrait etre moderne, comme nous le souhaitons.
Dites nous ce que vous pensez de ces premiers plans.
A bientot pour la suite
[/URL][URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_58258.php][/URL][URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_58259.php]
Le 23/10 suite de l'aventure: Nouvelles esquisses avec les modifs prisent en comptent et 1eres vues de ce que donnera l'exrterieur.. Voici les nouvelles photos.Nous avons encore qques exigence mais les projets se précise et va bientot etre definitif...
[URL=https://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_65083.php][/URL]

Bonjour,
alors en fait nous aussi nous avons avancé depuis mon dernier message dans le projet et pour résumer: on a trouvé le terrain et signé le compromis, le terrain est sympa avec surtout une vue intéressante qu'il va falloir exploiter. On a trouvé un maître d'œuvre jeune et créatif qui est très intéressé par le concept "bioclimatique", il nous a donc fait également une première esquisse...Il en a fait plusieurs, elles sont moins "carrées" que les votre et un peu plus "artistiques" on va dire, (on ne sait pas trop si c'est ça ou qu'il les a un peu faîtes dans l'urgence...)Bref, le rez-de-chaussé est le même en terme de surface et à peu près similaire dans la répartition des espaces, je me pose juste la question sur votre plan et vu de l'extérieur est-ce que le cellier ne va pas faire un peu pièce rapportée ?? Pour l'étage cela ne sera pas tout à fait comme vous mais on aura aussi 3 chambres et 1 salle de bain. Donc on en est à 140 m² habitables pour un budget de 150 000 HT et ce qui me contrarie fortement c'est qu'il commence à nous dire gentilment mais de plus en plus souvent qu'on ne pourra sans doute pas tout avoir...A quoi bon faire un plan s'il ne rentre pas dans le budget ??? Pour vous , il en dit quoi votre MO ? J'ai hâte de voir vos vues extérieures, c'est aussi important que l'intérieur !!! A bientôt.

Ce qui est sûr et pour le vivre en ce moment avec le même MOe que Pilote9, c'est que les (bons) artisans sont très demandés et gonflent leurs devis, libre à chacun de signer ou non, si tu ne signes pas, ils font le pari de trouver un autre pigeon.
-->Résultat des courses, les devis sont largement supérieurs à l'estimatif d'avant projet et donc à notre budget initial.
Nous devons donc jongler entre rallonges de budget sur certains lots et suppressions de prestations sur d'autres...Dur dur même on savait dès le départ que ce cas de figure pouvait arriver même si le MOe avait laissé une petite marge de manœuvre.

Pour les prestations initialement prévues, la somme totale des devis les moins chère était de 16% supérieure l'estimatif. Pour certains lots vraiment hors de prix le MOe a même re-consulté de nouveaux artisans.
ENfin je peux vous dire que je ne regrette pas mon choix. Je maitrise le choix des prestations point par point contrairement à un constructeur...

Bonne continuation.

Dis donc Bocal99 quand est ce que tu nous fait partager ton projet avec des explications et des plans??? J'espere bientot, toutes les idées sont bonnes a prendre et si on peut vous piquer quelques astuces ou façons de faire..
On attend avec hate aussi les vues exterieures , car l'archi nous a mis l'eau a la bouche, et ça sera l'occasion de voir si le cellier ne tranche pas avec le reste de la maison.En ce qui concerne le budget , d'apres ses dires ,nous sommes en phase avec le projet.. Mais il est vrai aussi qu'il nous a dit que les artisans en profitaient pour augmenter leurs tarifs..Merci Evan38 pour les infos sur le surcout des devis des artisans, nous en prenons bonne note. Nous n'hesiterons pas a faire marcher la concurrence étant donné que nous avons un peu de temps devant nous pour achever la construction... Vive la concurence...
De plus nous suivons de tres pres ton projet Evan38, car nous sommes sur les memes prestations...
A bientot pour la suite des aventures...

Ce sera avec joie mais pour le moment, je n'ai pas de croqui valable à montrer (parce que comme je le disais ils sont fait à main levée) mais dès que cela sera plus propre je vous en ferai profiter. En fait on a vu le MO hier et on est rassurés pour le budget parce que contrairement à ce qu'il a laissé entendre ça colle. Il nous a prévu en plus une étude par un ingénieur thermique et une étude structure, on ne sait par contre toujours pas si on pourra construire bois ou pas, bref là subitement ça s'accélère. A bientôt en images!

Salut Pilot9 alors quelle sont les nouvelles ?

Salut Evan38.
Nous avons posté recement les premières esquisses de la maison. Nous avons eu l'occasion de les étudiez et de demander conseil a notre entourage.
D'après ces esquisses, nous pensons que le celier est trop petit, il nous manque un placard a l'entrée. Quelques éléménts nous chagrines un peu.
Nous avons fait part de ces remarques au MO et a l'archi.. Demain nous devons les revoir , pour cette fois ci avoir les plans des façades et , nous esperons les modifications prisent en compte. Nous auront egalement un chiffrage approximatif du projet...
On attends avec hate. Nous mettrons des que possible les plans de l'archi sur le forum..
Voila les dernieres news...

salut à tous, je suis également en train de chercher à faire construire une maison bioclimatique, mais avec un constructeur pour ma part, j'ai peur de perdre trop de temps et de ne pas maitriser suffisamment mon budget avec un MO.
je serai interesse par connaitre le cout global de vos projets avec la surface associée, pour pouvoir comparer les devis que je devrais recevoir sous peu.
Dès que j'aurais choisi mon constructeur, je ne manquerai pas de poster les details de notre projet!
merci de vos réponses

Il faut compter environ 1500€ du m² hors peintures et sols des chambres.
Après il faut comparer à prestation égale...ce qui est généralement impossible.
Par exemple je doute qu'un constructeur te propose une isolation par l'extérieur...ce qui a un net surcoût mais plein d'avantages.

Après de nombreuses démarches je n'ai rencontré aucun constructeur faisant du "vrai" bioclimatique. Par contre des constructeurs qui vendent des PAC et te mettent 12cm de laine de verre au lieu de 10 il y en a des kilomètres. Tout cela n'est que commerce...Méfiance...

Donnes moi ton budget hors VRD la surface que tu souhaites, les prestations et je te dirais ce qu'il est possible de faire ou non selon moi.

Pour nous , nous en sommes a environ a 1700 €/m2 mais il s'agit d'une maison contemporaine avec label BBC donc avec un coût plus important qu'une maison bioclimatique traditionnelle..MAis nous en sommes encore au plan de la maison qui sont en attente d'etre scanner...

Dans mon cas il faut rajouter entre 50 et 100€ sur la moyenne au m² pour les parquets et peintures

Salut à tous, je vais faire tâche mais nous on est plutôt à 1300 euros/ m² sans peintures et sols mais pour l'instant je ne peux pas trop dire quelles seront les prestations réalisées donc c'est très approximatif. Le MO nous a dit qu'en fait avec 1500 euros / m² on fait à peu près ce que l'on veut...

evan38, qu'appelles tu du vrai bioclimatique?
pour moi, le bioclimatique, c'est une maison bien orientée, compacte, bien isolée avec un système de chauffage adéquate (que ce soit gaz, pac ou poele)?
Après, il y a evidemment les différents types de matériaux qui peuvent etre ecologique, mais dans mon cas, je n'en suis pas encore la, cela ferait explosé mon budget je pense.

Pour le moment, les solutions qui me sont proposées sont en effet de type standard + :
- moellons ou beton cellulaire ou brique + 140 à 160mm de laine de verre
- pour les combles entre 35 et 40cm de ouate de cellulose ou laine de verre soufflé
- orientation sud pour sejour avec des grandes baies vitrées avec brise soleil, orientation sud-est pour cuisine, garage au nord
- chauffage pas encore choisi, PAC ou gaz à condensation (au sol dans tous les cas)
- rupteur de ponts thermiques
- menuiseries alu ou pvc (pas encore choisi) (on aurait bien aimé a galandage mais c pas tres bon pour le bbc que l'on vise)
- ...

pour une maison à 2 niveaux d'environ 140m² + garage double, et un budget de 200kE (environ 1500e/m²).
restera encore les extérieurs et les peintures!
j'ai hate de recevoir les chiffrages et les différentes propositions de plans!

Salut Pilote, as tu eu mes MP ? j'ai l'impression que cela ne fonctionne pas

oui merci , bien reçu.. très bien même puisque en triple..lol..

Comme on dit: deux fois euuhhhh trois fois valent mieux qu'une

Salut, j'aime beaucoup les images des façades, la notre sera probablement dans cet esprit (enfin on espère) en revanche le garage et le cellier seront différent mais c'est plutôt réussi.

Magnifique tes façades Pilote !!

Voici quelques nouvelles... Bonne et moins bonnes..
Pour commencer les esquisses de la maison sur les façades exterieures devraient changer car nous nous orientons vers un label BBC compte tenu des changements du crédit d'impot sur les interets d'emprumts,et actuellement la surface vitrée est beaucoup trop importante (environ 40% de la surface habitable). Le mur rideau devrait donc changé d'aspect et surement reduire en superficie.. Dommage car nous aimions beaucoup cet aspect de la maison. Une futur rencontre avec l'archi, le MOe et le thermicien devrait nous aider a trouver un compromis. Le depot du permis de construire devrais ce faire vers mi novembre et ensuite etre modifié.
Pour la bonne nouvelle il s'agit des voisins et de leurs arbres qui allaient nous occasionner des ombres sur le terrain. Et bien ce problème est presque réglé puisque ce sont de très sympathique personnes qui ne sont pas du tout contre couper et élaguer leurs arbres quand nous attaquerons la construction.

Sympas, les voisins!
J'adore vos plans, le style de la maison.
Avez-vous pu trouver un bon compromis en ce qui concerne les zones vitrées?
Très chouette projet, en tout cas!

Voici les plans de notre maison.Comme vous pouvez le voir par rapport aux plans du début, la surface vitrée de l'ex mur rideau a considérablement changé... Dommage mais c'était obligatoire pour obtenir le fameux label BBC visé en fin de construction. Avec cette modif nous perdons, plus de 10m2 de vitrage; exactement ce qu'il fallait..
Une modif egalement sur la façade sud au dessus des 2 baies vitrées il y aura du bardage pour casser cet effet de hauteur, une vue est disponible sur la plan des façades.
Permis de construire sera déposé cette semaine , avec 7 jours de retard par rapport a ce qui était ecrit dans le compromis...

Vraiment très sympa, j'aime autant voir plus que la première mouture.
L'architecte a fait du bon boulot

Et voila une étape de plus de passée.
Apres avoir signé hier soir tous les documents du permis de construire , avec l'archi. Direction ce matin la mairie de Vaulx Milieu pour déposer le dossier et obtenir le récipissé...Ensuite vite un saut chez le notaire pour fournir ce recipissé.. Avec 7 jours de retard.. oupsss... Prochaine étape le rendez avec la banque pour signer l'offre de pret ...

Aujourd hui,nous avons signé la demande de prêt de la banque après avoir multiplié les rendez ces derniers temps. Notre choix est donc de rester a la banque de Mr , la caisse d'épargne.Voici la proposition que nous avons accepté.

Cout de l'opération 429 910€
Apport personnel 109 900.50€
Prêt Caisse épargne 320 410 €

Montant total 430 310€

Détail:
PH Primo report Montant 80 000€ Taux 3.25% Durée 120 mois échéance Hors assurance 781.75€
PH Primolis 2 phases Montant 240 410€ Taux 3.72% Durée 300 mois échéance hors assurance 833.14€
Taux Moyen 3.60%

Assurance 149.52€ (obligatoire chez eux pour cette proposition)
Total mensualitée 1764.41€

Bien sur IRA sans frais, modulation des échéances sans frais
Et petit plus: 3 ans de gratuité sur la gestion de nos 3 comptes chez eux ( soit 900€)...

Après avoir deposé le permis de construire le 17 novembre au matin.... Appel du Maitre d'oeuvre hier matin... Oups mauvais signe.. Bref en résumé le maire de la commune nous convie a une réunion le 26 novembre matin , le projet ne lui plait pas... Ca commence mal. Meme si ce n'est pas lui qui va décider , c'est pas genial. Pourvu que l'on ne soit pas obligé de reprendre le projet.. Affaire a suivre..

Oh mince...
Ne baissez pas les bras, battez-vous, argumentez, défendez votre "bébé"!
Franchement je suis fan, fan, fan!! (mais malheureusement je ne suis pas le maire de votre commune! ;) )
S'il vous convie, c'est qu'il reste ouvert au dialogue, non?
Bon courage!

C'est pour cela que nous sommes restés classiques, dans la région les communes n'aiment pas l'originalité

C'est clair que si c'est ce que VOUS VOULEZ, ne lâchez pas. défendez au maximum l'aspect ecolo de la construction, c'est la mode en ce moment, ca devrait être vendeur.

Bon courage

Merci pour vos soutient... On va defendre le projet bec et ongle.. On compte aussi bcp sur l'archi et le MO pour utiliser tous les bons mots qui vont bien.. Et puis après nous verrons s'il faut aller plus loin...
On vous donnera des news du rendez vous avec le maire..

Notre projet avait été refusé par la Commune, ici en Belgique. Nous avons du aller en recours, et je confirme: les mots et arguments mis en avant sont essentiels (cfr mon projet)

Je croise les doigts!